Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản cho doanh nghiệp

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản là nhu cầu thực tế của nhiều doanh nghiệp khi muốn mở rộng lĩnh vực hoạt động sang mảng bất động sản cho thuê – một phân khúc đang ngày càng phát triển tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng nắm rõ quy trình bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là đối với lĩnh vực thuộc nhóm ngành nghề có điều kiện.

Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản đòi hỏi doanh nghiệp phải thực hiện đúng thủ tục, sử dụng mã ngành phù hợp theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, đồng thời đảm bảo các yêu cầu kèm theo như vốn pháp định, kê khai thuế đúng ngành và cập nhật giấy phép kịp thời.

Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản một cách rõ ràng, dễ hiểu, giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo tuân thủ pháp lý, tránh bị xử phạt hành chính không đáng có.

Điều kiện pháp lý để kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản là hoạt động mà cá nhân hoặc tổ chức thuê bất động sản từ chủ sở hữu rồi cho thuê lại để kiếm lợi nhuận. Để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này tại Việt Nam, các cá nhân và tổ chức cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý quan trọng sau:

Đăng ký kinh doanh

Tổ chức, cá nhân phải đăng ký kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền.

Ngành nghề đăng ký cần bao gồm hoạt động kinh doanh bất động sản (Mã ngành 6820 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam).

Vốn pháp định

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Cá nhân không cần mức vốn pháp định nhưng phải có đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng thuê và cho thuê lại.

Điều kiện về bất động sản cho thuê lại

Bất động sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Không có tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê và cho thuê lại

Hợp đồng cần được lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực khi pháp luật yêu cầu.

Nội dung phải ghi rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán.

Nghĩa vụ thuế và kế toán

Tổ chức và cá nhân kinh doanh phải kê khai và nộp thuế theo quy định (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc cá nhân).

Thực hiện đầy đủ chế độ kế toán và báo cáo tài chính hàng năm.

Việc tuân thủ các quy định pháp lý trên giúp đảm bảo hoạt động cho thuê lại bất động sản diễn ra minh bạch và hạn chế tranh chấp pháp lý.

TƯ VẤN BỔ SUNG NGÀNH NGHỀ KINH DOANH CHO THUÊ LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Tư Vấn Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Giới Thiệu Về Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, hoạt động kinh doanh cho thuê lại bất động sản ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với sự gia tăng nhu cầu về không gian văn phòng, căn hộ cho thuê, cũng như các bất động sản thương mại, cho thuê lại bất động sản trở thành một ngành nghề đầy tiềm năng, không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp tối đa hóa giá trị tài sản.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể dễ dàng tham gia vào thị trường này. Để thực hiện hoạt động cho thuê bất động sản, các doanh nghiệp cần phải bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh của mình. Điều này đòi hỏi sự hiểu biết đầy đủ về các quy định pháp lý cũng như những yếu tố cần thiết để vận hành hiệu quả mô hình này. Chính vì vậy, tư vấn bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản là một yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp đưa ra những quyết định chính xác, hợp pháp và phù hợp với mục tiêu phát triển của mình.

Các Lý Do Doanh Nghiệp Cần Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Kinh doanh cho thuê bất động sản có thể là một hình thức kinh doanh hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, nhưng để mở rộng ngành nghề này, doanh nghiệp cần phải hiểu rõ các lý do và lợi ích khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép kinh doanh. Dưới đây là một số lý do quan trọng:

Tăng Trưởng Doanh Thu

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Các doanh nghiệp có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê các loại hình bất động sản như văn phòng, căn hộ, nhà ở, kho bãi hay các không gian thương mại. Đây là một trong những lý do quan trọng khiến doanh nghiệp muốn bổ sung ngành nghề này vào giấy phép kinh doanh, nhằm gia tăng doanh thu và lợi nhuận.

