THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM
Bất động sản là một ngành “hot” với tỷ suất lợi nhuận cao. Vậy hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản tại TPHCM như thế nào? Cần điều kiện gì không? Đọc ngay bài viết sau của Gia Minh để biết thêm thông tin chi tiết.
Công ty bất động sản là gì?
Theo nhiều kết quả nghiên cứu, bất động sản được chia thành ba nhóm:
- Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản là nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: bất động sản thuộc loại này chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng…
- Bất động sản đặc biệt là những bất động sản như công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang…
ĐỌC THÊM:
Trong các nhóm bất động sản trên, bất động sản có đầu tư xây dựng là nhóm chiếm tỉ trọng lớn trong thị trường mua bán, giao dịch bất động sản. Theo đó, các công ty bất động sản chủ yếu tập trung vào nhóm bất động sản này và được chia thành hai loại là các công ty môi giới bất động sản và công ty có hoạt động đầu tư bất động sản. Hai loại hình công ty công ty này được hiểu như sau:
- Công ty môi giới bất động sản hay còn được biết đến là các sàn bất động sản là các công ty chuyên kinh doanh các sản phẩm là bất động sản từ bất động sản cá nhân đến các bất động sản nằm trong dự án xây dựng;
- Công ty đầu tư xây dựng và phát triển bất động sản là các công ty thực hiện xây dựng phát triển các dự án nhà ở, chung cư, hạ tầng đô thị…thường được biết đến là các chủ đầu tư.
Phân biệt môi giới, tư vấn và kinh doanh dự án tại TP. Hồ Chí Minh
Cách kiểm tra dữ liệu và chọn hướng xử lý — Phân biệt môi giới, tư vấn và kinh doanh dự án tại TP. Hồ Chí Minh
Kinh doanh bất động sản trực tiếp khác với cung cấp dịch vụ môi giới và tư vấn. Người lập công ty phải mô tả chính xác hoạt động dự kiến để xác định yêu cầu về nhân sự, hợp đồng, công khai thông tin và nghĩa vụ chuyên ngành. Trong kế hoạch môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản, nội dung này phải được đối chiếu với cách vận hành thực tế. Bộ tài liệu áp dụng ở khâu này gồm hồ sơ pháp lý từng bất động sản, hợp đồng phân phối và chứng từ nhận tiền.
Bằng chứng thực hiện và rủi ro cần tránh — Phân biệt môi giới, tư vấn và kinh doanh dự án tại TP. Hồ Chí Minh
Tài liệu thực hành: Đề án kinh doanh, danh mục sản phẩm dự kiến, tư cách chủ sở hữu bất động sản hoặc hợp đồng đại lý. Rủi ro có thể gặp là đăng ký ngành nghề rộng nhưng lại nhận tiền đặt cọc đối với tài sản chưa đủ điều kiện giao dịch. Với tình huống tại TP. Hồ Chí Minh, hãy ghi nhận dữ liệu chưa khớp và cách xử lý cụ thể.
Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Điểm cần làm rõ trước khi lập hồ sơ — Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Trước khi chào bán hoặc cho thuê, cần rà soát pháp lý quyền sử dụng đất, công trình, tiến độ, giới hạn chuyển nhượng và các thông tin phải công khai. Giấy đăng ký doanh nghiệp không thay thế hồ sơ đủ điều kiện của từng dự án. Khi rà soát phần “điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh”, người phụ trách nên chỉ rõ bước xác minh và chứng cứ cần lưu. Mục tiêu kiểm soát ở khâu này là đối chiếu quyền giao dịch, công khai thông tin sản phẩm và dòng tiền khách hàng.
Các giấy tờ then chốt và cách khắc phục sai sót — Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Tài liệu thực hành: Hồ sơ đất đai, chấp thuận đầu tư, tài liệu nghiệm thu và giấy tờ xác nhận quyền sở hữu phù hợp loại sản phẩm. Rủi ro có thể gặp là quảng cáo căn hộ hoặc nền đất khi pháp lý dự án chưa đáp ứng điều kiện giao dịch. Cần lưu chứng cứ thể hiện được việc đối chiếu quyền giao dịch, công khai thông tin sản phẩm và dòng tiền khách hàng.
