THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LAI CHÂU
Trên đây là những yếu tố cần có để tạo nên cơ cấu tổ chức khi Thành lập công ty bất động sản tại Lai Châu. Để tránh được các rủi ro về thủ tục pháp lý thì hãy liên hệ với Gia Minh để được tư vấn Thành lập công ty cổ phần hay Thành lập công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài cũng như Những việc cần làm sau khi thành lập doanh nghiệp để có dịch vụ tốt nhất.
Các loại hình công ty
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, hiện nay ở Việt Nam có 5 loại hình doanh nghiệp, bao gồm:
- Doanh nghiệp tư nhân
- Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
- Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
- Công ty cổ phần
- Công ty hợp danh
Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm và quy định pháp lý riêng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động của mình.
Dưới đây là một số thông tin về các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam:
Doanh nghiệp tư nhân
Đặc điểm:
Do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với mọi hoạt động của doanh nghiệp.
Tên doanh nghiệp phải bao gồm họ, tên của chủ doanh nghiệp và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp tư nhân không được ít hơn 100 triệu đồng.
Chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được thành lập một doanh nghiệp tư nhân.
Quy định pháp lý:
Để tìm hiểu năng lực, hồ sơ pháp lý và các dịch vụ khác của công ty, vui lòng xem tại website chính thức bên dưới.
Điều 181 đến Điều 186 Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
Đặc điểm:
Do một cá nhân hoặc tổ chức làm chủ sở hữu duy nhất.
Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của chủ sở hữu hoặc tên của tổ chức làm chủ sở hữu và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.
Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên không được ít hơn 100 triệu đồng.
Quy định pháp lý:
Điều 187 đến Điều 195 Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
Đặc điểm:
Do hai thành viên trở lên thành lập và là chủ sở hữu chung của công ty.
Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của tất cả các thành viên hoặc một phần tên của các thành viên và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.
Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên không được ít hơn 200 triệu đồng.
Quy định pháp lý:
Điều 196 đến Điều 209 Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Công ty cổ phần
Đặc điểm:
Do một số tổ chức, cá nhân góp vốn thành lập, dưới hình thức phát hành cổ phần và cổ đông có quyền sở hữu cổ phần và được hưởng các quyền lợi tương ứng với số cổ phần sở hữu.
Tên công ty cổ phần phải bao gồm cụm từ “công ty cổ phần” hoặc “công ty CP”.
Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần.
Quy định pháp lý:
Điều 111 đến Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Công ty hợp danh
Đặc điểm:
Do ít nhất hai cá nhân là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung.
Tên của công ty hợp danh phải bao gồm các thành viên hợp danh và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.
Vốn điều lệ của công ty hợp danh là tổng giá trị tài sản do các thành viên hợp danh góp vào công ty.
Quy định pháp lý:
Điều 155 đến Điều 168 Luật Doanh nghiệp năm 2020.
Điều kiện thành lập công ty bất động sản
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, điều kiện thành lập công ty bất động sản bao gồm các điều kiện chung về thành lập công ty và các điều kiện riêng về ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Các điều kiện chung về thành lập công ty
Công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện chung về thành lập công ty, bao gồm:
Điều kiện về chủ thể thành lập doanh nghiệp:
Cá nhân thành lập doanh nghiệp phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Tổ chức thành lập doanh nghiệp phải có tư cách pháp nhân.
Điều kiện về vốn điều lệ:
Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được thành lập bằng đồng Việt Nam.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được góp đủ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Điều kiện về tên doanh nghiệp:
Tên doanh nghiệp phải được viết bằng tiếng Việt hoặc tiếng Việt và tiếng nước ngoài.
Tên doanh nghiệp phải gồm hai thành tố: loại hình doanh nghiệp và tên riêng của doanh nghiệp.
Tên riêng của doanh nghiệp phải được viết bằng các chữ cái thuộc bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ cái tiếng La-tinh và các ký hiệu.
Điều kiện về địa chỉ trụ sở chính:
Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định cụ thể theo địa giới hành chính.
Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định trên cơ sở địa chỉ thực tế của doanh nghiệp.
Điều kiện về ngành nghề kinh doanh:
Doanh nghiệp được quyền kinh doanh các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.
Doanh nghiệp phải có ngành, nghề kinh doanh ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Các ưu điểm và nhược điểm của việc thành lập công ty bất động sản
Ưu điểm
- Tăng khả năng cạnh tranh: Việc thành lập công ty bất động sản giúp doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có thể ký kết các hợp đồng, giao dịch với đối tác, khách hàng một cách thuận lợi.
