Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

603
08/10/2022

Rate this post

Môi giới bất động sản là ngành nghề đang rất ‘HOT”hiện nay. Khi cá nhân hoạt động trong ngành nghề này thì phải tham gia một tổ chức chứ không thể hoạt động riêng lẻ. Do đó khi kinh doanh ngành nghề này cần phải nắm rõ điều kiện và quy định của pháp luật để hoạt động đúng pháp luật. Nhằm giúp cho cá nhân / tổ chức hiểu rõ Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; Gia Minh trình bày bài viết dưới đây để giúp người đọc hiểu rõ hơn quy trình và thủ tục thành lập công ty.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh môi giới bất động sản thành công

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa các bên mua, bán, thuê, cho thuê bất động sản. Người môi giới bất động sản sẽ cung cấp các dịch vụ nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản diễn ra một cách thuận lợi và hiệu quả. Cụ thể, môi giới bất động sản bao gồm các hoạt động sau:

Khái niệm môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là quá trình tìm kiếm, kết nối và thúc đẩy giao dịch mua bán, thuê, cho thuê bất động sản giữa các bên liên quan. Người môi giới bất động sản sẽ nhận thù lao từ dịch vụ cung cấp này.

Các dịch vụ của môi giới bất động sản

Tìm kiếm khách hàng: Người môi giới giúp bên bán hoặc cho thuê tìm kiếm khách hàng tiềm năng phù hợp với tiêu chí và yêu cầu của họ.

Tư vấn: Cung cấp thông tin, tư vấn về giá cả, tình trạng pháp lý, tiềm năng đầu tư và các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Quảng bá bất động sản: Sử dụng các phương tiện truyền thông, mạng xã hội và các kênh tiếp thị khác để quảng bá bất động sản đến khách hàng tiềm năng.

Đàm phán và thương lượng: Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán giá cả, điều kiện giao dịch và ký kết hợp đồng.

Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Hướng dẫn và hỗ trợ các bên thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản, như công chứng, đăng ký quyền sở hữu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, v.v.

Dịch vụ sau bán hàng: Hỗ trợ các bên sau khi giao dịch hoàn tất, bao gồm các dịch vụ hậu mãi, bảo trì và quản lý bất động sản nếu cần.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Vai trò của môi giới bất động sản

Cầu nối giữa các bên: Người môi giới là cầu nối quan trọng giúp các bên liên quan gặp gỡ, trao đổi thông tin và tiến tới giao dịch thành công.

Tiết kiệm thời gian và công sức: Nhờ có môi giới, các bên không cần phải tự mình tìm kiếm và thẩm định thông tin về bất động sản, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Giảm rủi ro: Người môi giới với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm sẽ giúp các bên giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính trong giao dịch bất động sản.

Tối ưu hóa lợi ích: Tư vấn và hỗ trợ đàm phán của người môi giới giúp các bên đạt được giao dịch với điều kiện và giá cả tốt nhất.

Điều kiện Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn tham gia kinh doanh trong lĩnh vực này cần phải tuân thủ các điều kiện và yêu cầu pháp lý theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các điều kiện chính để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Điều kiện về pháp nhân

Doanh nghiệp: Chỉ các doanh nghiệp (công ty) mới được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Các tổ chức, cá nhân khác muốn hoạt động trong lĩnh vực này phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

Điều kiện về chứng chỉ hành nghề

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp. Điều này đảm bảo rằng người môi giới có đủ kiến thức chuyên môn và kỹ năng để thực hiện các giao dịch bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả.

Tham khảo:

Thành lập công ty bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

Điều kiện về vốn pháp định

Vốn điều lệ: Không yêu cầu vốn pháp định cụ thể cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp phải có đủ năng lực tài chính để đảm bảo hoạt động kinh doanh được duy trì và phát triển bền vững.

