Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

602
23/12/2021

5/5 - (1 bình chọn)

NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn đang muốn Thành lập công ty bất động sản tại TPHCM nên muốn tìm hiểu các bước thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Vậy Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản như thế nào. Đọc bài viết dưới đây của Gia Minh để hiểu rõ hơn quy định của nhà nước nhé.

Căn cứ pháp lý

Biểu cam kết WTO;

Luật đầu tư số 61/2020/QH14;

Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14;

Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13;

Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết; và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2021 về đăng ký doanh nghiệp;

Văn bản pháp lý khác có liên quan.

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản dưới các hình thức:

Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Đọc thêm:

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Chi nhánh có được kinh doanh khác với ngành nghề công ty mẹ

Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Điều kiện người nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ phải là người Việt Nam. Do đó, công ty có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện tuyển dụng nhân sự Việt Nam có chứng chỉ hành nghề; để thực hiện kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.

Lưu ý: Người có chứng chỉ môi giới bất động sản có thể là chủ sở hữu công ty; hoặc nhân viên công ty được bổ nhiệm chức vụ quản lý doanh nghiệp;

Điều kiện đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Riêng đối với dịch vụ kinh doanh sàn giao dịch bất động sản công ty; phải xin phép thành lập sàn giao dịch bất động sản tương tự như công ty vốn Việt Nam.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản đối với công ty có vốn đầu tư nước ngoài

Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;

Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

“Điều 8. Các hành vi bị cấm

Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.

Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.

Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.

Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.”

Theo đó, không có quy định cấm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Hồ sơ xin thành lập sàn giao dịch bất động sản hoạt động

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);

Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành; sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);

Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu); giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản như hợp đồng thuê nhà, thu trụ sở;

Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản; (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Đọc thêm:

Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Thành lập công ty xuất nhập khẩu có vốn đầu tư nước ngoài

Thành lập công ty xuất nhập khẩu

Doanh nghiệp mới thành lập cần làm gì để huy động vốn

Thủ tục sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Bước 1: Tiến hành xin giấy phép đầu tư

Nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản ở Việt Nam thì sẽ cần tiến hành xin giấy phép đầu tư tại Sở Kế hoạch và đầu tư. Thủ tục để xin giấy phép đầu tư gồm:

Giấy đề nghị được cấp giấy phép đầu tư.
Chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước kèm theo các tài liệu xác minh tư cách pháp nhân có các nhận của lãnh sự.
Đề xuất về dự án đầu tư.
Đề xuất về nhu cầu sử dụng đất nếu doanh nghiệp có sử dụng đất thuê ở Việt Nam.
Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư như báo cáo tài chính, xác minh tài khoản ngân hàng…

Bước 2: Tiến hành xin giấy phép thành lập công ty

Để có thể thành lập công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp cần soạn thảo hồ sơ nộp lên Sở KH & ĐT. Hồ sơ gồm:

Giấy đề nghị cơ quan quản lý đăng ký doanh nghiệp cấp giấy phép đăng ký công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản.
Giấy phép đầu tư của doanh nhân nước ngoài vừa được cấp.
Điều lệ cụ thể và đầy đủ của công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản
Danh sách cổ đông sở hữu cổ phần hay danh sách thành viên góp vốn vào công ty.
Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (nếu là cá nhân), kèm theo giấy đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập (nếu là tổ chức)… ( Bản sao, công chứng).

Bước 3: Xin giấy phép đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

Ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề yêu cầu giấy phép kinh doanh, dó đó, doanh nghiệp cần tiến hành xin giấy phép đủ điều kiện kinh doanh trước khi đi vào hoạt động

Bước 4: Thực hiện khắc con dấu và công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

Khắc con dấu:

Doanh nghiệp phải đặt khắc con dấu của công ty, số lượng và hình thức do doanh nghiệp quyết định, nhưng cần phải đảm bảo con dấu thể hiện được những thông tin cần thiết như tên công ty hay mã số doanh nghiệp. Sau khi khắc con dấu, doanh nghiệp làm thủ tục công bố mẫu dấu lên cổng thông tin điện tử quốc gia cùng với thông tin công ty.
Công bố nội dung đăng ký công ty:

Doanh nghiệp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục và phải trả phí theo quy định. Thời hạn tối đa để thực hiện thủ tục này là 30 ngày kể từ ngày có giấy phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản.
Nếu quá thời gian trên mà doanh nghiệp không thực hiện việc công bố thông tin công ty thì sẽ bị cơ quan có thẩm quyền xử phạt hành chính từ 1 triệu VNĐ đến 2 triệu VNĐ. Cần công bố đầy đủ các nội dung như: Ngành, nghề kinh doanh; Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần.

Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Các điều kiện khác liên quan nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam

Đối với nhà đầu tư là cá nhân người nước ngoài

Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Hợp đồng thuê trụ sở, Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê; (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản; của bên cho thuê hoặc các giấy tờ tương đương).

Đối với nhà đầu tư là công ty nước ngoài là công ty nước ngoài

Bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Hộ chiếu công chứng của người đại diện theo pháp luật của công ty tại nước ngoài; (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Hộ chiếu công chứng của giám đốc – người đại diện theo pháp luật công ty tại Việt Nam; (Nếu là người nước ngoài Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Điều lệ công ty nước ngoài (Bản sao công công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài);

Hợp đồng thuê trụ sở, Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có chức năng kinh doanh bất động sản của bên cho thuê hoặc các giấy tờ tương đương).

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại TPHCM hay Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản bạn đã nắm rõ rồi phải không. Chúc bạn thành công