- Tạo cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh: Công ty bất động sản có thể huy động vốn từ các nguồn khác nhau, như vốn góp của các thành viên, vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư của các nhà đầu tư,… để mở rộng quy mô kinh doanh.
- Tăng khả năng tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Doanh nghiệp là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ trong các lĩnh vực như thuế, tín dụng, đất đai,…
- Tạo cơ hội phát triển nghề nghiệp cho đội ngũ nhân viên: Công ty bất động sản là nơi cung cấp việc làm cho nhiều lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Nhược điểm
- Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đầu tư lớn để mua đất, xây dựng, phát triển dự án.
- Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần có kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế rủi ro trong kinh doanh.
- Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục thành lập công ty bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
- Trước khi quyết định thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm trên để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.
Mở công ty bất động sản cần những giấy tờ gì?
Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu tương ứng với từng loại hình doanh nghiệp tại Nghị định 122/2020/NĐ – CP.
- Điều lệ công ty
- Đối với công ty hợp danh và công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thì cần có danh sách thành viên, đối với công ty cổ phần thì cần phải có danh sách cổ đông sáng lập.
- Bản sao giấy tờ pháp lý (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu) của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và các thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp.
ĐỌC THÊM:
- Thủ tục tăng vốn đầu tư
- Các loại thuế doanh nghiệp cần phải nộp hiện nay
- Có được đặt tên doanh nghiệp bằng tiếng nước ngoài hay không?
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Hiện nay, để thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp nói chung, công ty bất động sản nói riêng, có hai phương thức được cơ quan nhà nước đưa ra như sau:
Nộp trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư;
Nộp trực tuyến qua trang web Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).
ĐỌC THÊM:
Bao nhiêu tuổi thì được thành lập công ty
Thành lập công ty có cần kế toán không?
Chuẩn bị và nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản
Trước hết cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo hướng dẫn đã được trình bày ở phần trên.
Cần phải lưu ý rằng, các giấy tờ yêu cầu trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải sử dụng đúng mẫu theo quy định của pháp luật. Đồng thời, nội dung trình bày trong các loại giấy tờ phải tuân thủ theo đúng quy định của Luật doanh nghiệp năm 2020.
Trong trường hợp, doanh nghiệp lựa chọn ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì cần phải xin cấp giấy phép kinh doanh đối với ngành nghề đó trước khi làm thủ tục đề nghị thành lập công ty bất động sản.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp thực hiện hoạt động xuất, nhập khẩu các loại hàng hóa có điều kiện thì cần phải làm thêm thủ tục xin giấy phép xuất khẩu (hoặc nhập khẩu).
Chọn mảng hoạt động bất động sản
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Doanh nghiệp có thể thực hiện đầu tư dự án, kinh doanh bất động sản sẵn có hoặc cung cấp dịch vụ môi giới; mỗi mảng có yêu cầu khác nhau. Không lấy điều kiện của hoạt động môi giới áp dụng thay cho nhà đầu tư dự án. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Lập sơ đồ dòng giao dịch dự kiến: mua tài sản, thuê cho thuê lại, nhận phân phối, môi giới hay nhận ủy quyền. Từ đó kiểm tra điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đặc biệt với dự án hoặc dịch vụ. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Chứng từ dự án và nghĩa vụ công khai
