Điều chỉnh giấy chứng nhận tại Nghệ An – Thủ tục nhanh, đúng quy định mới nhất

282
07/08/2025

Rate this post

Điều chỉnh giấy chứng nhận tại Nghệ An là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt khi có sự thay đổi về thông tin cá nhân, ranh giới thửa đất, diện tích hoặc tài sản gắn liền với đất. Với hệ thống pháp luật ngày càng chặt chẽ, việc điều chỉnh kịp thời không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn hạn chế những tranh chấp, sai sót về sau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc cái nhìn tổng quan, đầy đủ và chính xác nhất về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận tại Nghệ An, từ hồ sơ cần chuẩn bị đến quy trình, chi phí và thời gian thực hiện.

Dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Căn cứ pháp lý

Luật đầu tư năm 2014;

Luật doanh nghiệp 2020
Nghị định số 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;

Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về 1 số điều về luật đầu tư

Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT quy định mẫu văn bản, báo cáo đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam; đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư.
Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT quy định biểu mẫu thực hiện thủ tục đầu tư và báo cáo hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Tổng quan về điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư là gì?

Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (thường gọi là điều chỉnh sổ đỏ, sổ hồng) là thủ tục hành chính nhằm cập nhật, thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là thủ tục quan trọng giúp thông tin pháp lý về bất động sản phù hợp với thực tế và các thay đổi theo quy định của pháp luật.

Việc điều chỉnh có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân như thay đổi thông tin cá nhân (họ tên, CMND/CCCD), thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng một phần thửa đất, xây dựng công trình, v.v.

Khi nào cần điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư?

Bạn cần thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư trong các trường hợp như:

Thay đổi thông tin cá nhân (sai tên, số giấy tờ, địa chỉ).

Thay đổi diện tích, kích thước, hình dạng thửa đất sau đo đạc lại.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Xây dựng, hoàn công nhà ở, công trình trên đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cập nhật thông tin pháp lý, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền.

Việc không điều chỉnh kịp thời có thể gây khó khăn khi thực hiện giao dịch mua bán, thế chấp, chuyển nhượng.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý tại Nghệ An

Tại Nghệ An, cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư là:

Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An hoặc các chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cấp huyện tương ứng với nơi có đất.

UBND cấp huyện (qua Bộ phận một cửa) nơi có đất trong trường hợp đơn giản như điều chỉnh thông tin cá nhân.

Người dân, tổ chức có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến tỉnh Nghệ An.

Các trường hợp phổ biến cần điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

Thay đổi thông tin cá nhân trên sổ đỏ (CMND, họ tên, hộ khẩu)

Trường hợp người sử dụng đất có thay đổi thông tin nhân thân như:

Đổi từ CMND sang CCCD gắn chip.

Thay đổi họ tên do kết hôn, ly hôn, thay đổi giới tính.

Thay đổi địa chỉ hộ khẩu thường trú.

Bạn cần làm thủ tục điều chỉnh thông tin để đảm bảo tính pháp lý và dễ dàng khi thực hiện giao dịch. Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị điều chỉnh (theo mẫu).

Giấy tờ chứng minh sự thay đổi (CMND/CCCD cũ và mới, hộ khẩu, quyết định đổi tên…).

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ.

Thay đổi diện tích, ranh giới, hình thể thửa đất

Sau khi đo đạc lại hoặc do phân chia đất đai, thửa đất có thể thay đổi diện tích hoặc ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp trước đó. Lúc này cần thực hiện thủ tục điều chỉnh để cập nhật đúng thông tin bản đồ địa chính.

Trường hợp này cần hồ sơ đo vẽ hiện trạng, trích lục thửa đất mới, bản đồ kỹ thuật và các giấy tờ pháp lý liên quan.

Cập nhật tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình)

Khi xây dựng nhà ở, nhà xưởng, nhà kho, công trình phụ trên đất và muốn chứng nhận quyền sở hữu, bạn phải hoàn công và xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

Hồ sơ bao gồm:

Giấy phép xây dựng.

Biên bản hoàn công.

Sơ đồ nhà ở/công trình.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

Việc cập nhật tài sản giúp tăng giá trị pháp lý và tài sản đảm bảo khi thế chấp.

