Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?; là điều thắc mắc của rất nhiều cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh ngành nghề này.

Cơ sở pháp lý

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

Môi giới bất động sản là gì?

Kinh doanh môi giới bất động sản là gì?

Kinh doanh môi giới bất động sản là hoạt động liên quan đến việc tư vấn, tìm kiếm, giới thiệu và thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc thuê mua bất động sản. Người làm nghề môi giới bất động sản (gọi là môi giới bất động sản) sẽ là người trung gian, kết nối giữa người mua và người bán, hoặc giữa chủ nhà và người thuê, giúp các bên thực hiện các giao dịch một cách thuận lợi và hợp pháp.

Các hoạt động chính của môi giới bất động sản bao gồm:

Tư vấn khách hàng: Cung cấp thông tin và tư vấn cho khách hàng về thị trường bất động sản, giá cả, vị trí, pháp lý và các yếu tố khác liên quan đến bất động sản.

Tìm kiếm và giới thiệu: Tìm kiếm và giới thiệu các bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Đàm phán và thương lượng: Hỗ trợ khách hàng trong việc đàm phán và thương lượng giá cả, điều kiện giao dịch.

Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Quản lý và khai thác bất động sản: Một số công ty môi giới bất động sản còn cung cấp dịch vụ quản lý và khai thác bất động sản cho khách hàng.

Điều kiện và yêu cầu để kinh doanh môi giới bất động sản:

Giấy phép kinh doanh: Doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải có giấy phép kinh doanh môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề: Người làm môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Đạo đức nghề nghiệp: Người làm nghề môi giới bất động sản cần tuân thủ các quy định về đạo đức nghề nghiệp, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và hành nghề một cách trung thực, minh bạch.

Kinh doanh môi giới bất động sản đòi hỏi người hành nghề phải có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản, kỹ năng giao tiếp, đàm phán và hiểu biết về pháp lý liên quan.

Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Dịch vụ môi giới bất động sản là các hoạt động do các công ty hoặc cá nhân cung cấp nhằm hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch bất động sản. Các dịch vụ này bao gồm nhiều khía cạnh từ tư vấn, tìm kiếm, đàm phán đến hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc thuê mua bất động sản.

Các dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

Tư vấn bất động sản:

Cung cấp thông tin về thị trường bất động sản, giá cả, xu hướng phát triển.

Tư vấn về pháp lý, quyền sở hữu, quy hoạch, và các yếu tố liên quan khác.

Tìm kiếm và giới thiệu bất động sản:

Tìm kiếm các bất động sản phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng.

Giới thiệu các bất động sản cho khách hàng, tổ chức các buổi tham quan thực tế.

Đàm phán và thương lượng:

Hỗ trợ khách hàng trong việc đàm phán giá cả, điều kiện giao dịch.

Làm trung gian giải quyết các tranh chấp hoặc bất đồng nếu có.

Hoàn thiện thủ tục pháp lý:

Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Kiểm tra và đảm bảo tính hợp pháp của các giấy tờ và hợp đồng.

Quản lý bất động sản (nếu có yêu cầu):

Cung cấp dịch vụ quản lý tài sản, bao gồm việc cho thuê, bảo trì, và quản lý tài chính của bất động sản.

Hỗ trợ khách hàng trong việc khai thác và tối ưu hóa giá trị của bất động sản.

Lợi ích của dịch vụ môi giới bất động sản:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng không cần phải tự mình tìm kiếm và kiểm tra các bất động sản phù hợp.

Chuyên nghiệp và hiệu quả: Các môi giới bất động sản có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

An toàn pháp lý: Được hỗ trợ về mặt pháp lý, đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Tư vấn chiến lược: Cung cấp các chiến lược mua bán, đầu tư bất động sản hiệu quả.

Dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa người mua và người bán, giúp tối ưu hóa lợi ích cho cả hai bên và đảm bảo các giao dịch diễn ra một cách thuận lợi và an toàn.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam, doanh nghiệp cần tuân thủ các điều kiện và quy định sau:

Thành lập doanh nghiệp:

Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngành nghề kinh doanh đăng ký phải bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Để có chứng chỉ hành nghề, cá nhân phải tham gia và đạt kết quả trong kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức.

Mỗi doanh nghiệp môi giới bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Không đồng thời thực hiện các dịch vụ khác:

Cá nhân, tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời thực hiện cả hai dịch vụ là môi giới và định giá bất động sản.

Đăng ký kinh doanh:

Doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi có trụ sở chính và phải có mã số doanh nghiệp.

