Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

167
24/08/2021

Rate this post

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội là một phần quan trọng trong quy trình thực hiện các dự án xây dựng, nhằm đảm bảo rằng các công trình được xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định và tiêu chuẩn pháp lý. Để chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép, bạn cần cung cấp các tài liệu như bản vẽ thiết kế, chứng nhận quyền sở hữu đất, và các giấy tờ liên quan đến quy hoạch và môi trường. Hồ sơ này sẽ được nộp tại cơ quan chức năng để xem xét và cấp giấy phép xây dựng cần thiết. Dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng giúp bạn chuẩn bị đầy đủ các tài liệu, theo dõi tiến trình xử lý, và xử lý các yêu cầu bổ sung nếu có. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo rằng dự án của bạn được thực hiện hợp pháp và hiệu quả.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư được phép thi công xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép di dời: Cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp có thời hạn tối đa là 15 năm. Trong thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng, thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo giấy phép xây dựng.

Khi hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật Xây dựng năm 2014

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Chúng tôi xin giới thiệu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm có

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200

+ Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mua, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Để xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, bạn cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác theo quy định của pháp luật. Quy trình xin giấy phép xây dựng được quản lý chặt chẽ nhằm đảm bảo các công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy chuẩn kỹ thuật, an toàn và bảo vệ môi trường. Dưới đây là phân tích chi tiết về hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội.

Khái Niệm Về Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép thực hiện xây dựng công trình theo các điều kiện và yêu cầu cụ thể. Giấy phép này được cấp để đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ các quy định về quy hoạch, thiết kế và an toàn.

Các Loại Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho các dự án xây dựng mới, bao gồm xây dựng công trình nhà ở, công trình công cộng, và công trình hạ tầng.

Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: Cấp cho các công trình đã tồn tại cần sửa chữa, cải tạo, hoặc mở rộng.

Giấy phép xây dựng di dời: Cấp khi cần di dời công trình từ vị trí hiện tại sang vị trí khác.

Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại Hà Nội

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng:

Mẫu đơn theo quy định của Sở Xây dựng Hà Nội. Đơn này cần nêu rõ thông tin về chủ đầu tư, dự án, loại hình công trình, và mục đích sử dụng.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của khu đất nơi xây dựng. Nếu đất đã được cấp sổ đỏ, bạn cần cung cấp bản sao có công chứng.

Bản vẽ thiết kế xây dựng:

Bản vẽ thiết kế công trình được thực hiện bởi đơn vị thiết kế có đủ năng lực, bao gồm bản vẽ tổng mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, và các phần liên quan khác. Bản vẽ này phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Giấy tờ về năng lực của nhà thầu thiết kế và thi công:

Bằng cấp và giấy chứng nhận năng lực của nhà thầu thiết kế, thi công, và giám sát công trình. Cần cung cấp bản sao có công chứng hoặc bản chính để đối chiếu.

Dự toán kinh phí xây dựng:

Dự toán chi phí xây dựng do nhà thầu thiết kế lập. Dự toán này cần phải hợp lý và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có):

Đối với các dự án có quy mô lớn hoặc có khả năng gây tác động đến môi trường, cần cung cấp báo cáo đánh giá tác động môi trường được thực hiện theo quy định.

Hợp đồng xây dựng:

Bản sao hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về thi công, thời gian hoàn thành, và các yêu cầu kỹ thuật.

Giấy tờ chứng minh về tư cách pháp lý của chủ đầu tư:

Bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với chủ đầu tư là tổ chức) hoặc giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (đối với chủ đầu tư cá nhân).

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi dự án sẽ được thực hiện.

Lệ phí:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể theo từng loại công trình và khu vực. Bạn cần tham khảo thông tin chi tiết từ cơ quan chức năng để biết mức lệ phí chính xác.

Bước 3: Xử Lý Hồ Sơ

Tiếp nhận hồ sơ:

Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các tài liệu.

Thẩm định hồ sơ:

Hồ sơ sẽ được chuyển đến các phòng ban chuyên môn để thẩm định về quy hoạch, thiết kế, và các yêu cầu pháp lý khác. Thẩm định có thể bao gồm kiểm tra thực địa nếu cần.

Cấp giấy phép:

Nếu hồ sơ đáp ứng các yêu cầu và không có vấn đề gì, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng. Thời gian xử lý hồ sơ thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc tùy thuộc vào loại công trình và tính chất của hồ sơ.

Bước 4: Nhận Giấy Phép

Nhận giấy phép xây dựng: Sau khi được cấp giấy phép, chủ đầu tư có thể đến cơ quan cấp phép để nhận giấy phép xây dựng.

Thời Gian Xử Lý Hồ Sơ

Thời gian chuẩn bị hồ sơ: Tùy thuộc vào việc chuẩn bị tài liệu, thời gian chuẩn bị hồ sơ có thể từ 1 đến 3 tuần.

Thời gian xử lý hồ sơ: Quy trình cấp giấy phép xây dựng thường mất từ 15 đến 30 ngày làm việc. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án và yêu cầu bổ sung hồ sơ.

Chi Phí Liên Quan

Lệ phí cấp giấy phép: Mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình và quy mô dự án. Bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng để biết chính xác mức phí.

Chi phí chuẩn bị hồ sơ: Chi phí cho các dịch vụ thiết kế, kiểm định và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cũng cần được tính đến.

Lưu Ý Quan Trọng

Tuân thủ quy hoạch: Đảm bảo rằng dự án xây dựng của bạn phù hợp với quy hoạch đô thị và các quy định về đất đai.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Đảm bảo hồ sơ nộp đầy đủ và chính xác để tránh việc bị yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi, làm kéo dài thời gian xử lý.

Theo dõi tiến độ: Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và chủ động liên hệ với cơ quan cấp phép nếu có vấn đề hoặc yêu cầu bổ sung thông tin.

Dịch Vụ Hỗ Trợ

Tư vấn pháp lý: Các công ty tư vấn pháp lý tại Hà Nội có thể hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn và theo dõi quá trình cấp giấy phép xây dựng.

Dịch vụ thiết kế và kiểm định: Cung cấp dịch vụ thiết kế công trình, kiểm định và lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ trong việc xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội, bạn có thể liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội hoặc các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để được hướng dẫn và hỗ trợ tốt nhất.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào

Theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như sau:

Mức phạt đối với cá nhân
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Mức phạt đối với tổ chức
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Đối với công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn công trình, an toàn giao thông, an toàn vận hành công trình điện, cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy hoặc các công trình quan trọng khác thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Những thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Sau đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng:

Có phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng không?

Không phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, chỉ những công trình sau đây mới phải xin giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng mới
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, diện tích, tầng cao, diện tích sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi thiết kế bên ngoài công trình
Công trình di dời
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
Bản vẽ mặt bằng tổng thể của dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có công trình xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu thi công xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Đối với công trình cấp I, cấp II: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp III, cấp IV: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp V: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp I, cấp II và dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và các dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp V và công trình xây dựng khác không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cách thức nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng?

Kết quả cấp giấy phép xây dựng được trao trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng. Để được tư vấn cụ thể hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Hà Nội không chỉ là một bước pháp lý quan trọng mà còn đảm bảo rằng dự án xây dựng của bạn được thực hiện đúng quy định và tiêu chuẩn. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp bạn nhanh chóng nhận được giấy phép, tránh những rủi ro pháp lý và nâng cao hiệu quả của dự án xây dựng.