Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại TPHCM

383
13/07/2021

Rate this post

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại TPHCM do Gia Minh thực hiện nhằm đem đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh Bất động sản tại TPHCM

TỔNG QUAN VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM

TP.HCM là trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất cả nước, nơi tập trung đông dân cư, nhiều doanh nghiệp và các dự án đô thị hiện đại. Chính vì vậy, thị trường bất động sản tại đây luôn sôi động và tiềm ẩn nhiều cơ hội đầu tư sinh lời, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở, văn phòng, thương mại và công nghiệp.

Nhu cầu và tiềm năng thị trường địa ốc

– Với dân số hơn 10 triệu người, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và khu công nghiệp luôn ở mức cao.

– Chính sách mở rộng hạ tầng giao thông, vành đai, metro, cao tốc… đã tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản vùng ven như Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè.

– Tốc độ đô thị hóa và dòng vốn FDI đổ vào TP.HCM không ngừng tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và công ty địa ốc mới.

Lý do nên thành lập công ty bất động sản tại TP.HCM

– Được hưởng lợi từ nguồn khách hàng dồi dào và có nhu cầu đa dạng

– Môi trường kinh doanh năng động, dễ dàng kết nối đối tác và khách hàng

– Nhiều tiềm năng mở rộng kinh doanh ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai

– Có thể khai thác được các phân khúc thị trường linh hoạt: từ phân khúc cao cấp, trung cấp đến đất nền vùng ven

Các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay

– Bất động sản nhà ở: chung cư, nhà phố, biệt thự

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

– Bất động sản thương mại: văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại

– Bất động sản khu công nghiệp: nhà xưởng, đất khu công nghiệp

– Dịch vụ môi giới, quản lý tài sản, đầu tư thứ cấp

Việc thành lập công ty bất động sản tại TP.HCM giúp bạn tham gia hợp pháp vào một thị trường tiềm năng, đầy cơ hội tăng trưởng.

ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề có điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam. Để thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực này, bạn cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý bắt buộc để đảm bảo hoạt động hợp pháp, hiệu quả và tránh bị xử phạt.

Yêu cầu về vốn pháp định

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng nếu thực hiện các hoạt động:

– Đầu tư xây dựng, mua bán, cho thuê bất động sản

– Góp vốn, hợp tác đầu tư dự án địa ốc

Tuy nhiên, nếu công ty chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới hoặc quản lý bất động sản thì không bắt buộc vốn pháp định 20 tỷ.

Ngành nghề kinh doanh có điều kiện

– Khi đăng ký thành lập công ty, cần lựa chọn mã ngành kinh doanh bất động sản phù hợp, bao gồm:

Môi giới bất động sản (mã 68200)

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu (mã 68100)

Tư vấn, quản lý bất động sản, sàn giao dịch…

– Phải cam kết tuân thủ điều kiện kinh doanh như vốn điều lệ, chứng chỉ hành nghề (nếu có), đăng ký thuế, kế toán minh bạch…

Nhân sự có chứng chỉ môi giới (nếu cần)

– Đối với doanh nghiệp thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, bắt buộc phải có ít nhất 01 nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

– Chứng chỉ này được cấp sau khi cá nhân tham gia và thi đạt kỳ thi do Bộ Xây dựng tổ chức

– Nếu công ty chỉ đầu tư, không môi giới, thì không bắt buộc chứng chỉ

Việc chuẩn bị đầy đủ điều kiện ngay từ đầu sẽ giúp công ty bạn vận hành suôn sẻ, minh bạch và có đủ năng lực cạnh tranh trong thị trường bất động sản đầy tiềm năng tại TP.HCM.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

QUY TRÌNH THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đúng luật và nhanh chóng, bạn cần thực hiện tuần tự các bước sau:

Bước 1 – Chuẩn bị thông tin doanh nghiệp

Trước tiên, cá nhân hoặc tổ chức cần xác định rõ các thông tin cơ bản sau:

Tên công ty (nên có yếu tố “bất động sản” để định vị ngành).

