Thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài
THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN CÓ VỐN NƯỚC NGOÀI
Bạn đang muốn Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài nên muốn tìm hiểu thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài. Vậy thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài như thế nào. Đọc bài viết dưới đây của Gia Minh để hiểu rõ hơn quy định của nhà nước nhé.
Căn cứ pháp lý
Biểu cam kết WTO;
Luật đầu tư số 61/2020/QH14;
Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14;
Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13;
Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2021 về đăng ký doanh nghiệp;
Văn bản pháp lý khác có liên quan.
Quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam chủ yếu thông qua hình thức lập Công ty đi kèm vơi dự án, theo đó Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn trực tiếp vào doanh nghiệp và tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh.
Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).
Định nghĩa về Công ty 100 vốn nước ngoài như sau: Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài là Công ty thuộc sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài, do các nhà đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, tự đứng ra quản lý và chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh.
Như vậy, doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài vẫn là Công ty và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, nhưng về cơ cấu vốn của nó là vốn của các nhà đầu tư nước ngoài được chuyển trực tiếp vào Việt Nam để hoạt động. Do đó, khác với các doanh nghiệp trong nước, Công ty 100% vốn nước ngoài còn chịu sự điều chỉnh của Luật đầu tư, từ đó dẫn đến các quy định khác về các lĩnh vực hoạt động của công ty.
Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản được giải thích trong luật Kinh doanh bất động sản như sau:
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sản giao dịch bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Luật kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận khá rõ ràng về phạm vi và hình thức kinh doanh của của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực này.
Để hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức cá nhân phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng. Đối với công ty có 100 vốn nước ngoài cũng phải tuân thủ theo quy định nêu trên
Ngoài ra, luật kinh doanh bất động sản còn quy định về các lĩnh vực hoạt động cụ thể mà Công ty 100 vốn nước ngoài được phép hoạt động:
Thuê nhà , công trình xây dựng cho thuê lại
Đối với đất nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy, chiếu theo các quy định pháp lý công ty 100% vốn nước ngoài được phép hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam nếu thỏa mãn được các điều kiện theo quy định.
Các hình thức kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Biểu cam kết WTO Việt Nam không cam kết dịch vụ kinh doanh bất động sản; tuy nhiên theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản lại quy định; rất rõ phạm vi và hình thức kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn nước ngoài.
Theo quy định Luật kinh doanh bất động sản cho phép doanh nghiệp có vốn nước ngoài; có quyền kinh doanh bất động sản theo quy định của luật này.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà;, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài
Quy trình thủ tục đăng ký Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài
Hồ sơ thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:
Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;
Hồ sơ nhà đầu tư cá nhân/tổ chức (đã nêu trên)
Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án đầu tư đối với dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;
Đọc thêm:
Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản
Chi nhánh có được kinh doanh khác với ngành nghề công ty mẹ
Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản
Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản
Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 2: Nộp lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy phép đăng ký đầu tư/chấp thuận chủ trương đầu tư
Trường hợp dự án đầu tư không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư
Nộp 01 hồ sơ đến cơ quan đăng ký đầu tư: Sở kế hoạch và đầu tư nơi dự kiến đặt trụ sở chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao (Sau đây gọi chung là KCN)
Sau 15 ngày làm việc: Nhận kết quả là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Thông báo sửa đổi/bổ sung hồ sơ
Trường hợp phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ
Nộp 08 hồ sơ xin quyết định chủ trương tại Bộ kế hoạch và đầu tư
Sau 63 ngày làm việc: Nhận kết quả là Quyết định chủ trương đầu tư của nhà đầu tư hoặc Thông báo sửa đổi, bổ sung hồ sơ;
Sau 5 ngày làm việc: Nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Đọc thêm:
Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Thành lập công ty xuất nhập khẩu có vốn đầu tư nước ngoài
Thành lập công ty xuất nhập khẩu
Doanh nghiệp mới thành lập cần làm gì để huy động vốn
Trường hợp phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Nộp 04 hồ sơ xin quyết định chủ trương tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố
Sau 35 ngày làm việc: Nhận kết quả là Quyết định chủ trương đầu tư của nhà đầu tư hoặc Thông báo sửa đổi, bổ sung hồ sơ;
Sau 5 ngày làm việc: Nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Trường hợp phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý các KCN
Nộp 04 hồ sơ xin quyết định chủ trương tại Ban quản lý các KCN
Sau 35 ngày làm việc: Nhận kết quả là Quyết định chủ trương đầu tư của nhà đầu tư hoặc Thông báo sửa đổi, bổ sung hồ sơ;
Sau 5 ngày làm việc: Nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Chi phí thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tương ứng với các loại hình doanh nghiệp
Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
Điều lệ công ty;
Danh sách thành viên đối với Công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh; Danh sách cổ đông sáng lập, danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần;
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân; (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu); đối với trường hợp người thành lập doanh nghiệp là cá nhân; Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương khác;, một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo ủy quyền; và văn bản ủy quyền tương ứng đối với trường hợp người thành lập doanh nghiệp là tổ chức;
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
Văn bản ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện thủ tục.
Bước 4: Nộp 01 hồ sơ đến cơ quan đăng ký kinh doanh: Phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương
Bước 5: Giải trình hồ sơ và nhận kết quả
Kết quả là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Thông báo sửa đổi/bổ sung hồ sơ.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại TPHCM hay Thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài bạn đã nắm rõ rồi phải không. Chúc bạn thành công
CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Thành lập công ty bất động sản
Thành lập sàn giao dịch bất động sản
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Thủ tục mở công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản
CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH
Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111
Zalo: 0853 388 126
Gmail: dvgiaminh@gmail.com
Website: giayphepgm.com – dailythuegiaminh.com