Điều kiện về cơ sở vật chất

Trụ sở kinh doanh: Doanh nghiệp cần có trụ sở hoạt động rõ ràng, hợp pháp, đáp ứng các yêu cầu về an toàn, an ninh và bảo vệ môi trường.

Điều kiện về đăng ký kinh doanh

Đăng ký kinh doanh: Doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.

Điều kiện về hoạt động

Đạo đức nghề nghiệp: Doanh nghiệp và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan và đạo đức nghề nghiệp, đảm bảo quyền lợi của khách hàng và đối tác.

Hợp đồng dịch vụ: Mọi hoạt động môi giới bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ môi giới, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Điều kiện về báo cáo và kiểm tra

Báo cáo định kỳ: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thực hiện báo cáo định kỳ về hoạt động kinh doanh của mình theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Kiểm tra, giám sát: Doanh nghiệp phải chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật.

Điều kiện về bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp

Bảo hiểm trách nhiệm: Doanh nghiệp môi giới bất động sản nên có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp để bảo vệ mình và khách hàng trong trường hợp có rủi ro hoặc tranh chấp phát sinh từ hoạt động môi giới.

Việc tuân thủ các điều kiện trên giúp doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản một cách hợp pháp và bảo đảm quyền lợi cho cả người môi giới và khách hàng.

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

Thành lập công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam cần tuân thủ một số bước và thủ tục pháp lý nhất định. Dưới đây là các bước cụ thể để thành lập công ty môi giới bất động sản:

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Theo mẫu do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành.

Điều lệ công ty: Bao gồm các quy định về tổ chức, quản lý, hoạt động của công ty.

Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập: Đối với công ty TNHH từ hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần.

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của các thành viên, cổ đông sáng lập và người đại diện theo pháp luật.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài, nếu có).

Nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Cơ quan tiếp nhận: Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Hình thức nộp: Trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Thời gian xử lý: Thông thường từ 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Kết quả: Doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ.

Khắc dấu và thông báo mẫu dấu

Khắc dấu: Doanh nghiệp tự khắc con dấu của mình tại các cơ sở khắc dấu.

Thông báo mẫu dấu: Doanh nghiệp phải thông báo mẫu dấu với Phòng Đăng ký kinh doanh để đăng tải công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Đăng ký mã số thuế

Thủ tục: Khi nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp sẽ được cấp mã số thuế. Doanh nghiệp cần khai báo và đăng ký thuế với cơ quan thuế quản lý trực tiếp.

Mở tài khoản ngân hàng và đăng ký tài khoản với Sở Kế hoạch và Đầu tư

Mở tài khoản ngân hàng: Doanh nghiệp mở tài khoản ngân hàng tại ngân hàng thương mại.

Thông báo tài khoản ngân hàng: Thông báo số tài khoản ngân hàng cho Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Đăng ký nộp thuế điện tử và mua chữ ký số

Đăng ký nộp thuế điện tử: Đăng ký nộp thuế điện tử với cơ quan thuế và ngân hàng nơi mở tài khoản.

Mua chữ ký số: Mua chữ ký số từ các nhà cung cấp dịch vụ chữ ký số để sử dụng trong việc nộp thuế và giao dịch điện tử.

Đăng ký lao động và bảo hiểm xã hội

Đăng ký lao động: Đăng ký lao động tại Sở Lao động – Thương binh và Xã hội.

Đăng ký bảo hiểm xã hội: Đăng ký tham gia bảo hiểm xã hội cho người lao động tại cơ quan bảo hiểm xã hội.

Đăng ký chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề: Cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Đăng ký bổ sung ngành nghề: Đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vào Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu chưa có.

Công bố thông tin doanh nghiệp

Công bố thông tin: Công ty phải công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Thực hiện đầy đủ các bước trên sẽ giúp doanh nghiệp hợp pháp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Việt Nam.