Địa chỉ trụ sở (không được đặt tại chung cư để ở).

Loại hình doanh nghiệp: phổ biến là Công ty TNHH hoặc Công ty cổ phần.

Vốn điều lệ: tối thiểu 20 tỷ đồng nếu hoạt động môi giới, sàn giao dịch bất động sản (theo Luật Kinh doanh BĐS).

Danh sách cổ đông/thành viên góp vốn.

Người đại diện pháp luật.

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT TP.HCM

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

Điều lệ công ty.

Danh sách cổ đông/thành viên góp vốn.

Bản sao công chứng CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của các cá nhân liên quan.

Sau khi hoàn tất, nộp hồ sơ qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc trực tiếp tại bộ phận một cửa của Sở KH&ĐT TP.HCM.

Bước 3 – Nhận GCN đăng ký doanh nghiệp và khắc dấu

Sau 3 – 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCN ĐKDN). Tiếp theo:

Tiến hành khắc dấu pháp nhân.

Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia (bắt buộc).

Bước 4 – Mở tài khoản ngân hàng, đăng ký thuế, hóa đơn

Sau khi có GCN ĐKDN và con dấu, bạn cần:

Mở tài khoản ngân hàng và thông báo cho Sở KH&ĐT.

Kê khai thuế ban đầu tại Chi cục Thuế địa phương.

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử.

Nộp lệ phí môn bài theo mức vốn điều lệ đã đăng ký.

DANH MỤC NGÀNH NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI ĐĂNG KÝ

Khi thành lập công ty bất động sản, việc lựa chọn đúng mã ngành theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam là điều kiện tiên quyết để hoạt động đúng pháp luật:

Kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810)

Đây là mã ngành chính, bắt buộc đăng ký nếu công ty thực hiện hoạt động:

Mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, dự án.

Cho thuê nhà xưởng, văn phòng, mặt bằng.

Đầu tư, xây dựng và bán bất động sản.

Lưu ý: Hoạt động này yêu cầu vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng nếu trực tiếp kinh doanh (không áp dụng với môi giới, quản lý, định giá).

Dịch vụ môi giới, định giá, quản lý bất động sản

Nếu doanh nghiệp chỉ làm dịch vụ, không cần vốn pháp định 20 tỷ, nhưng cần đăng ký các mã ngành:

68200 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản.

68310 – Quản lý bất động sản.

7490 – Hoạt động định giá bất động sản.

Kinh doanh nhà ở, căn hộ, đất nền, dự án

Đây là các hoạt động phổ biến trong lĩnh vực bất động sản như:

Mua đất xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê.

Mua bán căn hộ chung cư, dự án khu dân cư.

Phân lô bán nền, phát triển dự án đô thị.

Doanh nghiệp cần đảm bảo pháp lý về đầu tư, chuyển nhượng dự án và đủ điều kiện về tài chính, nhân sự theo quy định pháp luật hiện hành.

CHI PHÍ THÀNH LẬP VÀ THỜI GIAN HOÀN THÀNH

Khi thành lập công ty bất động sản tại TP.HCM, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và đáp ứng điều kiện pháp lý, doanh nghiệp cần dự trù một số khoản chi phí cần thiết. Chi phí cụ thể có thể dao động tùy theo gói dịch vụ, loại hình doanh nghiệp và phạm vi kinh doanh.

Lệ phí nhà nước và khắc dấu

– Lệ phí đăng ký doanh nghiệp nộp cho Sở Kế hoạch & Đầu tư là 50.000 đồng

– Lệ phí công bố thông tin doanh nghiệp: 100.000 đồng

– Chi phí khắc dấu tròn công ty (loại thường): từ 250.000 – 350.000 đồng

Các khoản này bắt buộc và thường được bao gồm trong gói dịch vụ thành lập trọn gói của các đơn vị tư vấn.

