Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội [2025] – Hướng dẫn đầy đủ

398
13/11/2021

Rate this post

THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là một trong những bước quan trọng đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng này. Hà Nội, với vai trò là trung tâm kinh tế và chính trị của Việt Nam, luôn có nhu cầu lớn về bất động sản, từ nhà ở, văn phòng, đến các dự án thương mại. Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần tuân thủ một loạt các quy định pháp lý, bao gồm việc đăng ký kinh doanh, lựa chọn mã ngành phù hợp, và xin giấy phép hoạt động kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, công ty cần đáp ứng các yêu cầu về vốn pháp định, nhân sự có chuyên môn, và cơ sở vật chất đảm bảo cho hoạt động kinh doanh. Việc hiểu rõ và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý sẽ giúp công ty bất động sản hoạt động một cách hợp pháp và hiệu quả, tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình kinh doanh. Với sự hỗ trợ của dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, doanh nghiệp có thể dễ dàng hoàn thành thủ tục và nhanh chóng bắt tay vào các dự án kinh doanh bất động sản đầy hứa hẹn tại Hà Nội.

Giới thiệu về ngành bất động sản tại Hà Nội

Ngành bất động sản tại Hà Nội giữ vai trò trung tâm trong việc phát triển kinh tế đô thị và định hình không gian sống hiện đại cho người dân thủ đô. Với dân số hơn 8 triệu người và tốc độ đô thị hóa thuộc hàng cao nhất cả nước, Hà Nội luôn là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án và các công ty dịch vụ bất động sản.

Tiềm năng và xu hướng phát triển năm 2025

Năm 2025 được dự đoán sẽ là năm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ các yếu tố như:

Hạ tầng giao thông phát triển mạnh: Đường vành đai 4, tuyến metro số 3, mở rộng đường trục Tây Thăng Long, Cổ Linh – giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô.

Dịch chuyển dòng vốn: Từ các khu vực trung tâm sang các vùng có quỹ đất lớn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức.

Gia tăng nhu cầu nhà ở và đầu tư: Phân khúc căn hộ trung – cao cấp, bất động sản cho thuê, shophouse thương mại… được quan tâm nhiều.

Ứng dụng công nghệ trong giao dịch và quản lý: Công ty bất động sản chuyển dịch sang mô hình số hóa, tích hợp CRM, dữ liệu thị trường để tiếp cận khách hàng nhanh chóng hơn.

Vì sao nên thành lập công ty bất động sản ở Hà Nội?

Hà Nội không chỉ là thủ đô, mà còn là nơi hội tụ các yếu tố thuận lợi để phát triển doanh nghiệp bất động sản:

Thị trường lớn, nhiều phân khúc: Từ nhà ở xã hội, chung cư thương mại đến đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Nguồn khách hàng đa dạng: Gồm cả người dân bản địa, dân nhập cư, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư tỉnh ngoài.

Môi trường pháp lý minh bạch hơn: Hệ thống cơ quan quản lý được số hóa, hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp nhanh gọn.

Mạng lưới đối tác và khách hàng dễ phát triển: Nhiều công ty luật, môi giới, kiến trúc, xây dựng hỗ trợ đồng bộ.

Việc thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là bước đi chiến lược giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi số và mở rộng thị trường hậu COVID-19.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Vì vậy, khi thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội, doanh nghiệp cần đăng ký đúng mã ngành nghề thuộc danh mục quy định, điển hình như:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản

6831: Đại lý, môi giới bất động sản

6832: Quản lý bất động sản

Trong đó, một số ngành nghề như môi giới, sàn giao dịch hay đầu tư bất động sản yêu cầu đáp ứng thêm điều kiện về vốn, cơ sở vật chất và nhân sự chuyên môn. Đăng ký ngành nghề đúng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động thuận lợi và không bị xử phạt hành chính trong quá trình kinh doanh.

Điều kiện về vốn điều lệ

Tùy thuộc vào phạm vi hoạt động mà công ty bất động sản cần có mức vốn điều lệ phù hợp.

Đối với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản (mua bán, cho thuê, chuyển nhượng dự án…), cần có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng, được quy định rõ tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với công ty chỉ hoạt động môi giới bất động sản, không yêu cầu mức vốn pháp định cụ thể, nhưng vốn điều lệ cần phù hợp với quy mô và khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Vốn điều lệ sẽ được ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và cần được góp đủ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày thành lập công ty.

Điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới (nếu hoạt động sàn)

Nếu doanh nghiệp đăng ký hoạt động môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản, thì tối thiểu phải có 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp pháp.

