Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

150
26/08/2021

Rate this post

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất để thực hiện các dự án xây dựng trên địa bàn thành phố. Khi bắt đầu một công trình, việc nắm vững quy trình và yêu cầu hồ sơ sẽ giúp đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và đúng quy định pháp luật. Để có thể xin giấy phép, chủ đầu tư cần thu thập đầy đủ các tài liệu cần thiết theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Ngoài các bản vẽ kỹ thuật và báo cáo tài chính, hồ sơ còn cần chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Các bước nộp và xét duyệt hồ sơ thường được thực hiện tại Sở Xây dựng hoặc UBND quận, huyện tương ứng. Thời gian xét duyệt có thể kéo dài từ 10 đến 30 ngày tùy vào quy mô dự án và tính hợp lệ của hồ sơ. Đối với những công trình đặc biệt như công trình công cộng hoặc dự án có quy mô lớn, quy trình xin giấy phép có thể phức tạp hơn. Chính vì vậy, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư được phép thi công xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:

Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới công trình.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình.
Giấy phép di dời: Cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình trong một thời hạn nhất định.

Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp có thời hạn tối đa là 15 năm. Trong thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư được phép khởi công xây dựng, thi công xây dựng, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo giấy phép xây dựng.

Khi hết thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật Xây dựng năm 2014

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Chúng tôi xin giới thiệu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố riêng lẻ

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm có

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200

+ Bản vẽ mặt bằng móng có tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mua, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đối với công trình xây dựng có tầng hầm thì hồ sơ cần bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình nhà phố có công trình liền kề phải có bản cam kết đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

– Cam kết bảo vệ môi trường, đánh giá tác động môi trường.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo quy định mới nhất tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: nộp hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện / quận/ thị xã, TP thuộc tỉnh) nơi đặt đất xây dựng
Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc có thể gửi qua đường bưu điện đến UBND.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Kiểm tra hồ sơ
Ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ

Bước 3: UBND kiểm tra hồ sơ

Bước 4: trả kết quả

Sau khi UBND kiểm tra hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Quy trình làm việc tại Gia Minh

– Ký kết hợp đồng với khách hàng.

– Tiến hành soạn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

– Đại diện khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ cần thiết.

– Nộp hồ sơ tới cơ quan cấp phép xây dựng.

– Theo dõi và thông báo kết quả hồ sơ cho khách hàng.

– Nhận giấy phép xây dựng và bàn giao lại cho khách hàng.

– Thanh lý hợp đồng đã ký.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Bảng giá xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ là bước bắt buộc đối với mọi dự án xây dựng, từ nhà ở cá nhân đến các công trình công cộng hoặc dự án có quy mô lớn. Việc hiểu rõ về quy trình và các yêu cầu pháp lý tại Cần Thơ không chỉ giúp chủ đầu tư thực hiện dự án thuận lợi mà còn đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tránh các chế tài xử phạt không mong muốn.

Bối cảnh pháp lý và quản lý xây dựng tại Cần Thơ

Cần Thơ là thành phố trung tâm của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, với tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh chóng. Chính vì vậy, yêu cầu về quy hoạch và quản lý xây dựng tại đây luôn được thắt chặt nhằm đảm bảo phát triển bền vững. Theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định, thông tư hướng dẫn, việc xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn phản ánh tính pháp lý và tính hợp pháp của các dự án xây dựng. UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành nhiều quy định cụ thể về quản lý xây dựng trên địa bàn, phù hợp với tình hình phát triển và nhu cầu về hạ tầng, nhà ở của thành phố.

Các loại giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Tại Cần Thơ, việc xin giấy phép xây dựng có thể chia làm ba loại chính:

Giấy phép xây dựng mới: Áp dụng cho các dự án xây dựng từ đầu, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp kinh doanh, hoặc các công trình công cộng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.

Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Dành cho các công trình đã có sẵn nhưng cần thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích hoặc sửa chữa lớn.

Giấy phép di dời công trình: Đối với những trường hợp cần di chuyển công trình từ vị trí này sang vị trí khác.

Yêu cầu hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ bao gồm nhiều loại tài liệu khác nhau, tùy thuộc vào tính chất và quy mô của dự án. Dưới đây là những giấy tờ cơ bản mà mọi công trình đều cần chuẩn bị:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đơn này cần điền đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, mục đích xây dựng, quy mô và loại hình công trình.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Đây là tài liệu quan trọng để chứng minh rằng chủ đầu tư có quyền hợp pháp để thực hiện dự án trên lô đất đó. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư cũng cần cung cấp thêm các tài liệu về quyền thuê đất nếu đó là đất thuê từ nhà nước hoặc cá nhân khác.

Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Phần này bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật như điện, nước. Bản vẽ cần được thực hiện bởi các đơn vị tư vấn thiết kế có năng lực và phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành tại Cần Thơ.

Báo cáo khảo sát địa chất: Đối với các dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực có nền đất yếu, báo cáo khảo sát địa chất là yếu tố bắt buộc để đảm bảo công trình có nền móng vững chắc, phù hợp với điều kiện địa chất thực tế.

Giấy tờ pháp lý khác: Tùy thuộc vào từng loại dự án, có thể cần thêm các giấy tờ khác như giấy phép phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, thỏa thuận cấp thoát nước, và các giấy tờ liên quan đến an toàn lao động.

Quy trình nộp và xét duyệt hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư sẽ nộp tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Sở Xây dựng hoặc UBND quận, huyện nơi có dự án. Quy trình xét duyệt hồ sơ tại Cần Thơ thường trải qua các bước như sau:

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra xem hồ sơ có đầy đủ và hợp lệ hay không. Nếu có thiếu sót, chủ đầu tư sẽ được thông báo để bổ sung.

Thẩm định hồ sơ: Bộ phận chuyên trách sẽ tiến hành thẩm định nội dung hồ sơ, xem xét tính phù hợp của dự án với quy hoạch chung và các quy định về xây dựng. Quá trình thẩm định này có thể yêu cầu thêm sự tham gia của các đơn vị liên quan như Phòng Quản lý Đô thị, Sở Tài nguyên và Môi trường để xác nhận về quyền sử dụng đất và điều kiện địa chất.

Cấp giấy phép: Sau khi hồ sơ được thẩm định hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Thời gian cấp giấy phép thường từ 10 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại hình và quy mô dự án.

Các lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ

Kiểm tra quy hoạch: Trước khi tiến hành xin giấy phép, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ xem khu vực đất của mình có nằm trong vùng quy hoạch hay không. Điều này đặc biệt quan trọng tại Cần Thơ, nơi có nhiều dự án phát triển hạ tầng đang diễn ra.

Thủ tục bảo vệ môi trường: Đối với các công trình lớn, đặc biệt là những dự án nằm gần sông nước hoặc khu dân cư đông đúc, báo cáo đánh giá tác động môi trường là tài liệu không thể thiếu.

Phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động: Đối với những dự án có quy mô lớn, như chung cư hoặc nhà máy, chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn các tài liệu về phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động để tránh các trở ngại khi xin giấy phép xây dựng.

Kết luận

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo các công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định pháp luật và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị của thành phố. Với việc chuẩn bị kỹ lưỡng và đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư không chỉ đảm bảo quyền lợi của mình mà còn góp phần vào quá trình phát triển bền vững của Cần Thơ. Thành phố với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng luôn cần những quy hoạch xây dựng hợp lý, và việc tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp hạn chế những rủi ro và trở ngại trong quá trình xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Cần Thơ không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và tuân thủ quy định của nhà nước. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng quy định sẽ giúp các dự án xây dựng được triển khai thuận lợi và tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai. Vì vậy, các nhà đầu tư cần lưu ý kỹ lưỡng từ bước thu thập tài liệu cho đến quá trình nộp và theo dõi kết quả xét duyệt.