Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ

566
06/10/2025

Rate this post

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ là một quy trình quan trọng đối với những ai muốn gia nhập lĩnh vực này. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại miền Tây, Cần Thơ đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Để bắt đầu, các doanh nghiệp cần hiểu rõ các yêu cầu pháp lý cũng như quy trình thực hiện. Việc nắm vững thông tin này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình thành lập. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp. Từ việc chọn loại hình doanh nghiệp đến việc đăng ký kinh doanh, mỗi bước đều có những yêu cầu riêng. Ngoài ra, việc hiểu biết về các loại giấy phép cần thiết cũng rất quan trọng. Tất cả những yếu tố này đều góp phần vào sự thành công của doanh nghiệp bất động sản. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về thủ tục là điều không thể bỏ qua.

Giới thiệu về ngành bất động sản tại Cần Thơ

Tầm quan trọng của ngành bất động sản tại Cần Thơ

Ngành bất động sản đóng vai trò trụ cột trong sự phát triển kinh tế – xã hội của Cần Thơ, trung tâm kinh tế lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Với vị trí chiến lược là đầu mối giao thương, Cần Thơ không chỉ thu hút các dự án đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Ngành bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị, hạ tầng, thương mại và dịch vụ, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao đời sống người dân. Các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp và bất động sản du lịch đã và đang giúp Cần Thơ khẳng định vị thế trung tâm vùng, tạo nên sức bật mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương.

Xu hướng thị trường và cơ hội đầu tư

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Cần Thơ chứng kiến sự bùng nổ với nhiều phân khúc đa dạng: đất nền, căn hộ, nhà phố thương mại, khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng. Xu hướng nổi bật hiện nay là sự dịch chuyển đầu tư về các thành phố vệ tinh, vùng ven trung tâm do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ như cầu Cần Thơ, đường cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau đã mở ra cơ hội lớn cho phát triển bất động sản khu vực. Đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư thành lập công ty bất động sản, tận dụng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại và công nghiệp ngày càng cao tại Cần Thơ.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ

Điều kiện về vốn

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (áp dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô lớn như đầu tư dự án, xây dựng khu đô thị, khu thương mại). Tuy nhiên, nếu công ty chỉ kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch hoặc tư vấn bất động sản, pháp luật không bắt buộc vốn pháp định, doanh nghiệp có thể đăng ký vốn điều lệ tùy theo năng lực tài chính. Việc xác định vốn điều lệ phù hợp còn giúp công ty tạo niềm tin với đối tác và khách hàng.

Điều kiện về trụ sở và địa điểm kinh doanh

Trụ sở chính phải đặt tại địa chỉ hợp pháp trên địa bàn Cần Thơ, có hợp đồng thuê hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Doanh nghiệp không được đặt trụ sở tại căn hộ chung cư chỉ để ở. Ngoài ra, nếu mở sàn giao dịch bất động sản hoặc văn phòng môi giới, công ty cần chuẩn bị địa điểm đủ diện tích, có trang thiết bị phục vụ hoạt động và phù hợp với quy định về phòng cháy chữa cháy.

Điều kiện về nhân sự và năng lực quản lý

Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, tối thiểu phải có 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định của Bộ Xây dựng. Người quản lý, giám đốc điều hành cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, lý lịch minh bạch, không thuộc trường hợp bị cấm thành lập và quản lý doanh nghiệp. Việc sở hữu đội ngũ nhân sự có kiến thức pháp luật, kỹ năng kinh doanh và quản trị dự án là yếu tố quan trọng để công ty phát triển bền vững.

Điều kiện pháp lý và ngành nghề kinh doanh

Công ty cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo hệ thống mã ngành kinh tế Việt Nam (Quyết định 27/2018/QĐ-TTg), cụ thể:

Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Ngoài ra, tùy vào định hướng hoạt động (đầu tư, xây dựng, cho thuê, quản lý bất động sản…), doanh nghiệp có thể đăng ký thêm các mã ngành liên quan.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản theo quy định. Hồ sơ bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định.