Vốn và khả năng tài chính dự án
Phân tích tình huống thường phát sinh — Vốn và khả năng tài chính dự án
Không lấy mức vốn pháp định 20 tỷ đồng của luật cũ làm điều kiện mặc định. Nhu cầu vốn, tỷ lệ vốn chủ sở hữu và các điều kiện tài chính phải xét theo hoạt động, dự án và quy định hiện hành. Đối với môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản, dữ liệu của hạng mục này cần được xác nhận trước khi chuyển bước. Điều kiện thực hiện phải được đối chiếu với tình hình thực tế ở TP. Hồ Chí Minh.
Chứng từ đối chiếu và hướng phòng ngừa — Vốn và khả năng tài chính dự án
Tài liệu thực hành: Phương án vốn, cam kết góp vốn, chứng từ khả năng tài chính khi pháp luật dự án yêu cầu. Rủi ro có thể gặp là nhầm vốn điều lệ đăng ký với số tiền thực tế cần có để triển khai dự án. Với tình huống tại TP. Hồ Chí Minh, hãy ghi nhận dữ liệu chưa khớp và cách xử lý cụ thể.
Để tìm hiểu năng lực, hồ sơ pháp lý và các dịch vụ khác của công ty, vui lòng xem tại website chính thức bên dưới.
Hợp đồng môi giới và phân phối
Phạm vi áp dụng và yếu tố cần xác minh — Hợp đồng môi giới và phân phối
Hợp đồng cần mô tả vai trò của công ty, phạm vi ủy quyền, căn cứ hưởng phí và nguyên tắc xử lý tiền khách hàng. Cần tránh trình bày doanh nghiệp là chủ đầu tư khi chỉ được thuê làm đại lý. Đối với phần “hợp đồng môi giới và phân phối”, người phụ trách cần kiểm tra sự tương thích giữa hoạt động và tài liệu chứng minh. Tránh quyết định trước khi đánh giá nguy cơ phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư.
Bằng chứng thực hiện và rủi ro cần tránh — Hợp đồng môi giới và phân phối
Tài liệu thực hành: Hợp đồng phân phối, biểu phí, giấy ủy quyền và quy trình ghi nhận khách hàng. Rủi ro có thể gặp là nhân viên môi giới tự nhận tiền ngoài tài khoản kiểm soát của doanh nghiệp. Cần lưu chứng cứ thể hiện được việc đối chiếu quyền giao dịch, công khai thông tin sản phẩm và dòng tiền khách hàng.
Xác định loại chủ thể đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Cách nhận diện vấn đề cốt lõi — Xác định loại chủ thể đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Điểm khó của xác định loại chủ thể đăng ký tại tp. hồ chí minh tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Phân biệt hợp đồng mua bán dự án, hợp đồng môi giới và tài sản tự sở hữu trước khi xác định chủ thể kinh doanh. Cần lựa chọn chủ thể và cơ cấu chịu trách nhiệm dựa trên người góp vốn thực tế, quyền ký hợp đồng và quy mô hoạt động. Tài sản cá nhân của chủ hộ và trách nhiệm của thành viên công ty không nên được mô tả như nhau. Kiểm tra thực địa dự án, địa chỉ trụ sở và nơi tiếp nhận hồ sơ theo dữ liệu của TP. Hồ Chí Minh.