Tối Đa Hóa Giá Trị Tài Sản

Đối với các doanh nghiệp sở hữu bất động sản, cho thuê lại là một phương thức tuyệt vời để tối đa hóa giá trị tài sản. Thay vì để bất động sản không có giá trị sử dụng, doanh nghiệp có thể tận dụng chúng để tạo ra nguồn thu nhập thụ động, giúp tài sản luôn sinh lời. Việc cho thuê bất động sản mang lại lợi nhuận đều đặn mà không yêu cầu quá nhiều sự đầu tư hay công sức quản lý.

Đảm Bảo Tuân Thủ Pháp Lý

Một trong những yếu tố quan trọng khi thực hiện kinh doanh cho thuê lại bất động sản là phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Việc bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh giúp doanh nghiệp đảm bảo hoạt động của mình không vi phạm pháp luật. Điều này không chỉ tránh được các rủi ro pháp lý mà còn giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định và lâu dài.

Dễ Dàng Tìm Kiếm Khách Hàng

Ngành nghề cho thuê bất động sản ngày càng phổ biến và có tính cạnh tranh cao. Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và phục vụ nhu cầu của khách hàng, từ đó xây dựng được mối quan hệ lâu dài với khách thuê. Khách hàng trong lĩnh vực này có thể là các doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân có nhu cầu về không gian sống hoặc làm việc.

Phát Triển Bền Vững

Kinh doanh cho thuê bất động sản là một trong những mô hình kinh doanh lâu dài và bền vững. Với sự phát triển của nền kinh tế và sự thay đổi trong nhu cầu sử dụng bất động sản, ngành nghề này luôn có tiềm năng phát triển lớn. Việc bổ sung ngành nghề này vào giấy phép kinh doanh là bước đi giúp doanh nghiệp bắt kịp với xu hướng thị trường và xây dựng một nền tảng vững chắc cho tương lai.

Các Quy Định Pháp Lý Khi Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh không phải là một thủ tục đơn giản. Doanh nghiệp cần phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong quá trình hoạt động. Dưới đây là một số quy định quan trọng mà doanh nghiệp cần lưu ý:

Đăng Ký Ngành Nghề Kinh Doanh

Để bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản vào giấy phép đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải làm thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề tại cơ quan đăng ký kinh doanh. Thủ tục này bao gồm việc điền thông tin vào mẫu đơn yêu cầu bổ sung ngành nghề, nộp hồ sơ và chờ cơ quan chức năng phê duyệt.

Điều Kiện Về Bất Động Sản

Doanh nghiệp phải đảm bảo rằng bất động sản mà họ cho thuê phải đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng thuê nhà, giấy phép xây dựng (nếu có). Bất động sản cho thuê phải được xây dựng và sử dụng đúng mục đích, không vi phạm các quy định về xây dựng và sử dụng đất đai.

Hợp Đồng Cho Thuê

Trong hoạt động cho thuê bất động sản, hợp đồng cho thuê là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng cần phải được lập thành văn bản, có đầy đủ thông tin về điều kiện thuê, thời gian thuê, giá thuê và các quyền lợi khác của hai bên. Doanh nghiệp cần chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp.

Thuế Và Các Nghĩa Vụ Tài Chính

Kinh doanh cho thuê bất động sản là hoạt động chịu thuế. Doanh nghiệp phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế giá trị gia tăng (GTGT) tùy thuộc vào hình thức kinh doanh. Doanh nghiệp cần phải nắm rõ các quy định về thuế và nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước để tránh bị phạt vì thiếu hiểu biết hoặc vi phạm quy định.

Quản Lý Bất Động Sản

Doanh nghiệp cần có quy trình quản lý bất động sản rõ ràng, bao gồm việc bảo trì, sửa chữa và duy trì các điều kiện cơ sở vật chất của bất động sản trong suốt thời gian cho thuê. Điều này không chỉ giúp bất động sản luôn trong tình trạng tốt mà còn đảm bảo quyền lợi của khách hàng thuê.