Chi phí tư vấn – soạn hồ sơ

Nếu sử dụng dịch vụ thành lập công ty trọn gói, mức giá tại TP.HCM hiện nay dao động từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng tùy đơn vị. Gói dịch vụ thường bao gồm:

– Tư vấn loại hình phù hợp

– Soạn thảo hồ sơ và nộp thay khách hàng

– Khắc dấu, đăng bố cáo, nhận giấy phép

– Hướng dẫn các thủ tục sau thành lập như thuế, hóa đơn, tài khoản ngân hàng…

Bao lâu có thể hoạt động hợp pháp?

– Từ 3 – 5 ngày làm việc: Nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

– Sau đó có thể tiến hành khắc dấu, mở tài khoản ngân hàng

– Tổng thời gian để công ty có thể hoạt động hợp pháp (bao gồm cả đăng ký thuế ban đầu, hóa đơn điện tử…) thường là từ 7 – 10 ngày làm việc

Việc sử dụng dịch vụ trọn gói sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian thực hiện và đảm bảo hồ sơ đúng quy định ngay từ đầu.

Chi phí thành lập công ty kinh doanh BĐS tại TPHCM

CÁC LỖI PHỔ BIẾN KHI TỰ THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Dù quy trình thành lập công ty hiện nay đã được số hóa khá nhiều, tuy nhiên thực tế vẫn có nhiều người gặp khó khăn và mắc lỗi khiến thủ tục bị chậm trễ hoặc phải điều chỉnh lại sau này. Dưới đây là những sai lầm phổ biến khi tự thành lập công ty bất động sản tại TP.HCM.

Không đăng ký đúng mã ngành kinh doanh

– Kinh doanh bất động sản là ngành nghề có điều kiện, nếu bạn chỉ đăng ký mã ngành 6810 (mua bán bất động sản) mà không bổ sung mã ngành 6820 (môi giới) hoặc 6830 (quản lý bất động sản) khi cần, thì sẽ không đủ điều kiện hoạt động thực tế.

– Lỗi này còn khiến doanh nghiệp không thể xuất hóa đơn đúng nội dung, ảnh hưởng đến giao dịch và kế toán.

Thiếu vốn pháp định

– Nhiều người không phân biệt giữa môi giới và đầu tư bất động sản, nên kê khai vốn điều lệ quá thấp (dưới 20 tỷ đồng) nhưng lại đăng ký ngành nghề có yêu cầu vốn pháp định.

– Điều này dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối hoặc không đủ điều kiện để thực hiện dự án, sau này phải làm thủ tục tăng vốn, rất mất thời gian.

Không công bố thông tin doanh nghiệp đúng hạn

– Theo quy định, trong 30 ngày kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty phải đăng công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia.

– Nhiều người quên hoặc không biết, dẫn đến bị xử phạt hành chính từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng, ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp.

DỊCH VỤ THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM TRỌN GÓI

Việc thành lập công ty bất động sản tại TP.HCM đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định pháp lý chặt chẽ. Chính vì vậy, lựa chọn dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa rủi ro về pháp lý.

Tư vấn từ A-Z – lựa chọn loại hình và ngành nghề phù hợp

Ngay từ bước đầu tiên, đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ hỗ trợ:

Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp (TNHH hay Cổ phần).

Tư vấn đặt tên công ty đúng quy định và dễ nhận diện thương hiệu.

Định hướng ngành nghề đăng ký: kinh doanh bất động sản, môi giới, quản lý, định giá,…

Tư vấn vốn điều lệ phù hợp: Có cần 20 tỷ hay không? Phù hợp với mục tiêu hoạt động nào?

Gợi ý địa chỉ đặt trụ sở hợp pháp (không vi phạm quy định về nhà ở chung cư).

Soạn hồ sơ, nộp Sở KH&ĐT, khắc dấu, khai thuế

Sau khi tư vấn xong, bên dịch vụ sẽ:

Soạn hồ sơ đăng ký kinh doanh theo mẫu chuẩn.

Đại diện nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch & Đầu tư TP.HCM.

Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCN ĐKDN).