Các giấy tờ then chốt và cách khắc phục sai sót — Xác định loại chủ thể đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Đầu vào cần kiểm chứng: Bản sao giấy tờ định danh, danh sách thành viên hoặc cổ đông, thông tin người đại diện. Với công việc này, ai thực sự điều hành, ai chịu trách nhiệm chuyên môn và ai được phép ký chứng từ là ba câu hỏi khác nhau. Một rủi ro cần tránh là dùng giấy tờ một người cho hồ sơ nhưng giao dịch thực tế do người khác quyết định. Vấn đề phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư cần được ghi nhận riêng nếu vẫn chưa giải quyết xong. Với nội dung xác định loại chủ thể đăng ký tại tp. hồ chí minh, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Tra cứu tên và mô tả ngành nghề
Những quyết định cần chốt trước khi thực hiện — Tra cứu tên và mô tả ngành nghề
Việc tra cứu tên và mô tả ngành nghề cần được xem theo từng đầu việc tại TP. Hồ Chí Minh, thay vì dựa vào một biểu mẫu có sẵn. Tên ngành phải phản ánh môi giới, tư vấn hoặc kinh doanh tài sản; hoạt động nhận tiền khách hàng phải có cơ sở pháp lý. Tên dự kiến phải được tra cứu để tránh trùng hoặc gây nhầm lẫn. Phạm vi ngành nghề nên xuất phát từ công việc thực hiện hằng ngày; một mã ngành được ghi nhận không có nghĩa là đã đáp ứng mọi điều kiện chuyên ngành. Việc áp dụng cho môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản cần được phê duyệt bằng một phương án có người chịu trách nhiệm.
Chứng từ đối chiếu và hướng phòng ngừa — Tra cứu tên và mô tả ngành nghề
Chứng từ phục vụ quyết định: Danh sách tên dự kiến, mã ngành dự định đăng ký, tài liệu mô tả hoạt động. Hoạt động phụ trợ và hàng hóa có điều kiện cần được ghi nhận rõ, thay vì chọn ngành quá rộng để bỏ qua việc rà soát. Một rủi ro cần tránh là đăng ký ngành quá chung rồi triển khai hoạt động có điều kiện mà không làm giấy phép tương ứng. Với môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản, phải kiểm tra nội dung này trước khi chuyển hồ sơ sang bước tiếp theo. Với nội dung tra cứu tên và mô tả ngành nghề, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Chuẩn bị địa chỉ kinh doanh
Điều kiện thực tế ảnh hưởng đến phương án — Chuẩn bị địa chỉ kinh doanh
Điểm khó của chuẩn bị địa chỉ kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Địa chỉ văn phòng khác với địa chỉ bất động sản đang chào bán; phải lưu hồ sơ từng tài sản độc lập. Địa chỉ đăng ký cần là địa điểm sử dụng phù hợp công năng và có thể liên hệ được. Nếu nơi đặt trụ sở khác kho, xưởng hoặc điểm bán, cần xét riêng hình thức ghi nhận từng địa điểm. Kiểm tra thực địa dự án, địa chỉ trụ sở và nơi tiếp nhận hồ sơ theo dữ liệu của TP. Hồ Chí Minh.
Bằng chứng thực hiện và rủi ro cần tránh — Chuẩn bị địa chỉ kinh doanh
Nhóm tài liệu cần xem trực tiếp: Hợp đồng thuê, giấy tờ địa điểm, ảnh khảo sát và địa chỉ mới theo cơ sở dữ liệu hiện hành. Bản vẽ bố trí mặt bằng và hồ sơ sử dụng địa điểm sẽ giúp đối chiếu với mục đích hoạt động đã kê khai. Một rủi ro cần tránh là địa chỉ trên hợp đồng thuê không khớp địa chỉ trên hồ sơ khai đăng ký. Tại TP. Hồ Chí Minh, các giấy tờ liên quan nên được đánh số và lưu cùng kết quả xử lý. Với nội dung chuẩn bị địa chỉ kinh doanh, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Soạn hồ sơ đăng ký
Xác định đầu việc và trách nhiệm — Soạn hồ sơ đăng ký
Việc soạn hồ sơ đăng ký cần được xem theo từng đầu việc tại TP. Hồ Chí Minh, thay vì dựa vào một biểu mẫu có sẵn. Tài liệu ủy quyền và cơ cấu sở hữu công ty cần đồng nhất với phương án quản lý sàn giao dịch. Hồ sơ đăng ký phải thống nhất người đại diện, tỷ lệ góp vốn, tên doanh nghiệp, địa chỉ và ngành nghề. Mẫu biểu thay đổi theo loại hình và thủ tục, vì vậy không dùng một bộ hồ sơ cho mọi trường hợp. Việc áp dụng cho môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản cần được phê duyệt bằng một phương án có người chịu trách nhiệm.
