Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu – Hướng dẫn chi tiết 2025

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu là bước quan trọng để doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản sôi động tại trung tâm Đà Nẵng. Việc nắm vững thủ tục pháp lý, hồ sơ đăng ký, ngành nghề kinh doanh và điều kiện về vốn sẽ giúp doanh nghiệp khởi sự thuận lợi, giảm rủi ro pháp lý và nâng cao uy tín trước các đối tác, ngân hàng, khách hàng. Bài viết này hướng dẫn chi tiết từng bước từ đăng ký kinh doanh, điều kiện pháp lý, đến các lưu ý quan trọng khi thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu.

Tổng quan thị trường bất động sản tại Quận Hải Châu

Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản

Quận Hải Châu – trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố Đà Nẵng – luôn được xem là “trái tim” của thị trường bất động sản miền Trung. Với vị trí địa lý chiến lược, kết nối thuận lợi đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, ga đường sắt, cảng biển và các khu du lịch nổi tiếng, Hải Châu sở hữu lợi thế vượt trội về hạ tầng và dịch vụ.

Trong những năm gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và thương mại đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tại khu vực này. Các dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp liên tục được triển khai, tạo nên diện mạo đô thị hiện đại và nhộn nhịp. Ngoài ra, Hải Châu còn là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng, trường học và bệnh viện lớn, làm tăng thêm giá trị của thị trường bất động sản nơi đây. Với tiềm năng này, Hải Châu hứa hẹn tiếp tục là điểm nóng thu hút đầu tư bất động sản trong những năm tới.

Xu hướng đầu tư và nhu cầu thuê/mua bất động sản

Xu hướng đầu tư bất động sản tại Quận Hải Châu đang dịch chuyển theo hướng đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng phong phú của khách hàng. Ngoài phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại, các dự án condotel, officetel và shophouse cũng đang thu hút nhà đầu tư nhờ tính linh hoạt và tiềm năng sinh lời. Đặc biệt, nhu cầu về bất động sản cho thuê tại Hải Châu rất cao, xuất phát từ lượng lớn chuyên gia, sinh viên, người lao động và khách du lịch trong và ngoài nước.

Khu vực trung tâm như các tuyến đường Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp mở văn phòng, cửa hàng kinh doanh hoặc đầu tư khách sạn – dịch vụ lưu trú. Bên cạnh đó, xu hướng sở hữu căn hộ để cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn qua nền tảng trực tuyến đang ngày càng phát triển, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Lợi ích khi sở hữu công ty kinh doanh bất động sản tại địa phương

Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu giúp doanh nghiệp hợp pháp hóa hoạt động đầu tư, môi giới và dịch vụ bất động sản, đồng thời nâng cao uy tín khi giao dịch với khách hàng. Công ty được hưởng lợi từ vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và thị trường sôi động, dễ dàng mở rộng hoạt động sang các quận khác tại Đà Nẵng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn được tham gia đấu giá, đấu thầu dự án, tiếp cận nguồn vốn ngân hàng và chính sách ưu đãi từ địa phương, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.

Cơ sở pháp lý và điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu

Thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng đòi hỏi doanh nghiệp phải tuân thủ đồng thời Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung) cùng các văn bản liên quan đến đất đai, môi trường và quy hoạch đô thị. Việc nắm rõ các cơ sở pháp lý và điều kiện cụ thể sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, thuận lợi và hạn chế rủi ro.

Luật Doanh nghiệp 2020 và đăng ký ngành nghề (

Theo Luật Doanh nghiệp 2020, cá nhân hoặc tổ chức muốn kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu có thể lựa chọn một trong các loại hình doanh nghiệp phổ biến:

Công ty TNHH một thành viên: do một cá nhân hoặc tổ chức sở hữu, phù hợp với mô hình vừa và nhỏ.

Công ty TNHH hai thành viên trở lên: yêu cầu từ 2–50 thành viên góp vốn, dễ dàng kiểm soát nhưng vẫn có tính linh hoạt.

Công ty cổ phần: tối thiểu 3 cổ đông, không giới hạn số lượng, thuận tiện trong việc huy động vốn, phù hợp cho các dự án quy mô lớn.