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Một giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không chứng minh dự án được phép mở bán. Cần thẩm tra tình trạng đất, quy hoạch, hồ sơ xây dựng, điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh và quyền đại diện bán hàng. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Đối với đơn vị môi giới, phải xác minh cá nhân hành nghề, tổ chức quản lý và nội dung hợp đồng dịch vụ. Đối với chủ đầu tư, rà soát việc công khai thông tin dự án và hình thức nhận tiền phù hợp. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Lựa chọn chủ thể và mô hình vận hành
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Chọn doanh nghiệp khi cần phân chia vốn, ký hợp đồng quy mô lớn, mở nhiều cơ sở hoặc sử dụng lao động thường xuyên. Hộ kinh doanh có quy trình quản trị đơn giản hơn nhưng cần đối chiếu giới hạn và trách nhiệm của chủ hộ theo quy định hiện hành. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Lập bảng so sánh chủ thể đứng tên, trách nhiệm tài sản, người ký hóa đơn và kế hoạch phát triển hai năm. Không chọn loại hình chỉ vì quảng cáo chi phí đăng ký thấp; chi phí quản trị và thuế sau đăng ký mới quyết định hiệu quả dài hạn. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Điều kiện tên và địa chỉ trụ sở
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Tên dự kiến phải có cấu trúc đúng loại hình, không trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên đã đăng ký. Trụ sở cần là địa điểm sử dụng hợp pháp, có thông tin địa chỉ hiện hành đủ để liên hệ và nhận thông báo. Khi thay đổi hoặc đăng ký địa điểm tại Lai Châu, cần kiểm tra sự thống nhất giữa hợp đồng thuê, địa chỉ hành chính hiện hành, dữ liệu thuế, hóa đơn và các giấy phép chuyên ngành đang gắn với địa chỉ cũ; đây là nhóm lỗi dễ phát sinh sau khi hồ sơ đăng ký đã được chấp thuận.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Đối chiếu hợp đồng thuê, giấy tờ quyền sử dụng và công năng trước khi đặt cọc dài hạn. Tên địa danh cũ trong bài được dùng để nhận diện thị trường, còn địa chỉ kê khai phải theo đơn vị hành chính đang có hiệu lực. Với cơ sở tại Lai Châu, nên kiểm tra tài liệu theo địa chỉ hành chính thuộc Lai Châu trước khi chốt bản ký. Khi thay đổi hoặc đăng ký địa điểm tại Lai Châu, cần kiểm tra sự thống nhất giữa hợp đồng thuê, địa chỉ hành chính hiện hành, dữ liệu thuế, hóa đơn và các giấy phép chuyên ngành đang gắn với địa chỉ cũ; đây là nhóm lỗi dễ phát sinh sau khi hồ sơ đăng ký đã được chấp thuận.
Ngành nghề và phạm vi cung cấp dịch vụ
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Mã ngành trên hồ sơ đăng ký là điểm khởi đầu, không phải giấy phép cho mọi hoạt động. Cùng một thương hiệu có thể đồng thời bán hàng, sản xuất, xuất nhập khẩu và vận hành địa điểm kinh doanh, mỗi phần có điều kiện và nghĩa vụ khác nhau. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Soạn danh sách hoạt động dự kiến thực hiện trong năm đầu và phân loại: ngành nghề kinh doanh thông thường; ngành có điều kiện; dịch vụ đòi hỏi chứng chỉ, cơ sở hoặc chấp thuận chuyên ngành. Cách này tránh đăng ký quá hẹp rồi phải bổ sung ngay sau khi mở cửa. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Vốn và cơ cấu góp vốn
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Vốn điều lệ nên được xác định theo nhu cầu thuê mặt bằng, mua thiết bị, nhập hàng, trả lương và duy trì dòng tiền. Không có một mức vốn điều lệ thống nhất phù hợp mọi công ty; một số ngành có điều kiện tài chính riêng. Với doanh nghiệp đang hoạt động tại Lai Châu, thay đổi thành viên hoặc cơ cấu vốn nên được xử lý cùng biên bản nội bộ, chứng từ chuyển nhượng/góp vốn và nghĩa vụ thuế liên quan để dữ liệu đăng ký phản ánh đúng giao dịch thực tế.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Các thành viên cần ghi rõ tỷ lệ góp vốn, quyền biểu quyết, thời hạn góp và chứng từ chuyển tiền. Trong công ty nhiều thành viên, thỏa thuận cách xử lý khi không góp đủ vốn hoặc muốn rút vốn sẽ giảm tranh chấp về sau. Với doanh nghiệp đang hoạt động tại Lai Châu, thay đổi thành viên hoặc cơ cấu vốn nên được xử lý cùng biên bản nội bộ, chứng từ chuyển nhượng/góp vốn và nghĩa vụ thuế liên quan để dữ liệu đăng ký phản ánh đúng giao dịch thực tế.
