TƯ VẤN BỔ SUNG NGÀNH NGHỀ KINH DOANH CHO THUÊ LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

948
20/09/2021

Rate this post

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu cho thuê lại bất động sản trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Việc mở rộng ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản không chỉ giúp tối đa hóa giá trị tài sản mà còn góp phần gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi bổ sung ngành nghề này vào giấy phép kinh doanh, các doanh nghiệp cần phải hiểu rõ những quy định pháp lý cũng như các yếu tố cần thiết để vận hành hiệu quả. Tư vấn bổ sung ngành nghề này là một bước quan trọng giúp các doanh nghiệp đảm bảo sự tuân thủ các quy định của pháp luật đồng thời nâng cao khả năng cạnh tranh trong thị trường. Quá trình tư vấn sẽ giúp chủ doanh nghiệp lựa chọn loại hình cho thuê phù hợp, từ cho thuê văn phòng, căn hộ đến các bất động sản thương mại khác.

Điều kiện pháp lý để kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản là hoạt động mà cá nhân hoặc tổ chức thuê bất động sản từ chủ sở hữu rồi cho thuê lại để kiếm lợi nhuận. Để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này tại Việt Nam, các cá nhân và tổ chức cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý quan trọng sau:

Đăng ký kinh doanh

Tổ chức, cá nhân phải đăng ký kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền.

Ngành nghề đăng ký cần bao gồm hoạt động kinh doanh bất động sản (Mã ngành 6820 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam).

Vốn pháp định

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Cá nhân không cần mức vốn pháp định nhưng phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng thuê và cho thuê lại.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Điều kiện về bất động sản cho thuê lại

Bất động sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Không có tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê và cho thuê lại

Hợp đồng cần được lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực khi pháp luật yêu cầu.

Nội dung phải ghi rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán.

Nghĩa vụ thuế và kế toán

Tổ chức và cá nhân kinh doanh phải kê khai và nộp thuế theo quy định (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc cá nhân).

Thực hiện đầy đủ chế độ kế toán và báo cáo tài chính hàng năm.

Việc tuân thủ các quy định pháp lý trên giúp đảm bảo hoạt động cho thuê lại bất động sản diễn ra minh bạch và hạn chế tranh chấp pháp lý.

TƯ VẤN BỔ SUNG NGÀNH NGHỀ KINH DOANH CHO THUÊ LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Tư Vấn Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Giới Thiệu Về Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, hoạt động kinh doanh cho thuê lại bất động sản ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với sự gia tăng nhu cầu về không gian văn phòng, căn hộ cho thuê, cũng như các bất động sản thương mại, cho thuê lại bất động sản trở thành một ngành nghề đầy tiềm năng, không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp tối đa hóa giá trị tài sản.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể dễ dàng tham gia vào thị trường này. Để thực hiện hoạt động cho thuê bất động sản, các doanh nghiệp cần phải bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh của mình. Điều này đòi hỏi sự hiểu biết đầy đủ về các quy định pháp lý cũng như những yếu tố cần thiết để vận hành hiệu quả mô hình này. Chính vì vậy, tư vấn bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản là một yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp đưa ra những quyết định chính xác, hợp pháp và phù hợp với mục tiêu phát triển của mình.

Các Lý Do Doanh Nghiệp Cần Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Kinh doanh cho thuê bất động sản có thể là một hình thức kinh doanh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, nhưng để mở rộng ngành nghề này, doanh nghiệp cần phải hiểu rõ các lý do và lợi ích khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép kinh doanh. Dưới đây là một số lý do quan trọng:

Tăng Trưởng Doanh Thu

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Các doanh nghiệp có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê các loại hình bất động sản như văn phòng, căn hộ, nhà ở, kho bãi hay các không gian thương mại. Đây là một trong những lý do quan trọng khiến doanh nghiệp muốn bổ sung ngành nghề này vào giấy phép kinh doanh, nhằm gia tăng doanh thu và lợi nhuận.

