Thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ

647
08/09/2025

5/5 - (1 bình chọn)

Thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ

Những năm gần đây bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Do đó khi thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ bạn cần phải đáp ứng điều kiện kinh doanh ngành bất động sản. Bạn đang môi giới hay kinh doanh nếu môi giới thì cần phải có giấy chứng nhận môi giới, nếu kinh doanh bất động sản thì phải thành lập sàn giao dịch bất động sản. Do đó khi kinh doanh ngành nghề này bạn cần có 1 bộ phận tư vấn pháp lý cũng như 1 đơn vị cung cấp dịch vụ kế toán uy tín. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy trình thủ tục thành lập công ty.

Các loại hình công ty

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, hiện nay ở Việt Nam có 5 loại hình doanh nghiệp, bao gồm:

Doanh nghiệp tư nhân
Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
Công ty cổ phần
Công ty hợp danh

Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm và quy định pháp lý riêng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động của mình.

Dưới đây là một số thông tin về các loại hình doanh nghiệp ở Việt Nam:

Doanh nghiệp tư nhân

Đặc điểm:

Do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm họ, tên của chủ doanh nghiệp và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp tư nhân không được ít hơn 100 triệu đồng.

Chủ doanh nghiệp tư nhân chỉ được thành lập một doanh nghiệp tư nhân.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Quy định pháp lý:

Điều 181 đến Điều 186 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên

Đặc điểm:

Do một cá nhân hoặc tổ chức làm chủ sở hữu duy nhất.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của chủ sở hữu hoặc tên của tổ chức làm chủ sở hữu và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên không được ít hơn 100 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 187 đến Điều 195 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên

Đặc điểm:

Do hai thành viên trở lên thành lập và là chủ sở hữu chung của công ty.

Tên doanh nghiệp phải bao gồm tên của tất cả các thành viên hoặc một phần tên của các thành viên và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên không được ít hơn 200 triệu đồng.

Quy định pháp lý:

Điều 196 đến Điều 209 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty cổ phần

Đặc điểm:

Do một số tổ chức, cá nhân góp vốn thành lập, dưới hình thức phát hành cổ phần và cổ đông có quyền sở hữu cổ phần và được hưởng các quyền lợi tương ứng với số cổ phần sở hữu.

Tên công ty cổ phần phải bao gồm cụm từ “công ty cổ phần” hoặc “công ty CP”.

Vốn điều lệ của công ty cổ phần được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần.

Quy định pháp lý:

Điều 111 đến Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Công ty hợp danh

Đặc điểm:

Do ít nhất hai cá nhân là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung.

Tên của công ty hợp danh phải bao gồm các thành viên hợp danh và được viết tắt hoặc viết đầy đủ.

Vốn điều lệ của công ty hợp danh là tổng giá trị tài sản do các thành viên hợp danh góp vào công ty.

Quy định pháp lý:

Điều 155 đến Điều 168 Luật Doanh nghiệp năm 2020.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại Phú Thọ

Phú Thọ được xem là “cửa ngõ phía Tây Bắc” của Thủ đô Hà Nội, có vị trí chiến lược quan trọng trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Những năm gần đây, thị trường bất động sản Phú Thọ ghi nhận sự khởi sắc nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn đầu tư ngày càng tăng.

Tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng

Tốc độ đô thị hóa tại Phú Thọ đạt trên 25%, cao hơn nhiều tỉnh trung du miền núi khác.

Các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, quốc lộ 2, đường Hòa Bình – Phú Thọ giúp kết nối thuận tiện với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Các khu công nghiệp lớn như Thụy Vân, Trung Hà, Cẩm Khê thu hút nhiều chuyên gia, lao động, kéo theo nhu cầu về nhà ở, khu đô thị, dịch vụ bất động sản.

Xu hướng đầu tư bất động sản tại các huyện/thành phố trực thuộc

Việt Trì: trung tâm kinh tế – chính trị, đang phát triển nhiều dự án đô thị mới, khu thương mại, dịch vụ.

Thị xã Phú Thọ, Huyện Lâm Thao, Huyện Thanh Thủy: thu hút đầu tư nhờ lợi thế đất nền, giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Khu vực gần các khu công nghiệp: bất động sản cho thuê, nhà trọ, dịch vụ lưu trú phát triển mạnh.

Vì sao nên thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Thọ ngay bây giờ

Nhu cầu về nhà ở, khu đô thị, dịch vụ cho thuê đang tăng nhanh.

Chính quyền tỉnh Phú Thọ đang có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

Giá đất còn ở mức hợp lý so với Hà Nội, tiềm năng tăng trưởng dài hạn rất lớn.

Việc thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ ngay lúc này giúp doanh nghiệp đón đầu cơ hội, mở rộng thị trường và xây dựng thương hiệu sớm.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Thọ

Để chính thức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Phú Thọ, doanh nghiệp cần đáp ứng một số điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và các quy định pháp lý tại địa phương.