Bộ hồ sơ đăng ký
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Hồ sơ thường xoay quanh đơn đăng ký, điều lệ, danh sách thành viên hoặc cổ đông trong trường hợp phù hợp và giấy tờ pháp lý của người tham gia. Chủ thể nước ngoài hoặc tổ chức góp vốn có thể phát sinh chứng từ và bước thủ tục bổ sung. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Kiểm tra chéo họ tên, số giấy tờ, tư cách đại diện, phần vốn, số điện thoại và địa chỉ ở từng biểu mẫu. Việc ký sai tư cách hoặc thiếu ủy quyền là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ phải giải trình hoặc nộp lại. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Trình tự nộp và nhận kết quả
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Hồ sơ được tiếp nhận thông qua kênh được cơ quan đăng ký công bố. Người nộp theo dõi tình trạng, xử lý thông báo yêu cầu sửa đổi và nhận kết quả theo hướng dẫn; không nên xem lịch quảng cáo của đơn vị dịch vụ là thời hạn pháp định. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Lưu số hồ sơ, bản đã ký, thư điện tử phản hồi và lịch sử sửa đổi. Nếu thay đổi tên, vốn hoặc ngành trong quá trình xử lý cần cập nhật đồng bộ tài liệu thay vì chỉ chỉnh một biểu mẫu. Với cơ sở tại Lai Châu, nên kiểm tra tài liệu theo địa chỉ hành chính thuộc Lai Châu trước khi chốt bản ký. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Việc cần làm sau thành lập
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Sau khi được đăng ký, doanh nghiệp phải tổ chức công việc về thuế, hóa đơn, chữ ký số khi sử dụng, sổ sách và chứng từ lao động theo thực tế hoạt động. Doanh nghiệp chưa phát sinh doanh thu không đồng nghĩa với việc không có nghĩa vụ kê khai. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Giao rõ ai phụ trách tài khoản ngân hàng, hóa đơn, hợp đồng mẫu, kho chứng từ và thời điểm đối soát. Đối với ngành có điều kiện, không khai trương phần hoạt động đó trước khi hoàn thành các thủ tục tương ứng. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Quản lý chi phí và chứng từ
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Chi phí thuê nhà, mua vật tư, chi quảng cáo và thuê ngoài cần có chứng từ phù hợp để phục vụ kế toán và xác định nghĩa vụ thuế. Không nên dùng chung tiền cá nhân với tiền doanh nghiệp vì việc đối soát sẽ phức tạp. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Thiết lập bảng lưu chứng từ theo tháng: hợp đồng, hóa đơn, thanh toán, nghiệm thu, phiếu kho. Nhiệm vụ này nên bắt đầu từ giao dịch đầu tiên thay vì dồn vào cuối năm tài chính. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Các lỗi thường làm chậm tiến độ
Nội dung cần hiểu và căn cứ thực hiện
Nộp sai nhóm thủ tục, khai địa chỉ cũ, dùng giấy tờ hết hiệu lực, lựa chọn sai người đại diện hoặc nhầm giấy đăng ký với giấy phép chuyên ngành đều làm tăng thời gian sửa đổi. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
Hồ sơ, thao tác và tình huống thực tế
Trước khi nộp, thực hiện kiểm tra độc lập ba lớp: chủ thể và người ký; địa điểm và ngành nghề; tài liệu chuyên môn và phương thức nộp. Chỉ chốt lịch khai trương sau khi đánh giá các điều kiện kinh doanh thực tế. Với doanh nghiệp bất động sản tại Lai Châu, nên xác định rõ doanh nghiệp dự kiến môi giới, tư vấn, quản lý hay trực tiếp kinh doanh dự án vì mỗi hoạt động kéo theo yêu cầu hồ sơ và điều kiện khác nhau.
ĐỌC THÊM:
Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản
Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản
Mở công ty mùa dịch – 3 lợi thế ít ai biết
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu thành lập công ty
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu thành lập công ty được gọi là cơ quan đăng ký kinh doanh.
Theo hướng dẫn của Nghị định 01/2021/NĐ-CP, cơ quan đăng ký kinh doanh bao gồm Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư (cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh) và Phòng tài chính – kế hoạch thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện (cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện).
Để thành lập công ty bất động sản thì cần phải nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư.
Thực hiện các công việc bắt buộc sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty bất động sản, bạn cần phải thực hiện các công việc sau đây:
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải tiến hành công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp.
- Trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các thành viên, cổ đông phải góp đủ số vốn đã đăng ký.
- Công ty phải lập sổ đăng ký thành viên (sổ đăng ký cổ đông) ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sổ đăng ký thành viên (Sổ đăng ký cổ đông) có thể là văn bản giấy, tập hợp dữ liệu điện tử ghi nhận thông tin sở hữu phần vốn góp của các thành viên công ty.
- Kê khai lệ phí môn bài.