Điều lệ công ty được thông qua bởi các thành viên hoặc cổ đông.

Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần).

Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/hộ chiếu) của người đại diện pháp luật và các thành viên góp vốn.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp trụ sở.

Các giấy tờ liên quan đến vốn pháp định (nếu công ty đầu tư trực tiếp dự án bất động sản).

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch & Đầu tư Cần Thơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, doanh nghiệp nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch & Đầu tư Cần Thơ. Có thể lựa chọn hình thức nộp trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp cần đóng lệ phí đăng ký và phí công bố thông tin theo quy định.

Bước 3 – Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Trong thời hạn 3 – 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch & Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Đây là căn cứ pháp lý khẳng định công ty được phép hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Cần Thơ.

Bước 4 – Công bố thông tin doanh nghiệp

Doanh nghiệp phải công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép. Thông tin công bố gồm: tên công ty, mã số doanh nghiệp, địa chỉ, ngành nghề kinh doanh, thông tin về vốn và người đại diện pháp luật. Nếu không công bố hoặc công bố chậm, công ty có thể bị xử phạt hành chính.

Bước 5 – Hoàn thiện các thủ tục sau khi thành lập

Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty cần thực hiện một số thủ tục bổ sung để hoạt động hợp pháp:

Khắc và thông báo mẫu dấu pháp nhân.

Mở tài khoản ngân hàng và thông báo với Sở Kế hoạch & Đầu tư.

Đăng ký chữ ký số và nộp thuế điện tử.

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử với cơ quan thuế.

Treo bảng hiệu công ty tại trụ sở.

Nếu hoạt động môi giới, cần đảm bảo có ít nhất 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hồ sơ cần thiết để thành lập công ty bất động sản

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Đây là tài liệu bắt buộc khi xin cấp phép thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ. Nội dung gồm: tên công ty, loại hình doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, vốn điều lệ, ngành nghề kinh doanh, thông tin người đại diện pháp luật. Giấy đề nghị phải theo mẫu quy định tại Phụ lục I – Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT và được ký bởi người đại diện theo pháp luật.

Điều lệ công ty

Điều lệ công ty là “bộ luật nội bộ” quy định cách thức hoạt động của doanh nghiệp. Nội dung cần có: cơ cấu tổ chức, quyền và nghĩa vụ của thành viên/cổ đông, tỷ lệ góp vốn, phương án phân chia lợi nhuận, trách nhiệm pháp lý, nguyên tắc giải quyết tranh chấp. Đây là căn cứ quan trọng để công ty vận hành minh bạch, ổn định và bảo vệ quyền lợi của các thành viên.

Danh sách thành viên/cổ đông

Nếu công ty được thành lập theo loại hình TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần, hồ sơ cần kèm theo danh sách thành viên/cổ đông. Danh sách này phải ghi rõ: họ tên, ngày sinh, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân, tỷ lệ vốn góp và chữ ký xác nhận. Với công ty TNHH một thành viên, phần này không bắt buộc.

Bản sao giấy tờ cá nhân của người đại diện

Người đại diện pháp luật và các thành viên góp vốn phải nộp bản sao công chứng/ chứng thực CMND, CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. Trường hợp tổ chức góp vốn, cần có giấy phép kinh doanh, quyết định góp vốn và văn bản cử người đại diện quản lý phần vốn góp.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở

Doanh nghiệp phải nộp hợp đồng thuê văn phòng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với địa điểm đăng ký trụ sở công ty. Cần lưu ý: trụ sở công ty không được đặt tại căn hộ chung cư để ở, trừ khi tòa nhà được phê duyệt làm văn phòng, thương mại.

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Cần Thơ

Mã ngành chính

Theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (Quyết định 27/2018/QĐ-TTg), hoạt động kinh doanh bất động sản được ghi nhận ở các mã ngành chính sau:

Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê: Đây là mã ngành trọng tâm đối với các doanh nghiệp hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản.