Đây là điều kiện bắt buộc để được cấp phép hoạt động theo đúng quy định pháp luật. Chứng chỉ hành nghề được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền thuộc Bộ Xây dựng sau khi cá nhân đạt kỳ thi sát hạch.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản cần có địa điểm cố định, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và đội ngũ chuyên môn phù hợp theo Thông tư 11/2015/TT-BXD. Đây là yêu cầu bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn đăng ký sàn giao dịch hoạt động tại Hà Nội.

Đọc thêm: Vốn pháp định và quy định pháp luật về vốn pháp định

Trường hợp số vốn góp bằng tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản được đưa vào góp vốn. Chứng thư phải còn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh.

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định (kể cả doanh nghiệp đó được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực).

Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định cùng liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số vốn tại thời điểm xác nhận.

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:

Đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đó có hạ tầng
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đó có hạ tầng để cho thuê lại.

Các bước thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Bước 1 – Chuẩn bị thông tin công ty: tên, địa chỉ, vốn, ngành nghề

Trước khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng các thông tin nền tảng sau:

Tên công ty: Phải là duy nhất, không trùng hoặc gây nhầm lẫn với các công ty khác đang hoạt động tại Việt Nam. Có thể kèm tên tiếng Anh và tên viết tắt.

Địa chỉ trụ sở chính: Phải nằm trên địa bàn Hà Nội, không được dùng chung cư để làm trụ sở công ty (trừ khi được phép).

Vốn điều lệ: Ngành bất động sản không yêu cầu vốn pháp định, nhưng thực tế cần vốn tương đối lớn để tạo uy tín. Lưu ý nếu kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch thì cần vốn tối thiểu 50 triệu đồng.

Ngành nghề đăng ký: Doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành đúng theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Một số mã ngành phổ biến gồm:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu

6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Ngoài ra có thể đăng ký thêm các ngành phụ trợ như xây dựng, quảng cáo, tư vấn pháp lý nếu có nhu cầu.

Bước 2 – Soạn và nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tại Sở KH&ĐT Hà Nội

Sau khi hoàn tất các thông tin cơ bản, bạn cần soạn hồ sơ theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020, gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Điều lệ công ty

Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần)

Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên/cổ đông

Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện thủ tục)

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc thông qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia. Thời gian xử lý khoảng 3 – 5 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế và mã số doanh nghiệp cùng lúc.

Bước 3 – Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

Sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty cần thực hiện thông báo công khai nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày.

Thông tin công bố bao gồm:

Tên công ty

Địa chỉ trụ sở chính

Ngành nghề kinh doanh

Vốn điều lệ

Thông tin người đại diện pháp luật

Việc công bố là bắt buộc theo quy định, nếu không thực hiện đúng thời hạn sẽ bị xử phạt hành chính từ 1 đến 2 triệu đồng theo Nghị định 50/2016/NĐ-CP.

Bước 4 – Khắc con dấu, mở tài khoản ngân hàng, đăng ký thuế

Công ty tiến hành khắc con dấu pháp nhân tại đơn vị được cấp phép. Con dấu có thể do doanh nghiệp tự quyết định về hình thức, màu sắc, nội dung nhưng phải thể hiện tên công ty và mã số thuế.

Sau đó, cần thực hiện các thủ tục tài chính – thuế:

Mở tài khoản ngân hàng thương mại, sau đó thông báo số tài khoản cho Sở KH&ĐT Hà Nội

Mua chữ ký số (token) và đăng ký sử dụng chữ ký số điện tử với cơ quan thuế

Kê khai thuế ban đầu tại Chi cục thuế quản lý

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử theo quy định mới (không còn sử dụng hóa đơn giấy)

Nếu doanh nghiệp có hoạt động môi giới, sàn giao dịch hoặc định giá bất động sản, cần xin thêm Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Sở Xây dựng Hà Nội.

Khi hoàn tất tất cả các bước trên, công ty bất động sản của bạn tại Hà Nội đã có thể đi vào hoạt động một cách hợp pháp và đầy đủ điều kiện pháp lý. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian, chi phí trong quá trình hoạt động.

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định

Khi thành lập công ty bất động sản, việc lựa chọn mã ngành nghề kinh doanh đúng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo hoạt động hợp pháp, phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển. Theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg và các cập nhật mới đến năm 2025, doanh nghiệp có thể lựa chọn các mã ngành sau:

Các mã ngành phổ biến: 6810, 6820, 6831, 6832

6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê:

Áp dụng với doanh nghiệp đầu tư, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản do chính mình sở hữu hoặc thuê lại. Đây là mã ngành chính yếu trong lĩnh vực bất động sản.