Hỗ trợ khắc dấu công ty, công bố thông tin trên cổng đăng ký quốc gia.

Đăng ký thuế ban đầu tại chi cục thuế quản lý.

Thông báo tài khoản ngân hàng doanh nghiệp.

Toàn bộ quy trình chỉ mất 3–5 ngày làm việc, bạn không cần đi lại hay xử lý bất kỳ thủ tục nào.

Hỗ trợ pháp lý sau thành lập – đăng ký chữ ký số, hóa đơn điện tử

Sau khi thành lập, các thủ tục tiếp theo như:

Đăng ký mua và sử dụng chữ ký số điện tử để kê khai thuế.

Đăng ký và phát hành hóa đơn điện tử hợp lệ.

Hỗ trợ đăng ký tài khoản thuế điện tử và phần mềm kế toán.

Tư vấn đăng ký chứng chỉ hành nghề nếu công ty có hoạt động môi giới, sàn giao dịch.

Đơn vị dịch vụ cam kết đồng hành pháp lý lâu dài, hỗ trợ doanh nghiệp mới trong việc triển khai kinh doanh đúng pháp luật và hiệu quả.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Có bắt buộc vốn 20 tỷ để hoạt động không?

Không bắt buộc đối với mọi loại hình. Vốn pháp định 20 tỷ đồng chỉ áp dụng nếu doanh nghiệp thực hiện hoạt động đầu tư, xây dựng để bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản theo Luật Kinh doanh BĐS. Nếu chỉ làm môi giới, tư vấn, quản lý, không yêu cầu vốn pháp định.

Muốn kinh doanh nhà đất nhưng không có chứng chỉ hành nghề thì sao?

Nếu công ty hoạt động môi giới bất động sản, ít nhất 1 cá nhân thuộc công ty phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Trường hợp chỉ mua bán, cho thuê tài sản của chính mình thì không bắt buộc. Bên dịch vụ có thể hỗ trợ tư vấn hồ sơ thi và cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Công ty mới thành lập có được làm sàn giao dịch bất động sản không?

Có, nhưng cần đảm bảo:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho người phụ trách.

Đăng ký hoạt động sàn với Sở Xây dựng TP.HCM.

Có địa điểm, cơ sở vật chất, nhân sự phù hợp để vận hành sàn theo luật.

KẾT LUẬN – THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM ĐÚNG CÁCH, ĐÚNG LUẬT

TP.HCM là vùng đất hứa cho những ai đang ấp ủ giấc mơ phát triển trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, để doanh nghiệp có thể hoạt động hợp pháp, bền vững và cạnh tranh hiệu quả, việc thành lập công ty ngay từ đầu phải đảm bảo đúng thủ tục – đúng pháp luật – đúng định hướng phát triển.

Tận dụng thị trường bất động sản năng động để phát triển bền vững

Khi thị trường liên tục biến động với nhiều phân khúc mới nổi, việc sở hữu một pháp nhân đầy đủ năng lực giúp doanh nghiệp dễ dàng tham gia các dự án lớn, ký kết hợp đồng, tiếp cận nguồn vốn đầu tư, và xây dựng thương hiệu uy tín lâu dài.

Đặc biệt tại TP.HCM, các quận vùng ven và khu đô thị vệ tinh như Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Nếu có chiến lược kinh doanh bài bản, doanh nghiệp có thể nhanh chóng mở rộng quy mô và gia tăng giá trị.

Gia Minh – đối tác pháp lý uy tín trong mọi bước đi của doanh nghiệp bạn

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý doanh nghiệp, Gia Minh tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng ngàn công ty bất động sản trong hành trình khởi nghiệp và mở rộng hoạt động. Chúng tôi cung cấp:

– Dịch vụ thành lập công ty trọn gói, rõ ràng, nhanh chóng

– Tư vấn pháp lý, thuế, kế toán và điều kiện kinh doanh chuyên sâu trong lĩnh vực địa ốc

– Hỗ trợ lâu dài, đồng hành từ khâu khởi sự đến giai đoạn vận hành và phát triển