Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ

396
13/04/2024

5/5 - (2 bình chọn)

Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ

Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ được thực hiện theo quy định của Luật đất đai; cha/ mẹ/anh/chị/em… tặng và chuyển quyền sử dụng đất cho người khác và người được tặng không phải trả tiền. Thủ tục này rất quan trọng để tránh tranh chấp về sau. Khi thực hiện biếu tặng thì bắt buộc phải công chứng hợp đồng; đăng ký biến động đất đai và nếu người nhận có nên thực hiện tách thửa trước khi tiến hành cho quyền sử dụng đất. Mời bạn tham khảo tiếp bài viết dưới đây để nắm rõ hơn quy định của pháp luật

Tặng cho đất đai là gì?

Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.

Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng phổ biến:

Bố mẹ tặng cho đất cho con;

Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).

Hiện nay, khi nhận tặng cho là quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì dẫn tới tình trạng: Đất là của bố mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp.

Ví dụ: Khi vợ chồng người con ly hôn mà chia tài sản thì bố mẹ vì nhiều lý do khác nhau cho rằng đất đó là cho “mượn” để xây nhà chứ không phải “tặng cho” nên thửa đất đó không được chia và muốn lấy lại.

Để tránh những rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng thì cũng nên làm thủ tục sang tên (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.”

Trường hợp người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013

Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

Thứ nhất, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

Thứ hai, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ đòi hỏi người tham gia phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam và quy định cụ thể tại địa phương. Dưới đây là phân tích chi tiết các bước và các yếu tố pháp lý liên quan đến việc tặng cho đất tại Cần Thơ:

Điều kiện tặng cho đất

Trước hết, người sử dụng đất muốn tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ cần đảm bảo các điều kiện pháp lý sau:

Quyền sử dụng đất phải hợp pháp: Đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tức là đất không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và vẫn còn thời hạn sử dụng.

Người tặng cho có đủ năng lực hành vi dân sự: Người tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp của đất và có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Đất tặng cho không nằm trong khu vực bị cấm chuyển nhượng, tặng cho: Một số khu vực ở Cần Thơ có thể nằm trong diện quy hoạch, hoặc có các hạn chế về chuyển nhượng, tặng cho theo quy định địa phương.

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ, hồ sơ phải chuẩn bị đầy đủ gồm:

Đơn xin đăng ký biến động đất đai: Theo mẫu quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Hợp đồng này phải được công chứng tại các phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng ở Cần Thơ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao có công chứng).

Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận (CMND/CCCD, hộ khẩu).

Biên lai thuế trước bạ, biên lai thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

Sơ đồ thửa đất (nếu cần): Trong trường hợp thửa đất chưa có bản vẽ hoặc khi cần phân định ranh giới đất.

Tham khảo thêm:

Thủ tục xin xác nhận tình trạng nhà đất

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Quy trình tặng cho đất tại Cần Thơ

Quy trình này được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho đất

Công chứng hợp đồng tặng cho: Bên tặng cho và bên nhận cần đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng tại Cần Thơ để thực hiện công chứng hợp đồng. Hợp đồng này cần có đầy đủ chữ ký của cả hai bên và được công chứng viên xác nhận.

Lệ phí công chứng: Tùy thuộc vào giá trị thửa đất và các văn phòng công chứng tại Cần Thơ, mức phí công chứng có thể dao động từ vài trăm nghìn đến hàng triệu đồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi có hợp đồng tặng cho đã được công chứng, bên nhận quyền sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Cần Thơ). Hồ sơ sẽ bao gồm:

Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Hợp đồng tặng cho đã được công chứng.

Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân từ việc tặng cho quyền sử dụng đất là 10% trên giá trị thửa đất. Tuy nhiên, trường hợp tặng cho giữa những người có quan hệ huyết thống trực hệ (bố mẹ, con cái, vợ chồng) thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ: Người nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất, căn cứ trên bảng giá đất do UBND TP. Cần Thơ quy định.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận quyền. Thời gian xử lý thủ tục này tại Cần Thơ thường từ 10 đến 15 ngày làm việc (không kể thời gian sửa chữa hồ sơ nếu có sai sót).

Các lưu ý đặc biệt tại Cần Thơ

Về pháp lý địa phương: UBND TP. Cần Thơ có thể ban hành một số văn bản hoặc chính sách quy hoạch liên quan đến việc sử dụng đất, vì vậy, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi thực hiện tặng cho.

