Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM

792
21/08/2021

Rate this post

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM nhằm đáp ứng cho khách hàng muốn xin giấy phép xây dựng trở nên đơn giản dễ dàng hơn.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước theo mẫu xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Cá nhân, tổ chức khi tiến hành xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà xưởng phải tiến hành xin giấy phép xây dựng tại:

– Phòng quản lý đô thị cấp Quận, Huyện đối với cá nhân.

– Sở xây dựng hoặc Ban quản lý các Khu công nghiệp đối với tổ chức

Gia Minh xin hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM cho khách hàng

Có bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không?

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Cụ thể, Điều 105 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:

Công trình xây dựng phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ những công trình sau:

Công trình bí mật nhà nước;
Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 106 của Luật này;
Công trình sửa chữa, cải tạo, duy tu, bảo trì không làm thay đổi kết cấu chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Công trình di dời theo quy định tại Điều 107 của Luật này;
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình;
Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư.

Như vậy, trừ các trường hợp nêu trên, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Do đó, nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà kho, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Điệu kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng nhà xưởng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình nhà xưởng phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình nhà xưởng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình nhà xưởng có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình nhà xưởng của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy hay phương án phòng cháy chữa cháy.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi ban quản lý khu công nghiệp bao gồm một số thông tin sau:

Thông tin chủ đầu tư
Địa điểm xin giấy phép xây dựng
Quy mô từng hạng mục xin cấp giấy phép xây dựng
Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ
Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ
Dự kiến thời gian hoàn thành.

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng:

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả quả UBND cấp Quận, Huyện, Tỉnh (tùy theo cá nhân hay tổ chức xin cấp phép).
Phòng quản lý đô thị, Sở xây dựng hay Ban quản lý các khu công nghiệp tiến hành thẩm tra hồ sơ và cấp phép cho tổ chức, cá nhân xin cấp phép xây dựng.
Tổ chức, cá nhân nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Cách thức thực hiện: trực tiếp tại trụ sở chính

Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm:

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.

– Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.

– Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy chữa cháy, hay phương án Phòng cháy chữa cháy.

– Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hay kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư .

– Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Ngoài ra Gia Minh còn nhận làm các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà xưởng như:

– Dịch vụ hoàn công, sở hữu công trình nhà xưởng.

– Thẩm duyệt PCCC, kế hoạch phòng cháy.

– Tư vấn thiết kế nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà kho, văn phòng.

– Thi công công trình nhà xưởng, công trình công nghiệp

– Giấy phép môi trường ĐTM, báo cáo đánh giá tác động môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Chủ trương chấp thuận đầu tư.

– Các vấn đề pháp lý khác liên quan đến nhà xưởng, liên quan đến các khu công nghiệp tại TPHCM.

thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM

Bảng giá xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM

Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần lưu ý một số điều sau:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến việc xin được giấy phép hay không. Do đó, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Tuân thủ quy định về quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Công trình nhà xưởng phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tại địa phương. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ các quy định này trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ quy định về an toàn vệ sinh lao động

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ thời gian quy định

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư cần lưu ý thời gian này để có kế hoạch xây dựng phù hợp.

Thực hiện đúng quy định về thi công xây dựng

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy định về thi công xây dựng. Chủ đầu tư cần lưu ý các quy định về an toàn lao động, an toàn phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công.

Nghiệm thu công trình theo quy định

Công trình nhà xưởng phải được nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn giám sát để nghiệm thu công trình.

Tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp chủ đầu tư xin được giấy phép xây dựng nhà xưởng nhanh chóng và thuận lợi.

Một số câu hỏi thường gặp về xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về xin giấy phép xây dựng nhà xưởng:

Có cần xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hay không?

Câu trả lời là có. Theo quy định của pháp luật, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, đều phải được cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm các giấy tờ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản sao giấy phép quy hoạch xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Bản sao thiết kế xây dựng công trình.
Bản sao giấy phép phòng cháy chữa cháy.
Bản sao giấy phép an toàn vệ sinh lao động.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu?

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng được quy định tại Thông tư số 15/2016/TT-BXD về hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng được thực hiện như sau:

Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng kiểm tra hồ sơ và tiến hành thẩm định.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng hoặc trả lời không cấp giấy phép xây dựng.

Địa chỉ nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là ở đâu?

Tùy thuộc vào quy mô công trình và vị trí xây dựng, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại các cơ quan cấp giấy phép xây dựng sau:

Ủy ban nhân dân cấp xã đối với công trình cấp IV.
Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với công trình cấp III, cấp II.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số quy định khác về xin giấy phép xây dựng nhà xưởng như sau:

Công trình nhà xưởng phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, quy định về an toàn vệ sinh lao động.

Công trình nhà xưởng phải được nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào sử dụng.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại TPHCM do Gia Minh biên soạn nhằm cho độc giả hiểu rõ hơn quy định của nhà nước và Gia Minh mong rằng sẽ đem đến kiến thức nào đó cho độc giả hiểu rõ hơn quy định của nhà nước.