Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Quận Phú Nhuận

286
25/09/2025

Rate this post

Tại Quận Phú Nhuận nhiều người chưa biết được hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Quận Phú Nhuận nên ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thi công xây dựng nhà ở của cá nhân đó.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư được phép thi công xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép di dời: Cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp có thời hạn tối đa là 15 năm. Trong thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng, thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo giấy phép xây dựng.

Khi hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật Xây dựng năm 2014

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng bao gồm nhiều yêu cầu quan trọng. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo tính pháp lý, an toàn và hiệu quả cho công trình.

Chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng bắt buộc phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Đây là yếu tố tiên quyết trong quá trình xin giấy phép.

Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp có thể bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).

Lưu ý: Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng đất được sử dụng đúng mục đích và không có tranh chấp trước khi xin cấp phép xây dựng.

Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình xin giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan chức năng phê duyệt, bao gồm:

Quy hoạch tổng thể khu vực đô thị hoặc nông thôn.
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Gợi ý: Chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch tại phòng Quản lý đô thị hoặc UBND địa phương trước khi nộp hồ sơ, để tránh trường hợp công trình bị từ chối cấp phép do sai quy hoạch.

Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Một trong những điều kiện quan trọng là công trình phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Chủ đầu tư cần:

Xin giấy phép phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật trước khi xin giấy phép xây dựng.
Thiết kế hệ thống PCCC phù hợp với loại hình và quy mô công trình.
Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy.

Điều này đặc biệt cần thiết đối với các công trình:

Nhà xưởng, kho bãi.
Chung cư, cao ốc văn phòng.
Nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại.

Công trình đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình xây dựng cần tuân thủ các quy định về an toàn vệ sinh lao động để bảo vệ người lao động và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.

Chủ đầu tư phải:

Xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động theo đúng quy trình pháp luật.
Trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ và hệ thống an toàn cho người lao động.
Lập phương án phòng ngừa và xử lý sự cố có thể xảy ra trong quá trình thi công.

Công trình quy mô lớn, công nghệ cao phải có đánh giá tác động môi trường

Đối với các công trình có quy mô lớn, sử dụng công nghệ cao hoặc có ảnh hưởng đáng kể đến môi trường, chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục đánh giá tác động môi trường và xin cấp phép môi trường.

Ví dụ:

Nhà máy sản xuất công nghiệp.
Dự án xây dựng khu đô thị lớn.
Công trình hạ tầng có tác động đến nguồn nước, không khí hoặc môi trường sống của người dân.

Chúng tôi xin giới thiệu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm có

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200

+ Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mua, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây dựng có tầng hầm thì hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình nhà phố có công trình liền kề phải có bản cam kết đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ xin phép xây dựng chi tiết

Để xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan. Hồ sơ xin phép xây dựng không chỉ là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt dự án, mà còn đảm bảo tính pháp lý, minh bạch trong quá trình thi công.

Dưới đây là chi tiết các loại giấy tờ cần thiết trong hồ sơ.

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

Đây là tài liệu bắt buộc, được lập theo mẫu chuẩn của cơ quan quản lý xây dựng.
Nội dung trong đơn phải thể hiện rõ:
- Tên chủ đầu tư hoặc người đại diện hợp pháp.
- Địa điểm xây dựng công trình.
- Quy mô, loại hình công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình thương mại, công trình công nghiệp…).
- Diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao công trình.
- Thời gian dự kiến thi công.

Lưu ý:

Đơn xin cấp giấy phép phải được ký tên và đóng dấu (nếu là tổ chức, doanh nghiệp).

Thông tin trong đơn phải trùng khớp với các giấy tờ khác trong hồ sơ để tránh bị trả hồ sơ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư.
Cần cung cấp bản sao công chứng hoặc bản sao có xác nhận hợp lệ.

Các loại giấy tờ có thể được chấp nhận:

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
Giấy tờ về thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Gợi ý: Chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi xin giấy phép, đảm bảo không vướng tranh chấp hoặc thuộc diện bị thu hồi.

Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Áp dụng với các công trình có yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, như:
- Chung cư, nhà cao tầng.
- Nhà xưởng, kho bãi sản xuất.
- Trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện.

Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC phải do cơ quan Cảnh sát PCCC cấp sau khi đã kiểm tra:

Hệ thống thiết kế PCCC.
Trang thiết bị phòng cháy chữa cháy.
Các tiêu chuẩn an toàn liên quan đến công trình.

Lưu ý: Nếu không có giấy này, hồ sơ xin phép xây dựng sẽ bị từ chối.

Cam kết bảo vệ môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường

Với công trình nhỏ, chủ đầu tư chỉ cần cam kết bảo vệ môi trường.
Với công trình lớn, có nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường, bắt buộc phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và được cơ quan chức năng phê duyệt.

Các nội dung cần có:

Biện pháp xử lý rác thải trong quá trình xây dựng.
Phương án hạn chế ô nhiễm không khí, nguồn nước.
Cam kết không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực xung quanh.

Ví dụ công trình bắt buộc lập ĐTM:

Nhà máy sản xuất công nghiệp.

Khu đô thị, khu dân cư mới.

Công trình hạ tầng kỹ thuật lớn.

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình

Bản vẽ thiết kế là một trong những tài liệu quan trọng trong hồ sơ, giúp cơ quan cấp phép đánh giá tính hợp lý và an toàn của công trình.

Hồ sơ thiết kế cần bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng tổng thể: Thể hiện vị trí công trình, các hạng mục liên quan và hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt: Mô tả chi tiết kiến trúc và kết cấu công trình.
Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy…
Bản vẽ kết cấu móng, sàn, cột, dầm, tường: Đảm bảo tính an toàn và chịu lực.

Lưu ý: Bản vẽ phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện và được chủ đầu tư ký xác nhận.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo quy định mới nhất tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: nộp hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện / quận/ thị xã, TP thuộc tỉnh) nơi đặt đất xây dựng
Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc có thể gửi qua đường bưu điện đến UBND.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Kiểm tra hồ sơ
Ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ

Bước 3: UBND kiểm tra hồ sơ

Bước 4: trả kết quả

Sau khi UBND kiểm tra hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Quy trình làm việc tại Gia Minh

– Ký kết hợp đồng với khách hàng.

– Tiến hành soạn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

– Đại diện khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ cần thiết.

– Nộp hồ sơ tới cơ quan cấp phép xây dựng.

– Theo dõi và thông báo kết quả hồ sơ cho khách hàng.

– Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao lại cho khách hàng.

– Thanh lý hợp đồng đã ký.

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại Quận Phú Nhuận

Hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào

Theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như sau:

Mức phạt đối với cá nhân
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Mức phạt đối với tổ chức
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Đối với công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn công trình, an toàn giao thông, an toàn vận hành công trình điện, cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy hoặc các công trình quan trọng khác thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Những thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Sau đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng:

Có phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng không?

Không phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, chỉ những công trình sau đây mới phải xin giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng mới
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, diện tích, tầng cao, diện tích sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi thiết kế bên ngoài công trình
Công trình di dời
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
Bản vẽ mặt bằng tổng thể của dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có công trình xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu thi công xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Đối với công trình cấp I, cấp II: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp III, cấp IV: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp V: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp I, cấp II và dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và các dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp V và công trình xây dựng khác không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cách thức nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng?

Kết quả cấp giấy phép xây dựng được trao trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng. Để được tư vấn cụ thể hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Quận Phú Nhuận do Gia Minh biên soạn nhằm đáp ứng cho khách hàng. Khách hàng khi có nhu cầu xin giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng của mình, các bạn đến với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ trọn gói.