Mã ngành này bao gồm các hoạt động: kinh doanh nhà để ở, nhà không để ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản và bất động sản đầu tư. Đây là mã ngành bắt buộc phải đăng ký đối với doanh nghiệp có định hướng hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản.

Các mã ngành liên quan

Tùy theo định hướng phát triển, doanh nghiệp có thể đăng ký thêm một số mã ngành liên quan nhằm mở rộng phạm vi hoạt động:

Mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất: Phù hợp cho doanh nghiệp hoạt động dịch vụ môi giới, sàn giao dịch bất động sản, định giá và đấu giá bất động sản.

Mã ngành 4110 – Xây dựng nhà để ở: Dành cho công ty vừa đầu tư, vừa tham gia xây dựng và bán bất động sản.

Mã ngành 4210 – Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ: Nếu công ty có thêm hoạt động thi công hạ tầng liên quan đến dự án bất động sản.

Mã ngành 4290 – Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác: Liên quan đến việc thi công các công trình hạ tầng phục vụ khu đô thị, khu công nghiệp, dự án bất động sản lớn.

Mã ngành 7020 – Hoạt động tư vấn quản lý: Nếu doanh nghiệp mở rộng sang dịch vụ tư vấn đầu tư, quản lý vận hành bất động sản.

Việc lựa chọn và đăng ký đúng mã ngành nghề giúp công ty hoạt động hợp pháp, thuận lợi mở rộng kinh doanh và tránh rủi ro khi tham gia dự án bất động sản tại Cần Thơ.

Chi phí thành lập công ty tại Cần Thơ

Lệ phí nhà nước

Khi đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ, doanh nghiệp cần nộp một số khoản phí theo quy định:

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: 50.000 đồng nếu nộp trực tiếp tại Sở KH&ĐT. Nếu nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng thông tin quốc gia thì được miễn phí.

Phí công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: 100.000 đồng. Đây là khoản bắt buộc, áp dụng cho mọi công ty mới thành lập.

Phí khắc dấu pháp nhân: dao động từ 300.000 – 500.000 đồng, tùy cơ sở cung cấp dịch vụ.

Chi phí cơ sở vật chất và trang thiết bị

Để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, ngoài vốn pháp định (20 tỷ đồng với doanh nghiệp đầu tư dự án), công ty cần chi cho cơ sở vật chất ban đầu:

Văn phòng đại diện, phòng giao dịch: chi phí thuê mặt bằng tại trung tâm Cần Thơ dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng/tháng.

Trang thiết bị văn phòng: bàn ghế, máy tính, phần mềm quản lý dự án, phần mềm kế toán và quản lý khách hàng (CRM).

Hệ thống pháp lý, sổ sách kế toán, phần mềm nộp thuế điện tử.

Khoản chi phí này phụ thuộc vào quy mô, có thể từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng cho giai đoạn khởi đầu.

Chi phí dịch vụ pháp lý

Nếu doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ pháp lý trọn gói để tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ chính xác, mức phí dao động từ 2 – 5 triệu đồng cho thủ tục cơ bản (soạn hồ sơ, nộp, nhận kết quả). Với gói dịch vụ toàn diện bao gồm khắc dấu, công bố thông tin, đăng ký chữ ký số, mở tài khoản ngân hàng, hóa đơn điện tử, chi phí thường từ 5 – 10 triệu đồng. Đây là mức phí hợp lý để giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro pháp lý và khởi động nhanh hoạt động kinh doanh.

Những lưu ý quan trọng khi thành lập công ty tại Cần Thơ

Tuân thủ đúng quy định pháp luật Cần Thơ

Hoạt động bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, doanh nghiệp cần tuân thủ chặt chẽ các quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi 2020) cùng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và UBND TP. Cần Thơ. Việc tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật giúp công ty tránh rủi ro bị xử phạt, đình chỉ hoạt động hoặc gặp khó khăn khi triển khai dự án.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác

Một trong những vấn đề khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn khi đăng ký thành lập là hồ sơ thiếu sót hoặc sai thông tin. Sai sót có thể nằm ở chi tiết nhỏ như số CMND/CCCD, địa chỉ trụ sở không rõ ràng, hoặc ngành nghề đăng ký chưa đúng quy định. Doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ từng giấy tờ, đồng thời tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi nộp hồ sơ để rút ngắn thời gian xử lý.

