Thành lập công ty bất động sản

1028
01/01/2022

Rate this post

Quý khách đang muốn tìm hiểu thủ tục thành lập công ty bất động sản. Quý khách đang muốn tìm công ty tư vấn thành lập công ty nhanh chóng và uy tín. Hãy đến với Gia Minh đơn vị chuyên làm giấy phép và dịch vụ kế toán. Chúng tôi sẽ tư vấn và hoàn tất các thủ tục thành lập công ty một cách nhanh nhất.

Căn cứ pháp lý về việc thành lập công ty bất động sản

Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp được ban hành năm 2020.
Nghị định số 01/2021/NĐ-CP đưa ra những quy định về việc hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.
Căn cứ pháp lý vào Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Nền tảng pháp lý tiếp theo là Luật Đầu tư 2020.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ban hành những quy định đối với một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT, trong đó đưa ra những hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực mua bán, cho thuê, phát triển và quản lý bất động sản. Các hoạt động chính của công ty bất động sản thường bao gồm:

Mua bán bất động sản: Mua và bán các loại bất động sản như nhà ở, căn hộ, đất đai, tòa nhà thương mại, văn phòng, khu công nghiệp, v.v.

Cho thuê bất động sản: Cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, kho bãi, và các loại hình bất động sản khác.

Phát triển dự án bất động sản: Đầu tư và phát triển các dự án bất động sản mới như khu đô thị, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng, v.v.

Quản lý bất động sản: Cung cấp dịch vụ quản lý tài sản bất động sản bao gồm quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng và tối ưu hóa giá trị tài sản.

Công ty bất động sản thường làm việc với các nhà đầu tư, khách hàng cá nhân, doanh nghiệp và các tổ chức tài chính để thực hiện các giao dịch và dự án bất động sản.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của một công ty bất động sản có thể rất rộng và bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau. Dưới đây là một số phạm vi hoạt động chính:

Mua bán bất động sản:

Mua và bán các loại bất động sản như đất đai, nhà ở, căn hộ, tòa nhà văn phòng, khu thương mại, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng, v.v.

Môi giới bất động sản: Cung cấp dịch vụ môi giới để kết nối người mua và người bán bất động sản.

Cho thuê và cho thuê lại bất động sản:

Cho thuê nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, kho bãi, nhà xưởng, v.v.

Cho thuê lại bất động sản sau khi thuê từ người khác.

Phát triển và đầu tư bất động sản:

Đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản mới như khu đô thị, khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng, khu thương mại, v.v.

Xây dựng và phát triển các dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê.

Quản lý bất động sản:

Quản lý và vận hành các tòa nhà văn phòng, khu chung cư, khu thương mại, khu công nghiệp, v.v.

Cung cấp dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng, quản lý tài sản và tối ưu hóa giá trị bất động sản.

Dịch vụ tư vấn bất động sản:

Tư vấn về quy hoạch, thiết kế, pháp lý, tài chính và các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Đánh giá giá trị bất động sản và cung cấp các báo cáo thị trường.

Các hoạt động liên quan khác:

Quảng cáo và tiếp thị bất động sản.

Tổ chức các sự kiện, hội chợ bất động sản.

Đào tạo và cung cấp các khóa học liên quan đến bất động sản.

Những hoạt động này giúp công ty bất động sản không chỉ tham gia vào việc mua bán và cho thuê mà còn phát triển, quản lý và tối ưu hóa giá trị của các tài sản bất động sản.

Lưu ý khi thành lập ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, có một số lưu ý quan trọng cần xem xét để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh:

Nghiên cứu thị trường:

Hiểu rõ thị trường bất động sản tại khu vực mà công ty dự định hoạt động.

Phân tích nhu cầu và xu hướng của khách hàng để xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp.

Lựa chọn loại hình doanh nghiệp:

Quyết định chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp như công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH), công ty cổ phần, hoặc doanh nghiệp tư nhân.

Đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản phù hợp với hoạt động của công ty.

Vốn điều lệ:

Đảm bảo công ty có đủ vốn điều lệ theo quy định của pháp luật Việt Nam đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Xác định số vốn đầu tư ban đầu và nguồn vốn cần thiết cho các hoạt động kinh doanh.

Pháp lý và thủ tục:

Hoàn thành các thủ tục đăng ký kinh doanh tại cơ quan chức năng.

Xin các giấy phép và chứng nhận cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép môi giới bất động sản (nếu có).

Xây dựng đội ngũ nhân sự:

Tuyển dụng và đào tạo nhân sự có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.

Đảm bảo đội ngũ nhân viên nắm vững các quy định pháp luật và kỹ năng quản lý bất động sản.