- Treo biển tại trụ sở công ty.
- Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp
- Thông báo mẫu con dấu cho phòng đăng ký kinh doanh
- Đăng ký thuế lần đầu.
- Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế.
- Áp dụng hóa đơn.
- Đăng ký sử dụng chữ ký số.
- Khai trình lao động, đóng bảo hiểm xã hội cho người lao động.
ĐỌC THÊM:
Không treo biển hiệu bị phạt như thế nào
Thủ tục mở tài khoản ngân hàng cho công ty mới thành lập
Quy định sử dụng hóa đơn điện tử
Chi phí, lệ phí mở công ty bất động sản
Lệ phí thành lập công ty bất động sản bao gồm các loại chi phí sau:
- 50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng điện tử tại thời điểm nộp hồ sơ (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
- Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
- Lệ phí khắc dấu doanh nghiệp: 450.000đ
- Lệ phí đăng bố cáo thành lập công ty tại Cổng thông tin quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp: 100.000đ.
Ngoài ra công ty cũng cần dự trù chuẩn bị chi phí cho một số việc như là mua và làm thủ tục phát hành hóa đơn tài chính, mua chữ ký số,…
Bảng giá thành lập công ty bất động sản tại Lai Châu
Những lưu ý khi thành lập công ty bất động sản
Khi thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Lựa chọn loại hình doanh nghiệp: Doanh nghiệp cần lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích kinh doanh của mình. Đối với công ty bất động sản, các loại hình doanh nghiệp phổ biến là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty cổ phần.
- Xác định ngành nghề kinh doanh: Công ty bất động sản cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký thêm các ngành nghề kinh doanh khác có liên quan đến bất động sản, như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản,…
- Chuẩn bị vốn điều lệ: Vốn điều lệ của công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đối với công ty bất động sản, vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng.
- Chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp: Hồ sơ thành lập doanh nghiệp bất động sản cần có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
- Thủ tục thành lập doanh nghiệp: Thủ tục thành lập doanh nghiệp bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
- Tìm hiểu thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ thị trường để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.
- Tăng cường nguồn lực: Để thành công trong kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn lực mạnh về tài chính, nhân sự, công nghệ,…
Thời gian thực hiện
Sau khi chuẩn bị, hoàn thành hồ sơ nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh, thời gian thành lập công ty bất động sản thông thường sau 03 – 05 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ, công ty sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Tuy nhiên, trên thực tế, bạn có thể mất 01 – 02 tuần tuỳ thuộc vào việc hồ sơ của bạn có hợp lệ hay không..
Thành lập công ty bất động sản tại Lai Châu bạn đã nắm rõ rồi phải không?. Hy vọng với những kinh nghiệm của chúng tôi đã trình bày như trên; một phần nào giúp doanh nghiệp có thể nắm rõ; về các điều kiện để doanh nghiệp thuận lợi trong việc đăng ký; và hoạt động. Nếu bạn còn vướng mắc vấn đề gì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp và tư vấn được cụ thể hơn.
CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Dịch vụ thành lập công ty cổ phần ở Lai Châu
Chi phí thành lập trung tâm ngoại ngữ Lai Châu
Thành lập công ty gia công may mặc tại Lai Châu
Thành lập công ty xuất khẩu nông sản tại Lai Châu
Dịch vụ làm giấy phép đăng ký kinh doanh tại Lai Châu
Dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Lai Châu
Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Lai Châu
Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh nhà trọ tại Lai Châu
Thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Lai Châu
Dịch vụ tư vấn thành lập địa điểm kinh doanh tại Lai Châu
CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH
Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111
Zalo: 085 3388 126
Gmail: dvgiaminh@gmail.com
Website: giayphepgm.com – dailythuegiaminh.com
Địa chỉ: : Căn PG1, 02A dự án Vincom Hoà Bình, tổ 9, Phường Đồng Tiến, Thành phố Hoà Bình, Lai Châu
Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Gia Minh tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng hồ sơ, xác định danh mục tài liệu cần bổ sung, tư vấn trình tự và hỗ trợ theo dõi kết quả. Phạm vi dịch vụ và phí thực hiện được thống nhất bằng báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ thực tế.
Lưu ý biên tập: Nội dung mang tính tham khảo; cần đối chiếu văn bản pháp luật, cơ quan tiếp nhận và địa giới hành chính có hiệu lực tại thời điểm đăng bài.