6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:

Phù hợp với các công ty làm dịch vụ môi giới nhà đất, đấu giá, hoặc tư vấn đầu tư bất động sản.

6831 – Hoạt động quản lý bất động sản:

Dành cho công ty cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà, khu đô thị, chung cư, trung tâm thương mại.

6832 – Tư vấn, môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:

Có thể đăng ký song song với 6820 nếu hoạt động đa dịch vụ, chuyên sâu về môi giới và tư vấn pháp lý.

Cách đăng ký mã ngành phù hợp với mục tiêu hoạt động

Doanh nghiệp cần xác định rõ mô hình kinh doanh để lựa chọn mã ngành chính xác. Trong Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, phải ghi rõ mã số ngành và nội dung chi tiết ngành nghề.

Ví dụ:

Mã ngành: 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

Mã ngành: 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Trường hợp doanh nghiệp hoạt động nhiều lĩnh vực trong ngành bất động sản, có thể đăng ký cùng lúc các mã ngành trên để thuận tiện triển khai kinh doanh mà không cần bổ sung sau này.

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản đầy đủ nhất

Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị

Để thành lập công ty bất động sản hợp pháp, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và hướng dẫn từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Gia Lai. Bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu chuẩn – Phụ lục I-1 đối với công ty TNHH, I-2 đối với công ty cổ phần).

Dự thảo Điều lệ công ty: Ghi rõ tên công ty, ngành nghề kinh doanh, địa chỉ trụ sở, vốn điều lệ, cơ cấu góp vốn, quyền và nghĩa vụ của thành viên/cổ đông.

Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (đối với công ty TNHH 2TV hoặc công ty cổ phần).

Bản sao hợp lệ giấy tờ tùy thân của người đại diện pháp luật, các thành viên góp vốn/cổ đông sáng lập (CMND/CCCD/hộ chiếu còn hiệu lực).

Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ (nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thay mặt nộp hồ sơ).

Cam kết ngành nghề có điều kiện (áp dụng nếu đăng ký ngành kinh doanh bất động sản – mã ngành 6810, 6820, 6831…).

Tất cả giấy tờ cần in trên giấy A4, không đóng quyển, được sắp xếp gọn gàng và ký tên đầy đủ.

Hướng dẫn kê khai thông tin mẫu đơn chính xác

Khi điền Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, người đăng ký cần chú ý một số điểm quan trọng để tránh bị trả hồ sơ:

Tên công ty: Ghi đúng theo cấu trúc “CÔNG TY TNHH/CỔ PHẦN + TÊN RIÊNG”, không trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên đã đăng ký.

Địa chỉ trụ sở chính: Phải rõ ràng, nằm trong lãnh thổ Việt Nam, không được đặt tại chung cư không có chức năng thương mại.

Ngành nghề kinh doanh: Ghi theo mã ngành cấp 4 của Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (VD: 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất…). Nếu là ngành có điều kiện thì cần bổ sung cam kết đủ điều kiện theo quy định.

Vốn điều lệ: Với ngành bất động sản, nên đăng ký từ 20 tỷ đồng trở lên nếu dự định triển khai dự án, chuyển nhượng…

Người đại diện pháp luật: Ghi đầy đủ họ tên, chức danh, thông tin liên hệ chính xác.

Việc kê khai chính xác, đầy đủ sẽ giúp hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng và rút ngắn thời gian xử lý xuống còn 3–5 ngày làm việc. Gia Minh có thể hỗ trợ soạn hồ sơ đúng chuẩn và nộp hồ sơ online qua Cổng thông tin quốc gia.

Đọc thêm: Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Đọc thêm: Chuyển nhượng dự án đầu tư

Đọc thêm: Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Chi phí thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Lệ phí nhà nước, khắc dấu, chữ ký số, thuế môn bài

Khi đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội, doanh nghiệp cần chi trả một số khoản phí cơ bản theo quy định. Lệ phí nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư là 50.000 đồng, lệ phí công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp là 300.000 đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp cần khắc dấu công ty (dao động 250.000 – 500.000 đồng) và mua chữ ký số dùng để kê khai thuế, ký điện tử trên các cổng dịch vụ công (giá từ 1.200.000 – 2.000.000 đồng/năm, tùy gói). Sau khi thành lập, công ty phải nộp thuế môn bài theo bậc vốn điều lệ – thường là 2.000.000 đồng/năm nếu vốn trên 10 tỷ đồng và 1.000.000 đồng/năm nếu vốn từ 10 tỷ trở xuống.

