Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Rate this post

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất nhằm tư vấn cho khách hàng quy trình thủ tục thành lập. Môi giới nhà đất là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Khi hoạt động trong lĩnh vực này môi giới viên phải được đào tạo; bồi dưỡng kiến thức về môi giới; định giá bất động sản. Điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất như thế nào? Hồ sơ ra sao? Hiểu được những thắc mắc của Quý khách hàng xoay quanh vấn đề này, Luật Gia Minh sẽ có những tư vấn chi tiết đến quý khách hàng. 

Mở văn phòng môi giới bất động sản
Mở văn phòng môi giới bất động sản

Thế nào là văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản?

Hiện nay, văn phòng nhà đất là những văn phòng đứng ra thực hiện việc môi giới các dịch vụ và mua bán liên quan đến nhà đất dưới sự quản lý của pháp luật. Tại các văn phòng nhà đất sẽ diễn ra các hoạt động môi giới, tư vấn về nhà đất cho những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất. Nói cách khác, văn phòng sẽ đóng vai trò trung gian để kết nối người mua và người bán, những người muốn thuê và người cho thuê nhà đất.

Bên cạnh đó, các nhân viên văn phòng nhà đất còn hỗ trợ khách hàng của mình các quá trình đàm phán, giao dịch, hoàn tất các thủ tục và hồ sơ pháp lý. Qua đó, khách hàng có thể hoàn thành các thủ tục, hồ sơ, quy trình giao dịch và mua bán nhà đất nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Và nhờ các hoạt động hỗ trợ khách hàng trên, các văn phòng nhà đất sẽ nhận tiền phí dịch vụ và tiền hoa hồng cho mỗi hợp đồng đã giao dịch thành công. Với các trường hợp mua bán nhà qua môi giới, bên văn phòng nhà đất sẽ nhận khoảng thù lao từ 1% đến 2% giá trị của bất động sản. Với các hợp đồng cho thuê bất động sản thì phí môi giới sẽ nhận thành toán tương đương 1 đến 2 tháng tiền nhà.

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể, rõ ràng về ba khái niệm: văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản. Nhưng căn cứ vào những quy định liên quan, có thể hiểu rằng:

Văn phòng nhà đất là những văn phòng đứng ra thực hiện việc môi giới các dịch vụ và mua bán liên quan đến nhà đất dưới quy định của pháp luật về đất đai. Tại các văn phòng nhà đất sẽ diễn ra các hoạt động môi giới, tư vấn về nhà đất cho những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất. Nói cách khác, văn phòng sẽ đóng vai trò trung gian để kết nối người mua và người bán, những người muốn thuê và người cho thuê nhà đất.

Văn phòng ký gửi nhà đất là nơi đóng vai trò trung gian khi chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, chủ sở hữu sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất theo thỏa thuận ban đầu.

Văn phòng môi giới bất động sản là nơi thực hiện các hoạt động làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Nhận ký gửi nhà đất là gì?

Nhận ký gửi nhà đất được hiểu là hình thức mua bán, cho thuê bất động sản mà chủ thể tham gia là chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Chủ sở hữu bất động sản sẽ thực hiện ủy quyền cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch đối với khách hàng. Khi giao dịch thành công, chủ sở hữu nhận số tiền bán hoặc cho thuê đất, bên trung gian hưởng hoa hồng theo như thỏa thuận trong hợp đồng quyền. 

Hiện nay, ký gửi nhà đất không còn xa lạ, bởi trong các giao dịch giữa chủ sở hữu nhà ở, đất đai đã có các thỏa thuận được ghi nhận thành các điều khoản trong hợp đồng. Theo quy định pháp luật hiện hành, ký gửi nhà đất là hoạt động chuyển nhượng bất động sản hợp pháp và được ghi nhận trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Khi ký gửi nhà đất, có một số ưu điểm sau:

Điều kiện mở văn phòng tư vấn môi giới nhà đất
Điều kiện mở văn phòng tư vấn môi giới nhà đất

Việc ký gửi nhà đất giúp bất động sản của chủ sở hữu được cho bán/thuê một cách nhanh chóng bởi thông quan bên trung gian môi giới;

Giúp chủ sở hữu bất động sản tiết kiệm thời gian, công sức; 

Các bên trung gian trong ký gửi nhà đất đều là đơn vị chuyên thực hiện các thủ tục, giao dịch liên quan đến vấn đề này.

Điều kiện mở văn phòng môi giới nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất

Để kinh doanh văn phòng môi giới nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải tiến hành đăng ký kinh doanh hay thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2020.

Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh cần đáp ứng những điều kiện theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Hơn nữa, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ này cần có đủ các điều kiện như:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự;

Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Ngoài ra, cần tiến hành đăng ký ngành nghề phù hợp khi kinh doanh môi giới bất động sản. Cụ thể, cần đăng ký ngành nghề Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (682 6820).

Nhóm này bao gồm: Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:

Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.

Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Dịch vụ định giá bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản.

Loại trừ các trường hợp sau đây:

Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 69101 (Hoạt động đại diện, tư vấn pháp luật).

Dịch vụ hỗ trợ cơ sở vật chất được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).

Quản lý các cơ sở, như các cơ sở quốc phòng, nhà tù hoặc các cơ sở khác (trừ quản lý phương tiện máy vi tính) được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).