Các Phương Thức Kinh Doanh Cho Thuê Bất Động Sản

Khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều phương thức kinh doanh khác nhau tùy thuộc vào loại hình bất động sản mà họ sở hữu và mục tiêu phát triển của mình. Dưới đây là một số phương thức phổ biến trong kinh doanh cho thuê bất động sản:

Cho Thuê Văn Phòng

Cho thuê văn phòng là một trong những hình thức phổ biến nhất trong kinh doanh bất động sản. Với sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp, nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng cao. Doanh nghiệp có thể cho thuê các tòa nhà văn phòng, mặt bằng thương mại hoặc các khu vực làm việc chung (coworking space) cho các công ty, tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu.

Cho Thuê Căn Hộ

Cho thuê căn hộ là một lựa chọn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sở hữu các khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp. Những người có nhu cầu tìm kiếm nơi ở tạm thời hoặc lâu dài thường lựa chọn các căn hộ cho thuê. Để thu hút khách hàng, doanh nghiệp cần cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm và đảm bảo chất lượng sống của khách thuê.

Cho Thuê Nhà Ở

Ngoài căn hộ, cho thuê nhà ở cũng là một hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến. Các chủ nhà có thể cho thuê nhà nguyên căn hoặc các phòng riêng biệt tùy vào nhu cầu thị trường. Đây là lựa chọn phổ biến đối với các gia đình hoặc nhóm người có nhu cầu thuê nhà để sinh sống.

Cho Thuê Kho Bãi

Đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, cho thuê kho bãi là một lựa chọn kinh doanh hấp dẫn. Các doanh nghiệp vận chuyển hoặc các công ty có nhu cầu lưu trữ hàng hóa thường tìm kiếm các kho bãi để thuê. Doanh nghiệp cần có kế hoạch quản lý kho bãi, bảo vệ tài sản và đảm bảo tính an toàn của hàng hóa trong suốt quá trình cho thuê.

Những Lợi Ích Khi Doanh Nghiệp Được Tư Vấn Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Việc tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp lý mà còn mang lại những lợi ích lớn trong việc tối ưu hóa hoạt động kinh doanh. Những lợi ích này bao gồm:

Tư Vấn Pháp Lý Chính Xác

Khi bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản, doanh nghiệp cần đảm bảo rằng họ đang hoạt động trong khuôn khổ pháp luật. Việc tư vấn sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ về các quy định và yêu cầu pháp lý để tránh rủi ro trong quá trình kinh doanh.

Chiến Lược Quản Lý Bất Động Sản Hiệu Quả

Một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thành công trong việc kinh doanh cho thuê bất động sản là khả năng quản lý tài sản. Tư vấn sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng chiến lược quản lý bất động sản, từ việc bảo trì, sửa chữa đến các dịch vụ hỗ trợ khách thuê.

 Giải Pháp Tài Chính Hợp Lý

Tư vấn bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản giúp doanh nghiệp tối ưu hóa các khoản chi phí và tìm ra các giải pháp tài chính hợp lý. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, tăng trưởng lợi nhuận và phát triển bền vững trong ngành.

Kết Luận

Kinh doanh cho thuê lại bất động sản là một ngành nghề tiềm năng và mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, để hoạt động trong lĩnh vực này một cách hợp pháp và hiệu quả, doanh nghiệp cần phải bổ sung ngành nghề này vào giấy phép đăng ký kinh doanh và tuân thủ các quy định pháp lý. Với sự tư vấn chính xác và chiến lược phát triển đúng đắn, doanh nghiệp sẽ có cơ hội khai thác tối đa giá trị tài sản, tăng trưởng doanh thu và phát triển bền vững trong lĩnh vực này.

Quy trình đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Xác định ngành nghề cần bổ sung

Trước tiên, doanh nghiệp cần xác định ngành nghề kinh doanh muốn bổ sung. Ngành nghề này phải phù hợp với Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (Quyết định 27/2018/QĐ-TTg). Nếu ngành nghề bổ sung có điều kiện (ví dụ: bất động sản, dịch vụ pháp lý), doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện tương ứng.

