THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HẬU GIANG

174
29/11/2021

Rate this post

Trên đây là những yếu tố cần có để tạo nên cơ cấu tổ chức khi Thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang. Để tránh được các rủi ro về thủ tục pháp lý thì hãy liên hệ với Gia Minh để được tư vấn Thành lập công ty cổ phần hay Thành lập công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài cũng như Những việc cần làm sau khi thành lập doanh nghiệp để có dịch vụ tốt nhất.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất.

Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản. Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính và vốn, và phân biệt rõ ràng với từ động sản.

Nếu sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,…

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Căn cứ pháp lý thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Luật doanh nghiệp 2020;

Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản;

Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 03 năm 2021 hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp

Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2022 về đăng ký doanh nghiệp

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Các loại hình công ty

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, hiện nay ở Việt Nam có 5 loại hình doanh nghiệp, bao gồm:

Doanh nghiệp tư nhân
Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
Công ty cổ phần
Công ty hợp danh

Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm và quy định pháp lý riêng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động của mình.

Dưới đây là một số thông tin về các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam:

Doanh nghiệp tư nhân

Đặc điểm:

Do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm họ, tên của chủ doanh nghiệp và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp tư nhân không được ít hơn 100 triệu đồng.

Chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được thành lập một doanh nghiệp tư nhân.

Quy định pháp lý:

Điều 181 đến Điều 186 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên

Đặc điểm:

Do một cá nhân hoặc tổ chức làm chủ sở hữu duy nhất.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của chủ sở hữu hoặc tên của tổ chức làm chủ sở hữu và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên không được ít hơn 100 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 187 đến Điều 195 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên

Đặc điểm:

Do hai thành viên trở lên thành lập và là chủ sở hữu chung của công ty.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của tất cả các thành viên hoặc một phần tên của các thành viên và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên không được ít hơn 200 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 196 đến Điều 209 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty cổ phần

Đặc điểm:

Do một số tổ chức, cá nhân góp vốn thành lập, dưới hình thức phát hành cổ phần và cổ đông có quyền sở hữu cổ phần và được hưởng các quyền lợi tương ứng với số cổ phần sở hữu.

Tên công ty cổ phần phải bao gồm cụm từ “công ty cổ phần” hoặc “công ty CP”.

Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần.

Quy định pháp lý:

Điều 111 đến Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty hợp danh

Đặc điểm:

Do ít nhất hai cá nhân là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung.

Tên của công ty hợp danh phải bao gồm các thành viên hợp danh và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty hợp danh là tổng giá trị tài sản do các thành viên hợp danh góp vào công ty.

Quy định pháp lý:

Điều 155 đến Điều 168 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, điều kiện thành lập công ty bất động sản bao gồm các điều kiện chung về thành lập công ty và các điều kiện riêng về ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Các điều kiện chung về thành lập công ty

Công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện chung về thành lập công ty, bao gồm:

Điều kiện về chủ thể thành lập doanh nghiệp:

Cá nhân thành lập doanh nghiệp phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

Tổ chức thành lập doanh nghiệp phải có tư cách pháp nhân.

Điều kiện về vốn điều lệ:

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được thành lập bằng đồng Việt Nam.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được góp đủ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện về tên doanh nghiệp:

Tên doanh nghiệp phải được viết bằng tiếng Việt hoặc tiếng Việt và tiếng nước ngoài.

Tên doanh nghiệp phải gồm hai thành tố: loại hình doanh nghiệp và tên riêng của doanh nghiệp.

Tên riêng của doanh nghiệp phải được viết bằng các chữ cái thuộc bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ cái tiếng La-tinh và các ký hiệu.

Điều kiện về địa chỉ trụ sở chính:

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định cụ thể theo địa giới hành chính.

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định trên cơ sở địa chỉ thực tế của doanh nghiệp.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh:

Doanh nghiệp được quyền kinh doanh các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Doanh nghiệp phải có ngành, nghề kinh doanh ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Các ưu điểm và nhược điểm của việc thành lập công ty bất động sản

Ưu điểm

Tăng khả năng cạnh tranh: Việc thành lập công ty bất động sản giúp doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có thể ký kết các hợp đồng, giao dịch với đối tác, khách hàng một cách thuận lợi.
Tạo cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh: Công ty bất động sản có thể huy động vốn từ các nguồn khác nhau, như vốn góp của các thành viên, vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư của các nhà đầu tư,… để mở rộng quy mô kinh doanh.
Tăng khả năng tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Doanh nghiệp là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ trong các lĩnh vực như thuế, tín dụng, đất đai,…
Tạo cơ hội phát triển nghề nghiệp cho đội ngũ nhân viên: Công ty bất động sản là nơi cung cấp việc làm cho nhiều lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhược điểm

Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đầu tư lớn để mua đất, xây dựng, phát triển dự án.
Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần có kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế rủi ro trong kinh doanh.
Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục thành lập công ty bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
Trước khi quyết định thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm trên để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Hậu Giang

Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề có điều kiện. Chính vì vậy mà tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:

– Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;

– Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Tuy nhiên, có hai trường hợp kinh doanh bất động sản không cần phải đáp ứng các điều kiện trên, đó là:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên;

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Tham khảo thêm:

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Các hình thức kinh doanh của công ty bất động sản tại Hậu Giang

– Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Công ty bất động sản kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản

– Công ty bất động sản kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

– Thành lập công ty bất động sản có ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi:

Dịch vụ môi giới bất động sản;
Dịch vụ định giá bất động sản;
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
Dịch vụ tư vấn bất động sản;
Dịch vụ đấu giá bất động sản;
Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
Dịch vụ quản lý bất động sản.

– Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;

– Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;

– Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

Mã ngành nghề trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

STT	Tên ngành	Mã ngành
1	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê	6810
2	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

– Điều lệ doanh nghiệp;

– Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;

– Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

– Giấy ủy quyền cho công ty Gia Minh thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu ở mục trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh, thành phố hoặc có thể nộp trực tuyến qua trang web Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn).

Lưu ý: Trường hợp người đi nộp hồ sơ đăng ký thành lập không phải là thành viên công ty thì phải cung cấp thêm văn bản ủy quyền hợp lệ.

Bước 3: Nhận kết quả

Phòng Đăng ký kinh doanh tiếp nhận hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sau 03-05 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, doanh nghiệp phải thay đổi, bổ sung hồ sơ và nộp lại từ đầu.

Bước 4: Thực hiện một số thủ tục sau khi thành lập doanh nghiệp

– Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp.

– Khắc con dấu và treo biển tại trụ sở công ty.

– Mở tài khoản ngân hàng để giao dịch cho doanh nghiệp

– Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;

– Kê khai và nộp thuế môn bài của doanh nghiệp.

– In và đặt in hóa đơn.

– Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.

Tham khảo thêm:

Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Thủ tục mở công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Thủ tục mở tài khoản ngân hàng cho công ty mới thành lập

Chi phí, lệ phí mở công ty bất động sản

Lệ phí thành lập công ty bất động sản bao gồm các loại chi phí sau:

50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng điện tử tại thời điểm nộp hồ sơ (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
Lệ phí khắc dấu doanh nghiệp: 450.000đ
Lệ phí đăng bố cáo thành lập công ty tại Cổng thông tin quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp: 100.000đ.

Ngoài ra công ty cũng cần dự trù chuẩn bị chi phí cho một số việc như là mua, làm thủ tục phát hành hóa đơn tài chính, mua chữ ký số,…

Dịch vụ đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Nếu bạn gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục thành lập công ty bất động sản, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn cụ thể như sau:

Tiếp nhận thông tin và tư vấn theo yêu cầu của khách hàng
Soạn thảo hồ sơ đăng ký thành lập công ty
Tư vấn những thủ tục về thuế sau khi có giấy phép kinh doanh
Thay mặt khách hàng làm thủ tục với cơ quan cấp phép
Bàn giao kết quả lại cho khách hàng
Hỗ trợ khách hàng đăng ký mở tài khoản doanh nghiệp tại các ngân hàng
Hỗ trợ khách hàng các thủ tục sau khi thành lập doanh nghiệp
Cung cấp, cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất để doanh nghiệp kịp thời nắm bắt

Bảng giá thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Một số lưu ý khi thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang

Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý như sau:

– Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.

– Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.

– Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.

– Nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.

Thành lập công ty bất động sản tại Hậu Giang bạn đã nắm rõ rồi phải không?. Hy vọng với những kinh nghiệm của chúng tôi đã trình bày như trên; một phần nào giúp doanh nghiệp có thể nắm rõ; về các điều kiện để doanh nghiệp thuận lợi trong việc đăng ký; và hoạt động. Nếu bạn còn vướng mắc vấn đề gì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp và tư vấn được cụ thể hơn.