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản nộp tại Sở Kế hoạch & Đầu tư TP. Đà Nẵng bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

Điều lệ công ty.

Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập.

Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân/tổ chức góp vốn.

Giấy tờ chứng minh trụ sở chính (hợp đồng thuê, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu).

Doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, cụ thể: 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, và có thể đăng ký thêm các mã ngành bổ trợ như tư vấn, môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định liên quan (

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (được sửa đổi bởi Luật Đầu tư 2020), để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về vốn: Vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản). Đây là mức vốn yêu cầu nhằm đảm bảo năng lực tài chính khi tham gia dự án lớn.

Điều kiện về nhân sự: Nếu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, phải có ít nhất 02 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Điều kiện về môi trường: Khi tham gia dự án phát triển nhà ở, khu đô thị hoặc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công ty phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định.

Điều kiện tham gia dự án: Doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, được cấp giấy phép xây dựng (nếu có), và đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị tại Quận Hải Châu.

Ngoài ra, công ty phải công khai thông tin về dự án, tiến độ và thế chấp tài sản theo đúng quy định để bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư.

Điều kiện liên quan đến đất đai, môi trường và quy hoạch

Doanh nghiệp bất động sản tại Quận Hải Châu phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai 2013, các quy hoạch được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường. Trụ sở và dự án bất động sản phải đặt tại địa điểm hợp pháp, có hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp lệ. Bên cạnh đó, khi triển khai dự án cần đảm bảo quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động. Đây là những điều kiện cần thiết để dự án bất động sản được phê duyệt và triển khai hợp pháp.

Hồ sơ và thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu

Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực có điều kiện đặc thù theo quy định của pháp luật Việt Nam. Để thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu – TP. Đà Nẵng, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và thực hiện thủ tục đăng ký theo hướng dẫn của Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cùng các văn bản liên quan. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản khi đăng ký doanh nghiệp và các tài liệu bổ sung riêng cho ngành nghề này.

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp (

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu, doanh nghiệp phải chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp cơ bản, gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Văn bản theo mẫu, thể hiện tên công ty (bao gồm tên tiếng Việt, tiếng nước ngoài, tên viết tắt nếu có), loại hình doanh nghiệp (công ty TNHH, công ty cổ phần…), ngành nghề đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ, thông tin trụ sở chính tại Quận Hải Châu, thông tin người đại diện theo pháp luật.

Điều lệ công ty: Tài liệu nội bộ quy định cơ cấu tổ chức, quyền và nghĩa vụ của thành viên/cổ đông, nguyên tắc quản lý, phân chia lợi nhuận và xử lý tranh chấp. Điều lệ phải có chữ ký xác nhận của tất cả thành viên/cổ đông sáng lập.

Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập:

Với công ty TNHH hai thành viên trở lên: cần danh sách thành viên, tỷ lệ góp vốn, thông tin cá nhân và chữ ký.

Với công ty cổ phần: danh sách cổ đông sáng lập, số cổ phần đăng ký mua, giá trị góp vốn.

Giấy tờ cá nhân: Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của các thành viên, cổ đông và người đại diện pháp luật.

Những giấy tờ trên tạo nên nền tảng pháp lý cơ bản để công ty được đăng ký và công nhận hoạt động hợp pháp.

Hồ sơ bổ sung cho ngành nghề bất động sản (

Khác với các ngành nghề thông thường, kinh doanh bất động sản là ngành nghề có điều kiện, vì vậy ngoài hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, công ty phải nộp thêm các tài liệu bổ sung để chứng minh năng lực hoạt động:

Chứng minh vốn điều lệ thực hiện dự án: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng để được phép kinh doanh bất động sản. Do đó, hồ sơ cần có cam kết góp vốn, giấy tờ chứng minh vốn điều lệ và biên bản góp vốn thực tế (nếu có).

Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính: Có thể là báo cáo tài chính được kiểm toán, xác nhận số dư tài khoản ngân hàng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản phục vụ hoạt động kinh doanh.

Giấy tờ chứng minh kinh nghiệm và nhân sự: Một số loại dự án bất động sản yêu cầu doanh nghiệp phải có đội ngũ quản lý, kỹ sư hoặc nhân sự có chứng chỉ hành nghề xây dựng, giám sát công trình. Việc bổ sung hồ sơ này giúp công ty tăng tính thuyết phục khi thẩm định.