Tuân thủ các quy định pháp luật khác:

Doanh nghiệp môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định về thuế, lao động, bảo hiểm xã hội, và các quy định pháp luật khác liên quan đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Bảo đảm quyền lợi cho khách hàng:

Doanh nghiệp môi giới bất động sản phải bảo đảm các quyền lợi hợp pháp của khách hàng, và không được thực hiện các hành vi gian lận, lừa đảo trong hoạt động môi giới.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về luật pháp, thị trường, cũng như đạo đức nghề nghiệp. Dưới đây là những nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản:

Tuân thủ pháp luật

Pháp lý: Mọi hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về đất đai, xây dựng, nhà ở, và kinh doanh bất động sản.

Giấy phép: Các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản cần có đầy đủ giấy phép và chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

Minh bạch và trung thực

Thông tin chính xác: Cung cấp thông tin trung thực và chính xác về tình trạng pháp lý, giá cả, vị trí, diện tích và các yếu tố khác của bất động sản.

Giao dịch rõ ràng: Đảm bảo các giao dịch được thực hiện minh bạch, có hợp đồng rõ ràng và được các bên tham gia đồng thuận.

Tôn trọng quyền lợi khách hàng

Bảo vệ quyền lợi khách hàng: Đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất.

Tôn trọng thỏa thuận: Tôn trọng và thực hiện đúng các thỏa thuận, hợp đồng đã ký kết với khách hàng.

Đạo đức nghề nghiệp

Trách nhiệm: Thực hiện các giao dịch với tinh thần trách nhiệm cao, tránh những hành vi gian dối, lừa đảo.

Chuyên nghiệp: Nâng cao kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp để cung cấp dịch vụ chất lượng và hiệu quả cho khách hàng.

Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững

Phát triển bền vững: Ưu tiên các dự án bất động sản thân thiện với môi trường, góp phần vào phát triển bền vững của cộng đồng.

Bảo vệ tài nguyên: Sử dụng tài nguyên đất đai một cách hợp lý và hiệu quả, tránh lãng phí và ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường.

Khách quan và công bằng

Đối xử công bằng: Đối xử công bằng với tất cả các khách hàng, không phân biệt đối xử dựa trên bất kỳ yếu tố nào.

Khách quan trong đánh giá: Đưa ra đánh giá và tư vấn khách quan, không thiên vị hay chịu ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân.

Tôn trọng đối tác và cạnh tranh lành mạnh

Hợp tác: Tôn trọng và hợp tác tốt với các đối tác, đồng nghiệp trong ngành.

Cạnh tranh lành mạnh: Thực hiện các hoạt động cạnh tranh một cách lành mạnh, không dùng các biện pháp phi pháp để cạnh tranh.

Tuân thủ các nguyên tắc này giúp đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra một cách hợp pháp, hiệu quả, và bền vững, đồng thời xây dựng niềm tin và uy tín trong mắt khách hàng và đối tác.

Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tiến hành như sau:

Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dụng tổ chức;

Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dụng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;

Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;

Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xấy dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mọi tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều yêu cầu về chứng chỉ môi giới bất động sản. Và chỉ được cấp cho cá nhân nếu đủ các điều kiện sau: 

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;

Có trình độ tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên;

Đã vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Tham khảo: Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Những quy định về các bước tiến hành cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Cá nhân có nhu cầu và mong muốn được cấp chứng chỉ. Chỉ cần đăng ký và tham dự kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức (ủy quyền tổ chức). 

Sau khi có kết quả của kỳ thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi; và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi. 

Trên cơ sở báo cáo về kết quả thi của chủ tịch hội đồng thi phê duyệt. Giám đốc Sở xây dựng sẽ phê duyệt danh sách những cá nhân nào được cấp chứng chỉ. 

Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ. Đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.

Mức phạt môi giới bất động sản không đủ điều kiện

Theo quy định tại nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt khi vi phạm về kinh doanh dịch vụ BĐS như sau

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

Lưu ý: Mức xử phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Trừ trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ áp dụng mức phạt trên đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Một số vấn đề khác về môi giới bất động sản

Nội dung môi giới bất động sản:

Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thù lao môi giới bất động sản

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Hoa hồng môi giới bất động sản

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bạn đã nắm rõ rồi phải không; khi bạn muốn kinh doanh gì bạn cần phải nắm rõ quy định của pháp luật để không vi phạm pháp luật. Hy vọng Gia Minh đem đến cho bạn 1 chút kiến thức về pháp lý để bạn nắm rõ hơn.

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Thành lập công ty bất động sản

Thành lập sàn giao dịch bất động sản

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH

Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111  

Zalo: 085 3388 126  

Gmail: dvgiaminh@gmail.com  

Website: giayphepgm.com – dailythuegiaminh.com