Thời hạn sử dụng đất: Khi nhận quyền sử dụng đất từ người tặng cho, người nhận cần lưu ý đến thời hạn sử dụng đất còn lại. Nếu đất thuộc diện đất thuê hoặc có thời hạn sử dụng nhất định, sau khi hết hạn, cần phải xin gia hạn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khu vực hạn chế chuyển nhượng, tặng cho: Ở một số khu vực thuộc quy hoạch của thành phố Cần Thơ, việc tặng cho đất có thể bị hạn chế hoặc không được thực hiện.

Thời gian và chi phí

Thời gian xử lý: Tổng thời gian từ lúc công chứng hợp đồng đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại Cần Thơ có thể kéo dài từ 15 đến 30 ngày làm việc.

Chi phí thực hiện: Bên cạnh chi phí thuế và lệ phí trước bạ, người tham gia còn phải trả các chi phí liên quan đến công chứng, chi phí đo đạc (nếu có yêu cầu). Tổng chi phí có thể dao động tùy vào giá trị thửa đất và loại hình đất.

Các vấn đề phát sinh

Tranh chấp thừa kế: Nếu thửa đất thuộc diện thừa kế mà các thành viên trong gia đình không thống nhất việc tặng cho, có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý. Do đó, cần rõ ràng và minh bạch trong việc thực hiện.

Quy hoạch đất: Một số khu vực tại Cần Thơ có thể nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, vì vậy cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch trước khi tiến hành tặng cho.

Dịch vụ tư vấn pháp lý

Để giảm thiểu rủi ro, người tham gia có thể sử dụng các dịch vụ tư vấn pháp lý từ các công ty luật hoặc văn phòng luật sư tại Cần Thơ. Họ sẽ hỗ trợ từ khâu chuẩn bị hồ sơ, công chứng đến các thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai.

Tóm lại, quá trình tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ yêu cầu sự tuân thủ đúng quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính. Các yếu tố như nghĩa vụ tài chính, các quy định địa phương, và các lưu ý pháp lý sẽ ảnh hưởng lớn đến sự thành công của quá trình này.

Trình tự đăng ký biến động đất đai trên Cổng dịch vụ công quốc gia ra sao?

Trình tự đăng ký biến động đất đai trên Cổng Dịch vụ công quốc gia khi tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Công văn 7706/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2022. Cụ thể các bước như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất đăng ký tài khoản, đăng nhập trên Cổng Dịch vụ công quốc gia và thực hiện

Tìm kiếm và lựa chọn nộp hồ sơ dịch vụ công: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Nhập thông tin Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Đơn đăng ký theo Mẫu 09) và kiểm tra thông tin công dân qua Cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư.

+ Trường hợp 01: Nếu xác thực thành công thì lưu thông tin Đơn đăng ký;

+ Trường hợp 02: Nếu xác thực không thành công thì Hệ thống thông báo cho người sử dụng đất để cập nhật lại thông tin trên Đơn đăng ký.

Đối với trường hợp nhận tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích đã nhận tặng cho tại Mục lý do biến động.

Đính kèm hồ sơ là bản chụp hoặc bản quét (scan) các tài liệu, giấy tờ còn lại trong hồ sơ. Nội dung thông tin phải đầy đủ, rõ ràng, chính xác như bản gốc

Chọn phương thức gửi bản gốc Giấy chứng nhận, bản chính các giấy tờ kèm theo và nhận kết quả thực hiện thủ tục hành chính qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc trực tiếp tại Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính;

Chọn xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chọn gửi hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai (Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) để tiếp nhận, giải quyết hồ sơ.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ đăng ký, cán bộ thuộc Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thông báo qua tài khoản trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, hoặc hòm thư điện tử, hoặc tin nhắn SMS cho người sử dụng đất, cụ thể như sau:

Trường hợp 01: Hồ sơ không đạt yêu cầu, cán bộ thông báo rõ lý do từ chối hồ sơ.

Trường hợp 02: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cán bộ gửi thông báo bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 03: Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ và gửi Phiếu tiếp nhận và trả kết quả.

Đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính gửi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai truy cập vào Cổng Dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Cổng Dịch vụ công của tỉnh thực hiện việc phân công xử lý thủ tục (Phòng/Ban/Cán bộ).

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

Bước 4: Trả kết quả

Cán bộ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo hình thức mà người sử dụng đất đã lựa chọn (qua đường dịch vụ bưu chính công ích hoặc trực tiếp tại Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính).

Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ nhằm giúp cho bên cho và bên nhận thực hiện các thủ tục một cách dễ dàng. Luật Gia Minh luôn cung cấp cho khách hàng dịch vụ tốt nhất. Gia Minh sẽ đem đến cho khách hàng mọi dịch vụ tốt nhất nhằm giúp khách hàng thực hiện bảo vệ mọi quyền lợi cho khách hàng tốt nhất.

Làm sao để công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ?

Công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ là một bước quan trọng trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất. Việc công chứng giúp hợp đồng có giá trị pháp lý, đảm bảo quyền lợi của cả bên tặng cho và bên nhận theo đúng quy định pháp luật. Dưới đây là phân tích chi tiết và chuyên sâu về quy trình công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ:

Vai trò và ý nghĩa của công chứng hợp đồng tặng cho đất

Công chứng là quá trình do cơ quan hoặc tổ chức công chứng thực hiện, nhằm xác nhận tính hợp pháp, tính xác thực và sự tự nguyện của các bên trong hợp đồng. Đối với hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ, công chứng giúp:

Xác minh quyền sử dụng đất hợp pháp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là tài sản hợp pháp để tặng cho.

Đảm bảo quyền lợi pháp lý: Hợp đồng sau khi được công chứng có giá trị pháp lý, bảo vệ quyền lợi của bên tặng cho và bên nhận nếu xảy ra tranh chấp.

Hợp thức hóa việc tặng cho: Sau khi công chứng, hợp đồng sẽ là cơ sở để thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người nhận.

Điều kiện để hợp đồng tặng cho được công chứng

Trước khi đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho đất, cần đảm bảo các điều kiện sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp: Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, và đất không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, hay không thuộc khu vực quy hoạch cấm chuyển nhượng, tặng cho.

Các bên có năng lực hành vi dân sự: Cả bên tặng cho và bên nhận phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu một trong hai bên là người bị hạn chế năng lực hành vi, như người già yếu, người mất năng lực hành vi do tình trạng sức khỏe, cần có người giám hộ hợp pháp hoặc ủy quyền.

Sự tự nguyện của các bên: Hợp đồng tặng cho phải thể hiện rõ sự tự nguyện, không bị ép buộc hay cưỡng chế.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ

Khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cho và bên nhận cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao công chứng): Là tài liệu quan trọng nhất, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người tặng cho.

Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận (CMND/CCCD, hộ khẩu): Giấy tờ chứng minh nhân thân, bao gồm bản gốc và bản sao có công chứng.

Hợp đồng tặng cho đất: Bản hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ thông tin về bên tặng cho, bên nhận, và thông tin chi tiết về thửa đất, cam kết giữa các bên. Văn bản này có thể do luật sư hoặc người có chuyên môn hỗ trợ soạn thảo.

Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Nếu đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng, cần có văn bản đồng ý của cả hai bên, kèm theo giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (nếu có): Nếu việc tặng cho giữa các thành viên trong gia đình, cần có giấy khai sinh hoặc các giấy tờ liên quan để chứng minh quan hệ huyết thống (giúp được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Quy trình công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ

Quy trình công chứng tại Cần Thơ thường diễn ra như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu ở phần trên. Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ để tránh thiếu sót làm chậm trễ quá trình công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Người tặng cho và người nhận đến Văn phòng công chứng tại Cần Thơ nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho đất. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành các bước tiếp theo.

Bước 3: Kiểm tra và xác minh thông tin

Công chứng viên sẽ kiểm tra các giấy tờ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các thông tin trong hợp đồng.

Công chứng viên có thể yêu cầu các bên bổ sung thông tin hoặc chứng minh rõ ràng về quyền sở hữu nếu có sự không rõ ràng trong giấy tờ.

Bước 4: Công chứng hợp đồng

Sau khi xác minh thông tin đầy đủ và chính xác, công chứng viên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho. Các bên tham gia phải có mặt để ký vào hợp đồng trước mặt công chứng viên.

Hợp đồng tặng cho đất được đóng dấu công chứng, ký xác nhận bởi công chứng viên và được lưu lại bản chính tại văn phòng công chứng.

Các bên liên quan sẽ nhận được bản sao hợp đồng đã được công chứng.

Bước 5: Lưu trữ và xử lý hợp đồng

Sau khi hợp đồng được công chứng, văn phòng công chứng sẽ lưu trữ hồ sơ và trả lại bản hợp đồng đã công chứng cho các bên.