Hướng dẫn thủ tục để mở văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất
Hướng dẫn thủ tục để mở văn phòng dịch vụ ký gửi nhà đất

Hướng dẫn thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc cho việc mở văn phòng nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký kinh doanh theo Luật doanh nghiệp 2014 quy định.  Bạn phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần có của hồ sơ như 3

Sau đó tiến hành nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính, trong thời hạn 03- 05 ngày làm việc. Trong trường hợp nếu hồ sơ không có yêu cầu sửa đổi, bổ sung và hồ sơ hợp lệ đầy đủ thì doanh nghiệp sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký.

Bước 2: Công bố thông tin đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp tiến hành thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được công khai. 

Với nội dung công bố gồm có: Bản giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Ngành nghề kinh doanh văn phòng môi giới nhà đất; đính kèm danh sách cổ đông sáng lập cũng như bản photo vốn điều lệ.

Công bố các nội dung chi tiết trong giấy phép kinh doanh văn phòng môi giới nhà đất

Trong khoảng thời gian 30 ngày làm việc kể từ ngày doanh nghiệp nhận được giấy phép kinh doanh dịch vụ viễn thông. Doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các nội dung chính dưới đây:

Tên doanh nghiệp và tên giao dịch của doanh nghiệp bằng Tiếng Việt và tiếng nước ngoài (nếu có); 

Địa điểm đặt trụ sở chính, địa điểm chi nhánh (nếu có), văn phòng đại diện tại Việt Nam;

Cung cấp số giấy phép, ngày cấp giấy phép, ngày hết hạn giấy phép;

Phạm vi nơi kinh doanh dịch vụ và các loại hình dịch vụ kinh doanh (nếu có);

Bước 3 : Khắc dấu và công bố mẫu dấu

Doanh nghiệp tự quyết định về số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp. Hoặc có thể ủy quyền cho công ty dịch vụ Bảo Tín hoặc có thể doanh nghiệp tự thực hiện khắc dấu và thông báo mẫu con dấu với Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Sau khi tiếp nhận thông báo về mẫu con dấu, Phòng đăng ký kinh doanh trao giấy biên nhận và đăng tải con dấu của doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia.

Hướng dẫn thủ tục mở văn phòng nhà đất
Hướng dẫn thủ tục mở văn phòng nhà đất

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản( BĐS)

 Ngành nghề đăng ký kinh doanh môi giới BĐS

 Khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề sau:

Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Chi tiết: Tư vấn, môi giới, quảng cáo bất động sản (trừ tư vấn mang tính pháp lý). 

Hồ sơ xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh tại Sở KHĐT

Hồ sơ thành lập công ty nộp lên sở kế hoạch đầu tư gồm các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký kinh doanh

Điều lệ công ty ( Lưu ý khi soạn điều lệ nhớ có đăng ký xuất nhập khẩu)

Danh sách thành viên ( đối với công ty tnhh 2 thành viên trở lên, danh sách cổ đông ( đối với công ty cổ phần)

Bản sao hợp lệ CMND hoặc hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên ( công ty tnhh 2 thành viên), các cổ đông ( công ty cổ phần)

Số lượng: 1 bộ nộp lên sở KHĐT sau 3-5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ sở KHĐT sẽ ra giấy phép đăng ký kinh doanh + MST

Đọc thêm:

Thủ tục thay đổi tên doanh nghiệp

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất
Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Những công việc cần phải làm sau khi có giấy phép kinh doanh + MST

 Hoàn tất thủ tục khắc dấu tròn công ty và thông báo mẫu dấu lên cổng thông tin quốc gia

Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở chính của doanh nghiệp.

Hoàn tất thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế nơi công ty đặt trụ sở chính.

Đặt token ( Chữ ký số) khai thuế qua mạng

Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp

Đóng thuế môn bài cho doanh nghiệp

Hoàn tất thủ tục xin đặt in hóa đơn + Đặt in hóa đơn + phát hành hóa đơn GTGT.

Trên đây là những thủ tục cần thiết để thành lập công ty môi giới BĐS.

Công chức có được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản?

Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản….

Người xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ tại cơ quan có thẩm quyền do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì phải trả lời bằng văn bản cho người xin cấp chứng chỉ biết rõ lý do trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lệ phí cấp chứng chỉ là 200.000 đồng. Chứng chỉ được cấp có giá trị sử dụng trong phạm vi cả nước.

Chi phí làm thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất

Điều kiện mở một văn phòng tư vấn về nhà đất
Điều kiện mở một văn phòng tư vấn về nhà đất

 

Gói chữ ký số do Gia Minh cung cấpThủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất do Gia Minh trình bày trên đây mong rằng đem đến cho khách hàng. Hiểu nhiều hơn về điều kiện thành lập công ty môi giới; thủ tục thành lập công ty nhanh chóng nhất.

Trong quá trình thực hiện nếu bạn gặp vướng mắc; hãy liên hệ với Gia Minh để được tư vấn cụ thể hơn theo hotline: 0939 45 65 69

 CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Bảng giá dấu công ty

Thời hạn nộp tờ khai môn bài

Dịch vụ làm hồ sơ khai thuế ban đầu

Quy định mức phạt chậm nộp tờ khai môn bài.

Các loại thuế doanh nghiệp phải nộp hiện nay 

Quy định mức phạt chậm nộp tờ khai môn bài. 

Thành lập văn phòng đại diện công ty nước ngoài tại Việt Nam

Điều kiện mở một văn phòng tư vấn về nhà đất
Điều kiện mở một văn phòng tư vấn về nhà đất

CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH  

Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111 

Zalo: 0932 890 675

Gmail: dvgiaminh@gmail.com

Website: giayphepgm.com – dailythuegiaminh.com

Gọi điện cho tôi Facebook Messenger Chat Zalo