Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

150
26/08/2021

Rate this post

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng là bước quan trọng và không thể thiếu đối với mọi dự án xây dựng, từ nhà ở riêng lẻ đến các công trình thương mại lớn. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình xin giấy phép trở nên suôn sẻ và tiết kiệm thời gian. Đà Nẵng, với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và đô thị, luôn yêu cầu các chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép thường bao gồm các tài liệu như bản vẽ kỹ thuật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các cam kết về môi trường. Hiểu rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp dự án của bạn tránh được những vướng mắc pháp lý không cần thiết. Đồng thời, việc đảm bảo hồ sơ chính xác còn giúp bạn xây dựng niềm tin với cơ quan chức năng và tránh tình trạng chậm trễ do thiếu sót tài liệu.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư được phép thi công xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép di dời: Cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp có thời hạn tối đa là 15 năm. Trong thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng, thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo giấy phép xây dựng.

Khi hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật Xây dựng năm 2014

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Chúng tôi xin giới thiệu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm có

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200

+ Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mua, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây dựng có tầng hầm thì hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình nhà phố có công trình liền kề phải có bản cam kết đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

– Cam kết bảo vệ môi trường, đánh giá tác động môi trường.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo quy định mới nhất tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: nộp hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện / quận/ thị xã, TP thuộc tỉnh) nơi đặt đất xây dựng
Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc có thể gửi qua đường bưu điện đến UBND.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Kiểm tra hồ sơ
Ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ

Bước 3: UBND kiểm tra hồ sơ

Bước 4: trả kết quả

Sau khi UBND kiểm tra hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Quy trình làm việc tại Gia Minh

– Ký kết hợp đồng với khách hàng.

– Tiến hành soạn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

– Đại diện khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ cần thiết.

– Nộp hồ sơ tới cơ quan cấp phép xây dựng.

– Theo dõi và thông báo kết quả hồ sơ cho khách hàng.

– Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao lại cho khách hàng.

– Thanh lý hợp đồng đã ký.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Phân tích chuyên sâu về hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Giấy phép xây dựng là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng mà các cá nhân, tổ chức cần phải có trước khi thực hiện các hoạt động xây dựng trên địa bàn Đà Nẵng. Việc xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng tuân theo các quy định chung của Luật Xây dựng Việt Nam, nhưng đồng thời cũng có những đặc thù riêng dựa trên các yếu tố phát triển kinh tế, quy hoạch đô thị và quản lý nhà nước tại địa phương. Dưới đây là phân tích chi tiết về hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng và các yếu tố liên quan.

Tình hình phát triển đô thị và nhu cầu về xây dựng tại Đà Nẵng

Đà Nẵng là một trong những thành phố trực thuộc trung ương có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh chóng. Với vị trí chiến lược tại khu vực miền Trung, Đà Nẵng không chỉ phát triển mạnh về du lịch mà còn là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và công nghệ. Các khu đô thị mới, công trình công cộng, và dự án nhà ở liên tục được xây dựng để đáp ứng nhu cầu phát triển này.

Một số yếu tố nổi bật thúc đẩy nhu cầu xây dựng tại Đà Nẵng:

Sự phát triển của ngành du lịch: Đà Nẵng là điểm đến du lịch hàng đầu của Việt Nam với lượng khách du lịch quốc tế và trong nước ngày càng tăng. Điều này dẫn đến sự bùng nổ về nhu cầu xây dựng các khách sạn, resort, và các công trình phụ trợ cho ngành du lịch.

Quy hoạch các khu đô thị và khu công nghiệp: Đà Nẵng đã quy hoạch nhiều khu đô thị mới, khu công nghiệp như Khu công nghiệp Hòa Khánh, Khu công nghệ cao Đà Nẵng, Khu đô thị Golden Hills,… Điều này thúc đẩy nhu cầu xin giấy phép xây dựng các công trình dân dụng, thương mại và công nghiệp.

Dân cư tăng nhanh: Tốc độ tăng dân số và quá trình nhập cư từ các địa phương khác đã làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, dẫn đến việc xây dựng các dự án chung cư, nhà ở liên kế, và biệt thự.

Quy định pháp lý và hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Việc xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng phải tuân thủ theo các quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020), Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, và các quy định pháp lý khác liên quan của thành phố Đà Nẵng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường gồm các tài liệu cơ bản sau:

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.

Bản sao hoặc bản chụp giấy tờ về quyền sử dụng đất: Thường là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), giấy tờ hợp pháp khác liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định.

Bản vẽ thiết kế: Bao gồm các bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt cắt, và mặt đứng của công trình, kèm theo bản đồ vị trí khu đất trên bản đồ địa chính hoặc bản đồ trích lục.

Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình (nếu có): Đối với trường hợp công trình đã xây dựng và chỉ xin cải tạo, sửa chữa.

Chứng chỉ hành nghề thiết kế: Đối với các công trình có quy mô lớn hoặc có yêu cầu về kỹ thuật cao, phải kèm theo chứng chỉ hành nghề của tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế.

Cam kết bảo đảm an toàn công trình: Đặc biệt quan trọng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu vực có mật độ dân cư cao hoặc gần công trình quan trọng.

Đối với công trình khác (công nghiệp, thương mại, hạ tầng)

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Tương tự như hồ sơ đối với nhà ở riêng lẻ.

Bản vẽ thiết kế: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật gồm mặt bằng tổng thể, các bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ hệ thống kỹ thuật như cấp thoát nước, điện, hệ thống thông gió, phòng cháy chữa cháy.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có): Đối với các công trình lớn, có ảnh hưởng đến môi trường, cần kèm theo báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án đầu tư có yếu tố nước ngoài): Các công trình có vốn đầu tư nước ngoài phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cam kết về an toàn phòng cháy chữa cháy: Đối với công trình như khách sạn, nhà hàng, khu công nghiệp, trung tâm thương mại.

Đối với sửa chữa, cải tạo công trình

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bản vẽ hiện trạng của công trình: Bao gồm các bản vẽ hiện trạng về kiến trúc, kết cấu.

Báo cáo kết cấu hiện trạng công trình (nếu cần thiết).

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã liệt kê ở trên. Hồ sơ sẽ được nộp tại Sở Xây dựng Đà Nẵng hoặc các cơ quan quản lý xây dựng cấp quận/huyện tùy thuộc vào quy mô công trình.

Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc có vấn đề cần chỉnh sửa, chủ đầu tư sẽ được thông báo và bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định thiết kế

Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định thiết kế công trình, đảm bảo thiết kế tuân thủ quy hoạch, kiến trúc và các yêu cầu về an toàn. Quy trình thẩm định thường liên quan đến các sở, ban, ngành khác như Phòng Quản lý đô thị, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy, Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu có yếu tố môi trường).

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Sau khi thẩm định xong, nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các yêu cầu, cơ quan quản lý sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Thời gian cấp giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng thường kéo dài từ 20 đến 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Một số lưu ý đặc biệt khi xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Đảm bảo tuân thủ quy hoạch: Đà Nẵng có nhiều khu vực được quy hoạch cụ thể với các quy định nghiêm ngặt về chiều cao, mật độ xây dựng và kiến trúc. Chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ quy hoạch khu vực dự định xây dựng để tránh các vi phạm.

Vấn đề môi trường và phòng cháy chữa cháy: Đối với các công trình lớn, việc đảm bảo các tiêu chuẩn về môi trường và phòng cháy chữa cháy là rất quan trọng. Thiếu các hồ sơ này có thể dẫn đến việc bị từ chối cấp phép hoặc phải bổ sung kéo dài thời gian xin giấy phép.

Thời gian hiệu lực của giấy phép: Giấy phép xây dựng có thời gian hiệu lực nhất định. Nếu sau thời gian này công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư cần làm thủ tục gia hạn giấy phép. Thông thường, thời hạn là 12 tháng kể từ ngày cấp.

Thách thức và cơ hội khi xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Thách thức:

Quy trình phức tạp: Đối với các công trình lớn hoặc công trình có yếu tố nước ngoài, việc chuẩn bị và xử lý hồ sơ có thể phức tạp và kéo dài hơn do phải thẩm định qua nhiều cơ quan ban ngành khác nhau.

Sự thay đổi quy hoạch: Quy hoạch tại Đà Nẵng có thể thay đổi theo từng giai đoạn phát triển của thành phố, do đó, việc nắm bắt thông tin quy hoạch kịp thời là rất quan trọng để tránh phải điều chỉnh thiết kế hoặc hồ sơ.

Cơ hội:

Thị trường xây dựng phát triển mạnh mẽ: Với tốc độ phát triển nhanh chóng của thành phố, nhu cầu xây dựng các công trình dân dụng, thương mại, và hạ tầng kỹ thuật là rất lớn, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và chủ thầu xây dựng.

Hỗ trợ từ chính quyền địa phương: Chính quyền Đà Nẵng luôn có những chính sách hỗ trợ và khuyến khích đầu tư xây dựng. Việc xây dựng các công trình có quy mô lớn và hiện đại luôn được chính quyền tạo điều kiện thuận lợi.

Kết luận

Xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý và tuân thủ chặt chẽ các quy định về quy hoạch, an toàn, và môi trường. Tuy quy trình có thể phức tạp, nhưng với sự phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng, Đà Nẵng là môi trường lý tưởng để đầu tư vào lĩnh vực xây dựng. Chủ đầu tư cần nắm vững các quy định pháp luật và làm việc chặt chẽ với các cơ quan chức năng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và hợp pháp.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án xây dựng của bạn được triển khai theo đúng quy định pháp luật. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tránh được những rắc rối phát sinh trong quá trình thi công. Từ việc nắm rõ yêu cầu của cơ quan cấp phép đến việc hoàn thiện các tài liệu cần thiết, mọi bước đều cần sự cẩn trọng và chuyên nghiệp. Đừng để dự án của bạn gặp khó khăn chỉ vì hồ sơ không đầy đủ hoặc không chính xác. Hãy bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ các quy định và yêu cầu pháp lý để quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi. Một hồ sơ xin phép đúng chuẩn sẽ là bước đệm vững chắc cho thành công của dự án xây dựng tại Đà Nẵng.