Thay đổi mục đích sử dụng đất (có phép hoặc thực tế)

Nếu bạn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc thay đổi mục đích khác (ví dụ: đất trồng cây lâu năm sang đất kinh doanh), bạn cần xin phép và thực hiện điều chỉnh trên sổ đỏ.

Quy trình gồm:

Xin chuyển mục đích tại phòng TNMT.

Nộp nghĩa vụ tài chính (thuế, phí).

Cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận sau khi được duyệt.

Thực hiện đúng thủ tục chuyển mục đích giúp bạn tránh bị xử phạt và đảm bảo tính pháp lý trong quá trình sử dụng.

Kết luận: điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An nên làm ngay khi có thay đổi

điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An không chỉ là trách nhiệm của người sử dụng đất, mà còn là cách để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh phát sinh rủi ro khi thực hiện giao dịch hoặc bị kiểm tra. Việc nắm rõ quy trình, hồ sơ và lựa chọn dịch vụ hỗ trợ phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An, hãy liên hệ với Gia Minh – đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và đất đai để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.

Hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Khi có sự thay đổi thông tin về chủ sử dụng đất, địa chỉ, ranh giới thửa đất hoặc các thông tin liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân hoặc tổ chức tại Nghệ An cần tiến hành thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Việc chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết và tránh phát sinh thủ tục bổ sung. Dưới đây là các thành phần hồ sơ cần thiết:

Giấy tờ tùy thân và đơn đề nghị điều chỉnh

Người yêu cầu điều chỉnh cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đứng tên sổ;

Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng) trong trường hợp thay đổi địa chỉ thường trú;

Nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ, cần có văn bản ủy quyền hợp lệ hoặc hợp đồng ủy quyền có công chứng.

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

Đây là tài liệu bắt buộc phải nộp lại để cơ quan chức năng ghi nhận nội dung điều chỉnh. Trong đó:

Phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) đã được cấp trước đó;

Nếu giấy chứng nhận bị rách, nhòe, mờ hoặc hư hỏng do yếu tố khách quan, người sử dụng đất cần nêu rõ lý do trong đơn đề nghị.

Việc nộp bản gốc sẽ giúp cơ quan chức năng chỉnh lý trực tiếp trên giấy tờ đã cấp hoặc cấp đổi nếu cần.

Bản vẽ đo đạc địa chính (nếu thay đổi ranh giới/thửa đất)

Trong trường hợp người sử dụng đất có điều chỉnh:

Thay đổi ranh giới thửa đất;

Hợp thửa hoặc tách thửa đất;

Chỉnh lý diện tích do đo đạc lại;

thì cần bổ sung bản vẽ địa chính thửa đất mới do đơn vị có chức năng đo đạc và được cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định. Bản vẽ này cần đúng kỹ thuật, có xác nhận và trích đo rõ ràng về vị trí, diện tích và các cạnh của thửa đất.

Các giấy tờ chứng minh thay đổi (giấy khai sinh, CMND cũ – mới…)

Một số thay đổi liên quan đến nhân thân của chủ sử dụng đất như:

Thay đổi số CMND/CCCD;

Thay đổi họ tên do kết hôn, thay đổi giấy khai sinh;

Điều chỉnh ngày tháng năm sinh;

cần cung cấp thêm các giấy tờ chứng minh như:

Giấy khai sinh (bản sao);

Giấy xác nhận thay đổi thông tin cá nhân do cơ quan công an cấp;

CMND/CCCD cũ và mới (bản sao công chứng).

👉 Nếu bạn cần tư vấn hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An nhanh chóng và đúng quy định, hãy liên hệ Gia Minh:

📞 Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111

📩 Email: dvgiaminh@gmail.com

🌐 Website: giayphepgm.com

Quy trình điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Việc điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là yêu cầu thường gặp khi người dân thay đổi các nội dung như: tên chủ sử dụng, diện tích, mục đích sử dụng đất, thông tin quy hoạch, địa chỉ… Tại Nghệ An, quy trình điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư được thực hiện theo các bước sau:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức cần điều chỉnh GCNQSDĐ sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công của tỉnh Nghệ An.

Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị điều chỉnh GCN (theo Mẫu số 09/ĐK);

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

Giấy tờ chứng minh nội dung thay đổi (ví dụ: CMND/CCCD mới, giấy khai sinh, bản vẽ hiện trạng, biên bản đo đạc…);

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho (nếu thay đổi chủ sử dụng đất).