Dự trù vốn và chi phí vận hành

Ngoài vốn điều lệ hoặc vốn pháp định theo quy định, doanh nghiệp cần chuẩn bị thêm chi phí vận hành cho giai đoạn đầu: thuê văn phòng, lương nhân sự, chi phí marketing, pháp lý, quản lý dự án. Thông thường, để công ty bất động sản có thể vận hành ổn định trong 6 – 12 tháng đầu, cần dự trù vốn lưu động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng tùy quy mô.

Quản lý nhân sự và dự án bất động sản

Ngành bất động sản đòi hỏi đội ngũ nhân sự có chuyên môn đa dạng: môi giới, pháp lý, kế toán, tài chính, quản lý dự án. Doanh nghiệp cần xây dựng bộ máy nhân sự bài bản, có ít nhất 2 nhân viên sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nếu có hoạt động môi giới). Đồng thời, việc quản lý dự án cần minh bạch, tuân thủ quy trình pháp lý từ khâu xin phép đầu tư, giải phóng mặt bằng, thi công đến bàn giao. Đây là yếu tố quan trọng giúp công ty duy trì uy tín, thu hút khách hàng và đối tác lâu dài.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Thời gian xử lý hồ sơ là bao lâu?

Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ dao động từ 3 – 5 ngày làm việc kể từ ngày Sở Kế hoạch & Đầu tư tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp hồ sơ thiếu sót hoặc cần bổ sung, thời gian có thể kéo dài hơn. Do đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn đáng kể tiến trình.

Có cần giấy phép kinh doanh riêng cho bất động sản không?

Tùy theo lĩnh vực hoạt động:

Nếu công ty hoạt động trong đầu tư dự án, mua bán, cho thuê bất động sản, chỉ cần đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản (6810) là đủ.

Nếu hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, công ty cần có tối thiểu 2 nhân viên sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.

Trường hợp mở sàn giao dịch bất động sản, ngoài việc đáp ứng điều kiện nhân sự, công ty còn phải đăng ký và thông báo với cơ quan quản lý chuyên ngành tại Cần Thơ.

Có thể nộp hồ sơ trực tuyến hay phải trực tiếp tại Sở KH&ĐT?

Doanh nghiệp có hai lựa chọn:

Nộp trực tiếp: tại Bộ phận một cửa của Sở Kế hoạch & Đầu tư Cần Thơ. Hình thức này phù hợp nếu công ty muốn được hướng dẫn chi tiết và xử lý trực tiếp các vấn đề phát sinh.

Nộp trực tuyến: qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn). Với hình thức này, doanh nghiệp sẽ được miễn lệ phí đăng ký và tiết kiệm thời gian đi lại. Tuy nhiên, để tránh lỗi hệ thống hoặc thao tác, công ty nên chuẩn bị hồ sơ scan đầy đủ và đúng định dạng.

Bảng giá thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Cần Thơ

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ không chỉ là một bước khởi đầu cho các nhà đầu tư mà còn là nền tảng cho sự phát triển bền vững sau này. Khi nắm rõ các quy định và quy trình, doanh nghiệp sẽ có thể hoạt động một cách hiệu quả hơn. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tạo ra cơ hội kinh doanh mới. Hơn nữa, việc xây dựng một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị doanh nghiệp. Cuối cùng, với sự hỗ trợ từ các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, các nhà đầu tư có thể tự tin bước vào thị trường đầy tiềm năng này. Việc đầu tư vào bất động sản tại Cần Thơ sẽ là một lựa chọn đúng đắn cho những ai mong muốn thành công.