Dự toán chi phí trọn gói nếu thuê dịch vụ hỗ trợ

Nếu doanh nghiệp lựa chọn thuê dịch vụ thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội trọn gói từ đơn vị uy tín, chi phí thường dao động từ 1.500.000 đến 3.500.000 đồng tùy yêu cầu cụ thể. Gói dịch vụ này thường bao gồm: tư vấn ngành nghề phù hợp, soạn thảo và nộp hồ sơ, đại diện nhận kết quả, công bố thông tin, khắc dấu, mua chữ ký số và hỗ trợ kê khai thuế ban đầu. So với việc tự thực hiện, dịch vụ trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, giảm thiểu sai sót và đặc biệt phù hợp với người mới khởi nghiệp hoặc không có kinh nghiệm về thủ tục hành chính tại Hà Nội.

Thời gian xử lý và hiệu lực pháp lý

Mốc thời gian xử lý hồ sơ tại Sở KH&ĐT Hà Nội

Khi doanh nghiệp nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội (bao gồm cả quận Tây Hồ, Từ Liêm, Cầu Giấy…), thời gian xử lý được quy định rõ tại Luật Doanh nghiệp 2020. Cụ thể:

Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Trong thời gian này, nếu hồ sơ bị thiếu hoặc sai thông tin, cơ quan chức năng sẽ thông báo bằng văn bản hoặc qua cổng thông tin điện tử để doanh nghiệp chỉnh sửa.

Sau khi có giấy phép, doanh nghiệp cần thực hiện thông báo mẫu dấu, mở tài khoản ngân hàng, đăng ký thuế ban đầu và phát hành hóa đơn điện tử để đảm bảo điều kiện hoạt động.

Khi nào được phép hoạt động chính thức?

Công ty bất động sản được xem là có tư cách pháp nhân và được phép hoạt động chính thức kể từ thời điểm:

Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp từ Sở KH&ĐT

Hoàn tất các thủ tục khai thuế ban đầu, hóa đơn và thông báo thông tin doanh nghiệp đúng quy định

Tuy nhiên, nếu công ty kinh doanh các dịch vụ có điều kiện như sàn giao dịch bất động sản, môi giới nhà đất, thì chỉ được phép hoạt động sau khi được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Việc đảm bảo đúng thời điểm hoạt động hợp pháp giúp doanh nghiệp tránh bị xử phạt hành chính hoặc đình chỉ kinh doanh.

Các thủ tục sau thành lập cần thực hiện

Mở tài khoản ngân hàng, nộp thuế môn bài, mua chữ ký số

Ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty cần tiến hành mở tài khoản ngân hàng thương mại đứng tên doanh nghiệp, sau đó thông báo số tài khoản với Cơ quan thuế qua cổng thông tin quốc gia. Tiếp theo là thực hiện nộp lệ phí môn bài – tùy theo vốn điều lệ mà mức thu sẽ từ 1.000.000 đến 3.000.000 đồng/năm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần mua chữ ký số (token) để thực hiện khai báo thuế điện tử, ký hợp đồng, nộp hồ sơ online và thực hiện các giao dịch với cơ quan nhà nước.

Treo biển tại trụ sở, đăng ký lao động nếu có

Việc treo biển hiệu tại trụ sở là yêu cầu bắt buộc theo Luật Doanh nghiệp. Biển hiệu phải có tên công ty, mã số thuế, địa chỉ, đúng theo nội dung đã đăng ký, và được treo tại mặt tiền trụ sở làm việc. Trong trường hợp công ty có sử dụng lao động (từ 01 người trở lên), doanh nghiệp cần thực hiện ký hợp đồng lao động, đăng ký thang bảng lương, báo cáo lao động lần đầu với Phòng Lao động – Thương binh và Xã hội cấp quận/huyện nơi đặt trụ sở. Đồng thời, cần làm thủ tục đăng ký tham gia bảo hiểm xã hội cho người lao động trong vòng 30 ngày kể từ ngày bắt đầu ký hợp đồng lao động chính thức. Đây là những thủ tục bắt buộc để đảm bảo hoạt động của công ty đúng pháp luật và tránh bị xử phạt hành chính.

Lưu ý pháp lý khi kinh doanh bất động sản

Cần đăng ký sàn giao dịch hay không?

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp không bắt buộc phải thành lập sàn giao dịch bất động sản nếu chỉ thực hiện các hoạt động như: môi giới, định giá, quản lý, hoặc đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp muốn cung cấp dịch vụ mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản thông qua sàn giao dịch, thì việc thành lập và đăng ký hoạt động của sàn giao dịch là bắt buộc.