Các giấy tờ then chốt và cách khắc phục sai sót — Soạn hồ sơ đăng ký
Hồ sơ đối chiếu bước này: Giấy đề nghị, điều lệ, danh sách tương ứng, giấy tờ định danh và giấy ủy quyền khi có. Trước khi ký, cần soát chéo điều lệ, mẫu đơn và giấy tờ của thành viên về tên, số định danh và ngày tháng. Một rủi ro cần tránh là tên, tỷ lệ vốn hoặc ngày tháng không thống nhất giữa điều lệ và danh sách. Điểm hoàn tất không phải là đã lập danh sách giấy tờ mà là các thông tin đã được đối chiếu và xác nhận. Với nội dung soạn hồ sơ đăng ký, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Thực hiện nộp và theo dõi
Cách kiểm tra dữ liệu và chọn hướng xử lý — Thực hiện nộp và theo dõi
Điểm khó của thực hiện nộp và theo dõi tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Không đưa tài sản ra quảng cáo giao dịch chỉ vì doanh nghiệp đã được đăng ký. Quá trình nộp hồ sơ phải có mã tiếp nhận và người theo dõi phản hồi. Yêu cầu sửa đổi cần được đọc theo đúng nội dung của cơ quan có thẩm quyền, tránh sửa một biểu mẫu nhưng quên dữ liệu tương ứng ở tệp khác. Kiểm tra thực địa dự án, địa chỉ trụ sở và nơi tiếp nhận hồ sơ theo dữ liệu của TP. Hồ Chí Minh.
Chứng từ đối chiếu và hướng phòng ngừa — Thực hiện nộp và theo dõi
Đầu vào cần kiểm chứng: Tài khoản nộp, chữ ký số hoặc xác thực phù hợp, thông báo tiếp nhận và bản sửa đổi. Chứng từ điện tử đã gửi cần được lưu theo phiên bản, cùng lịch sử chỉnh sửa và kết quả cuối cùng. Một rủi ro cần tránh là sửa một tệp nhưng bỏ sót tệp khác có thông tin liên quan. Vấn đề phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư cần được ghi nhận riêng nếu vẫn chưa giải quyết xong. Với nội dung thực hiện nộp và theo dõi, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Việc cần làm sau khi có đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Điểm cần làm rõ trước khi lập hồ sơ — Việc cần làm sau khi có đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Việc việc cần làm sau khi có đăng ký tại tp. hồ chí minh cần được xem theo từng đầu việc tại TP. Hồ Chí Minh, thay vì dựa vào một biểu mẫu có sẵn. Sau cấp cần kiểm tra điều kiện hoạt động môi giới và việc công khai thông tin sản phẩm. Sau khi được cấp đăng ký, cần hoàn thành phần việc về thuế, hóa đơn, tài khoản giao dịch, lao động và giấy tờ chuyên ngành nếu thuộc diện áp dụng. Đây là giai đoạn khác với việc nhận giấy chứng nhận đăng ký. Việc áp dụng cho môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản cần được phê duyệt bằng một phương án có người chịu trách nhiệm.
Bằng chứng thực hiện và rủi ro cần tránh — Việc cần làm sau khi có đăng ký tại TP. Hồ Chí Minh
Chứng từ phục vụ quyết định: Giấy chứng nhận đăng ký, danh sách công việc sau cấp, phân công phụ trách kế toán và pháp chế. Thứ tự triển khai sau cấp nên dựa vào ngày bắt đầu giao dịch thực tế, chứ không chỉ ngày nhận đăng ký. Một rủi ro cần tránh là có giấy đăng ký nhưng khởi động kinh doanh có điều kiện quá sớm. Với môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản, phải kiểm tra nội dung này trước khi chuyển hồ sơ sang bước tiếp theo. Với nội dung việc cần làm sau khi có đăng ký tại tp. hồ chí minh, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Dự toán chi phí minh bạch
Phân tích tình huống thường phát sinh — Dự toán chi phí minh bạch
Điểm khó của dự toán chi phí minh bạch tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Chi phí nhân sự môi giới, thẩm tra dự án và hệ thống quản lý khách hàng có thể lớn hơn chi phí đăng ký. Chi phí nên được tách thành lệ phí thủ tục, dịch vụ tư vấn, hạ tầng giao dịch điện tử và đầu tư để vận hành. Không được coi báo giá lập hồ sơ là tổng vốn cần thiết cho hoạt động. Riêng rủi ro phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư nên được ghi vào biên bản rà soát trước khi giao việc.