Những giấy tờ bổ sung này đảm bảo công ty có đủ điều kiện tài chính, kinh nghiệm để tham gia thị trường bất động sản tại Quận Hải Châu, tránh tình trạng đăng ký hình thức.

Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT Quận Hải Châu

Sau khi hoàn tất, hồ sơ được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng (không trực tiếp tại UBND Quận Hải Châu). Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Thời gian xử lý trung bình từ 3 – 5 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, chính thức trở thành công ty kinh doanh bất động sản hợp pháp tại Quận Hải Châu.

Chi phí và thời gian dự kiến thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu

Thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu – Đà Nẵng là bước đi quan trọng để cá nhân và doanh nghiệp chính thức tham gia thị trường giàu tiềm năng. Tuy nhiên, bên cạnh hồ sơ pháp lý, việc chuẩn bị chi phí và nắm rõ thời gian xử lý thủ tục sẽ giúp quá trình thành lập diễn ra thuận lợi, tránh gián đoạn kế hoạch kinh doanh.

Lệ phí nhà nước

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp cần nộp một số khoản lệ phí cơ bản khi đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng: khoảng 200.000 – 300.000 đồng/hồ sơ.

Phí công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia: 100.000 đồng.

Phí khắc dấu doanh nghiệp: dao động từ 300.000 – 500.000 đồng, tùy đơn vị khắc dấu.

Ngoài ra, nếu doanh nghiệp xin cấp chứng chỉ hành nghề hoặc giấy phép đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, sẽ có thêm chi phí theo từng thủ tục chuyên ngành.

Các khoản phí này là bắt buộc và phải nộp theo quy định để hồ sơ được tiếp nhận, xử lý đúng hạn.

Chi phí dịch vụ tư vấn, luật sư, kế toán

Ngoài lệ phí nhà nước, nhiều doanh nghiệp tại Quận Hải Châu thường lựa chọn thuê dịch vụ pháp lý và kế toán để giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian. Một số chi phí phổ biến gồm:

Chi phí dịch vụ thành lập công ty trọn gói: từ 1.500.000 – 3.000.000 đồng, bao gồm tư vấn loại hình, soạn hồ sơ, nộp và nhận giấy phép.

Phí dịch vụ kế toán ban đầu: khoảng 1.000.000 – 2.000.000 đồng, hỗ trợ kê khai thuế môn bài, mở tài khoản ngân hàng và đăng ký hóa đơn điện tử.

Chi phí tư vấn pháp lý chuyên sâu (luật sư): tùy vào nhu cầu, dao động từ vài triệu đồng, đặc biệt khi doanh nghiệp tham gia dự án bất động sản lớn.

Việc thuê đơn vị chuyên nghiệp giúp hồ sơ được xử lý chính xác ngay từ đầu, hạn chế tình trạng bổ sung hoặc kéo dài thủ tục.

Thời gian hoàn tất thủ tục

Tại Quận Hải Châu, quy trình thành lập công ty bất động sản thường mất khoảng 5 – 7 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại Sở KH&ĐT Đà Nẵng. Trong đó:

1 – 2 ngày chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.

3 – 5 ngày xử lý và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

1 – 2 ngày tiếp theo cho thủ tục khắc dấu, công bố thông tin và kê khai thuế ban đầu.

Tổng thời gian dự kiến: 7 – 10 ngày, tùy mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ và khối lượng xử lý tại cơ quan quản lý.

Lưu ý quan trọng khi vận hành công ty bất động sản tại Quận Hải Châu

Tuân thủ luật đất đai và quy hoạch

Trong quá trình vận hành công ty bất động sản tại Quận Hải Châu, yếu tố quan trọng hàng đầu là tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định quy hoạch của địa phương. Trước khi triển khai bất kỳ dự án nào, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý về đất: mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, quyền sở hữu và các quy định hạn chế khác. Việc đầu tư vào khu đất không phù hợp quy hoạch hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý dễ dẫn đến rủi ro bị thu hồi, phạt hành chính hoặc tranh chấp với cơ quan quản lý.