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ:

Nếu hồ sơ hợp lệ: cấp biên nhận và hẹn trả kết quả.

Nếu thiếu hoặc sai sót: hướng dẫn bổ sung, sửa đổi.

Xử lý hồ sơ và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận:

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm định thực tế, kiểm tra bản đồ địa chính và đo đạc lại (nếu cần).

Cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trình Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện ký xác nhận nội dung điều chỉnh.

Trả kết quả – nhận giấy chứng nhận đã điều chỉnh

Cuối cùng, người nộp hồ sơ đến nhận kết quả theo lịch hẹn. GCN sẽ được cập nhật thông tin mới trên trang bổ sung hoặc cấp lại GCN mới (nếu cần thiết).

Thời gian xử lý và lệ phí điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

Chi phí và thời gian xử lý hồ sơ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An sẽ phụ thuộc vào tính chất điều chỉnh, địa phương cụ thể, và yêu cầu thực tế của hồ sơ. Dưới đây là thông tin tổng quát cần nắm:

Thời gian giải quyết theo quy định

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư:

Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (đối với cấp huyện).

Không quá 20 ngày làm việc nếu phải trình Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa: thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Lưu ý: Thời gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ, và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có).

Lệ phí nhà nước áp dụng tại Nghệ An

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và nghị quyết của HĐND tỉnh Nghệ An:

Lệ phí cấp đổi, cấp lại GCN dao động từ 20.000 – 100.000 đồng/lần/hồ sơ, tùy đối tượng (cá nhân hay tổ chức) và loại đất.

Lệ phí chỉnh lý, cập nhật thông tin trên trang bổ sung: khoảng 10.000 – 50.000 đồng/lần/hồ sơ.

Phí đo đạc, bản đồ địa chính (nếu có)

Nếu điều chỉnh liên quan đến diện tích, ranh giới, hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan chức năng có thể yêu cầu đo đạc lại:

Phí đo đạc địa chính phụ thuộc vào diện tích, vị trí, địa hình thửa đất.

Mức phí phổ biến tại Nghệ An dao động từ 300.000 – 1.000.000 đồng/lần, tùy diện tích đất và đơn vị thực hiện.

Tìm hiểu thêm:

Dịch vụ làm thẻ tạm trú tại Cần Thơ cho người nước ngoài giá rẻ

Hướng dẫn xin visa du lịch nước ngoài tại Việt Nam

Thủ tục xin công văn nhập cảnh cho người nước ngoài vào Việt Nam

Chi phí dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư ở Nghệ An

Những lưu ý khi điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Khi doanh nghiệp có thay đổi thông tin như: tên công ty, địa chỉ trụ sở, ngành nghề kinh doanh, vốn điều lệ… thì việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư đăng ký doanh nghiệp là yêu cầu bắt buộc. Tuy nhiên, để quá trình điều chỉnh diễn ra suôn sẻ tại Nghệ An, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Tránh nộp thiếu hồ sơ gây chậm trễ

Thiếu giấy tờ là nguyên nhân phổ biến khiến việc điều chỉnh bị từ chối hoặc phải bổ sung. Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ:

Biểu mẫu điều chỉnh theo quy định;

Biên bản họp và quyết định thay đổi (nếu là công ty TNHH hoặc cổ phần);

Giấy ủy quyền và bản sao CMND/CCCD người nộp;

Tài liệu liên quan đến nội dung thay đổi (văn bản xác nhận địa chỉ, tài liệu chứng minh ngành nghề…).

Phải có xác nhận của chính quyền địa phương (nếu cần)

Trong một số trường hợp, như thay đổi địa chỉ trụ sở công ty sang địa điểm mới, doanh nghiệp cần:

Xin xác nhận địa chỉ tại UBND cấp phường/xã (nếu được yêu cầu);

Cam kết không vi phạm quy định về quy hoạch, sử dụng đất hoặc chức năng toà nhà (nếu trụ sở đặt tại chung cư).

Nên thực hiện càng sớm càng tốt sau khi phát sinh thay đổi

Luật yêu cầu doanh nghiệp phải đăng ký thay đổi trong vòng 10 ngày kể từ ngày có quyết định thay đổi. Nếu nộp trễ:

Doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính;

Các giao dịch liên quan (ký hợp đồng, mở tài khoản, làm thủ tục thuế…) có thể gặp khó khăn.