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký bổ sung ngành nghề

Hồ sơ bao gồm:

Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (Mẫu Phụ lục II-1 ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT).

Quyết định và biên bản họp của:

Hội đồng thành viên (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên).

Đại hội đồng cổ đông (đối với công ty cổ phần).

Chủ sở hữu (đối với công ty TNHH một thành viên).

Giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là đại diện pháp luật của doanh nghiệp).

Bản sao chứng thực giấy tờ pháp lý cá nhân của người nộp hồ sơ (CMND/CCCD/Hộ chiếu).

Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).

Đóng lệ phí theo quy định (thường khoảng 50.000 đồng nếu nộp trực tiếp và miễn phí nếu nộp online).

Xử lý hồ sơ và nhận kết quả

Thời gian xử lý: 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Kết quả: Giấy xác nhận thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hoặc thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung (nếu hồ sơ chưa hợp lệ).

Công bố thông tin thay đổi

Sau khi được cấp xác nhận bổ sung ngành nghề, doanh nghiệp cần công bố nội dung thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được chấp thuận.

Điều chỉnh giấy phép con (nếu cần)

Nếu ngành nghề bổ sung thuộc danh mục kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp phải xin cấp giấy phép con hoặc đáp ứng điều kiện về vốn, nhân sự, cơ sở vật chất trước khi chính thức hoạt động.

Quy trình trên giúp doanh nghiệp đảm bảo tuân thủ pháp luật và thuận lợi trong việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh.

Xu hướng phát triển ngành nghề cho thuê lại bất động sản tại Việt Nam

Ngành cho thuê lại bất động sản tại Việt Nam đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, văn phòng, và mặt bằng kinh doanh. Dưới đây là các xu hướng nổi bật thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này:

Tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng

Quá trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế ổn định tạo điều kiện cho nhu cầu thuê bất động sản tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Sự mở rộng của các doanh nghiệp, văn phòng đại diện nước ngoài và startup cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng và không gian làm việc linh hoạt.

Mô hình co-living và co-working lên ngôi

Xu hướng sống chung (co-living) và làm việc chung (co-working) đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu linh hoạt, tiết kiệm chi phí của người trẻ và doanh nghiệp nhỏ. Các doanh nghiệp cho thuê lại bất động sản tập trung phát triển những mô hình này để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Ứng dụng công nghệ vào quản lý và cho thuê

Công nghệ 4.0 đang làm thay đổi phương thức vận hành ngành cho thuê bất động sản. Các nền tảng số hóa giúp tối ưu quản lý, tăng tính minh bạch và hiệu quả trong việc tìm kiếm, giao dịch thuê nhà, văn phòng và mặt bằng kinh doanh.

Sự gia tăng của phân khúc trung và cao cấp

Người thuê ngày càng yêu cầu không gian sống và làm việc chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi. Điều này tạo động lực cho các doanh nghiệp tập trung phát triển bất động sản cao cấp để cho thuê lại, đặc biệt là căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng và văn phòng hạng A.

Tác động từ dòng vốn đầu tư nước ngoài

Việt Nam đang thu hút nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu về bất động sản cho thuê để phục vụ chuyên gia nước ngoài. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng mô hình kinh doanh phù hợp.

Ngành Cho Thuê Lại Bất Động Sản Là Gì?

Ngành cho thuê lại bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh thuộc nhóm ngành bất động sản có điều kiện, đang ngày càng phát triển tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Hoạt động này không chỉ đáp ứng nhu cầu thuê nhà, văn phòng, mặt bằng kinh doanh mà còn giúp tối ưu hóa nguồn lực tài chính của các doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị không có nhu cầu sở hữu lâu dài. Nắm rõ bản chất của ngành cho thuê bất động sản sẽ giúp doanh nghiệp xác định mô hình kinh doanh phù hợp, đồng thời tuân thủ đúng các quy định pháp luật.

Khái niệm và phạm vi áp dụng

Cho thuê lại bất động sản là hoạt động mà tổ chức hoặc cá nhân thực hiện việc thuê bất động sản từ bên thứ ba (như chủ sở hữu, đơn vị phát triển dự án) và sau đó cho thuê lại cho người khác để thu lợi nhuận. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện – doanh nghiệp phải thành lập công ty, đăng ký đúng mã ngành, có vốn pháp định và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ. Phạm vi áp dụng của bất động sản cho thuê lại bao gồm: nhà ở, căn hộ dịch vụ, văn phòng, mặt bằng thương mại, kho bãi và cả bất động sản công nghiệp.

Các loại hình cho thuê bất động sản phổ biến

Hiện nay, thị trường đang có nhiều mô hình cho thuê lại như:

Cho thuê lại căn hộ dịch vụ dành cho người nước ngoài hoặc chuyên gia.

Cho thuê lại văn phòng sau khi đã thuê trọn gói sàn hoặc tầng trong tòa nhà.

Cho thuê nhà nguyên căn hoặc shophouse theo hình thức hợp đồng dài hạn rồi chia nhỏ cho thuê ngắn hạn.

Ngành này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp linh hoạt tài chính và có khả năng khai thác tốt bất động sản thuê lại để tạo giá trị gia tăng.

Khi Nào Cần Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản?

Trong quá trình hoạt động, nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể mở rộng thêm lĩnh vực cho thuê lại tài sản, đặc biệt là văn phòng, nhà xưởng, mặt bằng thương mại. Tuy nhiên, để triển khai hợp pháp, doanh nghiệp cần thực hiện bổ sung mã ngành bất động sản liên quan đến hoạt động cho thuê lại. Vậy khi nào cần thực hiện thủ tục này?

Mở rộng mô hình kinh doanh sang cho thuê tài sản

Khi doanh nghiệp bắt đầu triển khai việc cho thuê lại nhà, căn hộ, mặt bằng, văn phòng, nhà xưởng…, đặc biệt là các tài sản thuê từ chủ sở hữu khác và cho thuê lại để hưởng chênh lệch, thì cần bổ sung ngành nghề kinh doanh tương ứng. Cụ thể, đó là mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Việc chưa bổ sung đúng mã ngành nhưng vẫn ký hợp đồng cho thuê có thể khiến hợp đồng bị xem là vô hiệu nếu bị kiểm tra hoặc có tranh chấp xảy ra.

Khi doanh nghiệp chưa có mã ngành phù hợp

Nhiều công ty ban đầu chỉ đăng ký hoạt động xây dựng, tư vấn đầu tư, môi giới… nhưng chưa đăng ký nhóm ngành cho thuê lại bất động sản. Trường hợp doanh nghiệp sử dụng tài sản đi thuê để cho thuê lại mà chưa đăng ký ngành nghề phù hợp sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Việc cập nhật ngành nghề công ty không chỉ đảm bảo tính pháp lý, mà còn giúp thuận tiện trong việc xuất hóa đơn, khai thuế đúng ngành, cũng như chứng minh năng lực khi tham gia các dự án lớn hoặc hợp tác với đối tác trong và ngoài nước.

Do đó, nếu doanh nghiệp đang hoặc sắp thực hiện các hoạt động cho thuê lại bất động sản, hãy chủ động rà soát và bổ sung mã ngành đúng quy định càng sớm càng tốt.

Mã Ngành Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản Theo Quy Định

Mã ngành cấp 4 cần sử dụng là gì?

Khi đăng ký hoạt động cho thuê lại bất động sản, doanh nghiệp cần sử dụng mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam.

Mã ngành này cho phép doanh nghiệp thực hiện các hoạt động như:

Cho thuê nhà, căn hộ, văn phòng, mặt bằng kinh doanh do doanh nghiệp sở hữu hoặc thuê lại từ bên thứ ba.

Cho thuê đất, kho bãi, xưởng sản xuất, trung tâm thương mại…

Kinh doanh bất động sản theo hình thức đầu tư – cho thuê – thu lợi nhuận định kỳ.

Trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, mã ngành này cần được thể hiện đầy đủ để tránh bị từ chối hoặc gây khó khăn khi xin các giấy phép liên quan (ví dụ như giấy phép xây dựng, PCCC, hoặc thẩm định năng lực tài chính trong dự án cho thuê văn phòng).

Phân biệt với các ngành bất động sản khác

Mặc dù đều thuộc nhóm bất động sản, nhưng hoạt động cho thuê lại bất động sản cần phân biệt rõ với các mã ngành như:

6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất: dùng cho các doanh nghiệp môi giới trung gian, không sở hữu hoặc vận hành tài sản cho thuê.

6830 – Quản lý bất động sản: áp dụng cho các đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà, khu đô thị, chung cư… không trực tiếp sở hữu tài sản.

Việc nhầm lẫn giữa các mã ngành có thể khiến doanh nghiệp không đủ điều kiện tham gia một số hoạt động cụ thể hoặc bị cơ quan chức năng yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hồ sơ.

Do đó, để hoạt động đúng pháp luật, doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích kinh doanh và lựa chọn ngành nghề cho thuê bất động sản đúng mã 6810, đồng thời kê khai chính xác trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp ngay từ ban đầu.

Thủ Tục Bổ Sung Ngành Nghề Kinh Doanh Cho Thuê Lại Bất Động Sản

Khi doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sang lĩnh vực cho thuê lại bất động sản, việc thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh là bắt buộc theo quy định tại Luật Doanh nghiệp hiện hành. Ngành nghề này thuộc nhóm có điều kiện, do đó không chỉ yêu cầu cập nhật trên giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mà còn đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện đi kèm về vốn pháp định và trách nhiệm pháp lý.

Việc bổ sung ngành nghề cho thuê lại bất động sản phải được đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Sau khi hoàn thành thủ tục, doanh nghiệp còn cần thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính minh bạch và tránh bị xử phạt.

Thủ tục này không quá phức tạp nhưng đòi hỏi phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và thực hiện đúng trình tự pháp luật. Sau đây là hướng dẫn chi tiết theo từng bước:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện hồ sơ bổ sung ngành bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị các tài liệu sau:

Thông báo thay đổi ngành nghề kinh doanh theo mẫu Phụ lục II-1 ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT.

Quyết định của chủ sở hữu (đối với công ty TNHH 1 thành viên), quyết định của Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần).

Biên bản họp tương ứng với quyết định.

Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ) kèm bản sao căn cước công dân của người được ủy quyền.

Ngoài ra, ngành nghề cho thuê lại bất động sản phải được mô tả theo mã ngành 68201 (theo hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam) với nội dung cụ thể hóa rõ ràng.

Quy trình thực hiện tại Sở Kế hoạch và Đầu tư

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc qua mạng (Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp).

Chờ tiếp nhận và xử lý hồ sơ (thường trong vòng 03 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ).

Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới (bổ sung ngành nghề).

Trong trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thiếu sót, cơ quan đăng ký sẽ gửi thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung trong thời hạn nhất định.

Công bố thông tin sau khi bổ sung thành công

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đã bổ sung ngành nghề, doanh nghiệp phải thực hiện công bố thông tin thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo minh bạch trong hoạt động doanh nghiệp, tránh bị phạt từ 5 triệu đến 10 triệu đồng theo Nghị định 122/2021/NĐ-CP nếu không công bố đúng hạn.

Thông tin công bố bao gồm: tên doanh nghiệp, mã số thuế, ngành nghề vừa được bổ sung và ngày hiệu lực thay đổi. Ngoài ra, nếu ngành nghề cho thuê lại bất động sản thuộc diện có điều kiện về vốn pháp định (tối thiểu 20 tỷ đồng), doanh nghiệp phải cam kết và chuẩn bị báo cáo chứng minh khả năng tài chính theo yêu cầu cơ quan chuyên môn khi cần.

Những Lưu Ý Khi Bổ Sung Ngành Nghề Cho Thuê Bất Động Sản

Ngành nghề cho thuê bất động sản hiện nay là một trong những lĩnh vực thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia do nhu cầu thị trường ổn định và biên độ lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, việc bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê bất động sản không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần, mà còn đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ quy định pháp luật để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình hoạt động. Dưới đây là một số lưu ý khi bổ sung ngành nghề mà doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm.

Tránh sai sót khi kê khai mã ngành

Một trong những lỗi thường gặp khi đổi ngành nghề là lựa chọn sai mã ngành kinh tế theo Hệ thống ngành nghề kinh doanh Việt Nam. Với ngành cho thuê bất động sản, doanh nghiệp cần kê khai chính xác mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê lại văn phòng, nhà xưởng của bên thứ ba thì cần cân nhắc thêm các ngành liên quan đến dịch vụ lưu trú hoặc cho thuê tài sản phi tài chính khác. Việc kê khai không đúng hoặc thiếu sót sẽ gây khó khăn khi kê khai thuế, xuất hóa đơn, hoặc bị từ chối cấp phép hoạt động.

Vấn đề thuế và giấy phép con nếu có

Dù hoạt động cho thuê bất động sản không yêu cầu phải có “giấy phép con” riêng biệt, nhưng doanh nghiệp vẫn cần đăng ký mã ngành rõ ràng để phục vụ cho việc kê khai thuế và xuất hóa đơn đầu ra. Thu nhập từ cho thuê bất động sản thường chịu thuế GTGT 10% và thuế TNDN 20% như các hoạt động thương mại khác. Ngoài ra, nếu hoạt động cho thuê có liên quan đến đối tượng nước ngoài hoặc hợp đồng dài hạn, doanh nghiệp cần lưu ý về thỏa thuận thuế quốc tế, cũng như nghĩa vụ khai báo với cơ quan thuế.

Việc thực hiện đúng ngay từ đầu không chỉ giúp tránh rắc rối pháp lý mà còn tạo nền tảng pháp lý minh bạch để doanh nghiệp hoạt động ổn định và mở rộng hiệu quả.

Dịch Vụ Tư Vấn Bổ Sung Ngành Cho Thuê Bất Động Sản Có Gì Ưu Việt?

Trong quá trình mở rộng hoạt động kinh doanh, việc bổ sung ngành nghề cho thuê bất động sản là bước đi cần thiết để đảm bảo doanh nghiệp hoạt động đúng pháp luật và đủ điều kiện triển khai dịch vụ mới. Tuy nhiên, không phải chủ doanh nghiệp nào cũng am hiểu thủ tục pháp lý, quy trình kê khai cũng như các quy định liên quan đến mã ngành, điều kiện kinh doanh và cập nhật thông tin trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp. Đây là lý do mà dịch vụ tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản ngày càng trở thành lựa chọn ưu việt, giúp doanh nghiệp tiết kiệm công sức, thời gian và tránh sai sót.

Tiết kiệm thời gian, đúng quy định

Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp xác định đúng mã ngành phù hợp (như mã ngành 6820 cho dịch vụ cho thuê bất động sản) và kiểm tra điều kiện áp dụng đối với loại hình doanh nghiệp cụ thể. Với kinh nghiệm và kiến thức pháp lý vững vàng, đơn vị tư vấn đảm bảo hồ sơ bổ sung ngành được lập đúng biểu mẫu, nộp đúng cơ quan và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Nhờ vậy, doanh nghiệp không phải lo lắng việc bị trả hồ sơ, bổ sung nhiều lần hay bị xử phạt vì thiếu sót thủ tục.