Quy định về vốn pháp định theo Luật Kinh doanh BĐS

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, xây dựng dự án…) bắt buộc phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

Với các dịch vụ liên quan như môi giới, quản lý, tư vấn bất động sản, vốn pháp định không bắt buộc nhưng cần kê khai vốn điều lệ hợp lý để đảm bảo uy tín và năng lực.

Điều kiện về nhân sự, chứng chỉ hành nghề

Công ty hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản bắt buộc phải có ít nhất 02 nhân viên sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Nhân sự chủ chốt phải có kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế để nâng cao uy tín doanh nghiệp khi làm việc với khách hàng, đối tác.

Việc bổ sung đội ngũ nhân sự có chứng chỉ hành nghề là điều kiện tiên quyết để công ty được phép triển khai hoạt động môi giới.

Các quy định pháp lý áp dụng tại địa phương

Công ty phải có trụ sở hợp pháp tại Phú Thọ, không được đặt tại căn hộ chung cư để ở hoặc nhà tập thể.

Hồ sơ thành lập doanh nghiệp nộp tại Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Phú Thọ để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Sau khi thành lập, công ty phải thực hiện công bố thông tin doanh nghiệp, khắc con dấu pháp nhân và đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử với cơ quan thuế.

Các ưu điểm và nhược điểm của việc thành lập công ty bất động sản

Ưu điểm

Tăng khả năng cạnh tranh: Việc thành lập công ty bất động sản giúp doanh nghiệp có tư cách pháp nhân, có thể ký kết các hợp đồng, giao dịch với đối tác, khách hàng một cách thuận lợi.
Tạo cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh: Công ty bất động sản có thể huy động vốn từ các nguồn khác nhau, như vốn góp của các thành viên, vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư của các nhà đầu tư,… để mở rộng quy mô kinh doanh.
Tăng khả năng tiếp cận các chính sách hỗ trợ của Nhà nước: Doanh nghiệp là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ trong các lĩnh vực như thuế, tín dụng, đất đai,…
Tạo cơ hội phát triển nghề nghiệp cho đội ngũ nhân viên: Công ty bất động sản là nơi cung cấp việc làm cho nhiều lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Nhược điểm

Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn vốn đầu tư lớn để mua đất, xây dựng, phát triển dự án.
Rủi ro cao: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần có kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế rủi ro trong kinh doanh.
Thủ tục hành chính phức tạp: Thủ tục thành lập công ty bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần lưu ý các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
Trước khi quyết định thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm trên để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Mở công ty bất động sản cần những giấy tờ gì?

Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu tương ứng với từng loại hình doanh nghiệp tại Nghị định 122/2020/NĐ – CP.
Điều lệ công ty
Đối với công ty hợp danh và công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thì cần có danh sách thành viên, đối với công ty cổ phần thì cần phải có danh sách cổ đông sáng lập.
Bản sao giấy tờ pháp lý (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu) của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và các thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp.

ĐỌC THÊM:

Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Hiện nay, để thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp nói chung, công ty bất động sản nói riêng, có hai phương thức được cơ quan nhà nước đưa ra như sau:

Nộp trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư;

Nộp trực tuyến qua trang web Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

ĐỌC THÊM:

Chuẩn bị và nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Trước hết cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo hướng dẫn đã được trình bày ở phần trên.

Cần phải lưu ý rằng, các giấy tờ yêu cầu trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải sử dụng đúng mẫu theo quy định của pháp luật. Đồng thời, nội dung trình bày trong các loại giấy tờ phải tuân thủ theo đúng quy định của Luật doanh nghiệp năm 2020.

Trong trường hợp, doanh nghiệp lựa chọn ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì cần phải xin cấp giấy phép kinh doanh đối với ngành nghề đó trước khi làm thủ tục đề nghị thành lập công ty bất động sản.

Ngoài ra, nếu doanh nghiệp thực hiện hoạt động xuất, nhập khẩu các loại hàng hóa có điều kiện thì cần phải làm thêm thủ tục xin giấy phép xuất khẩu (hoặc nhập khẩu).

ĐỌC THÊM:

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu thành lập công ty

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu thành lập công ty được gọi là cơ quan đăng ký kinh doanh.

Theo hướng dẫn của Nghị định 01/2021/NĐ-CP, cơ quan đăng ký kinh doanh bao gồm Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư (cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh) và Phòng tài chính – kế hoạch thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện (cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện).

Để thành lập công ty bất động sản thì cần phải nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư.

Thực hiện các công việc bắt buộc sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty bất động sản, bạn cần phải thực hiện các công việc sau đây:

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải tiến hành công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp.
Trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các thành viên, cổ đông phải góp đủ số vốn đã đăng ký.
Công ty phải lập sổ đăng ký thành viên (sổ đăng ký cổ đông) ngay sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sổ đăng ký thành viên (Sổ đăng ký cổ đông) có thể là văn bản giấy, tập hợp dữ liệu điện tử ghi nhận thông tin sở hữu phần vốn góp của các thành viên công ty.
Kê khai lệ phí môn bài.
Treo biển tại trụ sở công ty.
Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp
Thông báo mẫu con dấu cho phòng đăng ký kinh doanh
Đăng ký thuế lần đầu.
Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế.
Áp dụng hóa đơn.
Đăng ký sử dụng chữ ký số.
Khai trình lao động, đóng bảo hiểm xã hội cho người lao động.

