Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

475
07/10/2022

Rate this post

Ngành bất động sản đã và đang trở thành một trong số các ngành kinh doanh hot và thu hút nhiều nhà đầu tư muốn rót vốn đầu tư. Và đương nhiên, nhà nước ta sẽ có những quy định pháp luật để điều chỉnh ngành, nghề kinh doanh liên quan đến bất động sản. Mời quý độc giả theo dõi bài viết Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? dưới đây để hiểu thêm về loại hình kinh doanh này.

Kinh doanh bất động sản là gì? quy định của pháp luật về Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?; là bài viết Gia Minh muốn thông tin cho khách hàng hiểu rõ hơn quy định của nhà nước.

Quy định chung về dịch vụ kinh doanh bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Kinh doanh dịch vụ bất động sản là hoạt động cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, bao gồm các dịch vụ như:

Môi giới bất động sản: Giúp kết nối người mua và người bán, người thuê và người cho thuê bất động sản.

Định giá bất động sản: Cung cấp dịch vụ định giá giá trị của bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, và thị trường.

Quản lý bất động sản: Dịch vụ quản lý và vận hành các tòa nhà, khu căn hộ, khu đô thị, bao gồm quản lý tài sản, bảo trì, và chăm sóc khách hàng.

Tư vấn bất động sản: Cung cấp thông tin, tư vấn cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến đầu tư, mua bán, và phát triển bất động sản.

Đấu giá bất động sản: Tổ chức các phiên đấu giá để mua bán bất động sản.

Quảng cáo, tiếp thị bất động sản: Dịch vụ quảng bá và tiếp thị các dự án bất động sản thông qua các kênh truyền thông, sự kiện, và các hoạt động marketing khác.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Kinh doanh dịch vụ bất động sản đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức sâu rộng về thị trường, pháp lý, cũng như kỹ năng giao tiếp và thương lượng tốt để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Khái niệm và đặc điểm dịch vụ

– Dịch vụ là hoạt động do con người tiến hành với các loại hình cung ứng sản phẩm rất đa dạng (có thể: cung ứng dịch vụ sức lao động khô hoặc chất xám như kiến thức, kĩ năng, kinh nghiệp, khả năng tổ chức, quản lý,…

– Phạm vi hoạt động của dịch vụ rộng: mọi khía cạnh của đời sống xã hội

– Trong hoạt động dịch vụ có lĩnh vực yêu cầu người cung cấp dịch vụ phải có năng lực, trình độ, kĩ thuật. Có những lĩnh vực ko yêu cầu người đó có năng lực trình độ chứng chỉ chuyên môn.

Dịch vụ là 1 sản phẩm kinh tế gồm những công việc dưới dạng lao động, thể lực, khả năng tổ chức, quản lý kiến thức và kĩ năng chuyên môn.

– Kinh doanh dịch vụ: là việc 1 chủ thể tiến hành cung cấp các dịch vụ để giúp cho những cá nhân tổ chức có nhu cầu sử dụng dịch vụ đó có thể thực hiện đáp ứng yêu cầu của mình

– Kinh doanh dịch vụ Bất động sản: là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh Bất động sản bao gồm các dịch vụ môi giới Bất động sản, định giá Bất động sản, sàn giao dịch Bất động sản, tư vấn Bất động sản, quản lý Bất động sản, quảng cáo, đấu giá. Tuy nhiên Luật kinh doanh Bất động sản chỉ điều chỉnh 4 loại hình dịch vụ kinh doanh Bất động sản.

Đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản

Đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể được mô tả qua các khía cạnh sau:

Tính pháp lý cao:

Pháp luật quy định chặt chẽ về việc kinh doanh bất động sản.

Yêu cầu giấy phép kinh doanh và các chứng chỉ hành nghề đối với những người làm môi giới, định giá, quản lý bất động sản.

Các hợp đồng mua bán, cho thuê, và chuyển nhượng bất động sản phải tuân thủ quy định pháp luật.

Vốn đầu tư lớn:

Để tham gia vào thị trường bất động sản, doanh nghiệp cần một nguồn vốn lớn.

Vốn đầu tư không chỉ

Đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể được mô tả qua các khía cạnh sau:

Tính pháp lý cao:

Pháp luật quy định chặt chẽ về việc kinh doanh bất động sản.

Yêu cầu giấy phép kinh doanh và các chứng chỉ hành nghề đối với những người làm môi giới, định giá, quản lý bất động sản.

Các hợp đồng mua bán, cho thuê, và chuyển nhượng bất động sản phải tuân thủ quy định pháp luật.

Vốn đầu tư lớn:

Để tham gia vào thị trường bất động sản, doanh nghiệp cần một nguồn vốn lớn.

Vốn đầu tư không chỉ bao gồm chi phí mua đất, xây dựng mà còn các chi phí quản lý, marketing, và pháp lý.

Thời gian quay vòng vốn dài:

Các dự án bất động sản thường kéo dài từ vài năm đến hàng chục năm từ khi bắt đầu đầu tư đến khi thu hồi vốn.

Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược tài chính và kế hoạch dài hạn.

Tính cạnh tranh cao:

Thị trường bất động sản có nhiều đối thủ cạnh tranh từ các công ty lớn đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh hiệu quả và khả năng thích ứng nhanh với sự biến động của thị trường.

Yêu cầu kiến thức chuyên môn:

Kinh doanh bất động sản đòi hỏi kiến thức sâu rộng về thị trường, pháp luật, tài chính, và kỹ năng tư vấn, quản lý.

Nhân viên trong lĩnh vực này cần có chứng chỉ hành nghề và thường xuyên cập nhật kiến thức.

Rủi ro cao:

Thị trường bất động sản có thể biến động mạnh do các yếu tố kinh tế, chính trị, và xã hội.

Doanh nghiệp cần có kế hoạch quản lý rủi ro tốt để đối phó với các tình huống không lường trước.

Tính chất đặc thù của sản phẩm:

Bất động sản là hàng hóa có giá trị lớn, không thể di chuyển, và có tính độc nhất (không có hai bất động sản nào hoàn toàn giống nhau).

Điều này yêu cầu các dịch vụ kinh doanh bất động sản phải được tùy chỉnh theo từng trường hợp cụ thể.

Tính chất dịch vụ:

Kinh doanh dịch vụ bất động sản không chỉ là mua bán mà còn bao gồm nhiều dịch vụ khác nhau như môi giới, quản lý, tư vấn, định giá, đấu giá, và quảng cáo.

Điều này yêu cầu doanh nghiệp phải có khả năng cung cấp một loạt các dịch vụ đa dạng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Những đặc điểm này tạo nên sự phức tạp và đa dạng trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, đồng thời mang lại nhiều cơ hội cũng như thách thức cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Tham khảo:Thành lập công ty bất động sản

Vai trò của kinh doanh dịch vụ bất động sản

– Đối với khách hàng: với tư cách là trung gian trong các bên giao dịch liên quan đến Bất động sản: kinh doanh dịch vụ Bất động sản đóng vai trò tư vấn, là cầu nối cho khách hàng trong các giao dịch Bất động sản

– Đối với thị trường Bất động sản: thông qua việc kết hợp kết nối bên cung, cầu Bất động sản. Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản sẽ làm tăng số lượng giao dịch Bất động sản lành mạnh (các thông tin về môi giới Bất động sản đc cung cấp một cách chính xác, trung thực, đầy đủ, nhằm hạn chế những rủi ro và đảm bảo an toàn về mặt pháp lý khi tham gia xác lập dịch vụ về Bất động sản. Qua đó, giúp cho thị trường Bất động sản hoạt động công khai, minh bạch

– Đối với Nhà nước:

+ Giúp Nhà nước kiểm soát thị trường do hđkddv phải tuân thủ các quy định của pháp luật và đạo đức nghề nghiệp => Cơ quan quyền lực nhà nước kiểm soát đc các hoạt động trên thị trường

+ Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản sẽ giúp Nhà nước hoàn thiện cơ chế chính sách do hoạt động thực tiễn tiếp xúc tư vấn cho khách hàng, các nhà kinh doanh dịch vụ sẽ nhận biết đc những bất cập trong chính sách Pháp luật về Bất động sản và những khoảng trống Pháp luật trong lĩnh vực này.

+ Hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản góp phần ổn định trật tự an ninh xã hội.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực có điều kiện ở Việt Nam, nghĩa là các doanh nghiệp muốn hoạt động trong lĩnh vực này phải đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số điều kiện cơ bản:

Vốn pháp định:

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp phải có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng Việt Nam.

Hình thức pháp lý:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hợp tác xã.

Yêu cầu về dự án bất động sản:

Phải có các dự án bất động sản được phê duyệt theo quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với dự án đầu tư phát triển nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất đối với đất xây dựng dự án đó.

Điều kiện về nhân sự:

Doanh nghiệp phải có đội ngũ nhân viên có chuyên môn về bất động sản, xây dựng, tài chính, pháp luật và các lĩnh vực liên quan khác.

Điều kiện về thông tin:

Doanh nghiệp phải cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản như: tình trạng pháp lý, quy hoạch, chất lượng công trình, giá bán hoặc cho thuê,…

Trách nhiệm của doanh nghiệp:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm bất động sản mình cung cấp, bảo đảm quyền lợi của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, tùy vào từng loại hình bất động sản cụ thể (như môi giới, sàn giao dịch, đầu tư, quản lý) mà còn có thêm các điều kiện và yêu cầu khác biệt.

Kinh doanh bất động sản là gì? bạn đã nắm rõ rồi phải không. Ngày nay không yêu cầu vốn pháp định, nhưng phải hoạt động đúng theo quản lý của nhà nước

Thị trường kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên sôi động thì kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ là một hoạt động không thể thiếu. Hi vọng qua bài viết Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? do Gia Minh cung cấp sẽ giúp quý khách hàng nắm được các thông tin về điều kiện kinh doanh loại hình dịch vụ bất động sản này.

Chúc quý khách thành công !!