Lập kế hoạch kinh doanh:

Xây dựng kế hoạch kinh doanh chi tiết bao gồm chiến lược tiếp thị, tài chính, và quản lý dự án.

Đặt ra các mục tiêu cụ thể và cách thức đạt được chúng.

Quản lý tài chính:

Thiết lập hệ thống quản lý tài chính minh bạch và hiệu quả.

Theo dõi và kiểm soát các khoản thu chi, dòng tiền và lợi nhuận của công ty.

Quan hệ đối tác và khách hàng:

Xây dựng mối quan hệ tốt với các đối tác, nhà đầu tư, ngân hàng và khách hàng.

Tạo dựng uy tín và thương hiệu mạnh mẽ trên thị trường.

Tuân thủ quy định pháp luật:

Đảm bảo công ty tuân thủ tất cả các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Thường xuyên cập nhật và nắm vững các thay đổi trong quy định pháp luật.

Quản lý rủi ro:

Đánh giá và quản lý các rủi ro liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản như biến động thị trường, rủi ro pháp lý, rủi ro tài chính, v.v.

Xây dựng kế hoạch dự phòng và các biện pháp ứng phó với rủi ro.

Những lưu ý này giúp đảm bảo việc thành lập và vận hành công ty kinh doanh bất động sản diễn ra thuận lợi, tuân thủ pháp luật và đạt hiệu quả cao trong kinh doanh.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ra sao?

Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam được quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản. Dưới đây là các điều kiện chính:

Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản:

Thành lập doanh nghiệp:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam và có đăng ký kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp có thể là công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, hoặc doanh nghiệp tư nhân.

Vốn pháp định:

Phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng Việt Nam đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Điều kiện về vốn:

Phải có đủ vốn để thực hiện dự án bất động sản. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, và không thấp hơn 20% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Điều kiện về nhân sự:

Nhân viên quản lý, nhân viên kinh doanh và nhân viên kỹ thuật phải có chứng chỉ hành nghề, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản:

Đăng ký kinh doanh:

Phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cá nhân có thể đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể hoặc thành lập doanh nghiệp.

Điều kiện về vốn:

Không có quy định cụ thể về vốn pháp định cho cá nhân kinh doanh bất động sản như đối với tổ chức, nhưng cần có đủ vốn để thực hiện các giao dịch bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề:

Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Các điều kiện chung:

Tuân thủ quy định pháp luật:

Cả tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản đều phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng, môi trường và quy hoạch đô thị.

Công khai thông tin:

Phải công khai các thông tin về bất động sản như quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận chất lượng công trình, thông tin về quy hoạch và các thông tin khác liên quan.

Bảo đảm chất lượng:

Phải bảo đảm chất lượng của bất động sản theo các quy định về tiêu chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định khác có liên quan.

Trách nhiệm bảo hành:

Phải chịu trách nhiệm bảo hành đối với bất động sản đã bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được lập thành văn bản và phải tuân thủ các quy định về hợp đồng trong Luật Kinh doanh Bất động sản.

Việc tuân thủ các điều kiện trên sẽ giúp tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản hoạt động hợp pháp và hiệu quả trên thị trường.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
Điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:
Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt (Công ty Luật Việt An sẽ tư vấn để Quý khách hàng chuẩn bị theo quy định của pháp luật);
Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Hợp đồng ủy quyền) để ủy quyền cho Công ty Luật Việt An thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố
Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tham khảo thêm:

Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh công ty xuất nhập khẩu

Danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Danh mục ngành nghề kinh doanh Việt Nam mới nhất

Quy định chung về ngành nghề kinh doanh

– Tên mà bạn sẽ đặt cho công ty của mình. Lưu ý là tên không được trùng lặp, không giống với công ty khác.

Mã ngành đăng ký kinh doanh

STT	TÊN NGÀNH	MÃ NGÀNH
1	Kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê.	6810
2	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản hay quyền sử dụng đất đai. Chi tiết kinh doanh: Môi giới bất động sản. Sàn giao dịch . Tư vấn bất động sản. Dịch vụ quản lý bất động sản. Dịch vụ quản lý nhà chung cư.	6820
3	xây dựng nhà để ở.	4101

Bước 2: Khắc dấu công ty

Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Luật Việt An sẽ khắc dấu pháp nhân.

Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, tài chứng chỉ hành nghề;
Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.