Lệ phí công chứng tại Cần Thơ

Lệ phí công chứng được tính dựa trên giá trị của thửa đất được tặng cho, theo quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP và các quy định địa phương của Cần Thơ:

Đối với giá trị đất dưới 50 triệu đồng: Lệ phí công chứng khoảng 50.000 – 100.000 đồng.

Đối với giá trị đất từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Lệ phí từ 100.000 – 300.000 đồng.

Đối với giá trị đất từ 100 triệu đồng trở lên: Lệ phí có thể dao động từ 0,1% đến 0,2% giá trị đất, tùy theo quy định của từng văn phòng công chứng.

Những lưu ý đặc biệt khi công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ

Chọn văn phòng công chứng uy tín: Tại Cần Thơ, có nhiều văn phòng công chứng hoạt động. Việc chọn văn phòng uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng và đúng quy định.

Kiểm tra quy hoạch đất đai: Cần kiểm tra rõ ràng thửa đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi tiến hành tặng cho. Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch, việc công chứng hợp đồng có thể gặp khó khăn.

Xác minh lại thông tin giấy tờ: Trước khi đến công chứng, cần kiểm tra lại các thông tin trên giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ, để tránh sai sót, nhầm lẫn.

Thời gian và kết quả của việc công chứng

Thời gian công chứng hợp đồng tặng cho đất thường kéo dài từ 1 đến 3 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính chất của hồ sơ và số lượng giao dịch tại văn phòng công chứng.

Sau khi hoàn tất, các bên sẽ nhận được bản sao hợp đồng công chứng và có thể tiến hành các thủ tục tiếp theo tại Văn phòng đăng ký đất đai (để đăng ký biến động quyền sử dụng đất).

Các vấn đề pháp lý phát sinh

Hợp đồng bị vô hiệu: Nếu trong quá trình công chứng, phát hiện hợp đồng tặng cho không đáp ứng điều kiện pháp lý, hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu. Điều này thường xảy ra khi quyền sử dụng đất của người tặng cho không hợp pháp, đất có tranh chấp hoặc các bên tham gia không tự nguyện.

Phát sinh tranh chấp: Đối với các trường hợp tặng cho giữa các thành viên gia đình, nếu không có sự đồng thuận rõ ràng, có thể dẫn đến tranh chấp sau này về quyền lợi giữa các thành viên.

Như vậy, công chứng hợp đồng tặng cho đất tại Cần Thơ đòi hỏi các bên phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lựa chọn văn phòng công chứng uy tín để quá trình được thực hiện một cách thuận lợi, nhanh chóng và hợp pháp.

Phí và thuế khi tặng cho đất tại Cần Thơ như thế nào?

Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất tại Cần Thơ, bên tặng cho và bên nhận phải chịu các khoản phí và thuế theo quy định của pháp luật. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà mức phí và thuế có thể khác nhau. Dưới đây là phân tích chuyên sâu về phí và thuế khi tặng cho đất tại Cần Thơ.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho đất là khoản thuế mà bên tặng cho hoặc bên nhận (theo thỏa thuận giữa các bên) phải nộp. Theo Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, quy định chung cho việc tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp chịu thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định của Luật, thu nhập từ việc nhận tặng cho bất động sản (trong đó có quyền sử dụng đất) phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 10% tính trên giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho. Cụ thể:

Mức thuế suất là 10% giá trị quyền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND TP. Cần Thơ ban hành tại thời điểm thực hiện tặng cho.

Ví dụ: Nếu giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho theo bảng giá đất là 1 tỷ đồng, thì số thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ là 100 triệu đồng (1 tỷ x 10%).

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và các văn bản hướng dẫn liên quan, các trường hợp sau đây sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất:

Giữa vợ và chồng.

Giữa cha mẹ đẻ và con đẻ; cha mẹ nuôi và con nuôi; cha mẹ chồng/vợ và con dâu/con rể.

Giữa ông bà nội/ngoại và cháu; giữa anh chị em ruột. Trong các trường hợp này, người nhận quyền sử dụng đất không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà bên nhận quyền sử dụng đất phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất mới sau khi nhận tặng cho. Mức lệ phí này được quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Cách tính lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị đất theo bảng giá đất do UBND TP. Cần Thơ ban hành tại thời điểm tặng cho. Cách tính cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị đất theo bảng giá đất.