ĐỌC THÊM:

Chi phí, lệ phí mở công ty bất động sản

Lệ phí thành lập công ty bất động sản bao gồm các loại chi phí sau:

50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng điện tử tại thời điểm nộp hồ sơ (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử (tại Thông tư số 47/2019/TT-BTC ngày 05/8/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài chính).
Lệ phí khắc dấu doanh nghiệp: 450.000đ
Lệ phí đăng bố cáo thành lập công ty tại Cổng thông tin quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp: 100.000đ.

Ngoài ra công ty cũng cần dự trù chuẩn bị chi phí cho một số việc như là mua và làm thủ tục phát hành hóa đơn tài chính, mua chữ ký số,…

Đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ

Những lưu ý khi thành lập công ty bất động sản

Khi thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề sau:

Lựa chọn loại hình doanh nghiệp: Doanh nghiệp cần lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu và mục đích kinh doanh của mình. Đối với công ty bất động sản, các loại hình doanh nghiệp phổ biến là công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty cổ phần.
Xác định ngành nghề kinh doanh: Công ty bất động sản cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký thêm các ngành nghề kinh doanh khác có liên quan đến bất động sản, như tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản,…
Chuẩn bị vốn điều lệ: Vốn điều lệ của công ty bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đối với công ty bất động sản, vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng.
Chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp: Hồ sơ thành lập doanh nghiệp bất động sản cần có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Thủ tục thành lập doanh nghiệp: Thủ tục thành lập doanh nghiệp bất động sản khá phức tạp, doanh nghiệp cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật để tránh sai sót.
Tìm hiểu thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản có tính biến động cao, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ thị trường để có kế hoạch kinh doanh phù hợp.

Tăng cường nguồn lực: Để thành công trong kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần có nguồn lực mạnh về tài chính, nhân sự, công nghệ,…

Thời gian thực hiện

Sau khi chuẩn bị, hoàn thành hồ sơ nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh, thời gian thành lập công ty bất động sản thông thường sau 03 – 05 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ, công ty sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trên thực tế, bạn có thể mất 01 – 02 tuần tuỳ thuộc vào việc hồ sơ của bạn có hợp lệ hay không..

Kinh doanh bất động sản không chỉ mua bán đất nhà,căn hộ mà còn có cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng. Do đó doanh nghiệp khi kinh doanh ngành nghề này cần đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh khi thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ .Nếu trong quá trình đăng ký kinh doanh bạn gặp khó khăn trong soạn thảo hồ sơ, hay cần tư vấn thêm dịch vụ thành lập hãy liên hệ với Gia Minh để chúng tôi hổ trợ kịp thời cho quý khách hàng .

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Mất bao lâu để mở công ty bất động sản ở Phú Thọ?

Thông thường, sau khi nộp hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong vòng 3 – 5 ngày làm việc. Tuy nhiên, nếu hồ sơ chưa chuẩn chỉnh, thời gian có thể kéo dài hơn.

Có bắt buộc vốn pháp định 20 tỷ đồng không?

Có. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (mua bán, cho thuê, chuyển nhượng dự án) cần vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng. Nếu chỉ kinh doanh môi giới, tư vấn thì không cần vốn pháp định này.

Có thể thuê dịch vụ trọn gói để làm thủ tục không?

Hoàn toàn có thể. Hiện nay, nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói tại Phú Thọ. Lợi ích khi thuê dịch vụ:

Tư vấn điều kiện pháp lý và loại hình doanh nghiệp phù hợp.

Soạn thảo, nộp hồ sơ và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

Hỗ trợ thủ tục sau thành lập: khắc dấu, chữ ký số, đăng ký thuế.

Kết luận

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Thọ mang lại cơ hội lớn

Phú Thọ đang là điểm đến đầu tư mới nhờ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút doanh nghiệp. Việc thành lập công ty bất động sản tại Phú Thọ sẽ mở ra nhiều cơ hội khai thác thị trường tiềm năng này.

Doanh nghiệp nên chuẩn bị kỹ về hồ sơ, vốn, nhân sự

Để đi vào hoạt động hiệu quả, công ty cần chuẩn bị đầy đủ:

Hồ sơ pháp lý hợp lệ.

Nguồn vốn đủ mạnh và minh bạch.

Đội ngũ nhân sự có chuyên môn trong bất động sản, pháp lý, tài chính.

Lời khuyên để nhanh chóng đi vào hoạt động hợp pháp và hiệu quả

Chủ động tra cứu thông tin trước khi nộp hồ sơ.

Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp.

Sử dụng dịch vụ pháp lý uy tín để tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro.

👉 Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, doanh nghiệp bất động sản tại Phú Thọ hoàn toàn có thể nhanh chóng đi vào hoạt động hợp pháp, ổn định và phát triển bền vững.