Bước 3: Tiến hành các thủ tục sau khi đăng ký doanh nghiệp

Nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp có thể tiến hành hoạt động kinh doanh nếu ngành nghề đăng ký không có điều kiện. Song, doanh nghiệp cần tiến hành một số thủ tục cần thiết ngay sau đó, bao gồm:

Công bố thông tin công ty bất động sản lên cổng thông tin điện tử theo quy định.
Thực hiện việc khắc dấu tròn hợp lệ và thông báo mẫu dấu của doanh nghiệp lên cơ quan chức năng.
Đăng ký thực hiện làm bảng hiệu hợp lệ và treo tại trụ sở chính của công ty.
Lên ngân hàng để đăng ký tài khoản ngân hàng doanh nghiệp và sau đó, thông báo số tài khoản này cho Phòng Đăng ký kinh doanh theo yêu cầu.
Thực hiện kê khai và nghĩa vụ đóng các loại thuế của doanh nghiệp.
Ngoài ra, tiến hành những thủ tục, công việc cần thiết khác theo quy định.

Bước 4: Hoàn thành các điều kiện khác để tiến hành kinh doanh bất động sản đúng quy định

Để công ty bất động sản hoạt động kinh doanh hợp lệ, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện riêng. Đó là các điều kiện về vốn pháp định, yêu cầu về chứng chỉ hành nghề và điều kiện về sàn giao dịch bất động sản.

Để thành lập công ty môi giới bđs, kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản
Thành lập công ty bất động sản cần những gì? Bên cạnh các điều kiện kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp cần đáp ứng, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cần có các tài liệu sau đây:

Văn bản đăng ký thành lập công ty bất động sản theo mẫu.
Văn bản trình bày bản điều lệ công ty.
Danh sách liệt kê thành viên, cổ đông sáng lập công ty.
Nếu thành viên, cổ đông là cá nhân thì cần nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy chứng thực cá nhân.
Nếu thành viên, cổ đông là tổ chức thì cần phải nộp một trong các văn bản như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập công ty hoặc tài liệu tương đương và bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó. Cùng với giấy uỷ quyền của tổ chức cho người đại diện.
nếu người đại diện theo pháp luật của công ty không trực tiếp đi nộp hồ sơ, yêu cầu có giấy ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục.

Chi phí Thành lập công ty bất động sản

Thủ tục xin giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản

Thủ tục xin giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản tại Việt Nam bao gồm các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh

Hồ sơ đối với doanh nghiệp:

Đơn đăng ký doanh nghiệp: Theo mẫu quy định tại Luật Doanh nghiệp.

Điều lệ công ty: Được các thành viên sáng lập hoặc cổ đông sáng lập ký tên (đối với công ty TNHH hoặc công ty cổ phần).

Danh sách thành viên/cổ đông: Kèm theo các giấy tờ chứng minh nhân thân của các thành viên/cổ đông (CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực).

Giấy chứng nhận vốn pháp định: Giấy tờ chứng minh về vốn pháp định đối với kinh doanh bất động sản (tối thiểu 20 tỷ đồng).

Chứng chỉ hành nghề: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của ít nhất một nhân viên trong công ty (nếu có).

Hồ sơ đối với cá nhân/hộ kinh doanh:

Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh: Theo mẫu quy định tại Luật Doanh nghiệp.

CMND/CCCD/hộ chiếu: Bản sao công chứng của cá nhân đăng ký.

Giấy tờ chứng minh vốn: Giấy tờ chứng minh về vốn để kinh doanh.

Nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh

Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi công ty/cá nhân dự định hoạt động.

Lệ phí đăng ký: Đóng lệ phí đăng ký kinh doanh theo quy định.

Xử lý hồ sơ

Phòng Đăng ký kinh doanh: Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Sửa đổi, bổ sung hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ thông báo để doanh nghiệp/cá nhân sửa đổi, bổ sung.

Nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Thời gian xử lý: Thường trong vòng 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nhận giấy chứng nhận: Đến Phòng Đăng ký kinh doanh để nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/hộ kinh doanh.

Thủ tục sau khi nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Khắc dấu và thông báo mẫu dấu: Khắc con dấu công ty và thông báo mẫu dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh.

Đăng ký thuế: Đăng ký mã số thuế và khai báo thuế ban đầu tại Cục Thuế địa phương.

Mở tài khoản ngân hàng: Mở tài khoản ngân hàng cho doanh nghiệp.

Công khai thông tin doanh nghiệp: Công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Bổ sung ngành nghề kinh doanh: Nếu chưa đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong hồ sơ đăng ký kinh doanh, cần bổ sung ngành nghề này theo quy định.

Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Nếu cần thiết, nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Việc thực hiện đúng và đầy đủ các thủ tục trên sẽ giúp tổ chức, cá nhân nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản hợp pháp.

Thành lập công ty bất động sản do Gia Minh đã chia sẻ mong rằng sẽ giúp bạn một phần nào giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc thành lập công ty, hãy liên hệ với Gia Minh để hỗ trợ tốt nhất nhé.