Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

261
08/09/2025

Rate this post

Tại Bình Dương nhiều người chưa biết được hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương nên ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thi công xây dựng nhà ở của cá nhân đó.

Tổng quan về giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng công trình trên địa bàn nhất định. Đây là yêu cầu bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng, từ nhà ở dân dụng, nhà xưởng, đến các công trình thương mại, công cộng.

Cơ sở pháp lý của giấy phép xây dựng tại Việt Nam được quy định trong Luật Xây dựng 2014, các Nghị định và Thông tư hướng dẫn chi tiết. Giấy phép xây dựng đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Vai trò của giấy phép xây dựng rất quan trọng. Nó không chỉ hợp pháp hóa quá trình thi công mà còn giúp cơ quan quản lý giám sát chất lượng và tiến độ công trình, bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và các bên liên quan. Không có giấy phép xây dựng, công trình có thể bị đình chỉ, xử phạt hành chính hoặc tháo dỡ nếu vi phạm pháp luật.

Ai cần xin giấy phép xây dựng?

Việc xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương áp dụng cho nhiều đối tượng khác nhau:

Cá nhân: Bao gồm người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở, biệt thự, hoặc sửa chữa, cải tạo công trình trên đất của mình. Cá nhân cần đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, bản vẽ thiết kế và các điều kiện liên quan theo quy định.

Tổ chức: Bao gồm các doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh, trường học, bệnh viện, và các công trình công cộng khác. Tổ chức phải có giấy phép sử dụng đất hợp pháp, hồ sơ thiết kế công trình và đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật.

Nhà thầu thi công: Trong nhiều trường hợp, nhà thầu tham gia thi công cũng phải tham gia lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, phối hợp với chủ đầu tư và cơ quan quản lý để đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp và tuân thủ quy chuẩn xây dựng.

Mục tiêu của việc cấp phép là đảm bảo mọi công trình được xây dựng đúng quy hoạch, an toàn, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi các bên liên quan.

Tầm quan trọng của hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đóng vai trò quyết định trong việc công trình được cấp phép hay không. Hồ sơ đầy đủ, chính xác giúp rút ngắn thời gian xử lý, giảm rủi ro bị trả hồ sơ hoặc xử phạt hành chính. Đồng thời, hồ sơ cũng là cơ sở pháp lý để giám sát, quản lý chất lượng và tiến độ công trình, đảm bảo xây dựng đúng quy hoạch, an toàn và minh bạch tại Bình Dương.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Điều kiện xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Để tiến hành xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương, chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện về đất đai, hồ sơ kỹ thuật và pháp lý theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này giúp quá trình thẩm định hồ sơ nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, an toàn.

Điều kiện về đất đai và quy hoạch

Điều kiện về đất đai và quy hoạch là yếu tố tiên quyết trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư phải có bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của lô đất.

Giấy chứng nhận này phải phù hợp với mục đích xây dựng được đăng ký.

Quy hoạch chi tiết

Công trình phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp lô đất chưa có quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư cần xin xác nhận phù hợp quy hoạch từ UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng.

Điều kiện khác về đất

Không nằm trong khu vực cấm xây dựng, hành lang bảo vệ công trình công cộng, sông ngòi, khu di tích hay khu vực đang giải tỏa.

Đảm bảo điều kiện về đất đai và quy hoạch giúp hồ sơ xin phép được thẩm định nhanh chóng và hợp pháp.

Điều kiện về hồ sơ kỹ thuật

Hồ sơ kỹ thuật là yếu tố quan trọng để cơ quan quản lý đánh giá khả năng xây dựng và an toàn công trình:

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, thể hiện rõ ràng kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Bản vẽ phải do đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực thực hiện và có chữ ký, con dấu hợp pháp.

Báo cáo kết cấu công trình

Thể hiện khả năng chịu lực, vật liệu sử dụng và đảm bảo an toàn kỹ thuật.

Phải có chứng nhận của kỹ sư kết cấu chịu trách nhiệm.

Hồ sơ phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đối với các công trình bắt buộc, cần báo cáo thiết kế PCCC, sơ đồ thoát hiểm và phương án PCCC.

