THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

298
13/11/2021

Rate this post

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là một trong những bước quan trọng đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng này. Hà Nội, với vai trò là trung tâm kinh tế và chính trị của Việt Nam, luôn có nhu cầu lớn về bất động sản, từ nhà ở, văn phòng, đến các dự án thương mại. Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần tuân thủ một loạt các quy định pháp lý, bao gồm việc đăng ký kinh doanh, lựa chọn mã ngành phù hợp, và xin giấy phép hoạt động kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, công ty cần đáp ứng các yêu cầu về vốn pháp định, nhân sự có chuyên môn, và cơ sở vật chất đảm bảo cho hoạt động kinh doanh. Việc hiểu rõ và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý sẽ giúp công ty bất động sản hoạt động một cách hợp pháp và hiệu quả, tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình kinh doanh. Với sự hỗ trợ của dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, doanh nghiệp có thể dễ dàng hoàn thành thủ tục và nhanh chóng bắt tay vào các dự án kinh doanh bất động sản đầy hứa hẹn tại Hà Nội.

THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

Thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là một bước quan trọng để tham gia vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng nhưng cũng nhiều thách thức. Kinh doanh bất động sản bao gồm nhiều lĩnh vực như môi giới, đầu tư, phát triển dự án, quản lý bất động sản, và đòi hỏi doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Dưới đây là phân tích chi tiết về thủ tục, điều kiện, và lưu ý khi thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội.

Cơ sở pháp lý

Luật Doanh nghiệp 2020: Quy định chung về việc thành lập và hoạt động của doanh nghiệp.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Quy định về điều kiện, thủ tục kinh doanh bất động sản.

Luật Đất đai 2013: Quy định về quản lý và sử dụng đất đai, bao gồm các dự án phát triển bất động sản.

Nghị định 76/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản.

Nghị định 02/2022/NĐ-CP: Quy định về quản lý, phát triển nhà và thị trường bất động sản.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Điều kiện về vốn

Vốn pháp định: Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực yêu cầu vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (không phải đầu tư, xây dựng dự án), thì không yêu cầu vốn pháp định này.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh

Công ty cần đăng ký ngành nghề kinh doanh liên quan đến bất động sản như:

Kinh doanh bất động sản: Mua bán, cho thuê, cho thuê lại bất động sản.

Dịch vụ môi giới bất động sản.

Dịch vụ quản lý bất động sản.

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Điều kiện về nhân sự

Nhân viên môi giới: Nếu công ty có hoạt động môi giới bất động sản, các nhân viên trực tiếp tham gia môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Người quản lý: Người quản lý, giám đốc hoặc người chịu trách nhiệm kinh doanh bất động sản của công ty phải có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Quy trình thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Ghi rõ ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Điều lệ công ty: Thể hiện rõ ngành nghề kinh doanh, cơ cấu tổ chức, và quy định hoạt động của công ty.

Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập: Đối với công ty TNHH hoặc công ty cổ phần.

Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân/thành viên/cổ đông sáng lập.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội.

Thời gian xử lý hồ sơ thường trong 3-5 ngày làm việc.

Bước 3: Khắc dấu và thông báo mẫu dấu

Khắc dấu công ty và thông báo mẫu dấu lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 4: Xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ bất động sản

Đối với các hoạt động như sàn giao dịch bất động sản, công ty cần đăng ký và xin cấp phép từ Sở Xây dựng Hà Nội.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của nhân viên.

Thời gian giải quyết: Khoảng 15 ngày làm việc.

Bước 5: Thực hiện các thủ tục thuế

Khai báo thuế ban đầu tại Cục Thuế Hà Nội.

Mở tài khoản ngân hàng và thông báo tài khoản ngân hàng đến cơ quan thuế.

Đặt in hóa đơn và thông báo phát hành hóa đơn trước khi sử dụng.

Lưu ý khi kinh doanh bất động sản tại Hà Nội

Pháp lý dự án: Nếu công ty tham gia phát triển dự án bất động sản, cần đảm bảo các giấy tờ pháp lý dự án như quy hoạch, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản: Các hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản phải tuân thủ mẫu hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Minh bạch thông tin: Công bố thông tin về dự án, sản phẩm bất động sản phải đầy đủ, minh bạch và đúng sự thật.

Bảo vệ quyền lợi khách hàng: Đảm bảo quyền lợi của khách hàng thông qua việc lập hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng một cách nghiêm túc.

Lợi ích khi thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Thị trường tiềm năng: Hà Nội là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, với nhu cầu cao về nhà ở, văn phòng, và bất động sản thương mại.

Chính sách hỗ trợ: Chính quyền Hà Nội đang có nhiều chính sách khuyến khích và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong phát triển các dự án nhà ở xã hội, bất động sản xanh.

Hệ thống cơ sở hạ tầng: Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ hệ thống hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản.

Thách thức khi thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội

Cạnh tranh khốc liệt: Thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự cạnh tranh rất cao với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước.

Quản lý rủi ro: Lĩnh vực bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, tài chính, và thị trường. Doanh nghiệp cần có chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả.

Quy định pháp luật: Các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, và kinh doanh bất động sản thường xuyên thay đổi, đòi hỏi doanh nghiệp phải cập nhật liên tục để tuân thủ.

Dịch vụ hỗ trợ

Gia Minh: Công ty Gia Minh cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập công ty bất động sản, hỗ trợ doanh nghiệp từ khâu hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xin giấy phép kinh doanh bất động sản, đến tư vấn chiến lược kinh doanh, quản lý rủi ro.

Một số hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến tại Hà Nội

Môi giới bất động sản: Dịch vụ này bao gồm việc làm trung gian cho khách hàng trong các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản.

Phát triển dự án: Doanh nghiệp đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản như khu đô thị, chung cư, văn phòng.

Quản lý bất động sản: Dịch vụ quản lý, vận hành các tòa nhà, chung cư, văn phòng, khu đô thị.

Trên đây là phân tích chi tiết về thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội. Việc thành lập và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đòi hỏi doanh nghiệp phải nắm rõ và tuân thủ các quy định pháp lý, đồng thời có chiến lược kinh doanh phù hợp để phát triển bền vững trong thị trường đầy cạnh tranh này.

Bảng giá thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội là một quá trình phức tạp nhưng cần thiết để doanh nghiệp chính thức tham gia vào thị trường bất động sản năng động và cạnh tranh. Việc tuân thủ đúng các quy định pháp lý không chỉ giúp công ty hoạt động hợp pháp mà còn tạo dựng uy tín và niềm tin đối với khách hàng và đối tác. Sau khi hoàn tất các thủ tục, doanh nghiệp có thể tập trung vào việc xây dựng chiến lược kinh doanh, phát triển dự án, và tận dụng cơ hội từ thị trường bất động sản tại Hà Nội. Trong bối cảnh thị trường luôn biến động, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ pháp luật là yếu tố quyết định sự thành công và phát triển bền vững của doanh nghiệp. Việc hoàn thành thủ tục thành lập công ty chỉ là bước khởi đầu; công ty cần tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo ra giá trị bền vững cho khách hàng và cộng đồng. Như vậy, nắm vững thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hà Nội chính là bước đi chiến lược, giúp doanh nghiệp vững vàng tiến vào lĩnh vực kinh doanh đầy triển vọng này.