Thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang – Thủ tục, điều kiện và chi phí mới nhất

Thành lập công ty bất động sản tại kiên giang

Thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang không chỉ là bước đi pháp lý cần thiết mà còn là cơ hội để doanh nghiệp nắm bắt tiềm năng thị trường bất động sản tại một trong những địa phương du lịch – kinh tế năng động nhất miền Tây. Với lợi thế bờ biển dài, hạ tầng du lịch phát triển cùng các khu đô thị, khu công nghiệp ngày càng mở rộng, Kiên Giang đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp phải tuân thủ đúng các quy định về vốn pháp định, mã ngành kinh doanh, điều kiện pháp lý và nghĩa vụ thuế. Việc nắm rõ thủ tục thành lập công ty bất động sản, chi phí, thời gian, điều kiện tại Kiên Giang sẽ giúp bạn khởi nghiệp an toàn, tránh rủi ro pháp lý và tạo nền tảng vững chắc để cạnh tranh trên thị trường.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất.

Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản. Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính và vốn, và phân biệt rõ ràng với từ động sản.

Nếu sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,…

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tham khảo thêm:Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Căn cứ pháp lý thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Luật doanh nghiệp 2020;

Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản;

Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 03 năm 2021 hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp

Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2022 về đăng ký doanh nghiệp

Các loại hình công ty

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, hiện nay ở Việt Nam có 5 loại hình doanh nghiệp, bao gồm:

• Doanh nghiệp tư nhân
• Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
• Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
• Công ty cổ phần
• Công ty hợp danh

Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm và quy định pháp lý riêng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động của mình.

Dưới đây là một số thông tin về các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam:

Doanh nghiệp tư nhân

Đặc điểm:

Do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm họ, tên của chủ doanh nghiệp và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp tư nhân không được ít hơn 100 triệu đồng.

Chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được thành lập một doanh nghiệp tư nhân.

Quy định pháp lý:

Điều 181 đến Điều 186 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên

Đặc điểm:

Do một cá nhân hoặc tổ chức làm chủ sở hữu duy nhất.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của chủ sở hữu hoặc tên của tổ chức làm chủ sở hữu và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên không được ít hơn 100 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 187 đến Điều 195 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên

Đặc điểm:

Do hai thành viên trở lên thành lập và là chủ sở hữu chung của công ty.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của tất cả các thành viên hoặc một phần tên của các thành viên và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên không được ít hơn 200 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 196 đến Điều 209 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty cổ phần

Đặc điểm:

Do một số tổ chức, cá nhân góp vốn thành lập, dưới hình thức phát hành cổ phần và cổ đông có quyền sở hữu cổ phần và được hưởng các quyền lợi tương ứng với số cổ phần sở hữu.

Tên công ty cổ phần phải bao gồm cụm từ “công ty cổ phần” hoặc “công ty CP”.

Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần.

Quy định pháp lý:

Điều 111 đến Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty hợp danh

Đặc điểm:

Do ít nhất hai cá nhân là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung.

Tên của công ty hợp danh phải bao gồm các thành viên hợp danh và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty hợp danh là tổng giá trị tài sản do các thành viên hợp danh góp vào công ty.

Quy định pháp lý:

Điều 155 đến Điều 168 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, điều kiện thành lập công ty bất động sản bao gồm các điều kiện chung về thành lập công ty và các điều kiện riêng về ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Các điều kiện chung về thành lập công ty

Công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện chung về thành lập công ty, bao gồm:

Điều kiện về chủ thể thành lập doanh nghiệp:

Cá nhân thành lập doanh nghiệp phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

Tổ chức thành lập doanh nghiệp phải có tư cách pháp nhân.

Điều kiện về vốn điều lệ:

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được thành lập bằng đồng Việt Nam.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được góp đủ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện về tên doanh nghiệp:

Tên doanh nghiệp phải được viết bằng tiếng Việt hoặc tiếng Việt và tiếng nước ngoài.

Tên doanh nghiệp phải gồm hai thành tố: loại hình doanh nghiệp và tên riêng của doanh nghiệp.

Tên riêng của doanh nghiệp phải được viết bằng các chữ cái thuộc bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ cái tiếng La-tinh và các ký hiệu.

Điều kiện về địa chỉ trụ sở chính:

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định cụ thể theo địa giới hành chính.