Ngoài ra, Quận Hải Châu – trung tâm của thành phố Đà Nẵng – là địa bàn có quy hoạch chặt chẽ, nhiều khu vực ưu tiên cho hạ tầng, dịch vụ công cộng và phát triển đô thị bền vững. Do đó, công ty cần thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch từ Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, cũng như UBND Quận Hải Châu để đảm bảo mọi hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đều đúng định hướng phát triển của địa phương.

Báo cáo thuế, giấy phép con và các nghĩa vụ pháp lý

Song song với việc tuân thủ quy hoạch, công ty bất động sản tại Quận Hải Châu phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và pháp lý. Doanh nghiệp cần kê khai, nộp thuế đúng hạn, bao gồm: thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế môn bài, thuế chuyển nhượng bất động sản. Việc báo cáo thuế sai sót hoặc chậm trễ có thể dẫn đến phạt nặng, làm ảnh hưởng uy tín công ty.

Bên cạnh đó, một số hoạt động đặc thù như môi giới, sàn giao dịch bất động sản, quản lý nhà chung cư đòi hỏi phải có giấy phép con hoặc chứng chỉ hành nghề. Doanh nghiệp cần bảo đảm đội ngũ nhân sự có chứng chỉ môi giới bất động sản hợp lệ, đồng thời tuân thủ các quy định về công khai thông tin dự án, hợp đồng mua bán và điều kiện kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc vận hành đúng pháp luật không chỉ tránh được rủi ro xử phạt mà còn nâng cao uy tín, giúp công ty bất động sản tại Quận Hải Châu khẳng định vị thế và thu hút khách hàng lâu dài.

FAQ – Câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu

Thành lập công ty bất động sản tại Quận Hải Châu – Đà Nẵng là xu hướng phổ biến nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường nơi đây. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư còn có những thắc mắc xoay quanh vốn điều lệ, thời gian đăng ký và khả năng thay đổi thông tin doanh nghiệp sau này. Dưới đây là giải đáp chi tiết.

Vốn điều lệ tối thiểu khi thành lập công ty bất động sản là bao nhiêu?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các nghị định hướng dẫn, vốn pháp định để thành lập công ty kinh doanh bất động sản là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đăng ký doanh nghiệp, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ không trực tiếp yêu cầu chứng minh ngay, mà cơ quan thuế hoặc thanh tra có thể kiểm tra tính chính xác trong quá trình hoạt động.

Doanh nghiệp cần kê khai vốn điều lệ phù hợp với khả năng tài chính để tránh rủi ro pháp lý. Nếu vốn điều lệ thấp hơn mức quy định, công ty sẽ không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Đây là yêu cầu bắt buộc mà các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ thành lập.

Thời gian hoàn tất thủ tục đăng ký mất bao lâu?

Thời gian thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quận Hải Châu thường từ 03 – 05 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng. Hồ sơ bao gồm: giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ công ty, danh sách thành viên/cổ đông sáng lập, bản sao giấy tờ cá nhân và các tài liệu liên quan.

Trong trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thông tin không thống nhất, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chỉnh sửa, kéo dài thời gian xử lý. Do đó, để tiết kiệm thời gian, doanh nghiệp nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp nhằm đảm bảo tính chính xác ngay từ đầu.

Có thể thay đổi địa điểm hoặc ngành nghề sau khi đăng ký không?

Doanh nghiệp hoàn toàn có thể thay đổi địa điểm kinh doanh hoặc bổ sung ngành nghề sau khi đã đăng ký thành lập công ty. Tuy nhiên, thủ tục thay đổi phải được thực hiện tại Sở KH&ĐT và thông báo đến cơ quan thuế.

Đặc biệt, với ngành nghề kinh doanh bất động sản, công ty phải luôn đảm bảo vốn điều lệ tối thiểu theo quy định. Việc thay đổi cần minh bạch, đúng thủ tục để tránh bị xử phạt hành chính hoặc gặp khó khăn khi triển khai dự án.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH

Địa chỉ: Số 11/11D, Hẻm 518, Bùi Hữu Nghĩa, P. Bình Thủy, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ

Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111

Email: dvgiaminh@gmail.com

Zalo: 0853 388 126