Hồ sơ PCCC phải được cơ quan PCCC thẩm duyệt trước khi cấp phép xây dựng.

Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật đầy đủ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tránh yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần.

Điều kiện về pháp lý

Điều kiện pháp lý đảm bảo công trình hợp pháp và tránh tranh chấp sau khi thi công:

Giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư và nhà thầu

Chủ đầu tư cần cung cấp giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân hoặc cá nhân hợp pháp, giấy ủy quyền nếu có.

Nhà thầu thi công phải có giấy phép hoạt động xây dựng hợp pháp và năng lực thi công phù hợp với loại công trình.

Các giấy phép khác

Nếu công trình thuộc diện cần thẩm định môi trường, phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường.

Đối với công trình gần đường giao thông, điện lực, cấp thoát nước, cần xác nhận của các cơ quan liên quan về việc đồng ý kết nối hạ tầng.

Tuân thủ quy định pháp luật

Tất cả hồ sơ pháp lý phải phù hợp với Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn.

Điều này giúp cơ quan cấp phép xác nhận đầy đủ điều kiện trước khi cấp giấy phép.

Đáp ứng các điều kiện pháp lý giúp chủ đầu tư xây dựng công trình hợp pháp, an toàn, đồng thời tránh rủi ro tranh chấp và xử phạt hành chính.

Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ cho công trình dân dụng

Đối với công trình dân dụng như nhà ở, biệt thự, nhà phố hoặc công trình hỗn hợp có chức năng ở, hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần đảm bảo đầy đủ các tài liệu theo quy định của Luật Xây dựng.

Hồ sơ cơ bản gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Điền đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, vị trí xây dựng, mục đích sử dụng và các cam kết tuân thủ quy định pháp luật.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất: Xác nhận quyền hợp pháp của chủ đầu tư đối với vị trí xây dựng.

Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ kết cấu chính và các chi tiết kiến trúc theo đúng quy chuẩn kỹ thuật. Đối với nhà ở riêng lẻ, bản vẽ phải được ký duyệt bởi tổ chức hoặc cá nhân có chức năng thiết kế.

Báo cáo thẩm định thiết kế và các giấy tờ liên quan khác: Bao gồm xác nhận bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường, hạ tầng kỹ thuật xung quanh.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác giúp cơ quan chức năng thẩm định nhanh chóng, hạn chế phải bổ sung nhiều lần, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để công trình dân dụng được cấp phép kịp thời.

Hồ sơ cho công trình công nghiệp

Đối với công trình công nghiệp như nhà máy, kho bãi, xưởng sản xuất, thủ tục xin giấy phép xây dựng có phần phức tạp hơn do yêu cầu về kỹ thuật, môi trường và an toàn lao động.

Hồ sơ cơ bản bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình công nghiệp: Ghi rõ thông tin chủ đầu tư, vị trí xây dựng, loại công trình, công năng sử dụng và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất: Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư.

Bản vẽ thiết kế kỹ thuật và kiến trúc: Bao gồm mặt bằng tổng thể, sơ đồ kết cấu chịu lực, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và các hạng mục liên quan đến an toàn lao động. Bản vẽ cần được tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyền phê duyệt.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế: Đối với công trình công nghiệp, cơ quan quản lý xây dựng yêu cầu các giấy tờ liên quan đến tác động môi trường, bảo vệ môi trường và an toàn lao động.

Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép: Bao gồm hồ sơ thẩm định hạ tầng kỹ thuật xung quanh, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, cam kết xử lý chất thải.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình thẩm định công trình công nghiệp diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình được thi công đúng quy chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước quan trọng giúp quá trình xét duyệt nhanh chóng. Hồ sơ thường bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bản vẽ thiết kế công trình do đơn vị tư vấn thiết kế có chuyên môn lập.

Ngoài ra, hồ sơ cần có bản cam kết đảm bảo an toàn môi trường, phòng cháy chữa cháy và các giấy tờ liên quan khác theo quy định. Việc kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi nộp giúp tránh sai sót như thông tin không đầy đủ, bản vẽ không hợp lệ hoặc thiếu chữ ký xác nhận, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí bổ sung sau này.

