Thành lập công ty bất động sản

770
01/01/2022

Rate this post

THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Quý khách đang muốn tìm hiểu thủ tục thành lập công ty bất động sản. Quý khách đang muốn tìm công ty tư vấn thành lập công ty nhanh chóng và uy tín. Hãy đến với Gia Minh đơn vị chuyên làm giấy phép và dịch vụ kế toán. Chúng tôi sẽ tư vấn và hoàn tất các thủ tục thành lập công ty một cách nhanh nhất.

Căn cứ pháp lý về việc thành lập công ty bất động sản

Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp được ban hành năm 2020.
Nghị định số 01/2021/NĐ-CP đưa ra những quy định về việc hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.
Căn cứ pháp lý vào Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Nền tảng pháp lý tiếp theo là Luật Đầu tư 2020.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ban hành những quy định đối với một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT, trong đó đưa ra những hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Công ty bất động sản là doanh nghiệp đầu tư vốn để tiến hành các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Dựa vào quy định của Luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014, có thể chia bất động sản thành hai phạm vi kinh doanh như sau:
Kinh doanh bất động sản: bao gồm những hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, trước đây lĩnh vực này có thể được phân thành hai phạm vi kinh doanh chính như sau:

Kinh doanh bất động sản: Bao gồm các hoạt động như xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bao gồm các hoạt động như thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản với mục đích tối đa hóa sinh lợi ích.

Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý. Chúng bao gồm như sau:

Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.

Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.

Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Tuy nhiên nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ra sao?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);

Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;

Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó ở Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ và chi tiết hơn về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Như vậy, sau khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên về việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bạn thực hiện việc đăng ký kinh doanh một cách bình thường theo quy định của Luật Doanh nghiệp hiện hành.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
Điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:
Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt (Công ty Luật Việt An sẽ tư vấn để Quý khách hàng chuẩn bị theo quy định của pháp luật);
Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Hợp đồng ủy quyền) để ủy quyền cho Công ty Luật Việt An thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố
Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tham khảo thêm:

Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh công ty xuất nhập khẩu

Danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Danh mục ngành nghề kinh doanh Việt Nam mới nhất

Quy định chung về ngành nghề kinh doanh

– Tên mà bạn sẽ đặt cho công ty của mình. Lưu ý là tên không được trùng lặp, không giống với công ty khác.

Mã ngành đăng ký kinh doanh

STT	TÊN NGÀNH	MÃ NGÀNH
1	Kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê.	6810
2	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản hay quyền sử dụng đất đai. Chi tiết kinh doanh: Môi giới bất động sản. Sàn giao dịch . Tư vấn bất động sản. Dịch vụ quản lý bất động sản. Dịch vụ quản lý nhà chung cư.	6820
3	xây dựng nhà để ở.	4101

Bước 2: Khắc dấu công ty

Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Luật Việt An sẽ khắc dấu pháp nhân.

Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, tài chứng chỉ hành nghề;
Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

Bước 3: Tiến hành các thủ tục sau khi đăng ký doanh nghiệp

Nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp có thể tiến hành hoạt động kinh doanh nếu ngành nghề đăng ký không có điều kiện. Song, doanh nghiệp cần tiến hành một số thủ tục cần thiết ngay sau đó, bao gồm:

Công bố thông tin công ty bất động sản lên cổng thông tin điện tử theo quy định.
Thực hiện việc khắc dấu tròn hợp lệ và thông báo mẫu dấu của doanh nghiệp lên cơ quan chức năng.
Đăng ký thực hiện làm bảng hiệu hợp lệ và treo tại trụ sở chính của công ty.
Lên ngân hàng để đăng ký tài khoản ngân hàng doanh nghiệp và sau đó, thông báo số tài khoản này cho Phòng Đăng ký kinh doanh theo yêu cầu.
Thực hiện kê khai và nghĩa vụ đóng các loại thuế của doanh nghiệp.
Ngoài ra, tiến hành những thủ tục, công việc cần thiết khác theo quy định.

Bước 4: Hoàn thành các điều kiện khác để tiến hành kinh doanh bất động sản đúng quy định

Để công ty bất động sản hoạt động kinh doanh hợp lệ, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện riêng. Đó là các điều kiện về vốn pháp định, yêu cầu về chứng chỉ hành nghề và điều kiện về sàn giao dịch bất động sản.

Để thành lập công ty môi giới bđs, kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản
Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Bên cạnh các điều kiện kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp cần đáp ứng, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cần có các tài liệu sau đây:

Văn bản đăng ký thành lập công ty bất động sản theo mẫu.
Văn bản trình bày bản điều lệ công ty.
Danh sách liệt kê thành viên, cổ đông sáng lập công ty.
Nếu thành viên, cổ đông là cá nhân thì cần nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy chứng thực cá nhân.
Nếu thành viên, cổ đông là tổ chức thì cần phải nộp một trong các văn bản như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập công ty hoặc tài liệu tương đương và bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó. Cùng với giấy uỷ quyền của tổ chức cho người đại diện.
nếu người đại diện theo pháp luật của công ty không trực tiếp đi nộp hồ sơ, yêu cầu có giấy ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục.

Chi phí Thành lập công ty bất động sản

Thời gian hoàn tất thủ tục

Sau 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ của bạn hợp lệ bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Thành lập công ty bất động sản do Gia Minh đã chia sẻ mong rằng sẽ giúp bạn một phần nào giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc thành lập công ty, hãy liên hệ với Gia Minh để hỗ trợ tốt nhất nhé