Tối Đa Hóa Giá Trị Tài Sản

Đối với các doanh nghiệp sở hữu bất động sản, cho thuê lại là một phương thức tuyệt vời để tối đa hóa giá trị tài sản. Thay vì để bất động sản không có giá trị sử dụng, doanh nghiệp có thể tận dụng chúng để tạo ra nguồn thu nhập thụ động, giúp tài sản luôn sinh lời. Việc cho thuê bất động sản mang lại lợi nhuận đều đặn mà không yêu cầu quá nhiều sự đầu tư hay công sức quản lý.

Đảm Bảo Tuân Thủ Pháp Lý

Một trong những yếu tố quan trọng khi thực hiện kinh doanh cho thuê lại bất động sản là phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Việc bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh giúp doanh nghiệp đảm bảo hoạt động của mình không vi phạm pháp luật. Điều này không chỉ tránh được các rủi ro pháp lý mà còn giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và lâu dài.

Dễ Dàng Tìm Kiếm Khách Hàng

Ngành nghề cho thuê bất động sản ngày càng phổ biến và có tính cạnh tranh cao. Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và phục vụ nhu cầu của khách hàng, từ đó xây dựng được mối quan hệ lâu dài với khách thuê. Khách hàng trong lĩnh vực này có thể là các doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân có nhu cầu về không gian sống hoặc làm việc.

Phát Triển Bền Vững

Kinh doanh cho thuê bất động sản là một trong những mô hình kinh doanh lâu dài và bền vững. Với sự phát triển của nền kinh tế và sự thay đổi trong nhu cầu sử dụng bất động sản, ngành nghề này luôn có tiềm năng phát triển lớn. Việc bổ sung ngành nghề này vào giấy phép kinh doanh là bước đi giúp doanh nghiệp bắt kịp với xu hướng thị trường và xây dựng một nền tảng vững chắc cho tương lai.

Các Quy Định Pháp Lý Khi Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh không phải là một thủ tục đơn giản. Doanh nghiệp cần phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong quá trình hoạt động. Dưới đây là một số quy định quan trọng mà doanh nghiệp cần lưu ý:

Đăng Ký Ngành Nghề Kinh Doanh

Để bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải làm thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Thủ tục này bao gồm việc điền thông tin vào mẫu đơn yêu cầu bổ sung ngành nghề, nộp hồ sơ và chờ cơ quan chức năng phê duyệt.

Điều Kiện Về Bất Động Sản

Doanh nghiệp phải đảm bảo rằng bất động sản mà họ cho thuê phải đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng thuê nhà, giấy phép xây dựng (nếu có). Bất động sản cho thuê phải được xây dựng và sử dụng đúng mục đích, không vi phạm các quy định về xây dựng và sử dụng đất đai.

Hợp Đồng Cho Thuê

Trong hoạt động cho thuê bất động sản, hợp đồng cho thuê là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng cần phải được lập thành văn bản, có đầy đủ thông tin về điều kiện thuê, thời gian thuê, giá thuê và các quyền lợi khác của hai bên. Doanh nghiệp cần chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp.

Thuế Và Các Nghĩa Vụ Tài Chính

Kinh doanh cho thuê bất động sản là hoạt động chịu thuế. Doanh nghiệp phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế giá trị gia tăng (GTGT) tùy thuộc vào hình thức kinh doanh. Doanh nghiệp cần phải nắm rõ các quy định về thuế và nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước để tránh bị phạt vì thiếu hiểu biết hoặc vi phạm quy định.

Quản Lý Bất Động Sản

Doanh nghiệp cần có quy trình quản lý bất động sản rõ ràng, bao gồm việc bảo trì, sửa chữa và duy trì các điều kiện cơ sở vật chất của bất động sản trong suốt thời gian cho thuê. Điều này không chỉ giúp bất động sản luôn trong tình trạng tốt mà còn đảm bảo quyền lợi của khách hàng thuê.

