Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản Tại Cao Bằng – Nhanh, Đúng Luật

412
21/07/2021

Rate this post

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Cao Bằng

Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản Tại Cao Bằng – Nhanh, Đúng Luật là lựa chọn hợp lý cho cá nhân hoặc nhà đầu tư đang tìm kiếm hướng đi bền vững trong lĩnh vực địa ốc. Cao Bằng không chỉ là thị trường mới nổi mà còn có nhiều chính sách hỗ trợ nhà đầu tư, đặc biệt trong phát triển khu dân cư, đất nền và dịch vụ môi giới. Tuy nhiên, để mở công ty bất động sản đúng quy định, bạn cần nắm rõ các điều kiện pháp lý, vốn tối thiểu, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình đăng ký tại Sở KH&ĐT địa phương. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ quy trình thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng từ A–Z, đảm bảo nhanh – gọn – đúng luật.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh BĐS tại Cao Bằng

Vì sao nên thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng?

Thị trường tiềm năng, giá đất còn mềm

Cao Bằng đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ với nhiều quy hoạch mở rộng khu dân cư, khu công nghiệp, du lịch sinh thái. Giá đất ở nhiều khu vực như Trà Lĩnh, Hòa An, thành phố Cao Bằng… vẫn còn ở mức thấp, tạo điều kiện cho các công ty bất động sản đầu tư từ sớm để đón đầu sóng tăng giá.

Ít cạnh tranh – dễ chiếm lĩnh phân khúc

Khác với các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM, thị trường bất động sản Cao Bằng vẫn còn thưa thớt doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp. Điều này giúp các công ty mới dễ xây dựng thương hiệu, chiếm lĩnh thị phần phân khúc đất nền, nhà ở xã hội, dịch vụ tư vấn chuyển nhượng.

Nhiều ưu đãi về đất đai, thuế cho nhà đầu tư

Cao Bằng là tỉnh miền núi, thuộc vùng khó khăn, do đó khi thành lập doanh nghiệp tại đây, nhà đầu tư sẽ được:

Miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian đầu;

Hỗ trợ thủ tục thuê đất, xin giao đất;

Ưu tiên đấu thầu các dự án nhà ở xã hội, hạ tầng khu dân cư…

Việc tận dụng những ưu đãi và xu hướng dịch chuyển đầu tư về địa phương chính là “cửa sáng” để phát triển công ty bất động sản bài bản tại Cao Bằng.

Điều kiện pháp lý để thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng

Đăng ký ngành nghề kinh doanh đúng quy định

Công ty phải đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản theo hệ thống mã ngành cấp quốc gia. Một số ngành phổ biến gồm:

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu;

6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất…

Đăng ký ngành nghề đúng sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng khi xin các loại giấy phép con sau này như chứng chỉ hành nghề, mã số môi giới bất động sản, v.v.

Có vốn pháp định tối thiểu nếu kinh doanh dự án

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nếu công ty thực hiện hoạt động kinh doanh dự án bất động sản (ví dụ: xây dựng khu nhà ở để bán, cho thuê lại), thì phải có:

Vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng;

Chứng minh năng lực tài chính qua vốn điều lệ, báo cáo ngân hàng hoặc báo cáo tài chính kiểm toán.

Tuy nhiên, nếu chỉ hoạt động môi giới, sàn giao dịch hoặc cho thuê nhà, thì không cần vốn pháp định bắt buộc.

Người đại diện phải đủ năng lực hành vi dân sự

Người đại diện pháp luật của công ty cần:

Là công dân đủ 18 tuổi, không bị mất năng lực hành vi dân sự;

Không thuộc diện bị cấm thành lập doanh nghiệp (theo Luật Doanh nghiệp);

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nếu công ty đăng ký hoạt động môi giới).

Việc đáp ứng đủ điều kiện pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp công ty hoạt động ổn định, không bị gián đoạn hoặc xử phạt sau khi thành lập.

