THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẢNG NAM

Trên đây là những yếu tố cần có để tạo nên cơ cấu tổ chức khi Thành lập công ty bất động sản tại Quảng Nam. Để tránh được các rủi ro về thủ tục pháp lý thì hãy liên hệ với Gia Minh để được tư vấn Thành lập công ty cổ phần hay Thành lập công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài cũng như Những việc cần làm sau khi thành lập doanh nghiệp để có dịch vụ tốt nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất. Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản. Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính và vốn, và phân biệt rõ ràng với từ động sản.

Nếu sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,…

Công ty bất động sản là gì?

Công ty bất động sản là công ty chuyên kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Các loại hình công ty

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, hiện nay ở Việt Nam có 5 loại hình doanh nghiệp, bao gồm:

• Doanh nghiệp tư nhân
• Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
• Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
• Công ty cổ phần
• Công ty hợp danh

Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm và quy định pháp lý riêng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động của mình.

Dưới đây là một số thông tin về các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam:

Doanh nghiệp tư nhân

Đặc điểm:

Do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm họ, tên của chủ doanh nghiệp và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp tư nhân không được ít hơn 100 triệu đồng.

Chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được thành lập một doanh nghiệp tư nhân.

Quy định pháp lý:

Điều 181 đến Điều 186 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên

Đặc điểm:

Do một cá nhân hoặc tổ chức làm chủ sở hữu duy nhất.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của chủ sở hữu hoặc tên của tổ chức làm chủ sở hữu và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên không được ít hơn 100 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 187 đến Điều 195 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên

Đặc điểm:

Do hai thành viên trở lên thành lập và là chủ sở hữu chung của công ty.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của tất cả các thành viên hoặc một phần tên của các thành viên và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên không được ít hơn 200 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 196 đến Điều 209 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty cổ phần

Đặc điểm:

Do một số tổ chức, cá nhân góp vốn thành lập, dưới hình thức phát hành cổ phần và cổ đông có quyền sở hữu cổ phần và được hưởng các quyền lợi tương ứng với số cổ phần sở hữu.

Tên công ty cổ phần phải bao gồm cụm từ “công ty cổ phần” hoặc “công ty CP”.

Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần.

Quy định pháp lý:

Điều 111 đến Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty hợp danh

Đặc điểm:

Do ít nhất hai cá nhân là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung.

Tên của công ty hợp danh phải bao gồm các thành viên hợp danh và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty hợp danh là tổng giá trị tài sản do các thành viên hợp danh góp vào công ty.

Quy định pháp lý:

Điều 155 đến Điều 168 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, điều kiện thành lập công ty bất động sản bao gồm các điều kiện chung về thành lập công ty và các điều kiện riêng về ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Các điều kiện chung về thành lập công ty

Công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện chung về thành lập công ty, bao gồm:

Điều kiện về chủ thể thành lập doanh nghiệp:

Cá nhân thành lập doanh nghiệp phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

Tổ chức thành lập doanh nghiệp phải có tư cách pháp nhân.

Điều kiện về vốn điều lệ:

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được thành lập bằng đồng Việt Nam.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp phải được góp đủ trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện về tên doanh nghiệp:

Tên doanh nghiệp phải được viết bằng tiếng Việt hoặc tiếng Việt và tiếng nước ngoài.

Tên doanh nghiệp phải gồm hai thành tố: loại hình doanh nghiệp và tên riêng của doanh nghiệp.

Tên riêng của doanh nghiệp phải được viết bằng các chữ cái thuộc bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ cái tiếng La-tinh và các ký hiệu.

Điều kiện về địa chỉ trụ sở chính:

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định cụ thể theo địa giới hành chính.

Địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp phải được xác định trên cơ sở địa chỉ thực tế của doanh nghiệp.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh:

Doanh nghiệp được quyền kinh doanh các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Doanh nghiệp phải có ngành, nghề kinh doanh ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Các ưu điểm và nhược điểm của việc thành lập công ty bất động sản

Ưu điểm

• Tăng khả năng cạnh tranh: Việc thành lập công ty bất động sản giúp doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có thể ký kết các hợp đồng, giao dịch với đối tác, khách hàng một cách thuận lợi.
• Tạo cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh: Công ty bất động sản có thể huy động vốn từ các nguồn khác nhau, như vốn góp của các thành viên, vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư của các nhà đầu tư,… để mở rộng quy mô kinh doanh.
• Tăng khả năng tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Doanh nghiệp là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ trong các lĩnh vực như thuế, tín dụng, đất đai,…
• Tạo cơ hội phát triển nghề nghiệp cho đội ngũ nhân viên: Công ty bất động sản là nơi cung cấp việc làm cho nhiều lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhược điểm

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đầu tư lớn để mua đất, xây dựng, phát triển dự án.
• Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần có kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế rủi ro trong kinh doanh.
• Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục thành lập công ty bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
• Trước khi quyết định thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm trên để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Quảng Nam

Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề có điều kiện. Chính vì vậy mà tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:

– Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;

– Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Tuy nhiên, có hai trường hợp kinh doanh bất động sản không cần phải đáp ứng các điều kiện trên, đó là:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên;

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản

Tham khảo thêm:

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Bộ hồ sơ thành lập và thông tin khách hàng cần cung cấp

Giấy tờ của thành viên, cổ đông, người đại diện

Xác định ai là chủ sở hữu, thành viên hoặc cổ đông; thu thập dữ liệu định danh và giấy tờ pháp lý cần thiết theo trường hợp. Khi có tổ chức góp vốn, xác định người đại diện theo ủy quyền và tài liệu chứng minh quyền đại diện. Kiểm tra sự trùng khớp họ tên, thông tin liên hệ, tỷ lệ vốn trước khi lập điều lệ.

Quy trình ký hợp đồng ở Quảng Nam nên phân ba vai: người đánh giá pháp lý tài sản, người duyệt điều kiện thương mại và người đại diện được quyền ký. Với giao dịch có nhiều bên, lập biên bản hoặc phiếu phê duyệt để thể hiện căn cứ trước khi nhận tiền. Điều lệ quyết định nguyên tắc chung; giấy ủy quyền phải ghi phạm vi công việc cụ thể.

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ và danh sách thành viên

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp phải thể hiện thông tin thống nhất với điều lệ và loại hình công ty. Điều lệ quy định góp vốn, quản trị, quyền quyết định và tổ chức hoạt động; danh sách thành viên hoặc cổ đông chỉ đưa vào bộ hồ sơ khi thuộc trường hợp phải sử dụng. Mỗi biểu mẫu cần kiểm tra người ký theo quy định.

Trong bộ hồ sơ của doanh nghiệp định hướng lưu trú du lịch và đô thị ven biển, bảng kiểm không nên trộn bản phải nộp với tài liệu vận hành sau đăng ký. Nhóm nộp gồm biểu mẫu và giấy tờ theo loại hình; nhóm lưu nội bộ có thể gồm chứng từ thuê trụ sở, phân công xử lý khách hàng và nguyên tắc thẩm tra đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án. Chuẩn bị biểu mẫu tương ứng loại hình trước khi ký sẽ giảm nguy cơ phải chỉnh sửa đồng loạt khi thay một dữ liệu.

Bảng mã hồ sơ – tên tài liệu – người cung cấp – thời điểm

Bảng hồ sơ nên ghi mã tài liệu, mục đích, người chuẩn bị, người ký và trạng thái có/thiếu. Tách tài liệu phải nộp khi thành lập với chứng từ trụ sở, tài sản và hợp đồng chỉ dùng trong vận hành. Ví dụ bản sao giấy tờ của người góp vốn không thể thay bằng bảng giới thiệu dự án.

Bảng tài liệu cần có tình trạng “đã nhận – cần bổ sung – không áp dụng”, không để ô trống khiến người lập hồ sơ không phân biệt được thiếu với không bắt buộc. Đối với công ty dự kiến lưu trú du lịch và đô thị ven biển, chỉ đưa giấy tờ doanh nghiệp vào nhóm nộp đăng ký; hồ sơ pháp lý tài sản chuyển sang nhóm kiểm tra trước giao dịch.

Quy trình đăng ký doanh nghiệp tại Quảng Nam và kiểm tra thủ tục chuyên ngành

Rà soát phạm vi kinh doanh và tư cách chủ sở hữu

Trước khi đăng ký, xác định hoạt động nào tạo doanh thu và ai có quyền thành lập, góp vốn, quản lý doanh nghiệp. Nếu thành viên là tổ chức hoặc nhà đầu tư nước ngoài, cần thẩm tra thêm điều kiện áp dụng. Bản kết quả rà soát sẽ quyết định số lượng thành viên, loại hình và người ký hồ sơ.

Người phụ trách hồ sơ tại Quảng Nam nên dùng bảng theo dõi ba trạng thái: dữ liệu đăng ký đã thống nhất, chữ ký/tệp điện tử hợp lệ và phản hồi đã được xử lý. Nếu thay đổi vốn hoặc người đại diện, cập nhật đồng bộ điều lệ và các danh sách liên quan, không chỉ sửa một ô trong biểu mẫu. Sau khi có kết quả, đối chiếu ngay với hợp đồng dịch vụ lưu trú và nghỉ dưỡng dự kiến sử dụng để tránh ghi sai tư cách ký kết.

Soạn, ký, nộp và theo dõi hồ sơ đăng ký

Hồ sơ chỉ nên ký sau khi tất cả dữ liệu về tên, trụ sở, vốn và người đại diện đã được chốt. Với hồ sơ điện tử, kiểm tra định dạng tệp, chữ ký và thông tin xác thực trước khi gửi. Lưu mã tiếp nhận và mọi thông báo phản hồi để sửa đúng tài liệu thay vì tạo nhiều hồ sơ không thống nhất.

Trong phương án lưu trú du lịch và đô thị ven biển ở Quảng Nam, nội dung “Soạn, ký, nộp và theo dõi hồ sơ đăng ký” cần được ghi thành đầu việc có người xử lý và tài liệu chứng minh. Đặc biệt với đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án, xác định nguồn thông tin và điều kiện phải đáp ứng trước giao dịch; sau đó mới đưa kết quả vào điều lệ, hồ sơ vận hành hoặc hợp đồng tương ứng. Việc này giúp phân biệt kết quả đăng ký pháp nhân với khả năng kinh doanh của từng tài sản.

Nhận kết quả và kiểm tra dữ liệu doanh nghiệp

Sau khi nhận kết quả, đối chiếu giấy chứng nhận với tên, trụ sở, vốn điều lệ và người đại diện trong hồ sơ đã ký. Nếu có sai sót, phải thực hiện thủ tục điều chỉnh tương ứng; không tự dùng bản nháp hoặc thông báo tiếp nhận làm bằng chứng công ty đã được cấp đăng ký.

Khi nhận kết quả, đối chiếu giấy chứng nhận với bộ đã ký và lập bảng dữ liệu đưa vào sử dụng sau đăng ký. Các hợp đồng môi giới lưu trú và nghỉ dưỡng phải ghi đúng tên pháp nhân, người đại diện hoặc người được ủy quyền. Nếu có trường thông tin bị sai, thực hiện thủ tục khắc phục trước khi phát hành chứng từ giao dịch hàng loạt.

Chi phí và thời gian thực hiện

Lệ phí nhà nước và các khoản được miễn nếu đủ điều kiện

Lệ phí và khoản được miễn/giảm phụ thuộc hình thức nộp và quy định áp dụng tại thời điểm đăng ký. Khi lập dự toán, ghi riêng số tiền theo chứng từ nhà nước thay vì gộp vào phí tư vấn. Doanh nghiệp chỉ dự trù khoản thực tế phải trả sau khi xác định phương thức nộp hồ sơ.

Phiếu dự toán cần phân biệt lệ phí/chi phí hành chính có căn cứ công khai với giá dịch vụ được hai bên thỏa thuận. Lưu chứng từ thanh toán để đối chiếu khi bàn giao hồ sơ thành lập tại Quảng Nam; khoản mua chữ ký số hoặc triển khai kế toán không nên ghi thành phí nhà nước.

Phí tư vấn, chữ ký số, hóa đơn và kế toán ban đầu

Chi phí dịch vụ pháp lý được xác lập theo phạm vi công việc và thỏa thuận, khác với chi phí chữ ký số, hóa đơn điện tử, phần mềm kế toán hoặc nhân sự sau đăng ký. Yêu cầu báo giá tách các khoản phát sinh, trường hợp phải bổ sung hồ sơ và hồ sơ bàn giao.

Hoạt động lưu trú và nghỉ dưỡng tại Quảng Nam nên có quy định luân chuyển chứng từ ngay từ giao dịch đầu: đề nghị dịch vụ, hợp đồng, nghiệm thu công việc, bảng xác định phí và chứng từ thanh toán. Tiền thu hộ bên bán hoặc tiền ký quỹ cần được theo dõi riêng với doanh thu môi giới và tiền cho thuê. Sự phân loại đúng từ đầu sẽ hỗ trợ lập hóa đơn và kiểm tra nghĩa vụ thuế.

Các khoản phát sinh khi kinh doanh ngành nghề có điều kiện

Chi phí vận hành một sàn hoặc bộ phận môi giới có thể bao gồm mặt bằng, công cụ quản lý và nhân sự có chứng chỉ. Nếu đầu tư hoặc khai thác tài sản, còn phải dự toán việc thẩm định hồ sơ tài sản và hợp đồng liên quan. Không cộng các khoản này thành lệ phí đăng ký doanh nghiệp.

Mã ngành cần được đối chiếu với sản phẩm sẽ cung cấp: phí môi giới, tiền cho thuê hay doanh thu từ việc kinh doanh tài sản. Ở Quảng Nam, ví dụ một công ty chỉ môi giới lưu trú và nghỉ dưỡng sẽ cần mô tả nghiệp vụ khác đơn vị trực tiếp sở hữu dự án. Phần việc nào có điều kiện chuyên ngành thì xây dựng bảng đáp ứng riêng trước khi triển khai.

Rủi ro đất đai và dự án tại Quảng Nam: đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án

Kiểm tra đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án tại khu vực Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ

Các tài liệu kiểm tra đất đai ở Quảng Nam cần tổ chức theo thứ tự nguồn gốc quyền, mục đích sử dụng, quy hoạch, tình trạng tranh chấp/thế chấp và điều kiện chuyển quyền. Kết luận mỗi mục phải ghi phạm vi tài liệu được đối chiếu. Khi thông tin về đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án chưa đủ, phương án phù hợp là yêu cầu bổ sung giấy tờ, không soạn hợp đồng quảng cáo khẳng định chắc chắn.

Tại Quảng Nam, hoạt động định hướng lưu trú du lịch và đô thị ven biển phải được đối chiếu với tài liệu thực tế về đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án. Kết quả xử lý cần làm rõ căn cứ, chủ thể có trách nhiệm và thời điểm trước giao dịch; những nội dung chưa được xác minh phải ghi thành yêu cầu bổ sung cụ thể, không coi là điều kiện đã đáp ứng. Phải kiểm tra tài liệu nguồn cho phạm vi kiểm tra đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án tại khu vực hội an, điện bàn, tam kỳ riêng trước khi ký, thay vì dùng kết quả đối chiếu của nghiệp vụ khác.

Tránh quảng cáo huy động vốn hoặc bán sản phẩm chưa đủ điều kiện

Quảng cáo dự án, nhận tiền đặt cọc hoặc huy động vốn không được thực hiện chỉ vì doanh nghiệp đã đăng ký ngành bất động sản. Bộ phận kinh doanh phải kiểm tra điều kiện của tài sản, người được phép nhận tiền và giới hạn quảng bá trước khi đưa thông tin lên website hoặc cho nhân viên tư vấn.

Trong nhóm lưu trú du lịch và đô thị ven biển, thông tin quảng cáo phải được đối chiếu người đứng tên tài sản, điều kiện giao dịch và nguồn dữ liệu công bố. Nếu đang tranh chấp hoặc chưa xác định đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án, phải ghi trạng thái chưa hoàn tất và tránh nhận tiền dựa trên cam kết chưa kiểm chứng. Người nhận cọc và điều kiện hoàn trả phải thể hiện bằng văn bản phù hợp.

Hợp đồng môi giới, đặt cọc và quản trị dòng tiền

Hợp đồng môi giới phải nói rõ doanh nghiệp chỉ giới thiệu, hỗ trợ giao dịch hay được đại diện theo ủy quyền. Phiếu giữ chỗ/đặt cọc nếu có phải xác định bên nhận tiền, căn cứ nhận, trường hợp hoàn trả và giới hạn trách nhiệm. Dòng tiền của khách không được hạch toán tùy tiện thành doanh thu môi giới.

Tại Quảng Nam, hoạt động định hướng lưu trú du lịch và đô thị ven biển phải được đối chiếu với tài liệu thực tế về đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án. Kết quả xử lý cần làm rõ căn cứ, chủ thể có trách nhiệm và thời điểm trước giao dịch; những nội dung chưa được xác minh phải ghi thành yêu cầu bổ sung cụ thể, không coi là điều kiện đã đáp ứng. Phải kiểm tra tài liệu nguồn cho phạm vi hợp đồng môi giới, đặt cọc và quản trị dòng tiền riêng trước khi ký, thay vì dùng kết quả đối chiếu của nghiệp vụ khác.

Bộ hồ sơ giữ chỗ bất động sản đầy đủ theo quy trình giao dịch

Bộ hồ sơ giữ chỗ bất động sản đầy đủ theo quy trình giao dịch

Tham khảo bộ hồ sơ, tài liệu và biểu mẫu hỗ trợ chuẩn bị thủ tục pháp lý liên quan.

Giá: 100.000đ

Xem chi tiết bộ hồ sơ

Dịch vụ Pháp Lý Gia Minh và FAQ

Phạm vi công việc, bàn giao và hỗ trợ sau đăng ký

Dịch vụ thành lập doanh nghiệp nên quy định phần tư vấn loại hình, kiểm tra thông tin, soạn bộ hồ sơ, nộp và nhận kết quả. Công việc pháp lý dự án, hoạt động sàn giao dịch hoặc kiểm tra quyền sử dụng đất không mặc nhiên nằm trong gói đăng ký. Hai bên cần thống nhất danh mục bàn giao và đầu việc sau thành lập.

Khi tiếp nhận yêu cầu mở doanh nghiệp ở Quảng Nam, Gia Minh có thể lập phiếu phạm vi riêng cho hồ sơ thành lập và nhóm giao dịch lưu trú du lịch và đô thị ven biển. Khách hàng nhận danh sách dữ liệu cần cung cấp, kết quả đăng ký và các nghĩa vụ sau đăng ký; phần kiểm tra đất di sản, đất ven biển và điều kiện dự án cần thể hiện là công việc chuyên ngành riêng khi phát sinh. Cách phân tách tránh hiểu nhầm rằng một gói thành lập đã bao gồm thẩm định hoặc xin mọi giấy phép dự án.

FAQ: có cần dự án mới được mở công ty?

Không nhất thiết phải có dự án mới được đăng ký một công ty bất động sản. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư dự án và việc đưa sản phẩm dự án ra kinh doanh phải đáp ứng điều kiện của dự án và tài sản cụ thể.

Nếu kế hoạch chỉ là môi giới, hãy tập trung vào điều kiện dịch vụ; nếu là chủ đầu tư, cần xây dựng riêng lộ trình pháp lý đầu tư, đất đai và đưa sản phẩm vào kinh doanh. Không dùng ngành nghề đăng ký để chứng minh sẵn quyền bán.

FAQ: mở công ty môi giới có phải có chứng chỉ?

Có. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải đáp ứng điều kiện tổ chức và có tối thiểu một người có chứng chỉ môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cá nhân môi giới phải đáp ứng điều kiện hành nghề trong doanh nghiệp phù hợp.

Nếu tổ chức sàn giao dịch thì rà soát thêm điều kiện riêng. Chứng chỉ nhân sự, quy chế hoạt động và thông tin doanh nghiệp cần được quản lý trước khi ký hợp đồng môi giới đầu tiên.

FAQ: doanh nghiệp mới có được nhận đặt cọc?

Việc thành lập công ty chưa tự tạo quyền nhận cọc cho mọi bất động sản, nhất là sản phẩm thuộc dự án. Cần xác định điều kiện tài sản, người có quyền giao dịch, chủ thể nhận tiền và quy định áp dụng cho khoản thanh toán.

Nếu chỉ là bên môi giới, công ty phải có cơ sở ủy quyền khi tiếp nhận tiền thay đối tác. Hợp đồng, phiếu thu và điều kiện hoàn trả cần ghi rõ để tránh nhầm phí môi giới với tiền đặt cọc của khách hàng.

Bảng giá thành lập công ty bất động sản tại Quảng Nam

Những lưu ý khi thành lập công ty bất động sản

Khi thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Lựa chọn loại hình doanh nghiệp: Doanh nghiệp cần lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích kinh doanh của mình. Đối với công ty bất động sản, các loại hình doanh nghiệp phổ biến là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty cổ phần.
• Xác định ngành nghề kinh doanh: Công ty bất động sản cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký thêm các ngành nghề kinh doanh khác có liên quan đến bất động sản, như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản,…
• Chuẩn bị vốn điều lệ: Vốn điều lệ của công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đối với công ty bất động sản, vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng.
• Chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp: Hồ sơ thành lập doanh nghiệp bất động sản cần có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục thành lập doanh nghiệp: Thủ tục thành lập doanh nghiệp bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
• Tìm hiểu thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ thị trường để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.
• Tăng cường nguồn lực: Để thành công trong kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn lực mạnh về tài chính, nhân sự, công nghệ,…

Một số lưu ý khi thành lập công ty bất động sản tại Quảng Nam

Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý như sau:

– Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.

– Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.

– Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.

– Nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.

Thành lập công ty bất động sản tại Quảng Nam bạn đã nắm rõ rồi phải không?. Hy vọng với những kinh nghiệm của chúng tôi đã trình bày như trên; một phần nào giúp doanh nghiệp có thể nắm rõ; về các điều kiện để doanh nghiệp thuận lợi trong việc đăng ký; và hoạt động. Nếu bạn còn vướng mắc vấn đề gì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp và tư vấn được cụ thể hơn.

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN 

Dịch vụ thành lập công ty nhanh tại Quảng Nam

Thành lập công ty trọn gói – thành lập công ty giá rẻ tại Quảng Nam

Dịch vụ thành lập công ty Quảng Nam chỉ 1.000.000 đồng

Dịch vụ thành lập công ty du lịch tại Quảng Nam

Thành lập doanh nghiệp tư nhân tại Quảng Nam

Dịch vụ thành lập công ty cổ phần ở Quảng Nam

Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại Quảng Nam

Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Quảng Nam

Thủ tục thành lập chi nhánh công ty cổ phần tại Quảng Nam

Thành lập công ty TNHH có vốn đầu tư nước ngoài tại Quảng Nam

Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh

Gia Minh tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng hồ sơ, xác định danh mục tài liệu cần bổ sung, tư vấn trình tự và hỗ trợ theo dõi kết quả. Phạm vi dịch vụ và phí thực hiện được thống nhất bằng báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ thực tế.

Lưu ý biên tập: Nội dung mang tính tham khảo; cần đối chiếu văn bản pháp luật, cơ quan tiếp nhận và địa giới hành chính có hiệu lực tại thời điểm đăng bài.