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định trên cơ sở địa chỉ thực tế của doanh nghiệp.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh:

Doanh nghiệp được quyền kinh doanh các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Doanh nghiệp phải có ngành, nghề kinh doanh ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Các ưu điểm và nhược điểm của việc thành lập công ty bất động sản

Ưu điểm

• Tăng khả năng cạnh tranh: Việc thành lập công ty bất động sản giúp doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có thể ký kết các hợp đồng, giao dịch với đối tác, khách hàng một cách thuận lợi.
• Tạo cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh: Công ty bất động sản có thể huy động vốn từ các nguồn khác nhau, như vốn góp của các thành viên, vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư của các nhà đầu tư,… để mở rộng quy mô kinh doanh.
• Tăng khả năng tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Doanh nghiệp là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ trong các lĩnh vực như thuế, tín dụng, đất đai,…
• Tạo cơ hội phát triển nghề nghiệp cho đội ngũ nhân viên: Công ty bất động sản là nơi cung cấp việc làm cho nhiều lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhược điểm

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đầu tư lớn để mua đất, xây dựng, phát triển dự án.
• Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần có kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế rủi ro trong kinh doanh.
• Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục thành lập công ty bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
• Trước khi quyết định thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm trên để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Kiên Giang

Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề có điều kiện. Chính vì vậy mà tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:

– Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;

– Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Tuy nhiên, có hai trường hợp kinh doanh bất động sản không cần phải đáp ứng các điều kiện trên, đó là:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên;

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Tham khảo thêm: Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Các hình thức kinh doanh của công ty bất động sản tại Kiên Giang

– Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

– Công ty bất động sản kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

– Thành lập công ty bất động sản có ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi:

• Dịch vụ môi giới bất động sản;
• Dịch vụ định giá bất động sản;
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
• Dịch vụ tư vấn bất động sản;
• Dịch vụ đấu giá bất động sản;
• Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
• Dịch vụ quản lý bất động sản.

– Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;

– Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;

– Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

Mã ngành nghề trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Tham khảo thêm: Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

– Điều lệ doanh nghiệp;

– Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;

– Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

• Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
• Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

– Giấy ủy quyền cho công ty Gia Minh thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp

Tham khảo thêm: Thủ tục mở tài khoản ngân hàng cho công ty mới thành lập

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu ở mục trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh, thành phố hoặc có thể nộp trực tuyến qua trang web Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).

Lưu ý: Trường hợp người đi nộp hồ sơ đăng ký thành lập không phải là thành viên công ty thì phải cung cấp thêm văn bản ủy quyền hợp lệ.

Bước 3: Nhận kết quả

Phòng Đăng ký kinh doanh tiếp nhận hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau 03-05 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, doanh nghiệp phải thay đổi, bổ sung hồ sơ và nộp lại từ đầu.

Bước 4: Thực hiện một số thủ tục sau khi thành lập doanh nghiệp

– Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp.

– Khắc con dấu và treo biển tại trụ sở công ty.

– Mở tài khoản ngân hàng để giao dịch cho doanh nghiệp

– Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;

– Kê khai và nộp thuế môn bài của doanh nghiệp.

– In và đặt in hóa đơn.

– Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.

Tham khảo thêm: Thủ tục mở công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang chính là bước khởi đầu quan trọng để doanh nghiệp khai thác lợi thế địa phương, từ phát triển dự án nhà ở, khu đô thị cho đến dịch vụ môi giới, cho thuê. Khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, xác định đúng mã ngành, thực hiện đúng quy định pháp luật và hoàn tất các nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp sẽ sớm đi vào hoạt động ổn định và bền vững. Thị trường bất động sản Kiên Giang đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, vì vậy việc chuẩn bị kỹ càng thủ tục thành lập công ty bất động sản, điều kiện và nghĩa vụ pháp lý tại Kiên Giang sẽ là chìa khóa giúp bạn nhanh chóng khẳng định vị thế, tạo dựng uy tín và mở rộng cơ hội đầu tư lâu dài.

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN 

Chi phí thành lập công ty tại Kiên Giang

Đăng ký thành lập công ty tại Kiên Giang

Dịch vụ làm giấy phép đăng ký kinh doanh tại Kiên Giang

Dịch vụ thành lập công ty cổ phần ở Kiên Giang

Dịch vụ thành lập công ty du lịch tại Kiên Giang

Dịch vụ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn tại Kiên Giang

Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại KIên Giang

Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Kiên Giang

Dịch vụ tư vấn thành lập địa điểm kinh doanh tại Kiên Giang

Thành lập doanh nghiệp tư nhân tại Kiên Giang