Mã ngành nghề đăng ký công ty bất động sản

Khi thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng, việc lựa chọn và đăng ký đúng mã ngành nghề kinh doanh là yêu cầu bắt buộc theo quy định tại Hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam. Dưới đây là các mã ngành liên quan mà bạn cần biết:

Mã 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất

Đây là mã ngành cốt lõi, áp dụng với doanh nghiệp:

Mua bán nhà, đất;

Cho thuê nhà ở, nhà xưởng, văn phòng;

Kinh doanh dự án, xây dựng để bán hoặc cho thuê…

Công ty phải chứng minh năng lực tài chính, vốn pháp định (ít nhất 20 tỷ đồng) nếu đăng ký mã này kèm hoạt động đầu tư dự án.

Mã 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản

Phù hợp với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ:

Tư vấn pháp lý, tài chính liên quan bất động sản;

Môi giới mua – bán nhà đất, tìm khách thuê;

Đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất.

Không yêu cầu vốn pháp định, nhưng nhân viên và giám đốc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Mã 6831 – Quản lý bất động sản, chung cư

Mã ngành này dành cho các đơn vị:

Quản lý tòa nhà, văn phòng, chung cư, khu đô thị;

Vận hành hệ thống điện – nước, an ninh, vệ sinh môi trường;

Dịch vụ bảo trì – sửa chữa tài sản bất động sản.

Công ty cần chứng minh có đội ngũ nhân sự, nghiệp vụ quản lý tòa nhà theo yêu cầu.

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Cao Bằng

Để đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng, cá nhân hoặc tổ chức cần chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ, chính xác theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 và hướng dẫn của Sở KH&ĐT. Hồ sơ gồm có:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Theo Mẫu tại Phụ lục I-1, I-2 hoặc I-3 (tùy loại hình công ty), thể hiện:

Tên công ty;

Địa chỉ trụ sở;

Ngành nghề đăng ký;

Vốn điều lệ;

Người đại diện theo pháp luật.

Điều lệ công ty

Là văn bản quan trọng quy định:

Quyền và nghĩa vụ của các thành viên;

Tỷ lệ góp vốn;

Quy trình họp và ra quyết định;

Trách nhiệm của người đại diện pháp luật.

Điều lệ cần có chữ ký của tất cả các thành viên sáng lập hoặc cổ đông.

Danh sách thành viên góp vốn

Với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty hợp danh: lập danh sách thành viên theo Phụ lục I-6;

Với công ty cổ phần: lập danh sách cổ đông sáng lập theo Phụ lục I-7.

Cần nêu rõ thông tin cá nhân, tỷ lệ góp vốn, hình thức góp (tiền mặt, tài sản…).

Giấy tờ cá nhân và hợp đồng thuê trụ sở

Bản sao công chứng CCCD/hộ chiếu của người đại diện pháp luật và các thành viên góp vốn;

Hợp đồng thuê nhà kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của địa chỉ trụ sở;

Nếu sử dụng dịch vụ thành lập, kèm giấy ủy quyền cho đơn vị dịch vụ thực hiện thay.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ, doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở KH&ĐT tỉnh Cao Bằng hoặc qua Cổng thông tin quốc gia dangkykinhdoanh.gov.vn.

Thị trường bất động sản tại Cao Bằng đang phát triểnThị trường bất động sản tại Cao Bằng đang phát triển — Thị trường bất động sản tại Cao Bằng đang phát triển

Quy trình đăng ký công ty bất động sản tại Cao Bằng

Để đăng ký công ty bất động sản tại Cao Bằng đúng luật và nhanh chóng, doanh nghiệp cần thực hiện theo quy trình 4 bước dưới đây:

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ theo quy định

Hồ sơ đăng ký công ty bất động sản bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Điều lệ công ty

Danh sách thành viên/cổ đông

Giấy tờ cá nhân của người đại diện pháp luật

Văn bản chứng minh quyền sử dụng địa chỉ trụ sở

Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp nộp)

Lưu ý: Nên lựa chọn loại hình công ty TNHH hoặc công ty cổ phần, vốn điều lệ tối thiểu từ 20 tỷ nếu tham gia lĩnh vực môi giới, sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT tỉnh Cao Bằng

Hồ sơ được nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua mạng tại Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Thời gian xử lý thường từ 3 – 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.

