TƯ VẤN BỔ SUNG NGÀNH NGHỀ KINH DOANH CHO THUÊ LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

482
20/09/2021

Rate this post

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản do Gia Minh thực hiện; là một trong những dịch vụ của Gia Minh cung cấp hiện nay.

Bất động sản là gì? Gồm những loại nào?

Hiện nay, trong các văn bản pháp luật không có quy định cụ thể định nghĩa bất động sản là gì. Tuy nhiên, Điều 105 Bộ luật Dân sự có đề cập đến bất động sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Và Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định bất động sản gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, theo wikipedia, bất động sản được phân loại thành 03 loại gồm:

Có đầu tư xây dựng: Gồm bất động sản nhà đất, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng, trụ sở làm việc… Đây là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, phức tạp và chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản.
Không đầu tư xây dựng: Gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất chưa sử dụng…
Đặc biệt: Các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ, nghĩa trang…

Và theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

Nhà, công trình xây dựng có sẵn.
Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh.
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê.

Như vậy, có thể hiểu bất động sản là những tài sản không di chuyển được và thường gắn với đất đai, công trình xây dựng… gắn liền với đất đai.

Khái niệm về bất động sản cần biết

Nhiều thuật ngữ liên quan đến bất động sản là gì mà có thể nhiều người sẽ không biết cụ thể. Khi nói đến bất động sản, không thể không đề cập đến một số khái niệm phổ biến và nhất định phải biết dưới đây:

Kinh doanh bất động sản: Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản, đây là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, thuê mua bất động sản… nhằm mục đích sinh lời.
Môi giới bất động sản: Đây là công việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua… bất động sản (căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản).
Bong bóng bất động sản: Đây không phải thuật ngữ trong các văn bản pháp luật mà chỉ là cách gọi thực tế hiện tượng bất động sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt rất nhiều lần giá trị thực tế của bất động sản đó.

Đồng thời, đến một thời điểm nào đó, thị trường bất động sản chững lại, giá giảm thậm chí đóng băng thị trường bất động sản. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bát động sản (theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
Dự án bất động sản: Dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền gồm: Dự án xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…

Yêu cầu tư vấn cho thuê lại bất động sản

– Các khía cạnh pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam liên quan đến việc bổ sung ngành nghề; kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào đăng ký kinh doanh của công ty.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

– Quy trình pháp lý và hồ sơ cần thiết cần chuẩn bị để thực hiện việc bổ sung ngành nghề kinh doanh; cho thuê lại bất động sản vào đăng ký kinh doanh của công ty.

Đọc thêm: Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

✔Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

“1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.

Theo Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện quy định tại Luật đầu tư 2020, kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

+ Căn cứ Khoản 1 Điều 8 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định:

“Điều 8. Nghĩa vụ của doanh nghiệp

Đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh khi kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư ;và bảo đảm duy trì đủ điều kiện đầu tư kinh doanh đó trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh”.

+ Theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ; quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản:

“Điều 3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây; gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh BĐS thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1; Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Điều 4. Căn cứ xác định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Mức vốn pháp định quy định tại Điều 3 Nghị định này được xác định; căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định.”

Căn cứ Điều 75 Luật đầu tư 2020: Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư kinh doanh

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14 như sau:
a) Sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 21 như sau:

“2. Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ; để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.”;

Như vậy, từ 01/01/2021 áp dụng Luật đầu tư 2020 ngành nghề kinh doanh bất động sản không phải đáp ứng; điều kiện về vốn pháp định trên 20 tỷ đồng theo Luật kinh doanh bất động sản đã nói.

Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Điều kiện kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng

Cho thuê lại nhà xưởng là gì? Căn cứ Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm cho thuê lại như sau; “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”. Do đó điều kiện kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng sẽ bao gồm:

✔ Việc cho thuê lại nhà xưởng phải được sự đồng ý của bên cho thuê (chủ nhà xưởng). Nội dung này phải được ghi nhận trong hợp đồng thuê ban đầu hoặc phụ lục hợp đồng.

✔ Đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản (mã 6810);

✔ Đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) theo quy định của Luật Đầu tư 2020; đối với công ty vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng.

Về việc cho thuê bất động sản cho thuê lại bất động sản

Công ty muốn thực hiện việc cho thuê lại văn phòng phải được sự đồng ý của bên cho thuê. Cụ thể khi tiến hành thuê thì trong hợp đồng phải có điều khoản công ty /… được phép cho thuê lại.

