Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM

506
17/08/2021

Rate this post

Tại TPHCM nhiều người chưa biết được hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM nên ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thi công xây dựng nhà ở của cá nhân đó.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư được phép thi công xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép di dời: Cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp có thời hạn tối đa là 15 năm. Trong thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng, thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo giấy phép xây dựng.

Khi hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật Xây dựng năm 2014

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Chúng tôi xin giới thiệu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm có

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200

+ Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mua, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây dựng có tầng hầm thì hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình nhà phố có công trình liền kề phải có bản cam kết đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

– Cam kết bảo vệ môi trường, đánh giá tác động môi trường.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo quy định mới nhất tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: nộp hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện / quận/ thị xã, TP thuộc tỉnh) nơi đặt đất xây dựng
Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc có thể gửi qua đường bưu điện đến UBND.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Kiểm tra hồ sơ
Ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ

Bước 3: UBND kiểm tra hồ sơ

Bước 4: trả kết quả

Sau khi UBND kiểm tra hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Quy trình làm việc tại Gia Minh

– Ký kết hợp đồng với khách hàng.

– Tiến hành soạn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

– Đại diện khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ cần thiết.

– Nộp hồ sơ tới cơ quan cấp phép xây dựng.

– Theo dõi và thông báo kết quả hồ sơ cho khách hàng.

– Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao lại cho khách hàng.

– Thanh lý hợp đồng đã ký.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại TPHCM

Hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào

Theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như sau:

Mức phạt đối với cá nhân
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Mức phạt đối với tổ chức
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Đối với công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn công trình, an toàn giao thông, an toàn vận hành công trình điện, cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy hoặc các công trình quan trọng khác thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Những thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Sau đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng:

Có phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng không?

Không phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, chỉ những công trình sau đây mới phải xin giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng mới
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, diện tích, tầng cao, diện tích sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi thiết kế bên ngoài công trình
Công trình di dời
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
Bản vẽ mặt bằng tổng thể của dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có công trình xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu thi công xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Đối với công trình cấp I, cấp II: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp III, cấp IV: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp V: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp I, cấp II và dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và các dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp V và công trình xây dựng khác không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cách thức nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng?

Kết quả cấp giấy phép xây dựng được trao trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng. Để được tư vấn cụ thể hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM do Gia Minh biên soạn nhằm đáp ứng cho khách hàng. Khách hàng khi có nhu cầu xin giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng của mình, các bạn đến với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ trọn gói.