THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN THANH XUÂN

378
13/11/2021

Rate this post

THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN THANH XUÂN

Quý khách đang muốn tìm hiểu Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Quận Thanh Xuân. Quý khách đang muốn tìm công ty tư vấn thành lập công ty nhanh chóng và uy tín. Hãy đến với Gia Minh đơn vị chuyên làm giấy phép và dịch vụ kế toán. Chúng tôi sẽ tư vấn và hoàn tất các thủ tục thành lập công ty một cách nhanh nhất.

Căn cứ pháp luật:

Luật kinh doanh bất động sản 2006.
Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng hướng dẫn nghị định 153/2007/NĐ-CP.

Những lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau đây để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty được diễn ra thuận lợi và tránh các rủi ro pháp lý:

Lựa chọn hình thức công ty phù hợp: Bạn cần tìm hiểu và lựa chọn hình thức công ty phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn và đảm bảo tính pháp lý của công ty.

Tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh: Bạn cần tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, đặc biệt là về thuế, lao động, bảo hiểm xã hội, bảo vệ môi trường, quy định về sản phẩm và dịch vụ của công ty.

Lập kế hoạch kinh doanh

Lập kế hoạch kinh doanh: Trước khi thành lập công ty, bạn cần lập kế hoạch kinh doanh chi tiết và cụ thể để đề ra các mục tiêu, chiến lược và kế hoạch hoạt động cho công ty. Kế hoạch này cần được xây dựng dựa trên việc phân tích thị trường, đối thủ cạnh tranh, nhu cầu của khách hàng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty.

Quản lý tài chính hiệu quả: Khi thành lập công ty, bạn cần quản lý tài chính hiệu quả để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty được duy trì và phát triển. Bạn cần lập kế hoạch tài chính, quản lý tiền mặt, quản lý công nợ và đầu tư hợp lý để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Lựa chọn đội ngũ nhân viên chất lượng

Lựa chọn đội ngũ nhân viên chất lượng: Bạn cần lựa chọn đội ngũ nhân viên chất lượng để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty được thực hiện một cách hiệu quả. Bạn cần tìm kiếm và chiêu mộ các nhân viên có kỹ năng và kinh nghiệm phù hợp với yêu cầu của công việc, đồng thời đảm bảo đầy đủ các chế độ và quyền lợi cho nhân viên.

Điều chỉnh kế hoạch kinh doanh: Trong quá trình hoạt động của công ty, bạn cần thường xuyên đánh giá và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty luôn phù hợp với tình hình thị trường và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Tuân thủ quy định pháp luật:

Tuân thủ quy định pháp luật: Khi thành lập công ty, bạn cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh của công ty để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo tính pháp lý của công ty. Bạn cần thường xuyên cập nhật các thay đổi về quy định pháp luật và đảm bảo công ty luôn tuân thủ đúng quy trình và thủ tục pháp lý.

Xây dựng mối quan hệ tốt với đối tác và khách hàng: Mối quan hệ tốt với đối tác và khách hàng là rất quan trọng đối với hoạt động kinh doanh của công ty. Bạn cần xây dựng mối quan hệ chuyên nghiệp và tốt với đối tác và khách hàng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo sự phát triển lâu dài của công ty.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Đầu tư vào công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh

Đầu tư vào công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh: Để đảm bảo sự phát triển bền vững của công ty, bạn cần đầu tư vào công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh của công ty. Bạn nên tìm hiểu và áp dụng các công nghệ mới, cải tiến quy trình sản xuất và cung ứng sản phẩm/dịch vụ để nâng cao chất lượng sản phẩm/dịch vụ và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Đảm bảo đạo đức và trách nhiệm xã hội

Đảm bảo đạo đức và trách nhiệm xã hội: Khi thành lập công ty, bạn cần đảm bảo đạo đức và trách nhiệm xã hội của công ty. Bạn cần thực hiện các hoạt động kinh doanh đúng quy định pháp luật, đảm bảo các quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan và đóng góp vào phát triển cộng đồng.