Các giấy tờ then chốt và cách khắc phục sai sót — Dự toán chi phí minh bạch
Nhóm tài liệu cần xem trực tiếp: Bảng báo giá có danh mục công việc, điều kiện thanh toán và chính sách xử lý hồ sơ bổ sung. Phí phát sinh có thể tăng khi phải khắc phục hồ sơ cũ hoặc hoàn thiện điều kiện chuyên ngành. Một rủi ro cần tránh là báo giá “trọn gói” nhưng không nói rõ đã gồm phí chuyên ngành hay chưa. Tại TP. Hồ Chí Minh, các giấy tờ liên quan nên được đánh số và lưu cùng kết quả xử lý. Với nội dung dự toán chi phí minh bạch, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Quản lý tiến độ
Phạm vi áp dụng và yếu tố cần xác minh — Quản lý tiến độ
Việc quản lý tiến độ cần được xem theo từng đầu việc tại TP. Hồ Chí Minh, thay vì dựa vào một biểu mẫu có sẵn. Giai đoạn kiểm tra pháp lý sản phẩm không thể gộp vào thời gian cấp giấy đăng ký doanh nghiệp. Tiến độ cần dự trù thời gian thu thập dữ liệu, ký hồ sơ, nộp, sửa đổi và hoàn thành điều kiện chuyên ngành. Nên xác định công việc phụ thuộc vào bên thứ ba để tránh hứa thời gian hoàn thành thiếu căn cứ. Kiểm tra thực địa dự án, địa chỉ trụ sở và nơi tiếp nhận hồ sơ theo dữ liệu của TP. Hồ Chí Minh.
Chứng từ đối chiếu và hướng phòng ngừa — Quản lý tiến độ
Hồ sơ đối chiếu bước này: Lịch công việc, mốc phê duyệt, đầu mối phụ trách và phương án xử lý khi bị yêu cầu bổ sung. Một mốc công việc chỉ được xem là hoàn thành khi có bằng chứng bàn giao hoặc kết quả xử lý tương ứng. Một rủi ro cần tránh là quảng cáo thời gian đăng ký doanh nghiệp như thời gian hoàn thành mọi giấy phép con. Điểm hoàn tất không phải là đã lập danh sách giấy tờ mà là các thông tin đã được đối chiếu và xác nhận. Với nội dung quản lý tiến độ, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Rủi ro trong hợp đồng đầu vào
Cách nhận diện vấn đề cốt lõi — Rủi ro trong hợp đồng đầu vào
Điểm khó của rủi ro trong hợp đồng đầu vào tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Hợp đồng phân phối cần minh định ai được nhận cọc, ai chuyển tiền và trách nhiệm hoàn trả. Hợp đồng thuê, mua máy móc hoặc cung ứng ban đầu cần thống nhất bên ký, mục đích sử dụng, khoản đặt cọc, nghiệm thu và điều kiện chấm dứt. Mọi khoản chi trước khi thành lập cần có cách bàn giao chứng từ hợp lệ. Việc áp dụng cho môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản cần được phê duyệt bằng một phương án có người chịu trách nhiệm.