Bước 3 – Nhận giấy phép, khắc dấu, mở tài khoản ngân hàng

Sau khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp thực hiện:

Khắc dấu tròn công ty

Mở tài khoản ngân hàng và thông báo lên Sở KH&ĐT

Treo bảng hiệu tại trụ sở để tránh bị phạt

Bước 4 – Kê khai thuế ban đầu tại chi cục thuế

Doanh nghiệp cần kê khai:

Mẫu 08 thông báo phát hành hóa đơn điện tử

Mẫu 01 thuế môn bài

Đăng ký sử dụng chữ ký số

Lưu ý: Nếu chưa có kế toán nội bộ, nên thuê dịch vụ kế toán hỗ trợ kê khai ban đầu để tránh sai sót.

Chi phí mở công ty bất động sản tại Cao Bằng

Việc mở công ty bất động sản tại Cao Bằng không quá tốn kém nếu bạn nắm rõ các khoản phí cơ bản sau:

Phí nhà nước: 100.000 – 500.000đ

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: khoảng 100.000đ nếu nộp online, 200.000 – 500.000đ nếu nộp trực tiếp.

Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: 100.000đ

Tổng phí nhà nước thường dao động từ 200.000 – 600.000đ, tùy theo phương thức nộp.

Phí khắc dấu, chữ ký số, thuế môn bài

Khắc dấu: khoảng 250.000 – 350.000đ

Mua chữ ký số 1 năm: từ 1.300.000 – 1.800.000đ tùy nhà cung cấp

Thuế môn bài: 2.000.000đ/năm với vốn điều lệ trên 10 tỷ, hoặc 1.000.000đ/năm nếu dưới 10 tỷ

Đây là các khoản phí bắt buộc để hoạt động pháp lý và khai thuế ban đầu.

Phí thuê trụ sở, dịch vụ kế toán (nếu có)

Chi phí thuê văn phòng/thửa đất làm trụ sở sẽ phụ thuộc vào vị trí (đô thị hay vùng ven) và diện tích.

Dịch vụ kế toán ban đầu dao động từ 500.000 – 2.000.000đ/tháng, tùy quy mô hoạt động.

Ngoài ra, nếu sử dụng dịch vụ đăng ký trọn gói (gồm soạn hồ sơ, nộp hồ sơ, khai thuế ban đầu), mức giá có thể dao động từ 1.500.000 – 3.500.000đ, đã bao gồm tất cả thủ tục.

Những lưu ý quan trọng khi hoạt động ngành bất động sản

Khi thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng và chính thức hoạt động, doanh nghiệp cần tuân thủ một số lưu ý pháp lý để tránh rủi ro, đặc biệt trong việc công bố dự án, thu hút vốn và tuân thủ các quy định liên ngành.

Cần công bố thông tin dự án đúng luật

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư phải công bố thông tin các dự án nhà ở, khu đô thị, đất nền… trên cổng thông tin điện tử của mình và Sở Xây dựng. Nội dung bao gồm:

Quy hoạch, diện tích dự án

Giấy phép xây dựng

Tiến độ thực hiện, thời gian bàn giao

Việc chậm công bố hoặc công bố sai có thể bị xử phạt từ 50 – 80 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh.

Không được huy động vốn trái phép

Việc góp vốn, hợp tác kinh doanh bất động sản chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành phần móng (đối với nhà chung cư) hoặc có chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (đối với đất nền).

Tuyệt đối không được rao bán “dự án trên giấy” hay nhận đặt cọc không đúng quy định vì đây là hành vi huy động vốn trái phép, dễ bị xử lý hình sự.

Tuân thủ luật phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường

Các công trình bất động sản như chung cư, sàn giao dịch, văn phòng cho thuê… đều phải:

Có phê duyệt PCCC, nghiệm thu trước khi sử dụng

Đáp ứng yêu cầu đánh giá tác động môi trường (ĐTM) nếu quy mô lớn

Đây là những tiêu chí thường bị thanh tra đột xuất. Do đó, công ty cần thuê tư vấn chuyên nghiệp khi triển khai dự án tại Cao Bằng.