Tóm lại, khi thành lập công ty, bạn cần lưu ý các điểm quan trọng như lựa chọn hình thức công ty phù hợp, tìm hiểu quy định pháp luật, lập kế hoạch kinh doanh, quản lý tài chính, lựa chọn đội ngũ nhân viên chất lượng, điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, tuân thủ quy định pháp luật, xây dựng mối quan hệ tốt với đối tác và khách hàng, đầu tư vào công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh, đảm bảo đạo đức và trách nhiệm xã hội. Điều này sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh của công ty được diễn ra thuận lợi và bền vững trong thời gian dài.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Để thành lập một công ty tại Việt Nam, bạn cần tuân thủ các điều kiện và yêu cầu sau đây:

Người sáng lập

Người sáng lập: Cá nhân (tự nhiên) hoặc tổ chức (pháp nhân) có đủ năng lực hành vi dân sự và pháp luật để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình.

Số thành viên: Công ty chỉ có một thành viên duy nhất, không được phép có nhiều hơn.

Vốn điều lệ: Cần xác định số vốn điều lệ mà bạn muốn đầu tư vào công ty. Vốn điều lệ tối thiểu để thành lập công ty là 1.000.000 VND. Tuy nhiên, vốn điều lệ phải đủ để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty.

Tên công ty

Tên công ty: Chọn tên công ty không trùng lặp với tên công ty khác đã đăng ký. Tên công ty cần tuân thủ các quy định về đặt tên doanh nghiệp và không vi phạm pháp luật.

Địa chỉ trụ sở công ty: Xác định địa chỉ trụ sở chính của công ty. Địa chỉ này sẽ được sử dụng làm địa chỉ đăng ký và liên lạc của công ty.

Giấy tờ cá nhân: Cần chuẩn bị các giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu công ty, bao gồm giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

Thủ tục đăng ký: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, gồm Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp và các giấy tờ liên quan.

Lệ phí đăng ký

Lệ phí đăng ký: Thanh toán lệ phí đăng ký theo quy định của cơ quan đăng ký kinh doanh.

Lưu ý: Các điều kiện và quy định có thể thay đổi theo luật pháp hiện hành và cơ quan quản lý có thẩm quyền. Vì vậy, để đảm bảo thông tin chính xác và cập nhật, bạn nên tham khảo các quy định hiện tại và tìm hiểu thêm về quy trình cụ thể tại cơ quan đăng ký kinh doanh hoặc tư vấn luật pháp.

Vốn pháp định:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam.

Đối với doanh nghiệp thành lập mới thì hồ sơ xác nhận vốn pháp định gồm có:

Biên bản góp vốn của các cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần hoặc của các TVSL đối với công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH) có từ hai thành viên trở lên; quyết định giao vốn của chủ sở hữu đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là một tổ chức; bản đăng ký vốn đầu tư của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với doanh nghiệp tư nhân và đối với công ty TNHH một thành viên mà chủ sở hữu là cá nhân;

Trường hợp số vốn được góp bằng tiền thì phải có văn bản xác nhận của Ngân hàng Thương mại được phép hoạt động tại Việt Nam về số tiền ký quỹ của các TVSL. Số tiền ký quỹ tối thiểu phải bằng số vốn góp bằng tiền của các TVSL và chỉ được giải ngân sau khi doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

Đọc thêm: Vốn pháp định và quy định pháp luật về vốn pháp định

Trường hợp số vốn góp bằng tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá tài sản được đưa vào góp vốn. Chứng thư phải còn hiệu lực tính đến ngày nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh.

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định (kể cả doanh nghiệp đó được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực).

Tổ chức, cá nhân trực tiếp xác nhận vốn pháp định cùng liên đới chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số vốn tại thời điểm xác nhận.

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản trong phạm vi sau đây:

Đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua
Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đó có hạ tầng
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đó có hạ tầng để cho thuê lại.