Các Phương Thức Kinh Doanh Cho Thuê Bất Động Sản

Khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều phương thức kinh doanh khác nhau tùy thuộc vào loại hình bất động sản mà họ sở hữu và mục tiêu phát triển của mình. Dưới đây là một số phương thức phổ biến trong kinh doanh cho thuê bất động sản:

Cho Thuê Văn Phòng

Cho thuê văn phòng là một trong những hình thức phổ biến nhất trong kinh doanh bất động sản. Với sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp, nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng cao. Doanh nghiệp có thể cho thuê các tòa nhà văn phòng, mặt bằng thương mại hoặc các khu vực làm việc chung (coworking space) cho các công ty, tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu.

Cho Thuê Căn Hộ

Cho thuê căn hộ là một lựa chọn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sở hữu các khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp. Những người có nhu cầu tìm kiếm nơi ở tạm thời hoặc lâu dài thường lựa chọn các căn hộ cho thuê. Để thu hút khách hàng, doanh nghiệp cần cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm và đảm bảo chất lượng sống của khách thuê.

Cho Thuê Nhà Ở

Ngoài căn hộ, cho thuê nhà ở cũng là một hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến. Các chủ nhà có thể cho thuê nhà nguyên căn hoặc các phòng riêng biệt tùy vào nhu cầu thị trường. Đây là lựa chọn phổ biến đối với các gia đình hoặc nhóm người có nhu cầu thuê nhà để sinh sống.

Cho Thuê Kho Bãi

Đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, cho thuê kho bãi là một lựa chọn kinh doanh hấp dẫn. Các doanh nghiệp vận chuyển hoặc các công ty có nhu cầu lưu trữ hàng hóa thường tìm kiếm các kho bãi để thuê. Doanh nghiệp cần có kế hoạch quản lý kho bãi, bảo vệ tài sản và đảm bảo tính an toàn của hàng hóa trong suốt quá trình cho thuê.

Những Lợi Ích Khi Doanh Nghiệp Được Tư Vấn Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Việc tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp lý mà còn mang lại những lợi ích lớn trong việc tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Những lợi ích này bao gồm:

Tư Vấn Pháp Lý Chính Xác

Khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản, doanh nghiệp cần đảm bảo rằng họ đang hoạt động trong khuôn khổ pháp luật. Việc tư vấn sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ về các quy định và yêu cầu pháp lý để tránh rủi ro trong quá trình kinh doanh.

Chiến Lược Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả

Một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thành công trong việc kinh doanh cho thuê bất động sản là khả năng quản lý tài sản. Tư vấn sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng chiến lược quản lý bất động sản, từ việc bảo trì, sửa chữa đến các dịch vụ hỗ trợ khách thuê.

Giải Pháp Tài Chính Hợp Lý

Tư vấn bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản giúp doanh nghiệp tối ưu hóa các khoản chi phí và tìm ra các giải pháp tài chính hợp lý. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, tăng trưởng lợi nhuận và phát triển bền vững trong ngành.

Kết Luận

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản là một ngành nghề tiềm năng và mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, để hoạt động trong lĩnh vực này một cách hợp pháp và hiệu quả, doanh nghiệp cần phải bổ sung ngành nghề này vào giấy phép đăng ký kinh doanh và tuân thủ các quy định pháp lý. Với sự tư vấn chính xác và chiến lược phát triển đúng đắn, doanh nghiệp sẽ có cơ hội khai thác tối đa giá trị tài sản, tăng trưởng doanh thu và phát triển bền vững trong lĩnh vực này.

Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Quy trình đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Xác định ngành nghề cần bổ sung

Trước tiên, doanh nghiệp cần xác định ngành nghề kinh doanh muốn bổ sung. Ngành nghề này phải phù hợp với Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (Quyết định 27/2018/QĐ-TTg). Nếu ngành nghề bổ sung có điều kiện (ví dụ: bất động sản, dịch vụ pháp lý), doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện tương ứng.

