ĐIỀU KIỆN KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

279
07/10/2022

Rate this post

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?; là điều thắc mắc của rất nhiều cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh ngành nghề này.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có cần vốn pháp định

Cơ sở pháp lý

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Kinh doanh môi giới bất động sản là gì?

“Kinh doanh bất động sản là gì” đang là cụm từ có xu hướng tìm kiếm khá cao. Có thể hiểu đây là việc đầu tư vốn vào bất động sản với mục đích sinh lời.

Hoạt động này nhằm thực hiện mua bán, trao đổi, cho thuê, chuyển nhượng, môi giới bđs, tư vấn bất động sản hoặc tham gia vào quản lý bất động sản. Tất cả các hoạt động này hướng đến mục đích chính là đem lại lợi ích kinh tế cho cho những người thực hiện.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều kiện để các tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản

Chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân và tổ chức. Tuy vậy, cũng cần đảm bảo các điều kiện được pháp luật quy định trong hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản. Cụ thể là:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp (DN) đúng với quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014; phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (tức là không phải thành lập DN) nhưng phải bắt buộc có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật.
Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa đồng thời là nhà môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong bất kỳ một giao dịch kinh doanh BĐS.

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tiến hành như sau:

Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dụng tổ chức;
Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dụng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xấy dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mọi tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều yêu cầu về chứng chỉ môi giới bất động sản. Và chỉ được cấp cho cá nhân nếu đủ các điều kiện sau:
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;
Có trình độ tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên;
Đã vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Tham khảo: Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Những quy định về các bước tiến hành cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Cá nhân có nhu cầu và mong muốn được cấp chứng chỉ. Chỉ cần đăng ký và tham dự kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức (ủy quyền tổ chức).
Sau khi có kết quả của kỳ thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi; và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
Trên cơ sở báo cáo về kết quả thi của chủ tịch hội đồng thi phê duyệt. Giám đốc Sở xây dựng sẽ phê duyệt danh sách những cá nhân nào được cấp chứng chỉ.
Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.

Mức phạt môi giới bất động sản không đủ điều kiện

Theo quy định tại nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt khi vi phạm về kinh doanh dịch vụ BĐS như sau

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

Lưu ý: Mức xử phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Trừ trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ áp dụng mức phạt trên đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Cá nhân môi giới bất động sản có phải đóng thuế

Các gói dịch vụ thành lập công ty trọn gói tại Gia Minh

Gói 1: Dịch vụ thành lập công ty Gói Cơ Bản: 1.500.000

Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công bố nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp
Khắc con dấu tròn công ty
Hồ sơ lưu nội bộ doanh nghiệp gồm: Điều lệ Công ty, Danh sách thành viên/Cổ đông
Hướng dẫn mở Tài khoản ngân hàng: MB, ACB, Vietcombank…

Gói 2: Dịch vụ thành lập công ty Gói Trung Bình: 2.000.000

Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công bố nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp
Khắc con dấu tròn công ty
Hồ sơ lưu nội bộ doanh nghiệp gồm: Điều lệ Công ty, Danh sách thành viên/Cổ đông
Hướng dẫn mở Tài khoản ngân hàng: MB, ACB, Vietcombank…
Thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế Quận/Huyện

Gói 3: Dịch vụ thành lập công ty Gói 3 Đầy đủ: 4.500.000

(Gói này chưa bao gồm lệ phí môn bài theo mức vốn điều lệ đăng ký)

Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công bố nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp
Khắc con dấu tròn công ty
Hồ sơ lưu nội bộ doanh nghiệp gồm: Điều lệ Công ty, Danh sách thành viên/Cổ đông
Hướng dẫn mở Tài khoản ngân hàng: MB, ACB, Vietcombank…
Thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế Quận/Huyện
Thủ tục thông báo phát hành sử dụng hóa đơn
Đăng ký mua chữ ký số khai thuế 01 năm
Đăng ký mua hóa đơn điện tử 300 số
Khắc con Dấu chức danh giám đốc (01 dấu)
Đặt bảng hiệu (25×35) treo tại trụ sở doanh nghiệp để cơ quan thuế tiến hành xác minh

Gói 4: Dịch vụ thành lập công ty Gói Trọn gói: 6.000.000

(Gói này chưa bao gồm lệ phí môn bài theo mức vốn điều lệ đăng ký, chưa bao gồm ký quỹ ngân hàng 1 triệu): Bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc dưới đây:

Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công bố nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp
Khắc con dấu tròn công ty
Hồ sơ lưu nội bộ doanh nghiệp gồm: Điều lệ Công ty, Danh sách thành viên/Cổ đông
Hướng dẫn mở Tài khoản ngân hàng: MB, ACB, Vietcombank…
Thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế Quận/Huyện
Thủ tục thông báo phát hành sử dụng hóa đơn
Đăng ký mua chữ ký số khai thuế 03 năm
Đăng ký mua hóa đơn điện tử 500 số
Khắc con Dấu chức danh giám đốc (01 dấu)
Đặt bảng hiệu (25×35) treo tại trụ sở doanh nghiệp để cơ quan thuế tiến hành xác minh

Dịch vụ thành lập công ty Gói Full: 12.000.000

(Gói này chưa bao gồm lệ phí môn bài theo mức vốn điều lệ đăng ký, chưa bao gồm ký quỹ ngân hàng 1 triệu):

Bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc dưới đây:

Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Công bố nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp
Khắc con dấu tròn công ty
Hồ sơ lưu nội bộ doanh nghiệp gồm: Điều lệ Công ty, Danh sách thành viên/Cổ đông
Hướng dẫn mở Tài khoản ngân hàng: MB, ACB, Vietcombank…
Thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế Quận/Huyện
Thủ tục thông báo phát hành sử dụng hóa đơn
Đăng ký mua chữ ký số khai thuế 03 năm
Đăng ký mua hóa đơn điện tử 500 số
Khắc con Dấu chức danh giám đốc (01 dấu)
Đặt bảng hiệu (25×35) treo tại trụ sở doanh nghiệp để cơ quan thuế tiến hành xác minh
Thuê địa chỉ đăng ký kinh doanh mở công ty 500k/tháng tại Quận 1/Tân Bình/Bình Thạnh/Quận 12 (12 tháng tặng 01 tháng)

Một số vấn đề khác về môi giới bất động sản

Nội dung môi giới bất động sản:

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thù lao môi giới bất động sản

– Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

– Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Hoa hồng môi giới bất động sản

– Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

– Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

– Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

– Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

– Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bạn đã nắm rõ rồi phải không; khi bạn muốn kinh doanh gì bạn cần phải nắm rõ quy định của pháp luật để không vi phạm pháp luật. Hy vọng Gia Minh đem đến cho bạn 1 chút kiến thức về pháp lý để bạn nắm rõ hơn.