Đọc thêm: Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi sau đây:

Dịch vụ môi giới bất động sản
Dịch vụ định giá bất động sản
Dịch vụ SGD bất động sản
Dịch vụ tư vấn bất động sản
Dịch vụ đấu giá bất động sản
Dịch vụ quảng cáo bất động sản
Dịch vụ quản lý bất động sản

Điều kiện về chứng chỉ hành nghề

Tổ chức, cá nhân:
Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người; có chứng chỉ môi giới bất động sản
Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người; có chứng chỉ định giá bất động sản
Khi kinh doanh dịch vụ SGD bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ; môi giới bất động sản;, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản

Điều kiện về tính công khai minh bạch:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua SGD bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở) theo quy định sau:

Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật mới được đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua

Chủ đầu tư có thể tự thành lập SGD hoặc lựa chọn SGD bất động sản do đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản và thực hiện các giao dịch bất động sản

SGD bất động sản phải công khai các thông tin (theo quy định tại Điểm 2 phần IV của Thông tư này) về bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tại SGD để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian thực hiện công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày tại SGD.

Trong thời hạn nếu trên, thông tin về tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm và thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liên tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương, tối thiểu 01 (một) lần trên đài truyền hình địa phương nơi có dự án và trên trang web (nếu có) của SGD bất động sản.

Chi phí đăng tải thông tin do chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả

Đọc thêm: Chuyển nhượng dự án đầu tư

Khi hết thời hạn công khai theo quy định tại Điểm 3 Phần này, chủ đầu tư; (hoặc SGD bất động sản được uỷ quyền) được tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê;, thuê mua bất động sản đó cụng khai. Trường hợp cùng một loại bất động sản có từ 2 (hai) khách hàng đăng ký trở lên; hoặc số khách hàng đăng ký nhiều hơn số lượng bất động sản thì chủ đầu tư; (hoặc SGD bất động sản được uỷ quyền) phải thực hiện việc lựa chọn; khách hàng theo phương thức bốc thăm hoặc đấu giá.

Việc đặt cọc trước khi triển khai bốc thăm hoặc đấu giá bất động sản do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật

Việc đấu giá bất động sản tại SGD thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản

SGD bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh; bất động sản được giao dịch qua sàn (theo mẫu tại phụ lục 4); để xác nhận bất động sản đó được giao dịch theo đúng quy định của pháp luật

Đọc thêm: Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Bảng giá thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Quận Thanh Xuân

Bảng giá thành lập công ty thường khác nhau tùy theo quy mô, loại hình và địa điểm thành lập công ty. Ngoài chi phí thành lập công ty, còn có thể có các chi phí khác như chi phí đăng ký doanh nghiệp, chi phí in ấn, chi phí tư vấn pháp lý, chi phí thuê văn phòng, chi phí làm con dấu, v.v.

Tuy nhiên, để đưa ra một số thông tin tham khảo, dưới đây là bảng giá thành lập công ty tnhh 1 thành viên tại Việt Nam với giá trị vốn điều lệ 100 triệu đồng:

Dịch vụ thành lập công ty tnhh 1 thành viên: từ 3-5 triệu đồng

Chi phí công chứng và phát hành giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: khoảng 1,5 triệu đồng

Chi phí đăng ký mã số thuế: khoảng 500.000 đồng

Chi phí in hóa đơn: khoảng 500.000 đồng

Chi phí đăng báo cáo đầu tư: khoảng 500.000 đồng

Chi phí in ấn con dấu và thủ tục đăng ký con dấu: khoảng 1 triệu đồng

Lưu ý rằng đây chỉ là một số thông tin tham khảo và chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bạn nên tham khảo các dịch vụ và bảng giá của các công ty thành lập công ty để biết thêm chi tiết.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Quận Thanh Xuân rất mong được cơ hội hợp tác tác cùng quý doanh nghiệp. Quý khách hàng cần tư vấn thành lập công ty hay chi nhánh gọi ngay cho chúng tôi theo số 0932 785 561 – 0868 458 111