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản tại Cao Bằng – trọn gói, đúng luật

Nếu bạn muốn mở công ty bất động sản tại Cao Bằng một cách nhanh chóng, tiết kiệm và đúng luật, nên lựa chọn dịch vụ thành lập công ty trọn gói. Dưới đây là những lợi ích Gia Minh cung cấp:

Tư vấn mã ngành, loại hình phù hợp

Gia Minh hỗ trợ tư vấn chi tiết:

Mã ngành 6820 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu)

Loại hình phù hợp: công ty TNHH hoặc công ty cổ phần

Tư vấn vốn điều lệ: từ 20 tỷ trở lên nếu kinh doanh môi giới, sàn giao dịch bất động sản

Phân tích rủi ro pháp lý và điều kiện kinh doanh từng phân ngành

Soạn và nộp hồ sơ nhanh chóng

Chúng tôi sẽ:

Soạn thảo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đầy đủ

Đại diện nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Cao Bằng

Thay mặt công ty công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin QG

Nhận kết quả và bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý

Thời gian hoàn tất chỉ từ 3 – 5 ngày làm việc, cam kết không lỗi hồ sơ.

Hỗ trợ mở tài khoản, kê khai thuế, hóa đơn

Sau khi được cấp phép, Gia Minh tiếp tục hỗ trợ:

Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp

Kê khai thuế ban đầu, đăng ký chữ ký số, phát hành hóa đơn điện tử

Đăng ký thuế môn bài, tư vấn báo cáo thuế định kỳ

Đặc biệt, nếu bạn chưa có kế toán nội bộ, chúng tôi cung cấp dịch vụ kế toán trọn gói, giúp bạn yên tâm kinh doanh mà không lo lắng sai phạm thuế.

Câu hỏi thường gặp

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Cao Bằng, rất nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn các vấn đề liên quan đến điều kiện pháp lý, vốn, trụ sở… Dưới đây là những câu hỏi thường gặp kèm giải đáp:

Có cần chứng minh vốn điều lệ không?

Hiện nay, khi đăng ký thành lập công ty, bạn không bắt buộc phải chứng minh vốn điều lệ bằng tiền mặt hoặc tài khoản ngân hàng. Tuy nhiên, bạn cần kê khai trung thực vì:

Vốn điều lệ là cơ sở để xác định trách nhiệm pháp lý và khả năng tài chính

Cơ quan thuế có thể kiểm tra nếu phát sinh rủi ro (ví dụ: hoàn thuế GTGT, hoặc tham gia đấu thầu dự án)

Nếu kinh doanh bất động sản quy mô lớn, vốn điều lệ từ 20 tỷ trở lên là hợp lý và đáng tin cậy.

Công ty môi giới có cần vốn pháp định?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, một số ngành bắt buộc vốn pháp định:

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: vốn pháp định tối thiểu 2 tỷ đồng

Sàn giao dịch bất động sản: vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng

Nếu bạn chỉ cho thuê nhà, bán bất động sản thuộc quyền sở hữu thì không yêu cầu vốn pháp định.

Có thể dùng nhà làm trụ sở không?

Có, nếu:

Địa chỉ đó nằm trong khu vực được phép kinh doanh theo quy hoạch đô thị của Cao Bằng

Có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu hoặc hợp đồng thuê

Tuy nhiên, nếu là nhà tập thể, chung cư (kể cả sở hữu riêng), thì không được dùng làm trụ sở công ty theo quy định của Luật Nhà ở.

Chi phí thành lập công ty kinh doanh BĐS tại Cao Bằng

Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản Tại Cao Bằng – Nhanh, Đúng Luật là bước đi phù hợp nếu bạn muốn đầu tư vào thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng tại miền núi phía Bắc. Cao Bằng đang thu hút vốn đầu tư vào các dự án nhà ở, đất nền khu dân cư và nghỉ dưỡng sinh thái.

Tuy nhiên, lĩnh vực này có ràng buộc pháp lý rõ ràng như vốn pháp định, giấy phép con, quy trình mở công ty đúng chuẩn. Nếu làm sai, bạn có thể bị xử phạt hành chính, từ chối hồ sơ hoặc bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.

Dịch vụ thành lập công ty trọn gói tại Cao Bằng của Gia Minh hỗ trợ đầy đủ từ:

Tư vấn mã ngành, loại hình

Soạn hồ sơ đăng ký kinh doanh

Mở tài khoản, khai thuế ban đầu, hóa đơn điện tử

Xin giấy phép môi giới/sàn giao dịch nếu cần

Hãy để Gia Minh đồng hành cùng bạn để khởi nghiệp an toàn – tiết kiệm – đúng luật tại Cao Bằng!