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cần:

– Đăng ký ngành nghề phù hợp (mã ngành 6810, 6820, 6831, 6832);

– Có trụ sở, trang thiết bị và nhân sự đáp ứng yêu cầu;

– Có tối thiểu 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

– Đăng ký hoạt động tại Sở Xây dựng địa phương (trường hợp yêu cầu quản lý chuyên ngành).

Việc có sàn giao dịch mang lại lợi thế về mặt pháp lý, uy tín và minh bạch khi thực hiện các giao dịch với khách hàng và đối tác.

Quy định về giao dịch hợp đồng, môi giới, định giá

Khi kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định chặt chẽ liên quan đến giao kết hợp đồng, môi giới, và định giá bất động sản. Một số lưu ý quan trọng gồm:

– Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê mua bất động sản phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực (trừ trường hợp luật quy định khác).

– Dịch vụ môi giới bất động sản chỉ được thực hiện bởi cá nhân có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Mỗi môi giới hoạt động độc lập hoặc trong doanh nghiệp đều phải đăng ký, đảm bảo pháp lý trong giao dịch.

– Dịch vụ định giá bất động sản cần dựa trên phương pháp định giá được pháp luật công nhận và tuân thủ quy trình định giá công khai, minh bạch. Doanh nghiệp định giá cần đăng ký ngành nghề, có đội ngũ chuyên môn và chịu trách nhiệm về kết quả định giá.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần lưu ý về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, lệ phí trước bạ, và các nghĩa vụ tài chính liên quan khi thực hiện giao dịch bất động sản để tránh sai phạm và bị xử phạt hành chính.

Dịch vụ hỗ trợ thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp

Việc thành lập công ty bất động sản đòi hỏi nắm vững quy trình pháp lý, mã ngành kinh doanh, vốn điều lệ và điều kiện hoạt động phù hợp. Với sự hỗ trợ của đơn vị chuyên nghiệp, doanh nghiệp sẽ:

Tiết kiệm thời gian chuẩn bị hồ sơ, tránh sai sót khi điền thông tin hoặc chọn mã ngành.

Tư vấn chính xác về điều kiện kinh doanh bất động sản, như vốn pháp định, ngành nghề có điều kiện, chứng chỉ hành nghề…

Thực hiện trọn gói các thủ tục từ khâu đăng ký kinh doanh, khắc dấu, công bố mẫu dấu đến mở tài khoản ngân hàng, đăng ký thuế điện tử.

Hỗ trợ sau thành lập, bao gồm soạn thảo điều lệ, hợp đồng mẫu, báo cáo thuế ban đầu và kê khai thuế.

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể yên tâm tập trung vào hoạt động kinh doanh mà không phải lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp.

Giới thiệu dịch vụ hỗ trợ uy tín tại Hà Nội (Gia Minh,…)

Tại Hà Nội, Gia Minh là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực hỗ trợ thành lập công ty bất động sản. Với kinh nghiệm nhiều năm và đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu ngành nghề:

Gia Minh cam kết xử lý hồ sơ nhanh gọn, đúng luật, tư vấn đầy đủ mọi điều kiện cần thiết.

Phí dịch vụ minh bạch, hỗ trợ tận nơi theo yêu cầu khách hàng.

Ngoài ra, Gia Minh còn cung cấp các dịch vụ liên quan như: xin giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, thiết lập sàn giao dịch, tư vấn thuế và kế toán định kỳ.

Việc đồng hành cùng một đơn vị chuyên nghiệp như Gia Minh sẽ giúp quá trình khởi nghiệp bất động sản tại Hà Nội trở nên an toàn và hiệu quả hơn.

Bảng giá thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là một quá trình phức tạp nhưng cần thiết để doanh nghiệp chính thức tham gia vào thị trường bất động sản năng động và cạnh tranh. Việc tuân thủ đúng các quy định pháp lý không chỉ giúp công ty hoạt động hợp pháp mà còn tạo dựng uy tín và niềm tin đối với khách hàng và đối tác. Sau khi hoàn tất các thủ tục, doanh nghiệp có thể tập trung vào việc xây dựng chiến lược kinh doanh, phát triển dự án, và tận dụng cơ hội từ thị trường bất động sản tại Hà Nội. Trong bối cảnh thị trường luôn biến động, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ pháp luật là yếu tố quyết định sự thành công và phát triển bền vững của doanh nghiệp. Việc hoàn thành thủ tục thành lập công ty chỉ là bước khởi đầu; công ty cần tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo ra giá trị bền vững cho khách hàng và cộng đồng. Như vậy, nắm vững thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội chính là bước đi chiến lược, giúp doanh nghiệp vững vàng tiến vào lĩnh vực kinh doanh đầy triển vọng này.