Bằng chứng thực hiện và rủi ro cần tránh — Rủi ro trong hợp đồng đầu vào
Đầu vào cần kiểm chứng: Bộ mẫu hợp đồng, quy trình phê duyệt, bằng chứng giao nhận và các điều khoản bảo hành. Trách nhiệm về chất lượng, bảo hành và hàng không đạt yêu cầu phải được xác định trước khi nhận hàng. Một rủi ro cần tránh là không làm rõ người chịu chi phí khi thay đổi yêu cầu hoặc phát sinh hàng lỗi. Vấn đề phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư cần được ghi nhận riêng nếu vẫn chưa giải quyết xong. Với nội dung rủi ro trong hợp đồng đầu vào, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Kiểm soát kế toán và thuế
Những quyết định cần chốt trước khi thực hiện — Kiểm soát kế toán và thuế
Việc kiểm soát kế toán và thuế cần được xem theo từng đầu việc tại TP. Hồ Chí Minh, thay vì dựa vào một biểu mẫu có sẵn. Phí môi giới, khoản khách ứng trước và tiền công ty giữ hộ phải được theo dõi riêng. Kế toán phải phân biệt dòng tiền thực nhận, doanh thu phát sinh, khoản phải trả và tiền góp vốn. Ngay từ đầu cần tổ chức chứng từ đầu vào, đầu ra và dữ liệu tài khoản ngân hàng theo mô hình giao dịch. Riêng rủi ro phân biệt tư cách đại lý với chủ đầu tư nên được ghi vào biên bản rà soát trước khi giao việc.
Các giấy tờ then chốt và cách khắc phục sai sót — Kiểm soát kế toán và thuế
Chứng từ phục vụ quyết định: Hóa đơn đầu vào, phiếu nhập xuất, chính sách kế toán và bảng đối chiếu ngân hàng. Đối chiếu hóa đơn và chứng từ giao nhận giúp phát hiện sai lệch trước kỳ kê khai, không đợi đến khi quyết toán. Một rủi ro cần tránh là phát sinh doanh thu nhưng không thu đủ chứng từ dẫn đến sai lệch sổ sách. Với môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản, phải kiểm tra nội dung này trước khi chuyển hồ sơ sang bước tiếp theo. Với nội dung kiểm soát kế toán và thuế, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Điều kiện thực tế ảnh hưởng đến phương án — Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Điểm khó của dịch vụ hỗ trợ của pháp lý gia minh tại TP. Hồ Chí Minh nằm ở việc đối chiếu dự tính kinh doanh với tài liệu có thật. Phạm vi hỗ trợ nên chỉ rõ phần đăng ký doanh nghiệp và phần kiểm tra hồ sơ sản phẩm bất động sản. Dịch vụ của Pháp Lý Gia Minh có thể bao gồm phân tích đầu vào, chuẩn bị biểu mẫu, hỗ trợ nộp và bàn giao. Phạm vi cụ thể cần xác lập bằng hợp đồng và không nên thay trách nhiệm cung cấp thông tin đúng của khách hàng. Phạm vi cuối cùng phải được xác nhận trước khi khách hàng ký hợp đồng dịch vụ.
Chứng từ đối chiếu và hướng phòng ngừa — Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Nhóm tài liệu cần xem trực tiếp: Danh sách giấy tờ khách cung cấp, báo giá, hợp đồng dịch vụ và biên bản bàn giao. Giấy phép và xác nhận chuyên ngành, nếu có, do cơ quan có thẩm quyền xem xét chứ không phải đơn vị tư vấn quyết định. Một rủi ro cần tránh là không thống nhất trách nhiệm cung cấp tài liệu khiến hồ sơ phải bổ sung nhiều lần. Tại TP. Hồ Chí Minh, các giấy tờ liên quan nên được đánh số và lưu cùng kết quả xử lý. Với nội dung dịch vụ hỗ trợ của pháp lý gia minh, phần còn vướng của môi giới, phân phối và phát triển dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cần có phương án xử lý được xác nhận.
Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp thành lập công ty bất động sản
Trước khi tiến hành thủ tục thành lập công ty bất động sản, việc đầu tiên mà chủ doanh nghiệp cần làm đó là xác định loại hình công ty/doanh nghiệp.
Hiện nay, nước ta có bảy loại hình doanh nghiệp chính. Đó là:
- Doanh nghiệp tư nhân;
- Doanh nghiệp nhà nước;
- Công ty cổ phần;
- Công ty trách nhiệm hữu hạn;
- Công ty hợp danh.