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký bổ sung ngành nghề

Hồ sơ bao gồm:

Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (Mẫu Phụ lục II-1 ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT).

Quyết định và biên bản họp của:

Hội đồng thành viên (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên).

Đại hội đồng cổ đông (đối với công ty cổ phần).

Chủ sở hữu (đối với công ty TNHH một thành viên).

Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là đại diện pháp luật của doanh nghiệp).

Bản sao chứng thực giấy tờ pháp lý cá nhân của người nộp hồ sơ (CMND/CCCD/Hộ chiếu).

Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).

Đóng lệ phí theo quy định (thường khoảng 50.000 đồng nếu nộp trực tiếp và miễn phí nếu nộp online).

Xử lý hồ sơ và nhận kết quả

Thời gian xử lý: 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Kết quả: Giấy xác nhận thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hoặc thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung (nếu hồ sơ chưa hợp lệ).

Công bố thông tin thay đổi

Sau khi được cấp xác nhận bổ sung ngành nghề, doanh nghiệp cần công bố nội dung thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được chấp thuận.

Điều chỉnh giấy phép con (nếu cần)

Nếu ngành nghề bổ sung thuộc danh mục kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp phải xin cấp giấy phép con hoặc đáp ứng điều kiện về vốn, nhân sự, cơ sở vật chất trước khi chính thức hoạt động.

Quy trình trên giúp doanh nghiệp đảm bảo tuân thủ pháp luật và thuận lợi trong việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh.

Xu hướng phát triển ngành nghề cho thuê lại bất động sản tại Việt Nam

Ngành cho thuê lại bất động sản tại Việt Nam đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, văn phòng, và mặt bằng kinh doanh. Dưới đây là các xu hướng nổi bật thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này:

Tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng

Quá trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế ổn định tạo điều kiện cho nhu cầu thuê bất động sản tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Sự mở rộng của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện nước ngoài và startup cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng và không gian làm việc linh hoạt.

Mô hình co-living và co-working lên ngôi

Xu hướng sống chung (co-living) và làm việc chung (co-working) đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu linh hoạt, tiết kiệm chi phí của người trẻ và doanh nghiệp nhỏ. Các doanh nghiệp cho thuê lại bất động sản tập trung phát triển những mô hình này để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Ứng dụng công nghệ vào quản lý và cho thuê

Công nghệ 4.0 đang làm thay đổi phương thức vận hành ngành cho thuê bất động sản. Các nền tảng số hóa giúp tối ưu quản lý, tăng tính minh bạch và hiệu quả trong việc tìm kiếm, giao dịch thuê nhà, văn phòng và mặt bằng kinh doanh.

Sự gia tăng của phân khúc trung và cao cấp

Người thuê ngày càng yêu cầu không gian sống và làm việc chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi. Điều này tạo động lực cho các doanh nghiệp tập trung phát triển bất động sản cao cấp để cho thuê lại, đặc biệt là căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng và văn phòng hạng A.

Tác động từ dòng vốn đầu tư nước ngoài

Việt Nam đang thu hút nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu về bất động sản cho thuê để phục vụ chuyên gia nước ngoài. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng mô hình kinh doanh phù hợp.

Kết luận

Ngành cho thuê lại bất động sản tại Việt Nam tiếp tục có tiềm năng phát triển lớn nhờ vào đô thị hóa, công nghệ và nhu cầu linh hoạt từ thị trường. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần nắm bắt xu hướng và tuân thủ các điều kiện pháp lý để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản là một bước đi chiến lược quan trọng đối với các doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Để việc bổ sung ngành nghề này diễn ra thuận lợi và hiệu quả, các doanh nghiệp cần nhận sự tư vấn đầy đủ và chính xác từ các chuyên gia trong lĩnh vực. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và chiến lược phát triển, việc kinh doanh cho thuê bất động sản sẽ trở thành một nguồn thu nhập ổn định và bền vững, góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của doanh nghiệp.