Ví dụ: Nếu giá trị đất theo bảng giá là 1 tỷ đồng, thì lệ phí trước bạ phải nộp sẽ là 5 triệu đồng (1 tỷ x 0,5%).

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Theo Khoản 10, Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi nhận quyền sử dụng đất tặng cho, bao gồm:

Tặng cho giữa vợ chồng.

Tặng cho giữa cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi với con đẻ, con nuôi.

Tặng cho giữa ông bà với cháu ruột.

Tặng cho giữa anh chị em ruột. Các trường hợp này sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất mới.

Phí công chứng hợp đồng tặng cho đất

Phí công chứng là khoản phí phải trả cho cơ quan công chứng khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Mức phí này được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Mức phí công chứng

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng tặng cho. Cụ thể:

Giá trị quyền sử dụng đất dưới 50 triệu đồng: Phí công chứng là 50.000 đồng.

Giá trị quyền sử dụng đất từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Phí công chứng là 100.000 đồng.

Giá trị quyền sử dụng đất từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,1% giá trị quyền sử dụng đất.

Giá trị quyền sử dụng đất từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,06% giá trị quyền sử dụng đất.

Giá trị quyền sử dụng đất từ 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: Phí công chứng là 0,05% giá trị quyền sử dụng đất.

Ví dụ cụ thể về phí công chứng

Nếu giá trị thửa đất tặng cho là 2 tỷ đồng, thì mức phí công chứng sẽ là:

100 triệu đồng đầu tiên: 100.000 đồng.

Phần còn lại (2 tỷ – 100 triệu): 1,9 tỷ x 0,06% = 1,14 triệu đồng. => Tổng phí công chứng = 100.000 đồng + 1,14 triệu đồng = 1,24 triệu đồng.

Phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng, bên nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện nơi có thửa đất. Phí đăng ký biến động bao gồm:

Phí thẩm định hồ sơ: Được tính theo từng trường hợp cụ thể và quy định tại từng địa phương. Tại Cần Thơ, mức phí này thường từ 500.000 đến 1.000.000 đồng.

Phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tại Cần Thơ, mức phí này thường dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng, tùy thuộc vào diện tích và giá trị của thửa đất.

Các lưu ý đặc biệt về phí và thuế tại Cần Thơ

Quy định địa phương: Mặc dù các quy định về phí và thuế phần lớn được áp dụng theo pháp luật Việt Nam, nhưng ở từng địa phương, bao gồm Cần Thơ, có thể có những chính sách cụ thể hoặc quy định về mức phí khác nhau. Người tham gia nên tham khảo trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường Cần Thơ để nắm rõ các quy định địa phương.

Thời gian nộp phí và thuế: Phí và thuế cần được nộp trong quá trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Nếu chậm trễ nộp phí, người nhận quyền có thể bị phạt hành chính hoặc bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Kiểm tra quy hoạch: Trước khi thực hiện tặng cho đất, cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không để tránh các chi phí phát sinh không cần thiết và hạn chế rủi ro pháp lý.

Quy trình tổng quan các bước nộp phí và thuế

Để dễ hình dung, dưới đây là quy trình tổng quan khi nộp phí và thuế trong quá trình tặng cho đất tại Cần Thơ:

Công chứng hợp đồng tặng cho: Sau khi công chứng hợp đồng, bạn sẽ phải trả phí công chứng theo giá trị quyền sử dụng đất.

Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân: Hồ sơ sẽ được nộp tại Chi cục Thuế nơi có đất. Sau khi có thông báo thuế, bạn sẽ nộp thuế tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được chỉ định.

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai: Sau khi nộp thuế, bạn mang hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai và nộp các khoản phí liên quan như phí thẩm định hồ sơ và phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm lại, khi thực hiện tặng cho đất tại Cần Thơ, các khoản phí và thuế bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, và phí đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Việc nắm rõ các quy định về phí và thuế sẽ giúp người tham gia chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục nhanh chóng, thuận lợi.

Thủ tục tặng cho đất tại Cần Thơ đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Việc lập hợp đồng tặng cho đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, các bên cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Hồ sơ tặng cho đất phải được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Để tránh những rủi ro pháp lý, việc tư vấn từ luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý là rất cần thiết. Sau khi hoàn tất thủ tục, bên nhận tặng cho sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp tránh tranh chấp về sau.