Bảng giá thành lập công ty bất động sản tại TPHCM
Điều kiện thành lập công ty bất động sản
Điều kiện chung để kinh doanh bất động sản được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Doanh nghiệp năm 2020. Cụ thể:
Điều kiện về chủ sở hữu
Để thành lập công ty bất động sản, chủ sở hữu cũng cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 17 Luật Doanh nghiệp 2020, tổ chức và cá nhân được thành lập và quản lý công ty bất động sản, trừ một số trường hợp sau:
Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng tài sản nhà nước để thành lập doanh nghiệp kinh doanh thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của Luật Cán bộ, công chức và Luật Viên chức;
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong các cơ quan;, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân Việt Nam; sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp, công nhân công an trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân Việt Nam;, trừ người được cử làm đại diện theo ủy quyền để quản lý phần vốn góp của Nhà nước tại doanh nghiệp hoặc quản lý tại doanh nghiệp nhà nước;
Cán bộ lãnh đạo, quản lý nghiệp vụ trong doanh nghiệp nhà nước theo quy định; tại điểm a khoản 1 Điều 88 của Luật này, trừ người được cử làm đại diện theo ủy quyền để quản lý phần vốn góp của Nhà nước tại doanh nghiệp khác;
ĐỌC THÊM:
- Thủ tục tăng vốn đầu tư
- Các loại thuế doanh nghiệp cần phải nộp hiện nay
- Có được đặt tên doanh nghiệp bằng tiếng nước ngoài hay không?
Người chưa thành niên; người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; người bị mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; tổ chức không có tư cách pháp nhân;
Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, đang chấp hành hình phạt tù;, đang chấp hành biện pháp xử lý hành chính tại cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định; các trường hợp khác theo quy định của Luật Phá sản, Luật Phòng, chống tham nhũng.
Trường hợp Cơ quan đăng ký kinh doanh có yêu cầu;, người đăng ký thành lập doanh nghiệp phải nộp Phiếu lý lịch tư pháp cho Cơ quan đăng ký kinh doanh;
Tổ chức là pháp nhân thương mại bị cấm kinh doanh;, cấm hoạt động trong một số lĩnh vực nhất định theo quy định của Bộ luật Hình sự.
Như vậy, nếu tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp trên thì đã đủ điều kiện thành lập công ty bất động sản.
Đối với ngành bất động sản sẽ có những điều kiện như sau:
Kinh doanh dịch vụ Môi giới bất động sản:
- Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Tổ chức kinh doanh dịch vụ không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa; là một bên thực hiện hợp đồng giao dịch bất động sản;
Kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản:
- Có ít nhất 02 người chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý;, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động;, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động;
Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản:
Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư;, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại TPHCM do Gia Minh đã chia sẻ mong rằng sẽ giúp bạn một phần nào giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc thành lập công ty , hãy liên hệ với Gia Minh để hỗ trợ tốt nhất nhé
CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Bảng giá chữ ký số mobifone tại TPHCM
Bảng giá chữ ký số Viettel tại TPHCM
Dịch vụ kế toán giá rẻ tại TPHCM
thành lập công ty kinh doanh vật liệu xây dựng tại TPHCM
Dịch vụ báo cáo thuế giá rẻ trọn gói từ 300.000 đồng / tháng
Khác nhau giữa báo cáo tài chính riêng lẻ và báo cáo tài chính hợp nhất
thành lập công ty tư vấn thiết kế kiến trúc tại TPHCM
Thủ tục thuê đất – thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp như thế nào?
Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Gia Minh tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng hồ sơ, xác định danh mục tài liệu cần bổ sung, tư vấn trình tự và hỗ trợ theo dõi kết quả. Phạm vi dịch vụ và phí thực hiện được thống nhất bằng báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ thực tế.
Lưu ý biên tập: Nội dung mang tính tham khảo; cần đối chiếu văn bản pháp luật, cơ quan tiếp nhận và địa giới hành chính có hiệu lực tại thời điểm đăng bài.