Có thể ủy quyền cho đơn vị tư vấn thực hiện

Để tiết kiệm thời gian và tránh sai sót, doanh nghiệp hoàn toàn có thể ủy quyền cho đơn vị tư vấn pháp lý như Gia Minh thực hiện toàn bộ quy trình:

Chuẩn bị hồ sơ;

Đại diện nộp và nhận kết quả tại Sở KH&ĐT Nghệ An;

Cập nhật thông tin công khai trên Cổng thông tin quốc gia.

Dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư uy tín tại Nghệ An

Nếu doanh nghiệp không có thời gian hoặc thiếu kinh nghiệm trong việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, sử dụng dịch vụ pháp lý trọn gói tại Nghệ An là giải pháp hiệu quả và tiết kiệm.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ pháp lý trọn gói

Tư vấn đầy đủ quy định pháp luật liên quan đến thay đổi thông tin;

Soạn thảo hồ sơ chính xác, tránh bị từ chối hoặc yêu cầu sửa đổi;

Tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức;

Hạn chế rủi ro bị xử phạt do nộp trễ hoặc sai nội dung điều chỉnh.

Cam kết đúng tiến độ – đúng quy định – đúng chi phí

Các đơn vị uy tín như Gia Minh luôn:

Cam kết hoàn thành hồ sơ trong 1 – 3 ngày làm việc tùy mức độ thay đổi;

Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng;

Bảo đảm đúng thủ tục theo Luật Doanh nghiệp và hướng dẫn của Sở KH&ĐT Nghệ An;

Cập nhật giấy phép mới và hỗ trợ công bố thông tin trên Cổng thông tin điện tử.

Dịch vụ tại Gia Minh – hỗ trợ tận nơi, uy tín và chuyên nghiệp

Gia Minh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý doanh nghiệp tại Nghệ An. Khi sử dụng dịch vụ tại đây, doanh nghiệp được:

Hướng dẫn miễn phí các thông tin cần thay đổi;

Cử nhân sự đến tận nơi nhận hồ sơ, ký giấy tờ (nếu cần);

Hỗ trợ đầy đủ các bước: nộp hồ sơ, công bố thay đổi, cập nhật hệ thống thuế – ngân hàng – bảo hiểm;

Tư vấn liên quan sau thay đổi như thay đổi mẫu dấu, tài khoản ngân hàng, hóa đơn điện tử…

➡ Với cam kết uy tín – nhanh chóng – minh bạch, Gia Minh là lựa chọn đáng tin cậy cho doanh nghiệp tại Nghệ An khi cần điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An

Việc điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là nhu cầu phổ biến khi người dân có thay đổi về thông tin cá nhân, hiện trạng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp khi thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư tại Nghệ An, cùng phần giải đáp cụ thể:

điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư có mất sổ đỏ không?

Không. Khi thực hiện điều chỉnh, cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi nhận các thay đổi vào trang bổ sung của sổ đỏ hoặc cấp đổi sổ mới (nếu cần thiết), nhưng quyền sử dụng đất của bạn vẫn được giữ nguyên. Sổ đỏ sẽ chỉ được thu hồi tạm thời để cơ quan chức năng xử lý và sẽ trả lại sau khi hoàn tất điều chỉnh.

Có thể điều chỉnh khi chưa hoàn công nhà không?

Việc hoàn công là điều kiện cần thiết nếu bạn muốn cập nhật tài sản gắn liền với đất (nhà ở) trên sổ đỏ. Nếu chỉ điều chỉnh thông tin về đất hoặc chủ sử dụng thì không bắt buộc phải có hồ sơ hoàn công. Tuy nhiên, nếu bạn muốn ghi nhận nhà ở mới xây vào sổ đỏ thì bắt buộc phải hoàn công và có giấy phép xây dựng hợp lệ.

Nếu mất sổ đỏ thì có điều chỉnh được không?

Không thể điều chỉnh nếu chưa làm thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất. Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp lại sổ đỏ, sau đó mới được phép thực hiện các thủ tục điều chỉnh thông tin.

Có thể nhờ người khác đứng tên thay đi điều chỉnh không?

Được, nhưng phải có giấy ủy quyền hợp pháp được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Người được ủy quyền có thể thay mặt chủ đất thực hiện thủ tục điều chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không có giấy ủy quyền, chỉ chủ sử dụng đất hoặc đồng sở hữu mới có quyền đi điều chỉnh.