Nhà nuôi yến có xin giấy phép xây dựng không?

34
07/05/2024

Rate this post

Nhà nuôi yến có xin giấy phép xây dựng không?

Theo điều luật được nhà nước Việt Nam đã ra công văn:

Mục lục

Theo điều luật được nhà nước Việt Nam đã ra công văn:

Khoản 1 Điều 89

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89

Mặt khác, khoản 29 Điều 3

Nhà nuôi yến có xin giấy phép xây dựng không?

Theo Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Dẫn chiếu Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng khi khởi công như sau:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

Nhà nuôi yến có xin giấy phép xây dựng không?

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Mặt khác, tại Khoản 29 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định: Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xin giấy phép nhà nuôi yến

Theo Nghị định số 13/2020 của Chính phủ Nghị định mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm quy hoạch vùng nuôi chim yến và phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt.

Người dân muốn xây dựng nhà nuôi yến tại khu vực đã được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định nuôi yến phải xin cấp phép.

Những vùng chưa quy định nuôi chim yến và cũng chưa quy định cấm hay không thì người dân được quyền làm những điều mà pháp luật không cấm. Điều đó có nghĩa là vẫn có thể xây nhà yến nhưng không cần phải cấp thủ tục xin phép xây dựng nhà yến.

Lưu ý: Những bản công chứng trên phải được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra thẩm định theo đúng chức năng mới hợp lệ để cấp phép xây nhà nuôi yến

Chủ đầu tư cần phải làm theo các bước sau để xin cấp phép xây dựng nhà yến:

Bước 1: Xem xét khu vực đất để xây dựng nhà nuôi yến có đúng đầy đủ điện kiến pháp lý để thực hiện thi công hay không. Chủ đầu nên thông báo trực tiếp với UBND gần nhất hoặc phòng tài nguyên môi trường để nắm bắt thông tin

Bước 2: Trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà yến, hãy chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo phần đã nói ở trên để thực hiện đúng yêu cầu. Chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan. Nếu chủ đầu tư thiếu thời gian hoặc không chắc chắn về quy trình làm hồ sơ, bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đi trước hoặc các dịch vụ tư vấn uy tín bên ngoài để hoàn thành công việc một cách nhanh chóng.

Bước 3: Các hồ sơ sẽ được xem xét trong khoảng thời gian hợp pháp hoặc theo lịch hẹn của các cơ quan chính quyền địa phương. Đánh giá và nhận kết quả sau 7 đến 10 ngày. Chủ đầu tư mới được phép xây dựng nhà nuôi yến sau khi có kết quả chính thức. Nếu phải bổ sung cần thiết, hãy hoàn thiện toàn bộ hồ sơ hoặc liên hệ lại với chính quyền địa phương một lần nữa để biết thêm lý do hồ sơ bị từ chối.

Tìm hiểu thêm:

Muốn xuất khẩu yến sào thì cần chuẩn bị giấy phép gì?

Cơ sở sản xuất yến sào cần giấy tờ gì?

Đăng ký hộ kinh doanh yến sào

Cần nắm rõ vai trò của các bên liên quan đến pháp lý nhà nuôi yến:

Quản lý nhà nước về tài nguyên môi trường như biến đổi khí hậu, … thuộc trách nhiệm của Phòng Tài nguyên và Môi trường

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chịu trách nhiệm quản lý nhà nước về lâm nghiệp, thủy sản và nông nghiệp

Để chính thức ủy quyền thi công là chức năng của phòng kinh doanh

Thành lập hộ kinh doanh và quy định về nuôi chim yến

Thủ tục đăng ký kinh doanh hộ cá thể

Điều kiện và hồ sơ cần thiết: Để đăng ký kinh doanh hộ cá thể, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định và chuẩn bị các hồ sơ cần thiết như giấy đề nghị đăng ký, chứng minh nhân dân và thẻ căn cước công dân.

Thời hạn và quy định về đăng ký: Thời hạn và quy định về đăng ký kinh doanh hộ cá thể thường được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật. Bạn cần đọc kỹ và tuân thủ để tránh mọi rắc rối phát sinh.

Quy định về vệ sinh và phòng chống dịch bệnh

Trang phục bảo hộ và vệ sinh nhà nuôi: Trang phục bảo hộ giúp bảo vệ sức khỏe của những người làm việc trong nhà yến và đảm bảo an toàn cho chim yến. Ngoài ra, việc duy trì vệ sinh nhà nuôi là điều kiện tiên quyết để tạo ra sản phẩm yến chất lượng.