Chi phí dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản

Chi phí mở công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Hồ sơ, thủ tục xin giấy chứng nhận kinh doanh môi giới bất động sản

Chi phí để thành lập một công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam có thể bao gồm nhiều khoản phí khác nhau, từ phí nhà nước đến phí dịch vụ của các công ty tư vấn. Dưới đây là một tổng quan về các khoản chi phí phổ biến mà bạn có thể gặp phải:

Phí nhà nước

Phí đăng ký doanh nghiệp:

Lệ phí nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh: Khoảng 100.000 – 300.000 VND.

Phí công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: Khoảng 300.000 VND.

Phí khắc dấu:

Chi phí khắc dấu công ty khoảng 200.000 – 500.000 VND.

Phí đăng bố cáo thành lập doanh nghiệp:

Khoảng 300.000 VND.

Phí dịch vụ chữ ký số:

Chi phí mua chữ ký số từ các nhà cung cấp dịch vụ thường dao động từ 1.500.000 – 2.500.000 VND/năm.

Phí mở tài khoản ngân hàng:

Ngân hàng thường không thu phí mở tài khoản, nhưng có thể yêu cầu một số dư tối thiểu.

Phí dịch vụ tư vấn và thành lập công ty

Nếu bạn sử dụng dịch vụ từ các công ty tư vấn luật hoặc dịch vụ thành lập doanh nghiệp, chi phí này sẽ bao gồm:

Phí dịch vụ tư vấn và thành lập công ty:

Chi phí này dao động từ 1.500.000 – 5.000.000 VND, tùy thuộc vào công ty tư vấn và gói dịch vụ mà bạn lựa chọn.

Phí dịch vụ kế toán ban đầu:

Nếu bạn cần hỗ trợ khai báo thuế và các thủ tục kế toán ban đầu, chi phí có thể từ 1.000.000 – 3.000.000 VND.

Phí chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Học phí khóa đào tạo môi giới bất động sản:

Chi phí học và thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thường dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 VND.

Lệ phí thi và cấp chứng chỉ:

Khoảng 1.000.000 – 2.000.000 VND.

Chi phí khác

Phí in ấn và làm bảng hiệu công ty:

Khoảng 500.000 – 2.000.000 VND.

Phí thuê văn phòng (nếu có):

Chi phí thuê văn phòng sẽ phụ thuộc vào vị trí và diện tích văn phòng mà bạn chọn.

Tổng quan chi phí

Phí nhà nước: Khoảng 1.000.000 – 2.000.000 VND.

Phí dịch vụ tư vấn: Khoảng 1.500.000 – 5.000.000 VND.

Phí chứng chỉ hành nghề: Khoảng 4.000.000 – 7.000.000 VND.

Phí khác: Tùy thuộc vào nhu cầu và lựa chọn của bạn, có thể từ 1.000.000 – 5.000.000 VND trở lên.

Tổng chi phí để thành lập một công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam thường dao động từ 7.500.000 – 20.000.000 VND, tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể như dịch vụ tư vấn, địa điểm thuê văn phòng và các chi phí khác.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy chứng nhận kinh doanh môi giới bất động sản

Để xin Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản tại Việt Nam, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục cần thiết:

Hồ sơ xin giấy chứng nhận kinh doanh môi giới bất động sản

Đối với công ty mới thành lập:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp:

Theo mẫu do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành.

Điều lệ công ty:

Điều lệ công ty phải được soạn thảo và ký bởi các thành viên sáng lập hoặc cổ đông sáng lập.

Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập:

Đối với công ty TNHH từ hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần.

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của các thành viên, cổ đông sáng lập và người đại diện theo pháp luật.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài, nếu có).

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Ít nhất một cá nhân trong doanh nghiệp phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Văn bản xác nhận vốn pháp định (nếu có yêu cầu):

Văn bản xác nhận của ngân hàng nơi doanh nghiệp mở tài khoản về số vốn điều lệ đã nộp vào tài khoản.

Thủ tục xin giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Để xin giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, bạn cần thực hiện các bước và chuẩn bị các hồ sơ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: