GIẤY PHÉP HỘ KINH DOANH CHO THUÊ NHÀ

986
27/07/2023

Rate this post

Khi bạn muốn kinh doanh cho thuê nhà ở Việt Nam, bạn cần có Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà. Đây là một giấy phép quan trọng và bắt buộc được cấp bởi chính quyền địa phương để cho phép bạn hợp pháp kinh doanh trong lĩnh vực cho thuê nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình và các yêu cầu cần thiết để có được Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà tại Việt Nam.

Các bước xin cấp giấy phép hộ kinh doanh cho thuê nhà gồm những bước nào?

Căn cứ pháp lý về giấy phép kinh doanh cho thuê nhà

– Nghị định số 39/2007/NĐ-CP về hoạt động thương mại một cách độc lập không phải đăng ký kinh doanh

– Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 108/2018/NĐ-CP

– Nghị định số 185/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động thương mại, sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng cấm và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 124/2015/NĐ-CP.

Hồ sơ xin cấp giấy phép hộ kinh doanh cho thuê nhà bao gồm giấy tờ như thế nào?

Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không?

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP quy định về các hoạt động không cần đăng ký kinh doanh như sau:

Cá nhân hoạt động thương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động được pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “thương nhân” theo quy định của Luật Thương mại.

Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động thương mại sau đây:

Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;
Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;
Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;
Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ;
Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;
Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.

Từ quy định trên có thể thấy rằng việc cho thuê nhà là hoạt động nhằm mục đích sinh lời, được tiến hành một cách độc lập, thường xuyên, có địa điểm cố định. Do vậy, đây không phải là hoạt động không phải đăng ký kinh doanh theo quy định. Vì việc kinh doanh này có quy mô nhỏ nên chỉ cần tiến hành đăng ký dưới dạng hộ kinh doanh cá thể.

Điều kiện cần thiết để xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà

Để xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà, có một số điều kiện cần thiết mà bạn cần phải tuân thủ.

Các điều kiện này thường bao gồm:

Đủ 18 tuổi

Điều kiện đầu tiên là bạn phải đủ 18 tuổi trở lên để được xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh.

Có quyền sử dụng nhà

Bạn cần có quyền sử dụng nhà mà bạn muốn kinh doanh cho thuê. Điều này có thể là sở hữu nhà hoặc có hợp đồng thuê nhà hợp pháp.

Không vi phạm pháp luật

Bạn không được phép có hành vi vi phạm pháp luật trong quá khứ, đặc biệt là liên quan đến kinh doanh nhà ở.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Đọc thêm:

Thủ tục đăng ký lưu hành thức ăn chăn nuôi

Đăng ký giấy phép kinh doanh cửa hàng bánh mì

Cho thuê nhà có cần đăng ký hộ kinh doanh không?

Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh cho thuê nhà

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh gồm:

– Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh trong đó nội dung gồm:

Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có);
Ngành, nghề kinh doanh;
Số vốn kinh doanh;
Số lao động;
Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập, của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập.

– Bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình

– Bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh (Phòng Tài chính- Kế hoạch)

Bước 3: Giải quyết và trả kết quả

– Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện trao Giấy biên nhận và cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, nếu có đủ các điều kiện sau đây:

Ngành, nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành, nghề cấm kinh doanh; + Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định
Nộp đủ lệ phí đăng ký theo quy định.

– Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện phải thông báo rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh.

Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà

Không đăng ký kinh doanh bị phạt như thế nào?

Khoản 7 điều 1 Nghị định 124/2015/NĐ-CP quy định về việc xử phạt hành vi vi phạm về hoạt động kinh doanh theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó quy định:

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh mà không có Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh theo quy định.
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức doanh nghiệp mà không có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
Phạt tiền gấp hai lần mức tiền phạt đối với hành vi vi phạm trên trong trường hợp kinh doanh ngành, nghề thuộc danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Như vậy trường hợp thực hiện hoạt động cho thuê nhà mà không đăng ký kinh doanh thì có thể bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà thì phải nộp các loại thuế nào?

Khi kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà thì bạn phải đóng các 2 loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Tùy theo loại hình cho thuê nhà mà có 2 cách tính thuế. Hoạt động cho thuê nhà ở được áp dụng “Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản”; Nhưng, cho thuê nhà ở với những mục đích sau đây thì sẽ áp dụng “Phương pháp tính nộp thuế khoán”.

	Tính thuế từ cho thuê tài sản	Tính nộp thuế khoán
Khai thuế	Khai và nộp thuế theo từng hợp đồng cho thuê khi có tổng doanh thu từ cho thuê nhà ở *trong năm dương lịch* trên 100 triệu đồng.	Khai một năm một lần. Nộp thuế khi có tổng doanh thu từ kinh doanh *trong một năm (12 tháng)* trên 100 triệu đồng.
Hình thức khai	– Tự mình khai, nộp thuế; hoặc, – Thỏa thuận bên thuê (là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế) thực hiện khai, nộp thuế thay.	Tự mình khai, nộp thuế.
Tỷ lệ tính thuế	Giá trị gia tăng	5%	5%
Thu nhập cá nhân	5%	2%

Các trường hợp áp dụng cách tính thuế khoán là:

– Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác.

– Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự.

– Cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí.

Mức tính thuế môn bài đối với dịch vụ cho thuê nhà

Mức nộp lệ phí dựa trên mức doanh thu trong năm (Đơn vị: đồng)	Doanh thu > 500 triệu	1,000,000 đồng/năm
300 triệu < Doanh thu ≤ 500 triệu	500,000 đồng/năm
100 triệu < Doanh thu ≤ 300 triệu	300,000 đồng/năm
Doanh thu ≤ 100 triệu	Không phải nộp lệ phí Môn bài

Đối với cá nhân đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà có thể đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.

Đọc thêm:

Giấy phép kinh doanh Homestay

Giấy phép kinh doanh khu vui chơi trẻ em

Điều kiện hộ gia đình cho thuê nhà để kinh doanh

Quy trình đăng ký kinh doanh việc cho thuê nhà tại Gia Minh

Việc đăng ký kinh doanh cho thuê nhà là để xin “giấy phép kinh doanh”. Giấy phép kinh doanh được xem như một tờ giấy “thông hành” để việc kinh doanh trở nên hợp pháp và được sự bảo hộ của pháp luật.

Về thủ tục đăng ký kinh doanh, tùy theo mục đích của người kinh doanh mong muốn mà có thể đăng ký kinh doanh cho thuê nhà dưới các hình thức khác nhau như: doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Để thực hiện việc đăng ký kinh doanh cho thuê nhà với hình thức cá thể (bao gồm cá nhân hoặc hộ gia đình) bạn cần phải nộp hồ sơ tại Phòng Kinh tế – Kế hoạch – UBND quận, huyện, thành phố nơi bạn đặt địa chỉ quán. Còn với hình thức doanh nghiệp bạn cần phải nộp tại Sở kế hoạch đầu tư tỉnh/thành phố nơi bạn đặt địa chỉ quán.

Sau đây là các bước đăng ký kinh doanh cho thuê nhà dưới hình thức cá thể

Bước 1: Xác định chủ thể có quyền đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh:

Cá nhân, thành viên hộ gia đình là công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi, có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ có quyền thành lập hộ kinh doanh và có nghĩa vụ đăng ký hộ kinh doanh theo quy định.

Những chủ thể không cần phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể: Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp không phải đăng ký hộ kinh doanh.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh, bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh;
Bản sao hợp lệ CMND/CCCD/hộ chiếu của chủ hộ kinh doanh;
Bản sao hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mượn nhà hoặc sổ đỏ đối với trường hợp chủ hộ đứng tên địa chỉ hộ kinh doanh (không cần công chứng).

Trường hợp các thành viên hộ gia đình cùng góp vốn đăng ký hộ kinh doanh thì cần thêm các giấy tờ sau:

Bản sao hợp lệ CMND/CCCD/hộ chiếu của thành viên hộ gia đình;
Bản sao hợp lệ biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh;
Bản sao hợp lệ văn bản ủy quyền của các thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh;
Văn bản ủy quyền cho người nộp hồ sơ (nếu có);
Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Cơ quan có thẩm quyền trong việc đăng ký kinh doanh cho thuê nhà dưới hình thức cá thể là Phòng Kinh tế – Kế hoạch – UBND quận, huyện, thành phố nơi đặt địa chỉ quán và nộp lệ phí.

Ngoài hình thức nộp hồ sơ trực tiếp, công dân có thể thực hiện thủ tục đăng ký hộ kinh doanh cá thể online tại trang dịch vụ công của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố. Sau khi đăng ký, hồ sơ sẽ được chuyển tiếp về Phòng Tài chính – Kế hoạch hoặc Phòng Kinh tế của UBND quận, huyện liên quan để xét duyệt hồ sơ.

Bước 4: Chờ kết quả xét duyệt hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ cơ quan có thẩm quyền sẽ xét duyệt hồ sơ và đưa ra các quyết định như: yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký, chấp nhận việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Nếu sau 03 ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh mà không nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc không nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thì người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo…

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc sửa đổi, bổ sung các thông tin cần thiết nếu được yêu cầu trong vòng 03 ngày kể từ ngày nộp.

Các câu hỏi thường gặp về giấy phép hộ kinh doanh cho thuê nhà

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà.

Câu hỏi 1: Tôi cần phải làm gì nếu tôi muốn kinh doanh cho thuê nhà?

Để kinh doanh cho thuê nhà ở Việt Nam, bạn cần phải xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà. Đây là giấy phép bắt buộc và được cấp bởi chính quyền địa phương. Bạn phải chuẩn bị hồ sơ cá nhân và các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng nhà, sau đó nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng địa phương.

Câu hỏi 2: Thời gian xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà mất bao lâu?

Thời gian xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và quy trình xin cấp. Thường thì quá trình này sẽ mất một khoảng thời gian nhất định để cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận thông tin hồ sơ của bạn.

Câu hỏi 3: Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà có giá trị trong bao lâu?

Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà thường có giá trị trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 1 năm hoặc 3 năm, tùy vào quy định của chính quyền địa phương. Sau khi hết hạn, bạn cần phải làm thủ tục gia hạn Giấy phép để tiếp tục kinh doanh.

Câu hỏi 4: Tôi có cần phải làm thủ tục gia hạn Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà không?

Đúng, sau khi Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà hết hạn, bạn cần phải làm thủ tục gia hạn nếu muốn tiếp tục kinh doanh một cách hợp pháp và tránh các rủi ro về mặt pháp lý.

Câu hỏi 5: Nếu tôi không có Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà thì có bị phạt không?

Nếu bạn kinh doanh cho thuê nhà mà không có Giấy phép Hộ kinh doanh, bạn có thể bị phạt và đối mặt với các hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Việc có Giấy phép Hộ kinh doanh giúp bạn hợp pháp hóa hoạt động kinh doanh và tạo lòng tin đối với khách hàng.

Chi phí xin cấp giấy phép hộ kinh doanh cho thuê nhà

Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về quy trình xin cấp Giấy phép Hộ kinh doanh cho thuê nhà tại Việt Nam. Để trở thành một chủ nhà cho thuê nhà hợp pháp và thành công, việc có Giấy phép Hộ kinh doanh là cần thiết. Hãy chắc chắn tuân thủ các điều kiện và quy trình cần thiết để có được Giấy phép này và bắt đầu kinh doanh thuê nhà một cách hợp pháp và chuyên nghiệp.