Trọn gói từ tư vấn đến cập nhật hồ sơ trên hệ thống quốc gia

Ưu điểm lớn của dịch vụ này là cung cấp giải pháp trọn gói từ A-Z: từ việc rà soát giấy tờ hiện tại, tư vấn ngành nghề phù hợp, soạn thảo hồ sơ pháp lý cho đến việc nộp hồ sơ qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và cập nhật Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Một số đơn vị còn hỗ trợ khách hàng thông báo thay đổi thông tin với cơ quan thuế, ngân hàng, và các đơn vị liên quan sau khi cập nhật ngành nghề. Chính vì vậy, doanh nghiệp có thể yên tâm triển khai dịch vụ cho thuê bất động sản một cách chính danh và thuận lợi.

Tóm tắt lợi ích pháp lý và kinh doanh

Việc bổ sung ngành kinh doanh cho thuê lại bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý khi doanh nghiệp mở rộng lĩnh vực hoạt động, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Thứ nhất, doanh nghiệp sẽ được cấp mã ngành chính xác theo quy định tại Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, giúp tránh các rủi ro khi bị thanh tra, kiểm tra từ cơ quan chức năng. Thứ hai, việc hoàn thiện hồ sơ ngành nghề tạo điều kiện thuận lợi cho công tác kế toán, kê khai thuế đúng mã ngành hoạt động thực tế, tránh bị xử phạt vì kê khai sai ngành nghề. Thứ ba, trong môi trường kinh doanh bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc thể hiện rõ lĩnh vực hoạt động hợp pháp, minh bạch còn là điểm cộng giúp tạo dựng uy tín với đối tác và khách hàng. Do đó, đây là bước đi mang tính chiến lược cả về mặt pháp lý lẫn kinh doanh dài hạn.

Gợi ý hành động cho doanh nghiệp

Nếu doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản mà chưa có mã ngành cho thuê lại bất động sản, thì nên bổ sung ngành bất động sản này càng sớm càng tốt. Quá trình thực hiện không phức tạp, nhưng cần đầy đủ hồ sơ, biểu mẫu và thực hiện đúng quy trình tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Doanh nghiệp cũng nên rà soát toàn bộ mã ngành hiện tại, đồng thời nhờ đơn vị tư vấn pháp lý đồng hành để hoàn thiện hồ sơ pháp lý một cách toàn diện và nhanh chóng. Đây là hành động cần thiết để bảo vệ quyền lợi và khẳng định vị thế chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản.

Như vậy, tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản là bước đi cần thiết nếu doanh nghiệp muốn hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực cho thuê nhà xưởng, mặt bằng thương mại, văn phòng hoặc căn hộ. Việc bổ sung đúng mã ngành, đúng quy trình và công khai thông tin trên hệ thống quốc gia sẽ giúp doanh nghiệp minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, dễ dàng ký kết hợp đồng, xin cấp giấy phép con (nếu cần) và mở rộng quy mô hiệu quả.

Nếu bạn chưa từng thực hiện thủ tục này, việc nhờ đến sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn pháp lý là một lựa chọn thông minh, tiết kiệm thời gian và chi phí. Hãy đảm bảo công ty của bạn luôn vận hành đúng luật ngay từ bước nhỏ như cập nhật ngành nghề kinh doanh – nền tảng cho sự phát triển bền vững và lâu dài trong lĩnh vực bất động sản.

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Xin giấy phép cho việc kinh doanh ngành nghề phun xăm thẩm mỹ

Thay đổi ngành nghề kinh doanh TPHCM

Danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Danh mục ngành nghề  kinh doanh Việt Nam mới nhất

Quy định về người đại diện pháp luật

Vốn pháp định và quy định pháp luật về vốn pháp định

CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH

Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111

Email: dvgiaminh@gmail.com

Zalo: 0853388126