Xử lý chất thải và giám sát sức khỏe chim yến: Chất thải từ việc nuôi chim yến cần được xử lý đúng cách để đảm bảo môi trường sống lành mạnh cho chim và tránh gây ô nhiễm môi trường. Đồng thời, việc giám sát sức khỏe chim yến giúp phát hiện và xử lý kịp thời các dịch bệnh có thể ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm.

Biện pháp phòng chống dịch bệnh: Để đảm bảo sức khỏe cho chim yến và người lao động, bạn cần áp dụng các biện pháp phòng chống dịch bệnh như tiêm phòng, khử trùng và vệ sinh định kỳ.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà yến(phù hợp quy hoạch) gồm :

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

Giấy chứng nhận quyền sử dựng đất photo công chứng.

02 Bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng

02 Bộ bản vẽ hiện trạng công trình.

Đề án môi trường.

Mời quý khách tham khảo thêm : Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng

Bảng Giá Giấy Phép Xây Dựng nuôi yến

Dịch vụ xin phép xây dựng Bình Dương giá trọn gói được tính theo m2 hoặc số tầng, riêng với công trình nhà ở riêng lẻ được tính giá như sau :

Quy Mô Công Trình Đơn giá

Nhỏ hơn 100 m2(hoặc tầng trệt) 3.000.000 đ

Từ 100 m2 đến 200 m2(hoặc tầng trệt +01 tầng lầu) 3.500.000 đ

Từ 200 m2 đến 300 m2 (hoặc tầng trệt +02 tầng lầu) 4.000.000 đ

Từ 300 m2 đến 400 m2 (hoặc tầng trệt +03 tầng lầu) 4.500.000 đ

Từ 400 m2 đến 600 m2 Giá thỏa thuận

Từ 600 m2 đến 800 m2 Giá thỏa thuận

Từ 800 m2 đến 1000 m2 Giá thỏa thuận

Lớn hơn 1000 m2 Giá thỏa thuận

Bản vẽ xin phép xây dựng (chủ nhà tự xin phép xây dựng) được tính theo m2 hoặc số tầng, riên với công trình nhà ở riêng lẻ được tính giá như sau :

Quy Mô Công Trình Đơn giá

Nhỏ hơn 100 m2 1.000.000 đ

Từ 100 m2 đến 200 m2 1.500.000 đ

Từ 200 m2 đến 300 m2 2.000.000 đ

Từ 300 m2 đến 400 m2 2.500.000 đ

Từ 400 m2 đến 600 m2 3.000.000 đ

Từ 600 m2 đến 800 m2 Giá thỏa thuận

Từ 800 m2 đến 1000 m2 Giá thỏa thuận

Lớn hơn 1000 m2 Giá thỏa thuận

Các yếu tố cần xem xét trước khi xây nhà yến

Lập kế hoạch chi tiêu

Kế hoạch chi tiêu chi tiết là yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành công của dự án nuôi yến, theo đánh giá riêng của tôi. Kế hoạch này cần bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng và vận hành nhà trại yến, bao gồm:

Chi phí mua đất:

Chi phí này phụ thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng đất. Tốt nhất nên chọn vùng ven vừa chi phí rẻ mà môi trường sống tốt cho chim yến.

Chi phí xây dựng:

Chi phí này phụ thuộc vào diện tích, quy mô và vật liệu xây dựng.

Chi phí mua thiết bị: Chi phí này bao gồm chi phí mua máy móc, thiết bị cần thiết cho việc nuôi yến, như máy tạo ẩm, máy phun sương, máy chiếu sóng âm,…

Chi phí vận hành:

Chi phí này bao gồm chi phí điện, nước, nhân công,…

Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết giúp nhà đầu tư kiểm soát chi phí một cách hiệu quả, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Tận dụng nguồn lực sẵn có

Nếu có sẵn nguồn lực đất đai, vật liệu xây dựng, nhân công,… có thể tận dụng để tiết kiệm chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu có đất đai sẵn có, có thể tận dụng để xây dựng nhà trại yến, tránh việc phải mua đất. Nếu có sẵn vật liệu xây dựng, có thể tận dụng để giảm chi phí mua vật liệu. Nếu có sẵn nhân công, có thể tận dụng để giảm chi phí thuê nhân công.