Đọc thêm: Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh công ty xuất nhập khẩu

Các vướng mắc có thể gặp phải cho thuê lại bất động sản

– Pháp luật không giới hạn việc nhà đầu tư nước ngoài thuê lại diện tích văn phòng; để làm trụ sở chính của công ty và/hoặc địa điểm của dự án đầu tư. Tuy nhiên, nếu diện tích tòa nhà quá bé mà có quá nhiều công ty đăng ký làm trụ sở chính thì; nhà đầu tư có thể gặp vướng mắc trong quá trình đăng ký dự án đầu tư cũng như; trong việc in hóa đơn và báo cáo thuế.

– Như vậy, Công ty nên cân nhắc trong việc đưa ra phương án kinh doanh sao cho phù hợp với thực tiễn và quy định của pháp luật Việt Nam.

Nguyên tắc nào trong hoạt động kinh doanh bất động sản phải luôn được đảm bảo?

Căn cứ vào Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hoạt động kinh doanh bất động sản phải đảm bảo những nguyên tắc sau:

Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những Đặc Điểm Của Bất Động Sản Là Gì?

Bên cạnh khái niệm bất động sản là gì, phân loại ra sao, để tìm hiểu về bất động sản một cách rõ nét, không thể không nhắc đến những đặc điểm cơ bản của loại hình này.

Tính Chất Cá Biệt Và Khan Hiếm

Bất động sản là tài sản liên quan đến đất đai, do đó, nó có tính chất khan hiếm. Bởi đất là tài nguyên có hạn, ngày trở nên ít đi khi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Cụ thế, đặc tính khan hiếm của bất động sản được biểu hiện thông qua sự giới hạn về diện tích đất đai, giới hạn vị trí khu vực – lãnh thổ.

Do không thể di dời bất động sản, kết hợp với sự khan hiếm khiến chúng được còn coi là “hàng hóa” có tính cá biệt. Bên cạnh đó, sự cá biệt còn bởi vị trí, các yếu tố tác động tới từng tài sản bất động sản là khác nhau, tính chất bất động sản cũng là không tương đồng.

Tính Lâu Bền

Bất động sản là đất đai có tính lâu bền và gần như không thể phá hủy (ngoại trừ các ảnh hưởng đến từ thiên tai). Với tài sản liên quan đến đất đai như công trình cũng có thể tồn tại trong vài năm, chục năm hoặc lâu hơn thế. Khi xảy ra hỏng hóc đều có thể nâng cấp, sửa chữa và tái sử dụng dài hạn.

Do đó, tính lâu bền của bất động sản là chỉ đến tuổi thọ của công trình và các kiến trúc liên quan. Trong đó, tuổi thọ bất động sản lại được chia thành “tuổi thọ kinh tế” và “tuổi thọ vật lý”.

Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn so với tuổi thọ vật lý, có thể chấm dứt ngay trong hoạt động bình thường của thị trường bất động sản.

Tuổi thọ vật lý mang lại lợi ích dài hạn và giá trị kinh tế cao hơn. Vì nó chỉ chấm dứt khi công trình hay các kết cấu kiến trúc bị hư hỏng, không thể khắc phục.

Nhờ đặc tính bền lâu, tài sản bất động sản được ứng dụng với nhiều mục đích khác nhau, phong phú, đa dạng và không bao giờ vơi cạn.
có 1 ngôi nhà, bàn tay, cây xanh

Tính Tương Tác Và Chịu Ảnh Hưởng Lẫn Nhau

Bất động sản là dạng “hàng hóa” có thể tác động và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Sự thay đổi giá trị của một bất động sản nào đó có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản liên quan. Đây là tính chất được nhiều nhà đầu tư sử dụng để làm tăng giá trị bất động sản để đem lại nhiều hơn các lợi ích về kinh tế.

Ví dụ: Trong một dự án nhà đất, khi hệ thống cầu đường, cảnh quan được sửa chữa, nâng cấp, tăng tính tiện nghĩ sẽ giúp giá mua/bán địa ốc tại khu vực đó thu hút khách hàng và có mức giá hấp dẫn hơn.

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại BĐS do Gia Minh; đã chia sẻ mong rằng sẽ giúp bạn một phần nào giải đáp các thắc mắc liên quan đến Quy định chung về ngành nghề kinh doanh, hãy liên hệ với Gia Minh để hỗ trợ tốt nhất nhé.