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người xin phép sẽ nộp trực tiếp hoặc qua hệ thống online tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Xây dựng Bình Dương, tùy theo loại công trình và quy mô. Khi nộp, hồ sơ sẽ được kiểm tra sơ bộ về tính hợp lệ, bao gồm chữ ký, con dấu và thông tin liên hệ chính xác.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp biên nhận hồ sơ và thông báo thời gian dự kiến thẩm định. Người nộp hồ sơ cần giữ lại biên nhận để theo dõi tiến trình. Việc nộp hồ sơ đúng nơi và đúng thời gian giúp tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại, chậm trễ xét duyệt hoặc phải bổ sung nhiều lần.

Bước 3 – Thẩm định hồ sơ và hiện trạng công trình

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra hiện trạng công trình. Nhân viên thẩm định sẽ xem xét bản vẽ thiết kế, quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các yêu cầu kỹ thuật khác theo quy định.

Nếu là công trình đã xây dựng, cơ quan có thể tiến hành khảo sát hiện trạng công trình để đảm bảo thông tin trong hồ sơ trùng khớp thực tế. Trong trường hợp phát hiện sai sót hoặc chưa đủ điều kiện, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc điều chỉnh thiết kế trước khi cấp phép. Bước thẩm định này đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị.

Bước 4 – Nhận giấy phép xây dựng

Khi hồ sơ và hiện trạng công trình được cơ quan thẩm định xác nhận đầy đủ, người xin phép sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức. Giấy phép này ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa chỉ công trình, diện tích, chiều cao, thời gian thi công và các điều kiện phải tuân thủ.

Sau khi nhận giấy phép, chủ đầu tư cần trưng bày giấy phép tại công trình để cơ quan quản lý và các bên liên quan kiểm tra. Đồng thời, cần thực hiện các nghĩa vụ như báo cáo tiến độ thi công, tuân thủ các quy định về an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy. Việc nhận giấy phép đánh dấu bước hoàn tất thủ tục pháp lý, giúp công trình xây dựng hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công.

Chi phí và thời gian xin giấy phép xây dựng

Chi phí thực hiện

Chi phí xin giấy phép xây dựng bao gồm nhiều khoản, tùy thuộc vào loại công trình và địa phương. Trước hết là lệ phí hành chính, do cơ quan Nhà nước thu khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, thường theo quy định của UBND cấp quận/huyện. Tiếp theo là phí thẩm định hồ sơ, bao gồm chi phí thẩm định thiết kế kiến trúc, kết cấu, phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu kỹ thuật khác. Ngoài ra, có thể phát sinh chi phí khác, như chi phí đo đạc, in ấn hồ sơ, bản vẽ bổ sung hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ. Việc nắm rõ các khoản chi phí giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, tránh chi phí phát sinh ngoài dự tính và đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi.

Thời gian xử lý hồ sơ

Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình, mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ và quy trình thẩm định của cơ quan Nhà nước. Trung bình, quá trình cấp phép kéo dài từ 20–30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần bổ sung, thời gian này có thể kéo dài hơn. Để rút ngắn thời gian, chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, bao gồm giấy tờ pháp lý, bản vẽ thiết kế và các giấy phép liên quan. Sử dụng dịch vụ trọn gói xin giấy phép xây dựng cũng giúp nộp hồ sơ đúng nơi, theo dõi tiến trình và xử lý nhanh chóng các yêu cầu bổ sung từ cơ quan cấp phép, tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ đầu tư.

Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương là bước bắt buộc khi cá nhân, tổ chức muốn triển khai công trình xây dựng. Thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro khi bị cơ quan chức năng kiểm tra. Tuy nhiên, để được cấp phép nhanh chóng và hợp lệ, chủ đầu tư cần lưu ý nhiều vấn đề, đặc biệt là về hồ sơ và quy định pháp luật về xây dựng. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế các rắc rối pháp lý phát sinh trong quá trình xây dựng.

Tránh sai sót hồ sơ

Một trong những nguyên nhân chính khiến hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xét duyệt là do sai sót hoặc thiếu sót giấy tờ. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu theo quy định như: đơn xin cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của chủ hộ (hoặc đại diện pháp luật), và các giấy tờ liên quan khác.

Ngoài ra, hồ sơ cần đảm bảo tính chính xác và thống nhất: thông tin trên bản vẽ phải trùng khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích xây dựng được ghi rõ ràng, không mâu thuẫn giữa các giấy tờ. Nếu thiếu hoặc sai thông tin, hồ sơ sẽ bị yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa, gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ công trình. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp là rất quan trọng.

Tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng

Bên cạnh hồ sơ, chủ đầu tư cần nắm rõ và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng tại Bình Dương. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn là cơ sở pháp lý quan trọng. Cơ quan chức năng sẽ xem xét các yếu tố như: mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, cũng như quy hoạch chung của khu vực.

Nếu công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch hoặc vi phạm quy định an toàn, môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ sẽ không được chấp thuận. Việc xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc sai phép còn có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ thi công. Do đó, chủ đầu tư nên tham khảo kỹ các quy định và xin ý kiến tư vấn từ cơ quan quản lý hoặc đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn.

Câu hỏi thường gặp về hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Có thể tự xin giấy phép hay cần thuê dịch vụ?

Người dân và doanh nghiệp hoàn toàn có thể tự chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi quá trình xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thủ tục này đòi hỏi nhiều giấy tờ pháp lý, bản vẽ kỹ thuật, cùng sự hiểu biết rõ ràng về quy định xây dựng. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc sai sót, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chỉnh sửa, dẫn đến mất thêm thời gian và chi phí. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư thường lựa chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói để tiết kiệm công sức, được hỗ trợ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ thi công.

Hồ sơ có thể nộp trực tuyến không?

Hiện nay, tại nhiều địa phương, cơ quan quản lý xây dựng đã triển khai dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4, cho phép người dân và doanh nghiệp nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng qua cổng dịch vụ công của tỉnh/thành phố. Việc nộp trực tuyến giúp giảm bớt thủ tục đi lại, dễ dàng theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ, đồng thời minh bạch quá trình giải quyết. Tuy nhiên, không phải địa phương nào cũng áp dụng đầy đủ hình thức trực tuyến, và trong một số trường hợp, người xin phép vẫn cần nộp bản cứng các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật. Do đó, trước khi tiến hành, chủ đầu tư nên kiểm tra quy định tại địa phương hoặc liên hệ cơ quan có thẩm quyền để nắm rõ hình thức nộp hồ sơ.

Giấy phép xây dựng có hết hạn không?

Giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Thông thường, trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp, nếu công trình chưa khởi công thì giấy phép sẽ hết hiệu lực. Trường hợp quá thời hạn mà chưa thể xây dựng, chủ đầu tư có thể làm thủ tục gia hạn một lần, tối đa 12 tháng. Nếu sau thời gian này công trình vẫn chưa triển khai, người xin phép cần làm lại hồ sơ mới để được cấp giấy phép hợp lệ. Việc tuân thủ thời hạn này là bắt buộc để đảm bảo công trình thi công hợp pháp.

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào

Theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như sau:

Mức phạt đối với cá nhân
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Mức phạt đối với tổ chức
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Đối với công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn công trình, an toàn giao thông, an toàn vận hành công trình điện, cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy hoặc các công trình quan trọng khác thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả khác theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

Những thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

Sau đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng:

Có phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng không?

Không phải tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, chỉ những công trình sau đây mới phải xin giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng mới
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, diện tích, tầng cao, diện tích sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi thiết kế bên ngoài công trình
Công trình di dời
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
Bản vẽ mặt bằng tổng thể của dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có công trình xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng
Bản kê khai năng lực của nhà thầu thi công xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Đối với công trình cấp I, cấp II: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp III, cấp IV: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với công trình cấp V: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp I, cấp II và dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và các dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp V và công trình xây dựng khác không thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cách thức nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Cách thức nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng?

Kết quả cấp giấy phép xây dựng được trao trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện cho chủ đầu tư.

Trên đây là một số thắc mắc thường gặp khi xin giấy phép xây dựng. Để được tư vấn cụ thể hơn về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương do Gia Minh biên soạn nhằm đáp ứng cho khách hàng. Khách hàng khi có nhu cầu xin giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng của mình, các bạn đến với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ trọn gói.