Tìm kiếm các giải pháp tối ưu

Cần tìm kiếm các giải pháp tối ưu để tiết kiệm chi phí xây dựng, chẳng hạn như sử dụng vật liệu thay thế, thiết kế đơn giản,…

Sử dụng vật liệu thay thế: Nếu chi phí vật liệu xây dựng cao, có thể sử dụng vật liệu thay thế có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn nhưng có chi phí thấp hơn. Ví dụ, có thể sử dụng gạch block thay cho gạch nung, sử dụng mái tôn thay cho mái ngói,…

Thiết kế đơn giản:

Thiết kế nhà trại yến đơn giản sẽ giúp giảm chi phí xây dựng. Mới kinh doanh nhà yến lần đầu thì nên thiết kế nhà trại yến có kích thước nhỏ, giảm số lượng tầng vừa giảm chi phí mà an toàn cho bạn hơn.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Tìm hiểu thêm:

Lập thuyết minh dự án cửa hàng kinh doanh yến sào

Thủ tục nhập khẩu yến sào theo quy định hiện nay

Giấy chứng nhận cấp phép hoạt động nhà yến

Dịch vụ xin giấy cơ sở đủ điều kiện sản xuất yến sào

Lựa chọn vị trí xây dựng

Cách lựa chọn địa điểm xây nhà yến sẽ ảnh hưởng lớn đến hiệu quả khi đầu tư nhà yến và chất lượng tổ yến. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau khi lựa chọn vị trí xây dựng nhà yến:

Khí hậu

Khí hậu là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự sinh trưởng và phát triển của chim yến. Chim yến thích nghi tốt với khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình từ 22 độ C đến 35 độ C, độ ẩm tương đối từ 70% đến 80%, lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.500 đến 2.500 mm. Do đó, bạn nên lựa chọn vị trí xây nhà yến ở nơi có khí hậu phù hợp với điều kiện sinh trưởng của chim yến. Khu vực phù hợp để xây nhà yến như Khánh Hòa, Phú Yên. Hai khu vực này cho chất lượng yến chuẩn xuất khẩu. Nguồn thức ăn

Chim yến là loài chim ăn đêm, thức ăn chính của chúng là côn trùng. Do đó, bạn nên lựa chọn vị trí xây nhà yến ở nơi có nguồn thức ăn phong phú, dồi dào cho chim yến. Các khu vực ven biển, gần sông hồ, cánh đồng,… là những nơi có nguồn thức ăn dồi dào cho chim yến.

Ô nhiễm môi trường

Ô nhiễm môi trường là một trong những nguyên nhân gây ra các bệnh cho chim yến, ảnh hưởng đến khả năng sinh sản của chúng. Do đó, bạn nên lựa chọn vị trí xây nhà yến ở nơi có không khí trong lành, ít ô nhiễm. Các khu vực xa các khu công nghiệp, nhà máy,… là những nơi có môi trường trong lành, ít ô nhiễm.

Tầm nhìn thoáng

Tầm nhìn thoáng giúp chim yến dễ dàng tìm thấy nhà yến. Do đó, bạn nên lựa chọn vị trí xây nhà yến ở nơi có tầm nhìn thoáng, không bị che khuất bởi các công trình cao tầng. Các khu vực có địa hình bằng phẳng, không có nhiều cây cối,… là những nơi có tầm nhìn thoáng.

Hướng nhà yến

Theo kinh nghiệm của những người nuôi yến lâu năm, hướng Đông Tây là hướng tốt nhất cho nhà yến. Hướng này đón được ánh nắng buổi sáng và chiều tối, giúp nhà yến luôn thông thoáng, mát mẻ. Hạn chế xây nhà yến theo hướng Bắc Nam, vì hướng này thường bị nắng chiếu trực tiếp vào nhà yến, gây nóng bức, ảnh hưởng đến sự sinh trưởng và phát triển của chim yến.

Pháp lý

Trước khi xây dựng nhà yến, bạn cần tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà yến tại địa phương. Bạn cần xin giấy phép xây dựng nhà yến từ cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, với 10 năm trong lĩnh vực phát triển nhà yến, tôi đã đúc kết, rút ra kinh nghiệm và có bài viết chia sẻ về sâu hơn về vấn đề lựa chọn vị trí. Nếu chưa biết cách tìm ra vị trí xây nhà yến phù hợp, hãy xem thêm bí kịp của tôi trong bài viết : Vị trí xây dựng nhà yến