Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản

947
23/12/2021

5/5 - (1 bình chọn)

Bạn đang muốn Thành lập công ty bất động sản tại TPHCM nên muốn tìm hiểu các bước thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Vậy Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản như thế nào. Đọc bài viết dưới đây của Gia Minh để hiểu rõ hơn quy định của nhà nước nhé.

Căn cứ pháp lý

Biểu cam kết WTO;

Luật đầu tư số 61/2020/QH14;

Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14;

Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13;

Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết; và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2021 về đăng ký doanh nghiệp;

Văn bản pháp lý khác có liên quan.

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản dưới các hình thức:

Nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Việt Nam dưới các hình thức sau:

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công ty TNHH hai thành viên trở lên (LLC): Công ty này có ít nhất hai cổ đông và ít nhất một thành viên là công dân nước ngoài hoặc công ty nước ngoài.

Công ty cổ phần (JSC): Công ty này có thể có cổ đông là công dân nước ngoài hoặc công ty nước ngoài. Cổ phần của công ty này có thể công khai chào bán cho công chúng hoặc chỉ chào bán riêng lẻ.

Công ty hợp danh (Partnership): Hợp danh là một hình thức hợp tác giữa các cá nhân hoặc tổ chức để chia sẻ lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Mỗi hình thức công ty có quy định riêng về vốn điều lệ, quản lý và nghĩa vụ thuế phí. Việc chọn hình thức phù hợp phụ thuộc vào mục đích kinh doanh, số lượng cổ đông, và quyền lực quản lý mong muốn của nhà đầu tư.

Đọc thêm:

Tư vấn bổ sung ngành nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản

Chi nhánh có được kinh doanh khác với ngành nghề công ty mẹ

Đăng ký nhãn hiệu cho dịch vụ kinh doanh bất động sản

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản

Điều kiện người nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Điều kiện để người nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam bao gồm các quy định chính sau đây:

Pháp lý và Điều kiện Tổ chức:

Người nước ngoài phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý về đầu tư nước ngoài theo Luật Đầu tư.

Các hình thức công ty phải tuân thủ các quy định về thành lập, hoạt động và giải thể theo pháp luật Việt Nam.

Điều Kiện Vốn:

Quy định về vốn điều lệ tối thiểu của công ty (nếu có) phải được tuân thủ theo quy định của Luật Đầu tư và các quy định cụ thể khác (ví dụ như vốn điều lệ tối thiểu của công ty TNHH hai thành viên trở lên).

Quy định về Quản lý và Điều hành:

Công ty phải có ít nhất một người đại diện pháp luật của công ty là công dân Việt Nam, trừ khi có quy định khác theo Luật Đầu tư.

Quy định đặc biệt cho lĩnh vực bất động sản:

Các quy định về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, quy định về lĩnh vực bất động sản, đất đai phải tuân thủ theo pháp luật Việt Nam và các quy định hiện hành.

Các điều kiện này có thể thay đổi theo từng loại hình công ty và theo từng lĩnh vực cụ thể. Để có thông tin chính xác và chi tiết hơn, người nước ngoài nên tham khảo các luật pháp và hướng dẫn thực hiện liên quan từ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn pháp lý có thẩm quyền.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

Có, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc thành lập và hoạt động của các doanh nghiệp này phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, bao gồm Luật Đầu tư và các quy định cụ thể về lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, các điều kiện và quy định phổ biến như sau:

Thành lập công ty: Người nước ngoài có thể thành lập công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần để kinh doanh bất động sản. Công ty này phải có ít nhất một người đại diện pháp luật là công dân Việt Nam.

Vốn điều lệ: Công ty cần tuân thủ quy định về vốn điều lệ tối thiểu theo luật đầu tư và các quy định cụ thể khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Điều kiện sở hữu bất động sản: Theo Luật Nhà ở và Luật Đất đai, người nước ngoài có thể được phép sở hữu nhà ở và phần dưới căn hộ trong các dự án nhà ở ở Việt Nam. Đối với đất đai, người nước ngoài thường chỉ được phép sử dụng dài hạn (50 năm có thể gia hạn).

Quản lý và thực hiện các nghĩa vụ thuế: Công ty phải tuân thủ các quy định về quản lý, báo cáo tài chính, và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể tham gia vào các hoạt động bất động sản như mua bán, cho thuê, xây dựng và phát triển dự án, nhưng cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo hoạt động hợp pháp và bền vững tại Việt Nam.

Đọc thêm:

Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Thành lập công ty xuất nhập khẩu có vốn đầu tư nước ngoài

Thành lập công ty xuất nhập khẩu

Doanh nghiệp mới thành lập cần làm gì để huy động vốn

Thủ tục sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, bạn cần thực hiện một số thủ tục để bắt đầu hoạt động. Các thủ tục chính sau khi thành lập công ty bao gồm:

Đăng ký kinh doanh: Đăng ký kinh doanh với cơ quan đăng ký kinh doanh để có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Công ty cần có một địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp lệ.

Đăng ký thuế: Đăng ký với cơ quan thuế để được cấp mã số thuế và đăng ký thuế giá trị gia tăng (VAT) nếu áp dụng.

Đăng ký sử dụng dịch vụ điện tử: Đăng ký sử dụng dịch vụ điện tử với cơ quan thuế để có thể nộp thuế và báo cáo tài chính qua hệ thống điện tử.

Đăng ký sử dụng đất và nhà ở: Đối với việc sử dụng đất và nhà ở, công ty cần đăng ký sử dụng đất, nếu áp dụng.

Thực hiện các nghĩa vụ thuế và báo cáo tài chính: Công ty phải thực hiện nộp thuế theo đúng quy định và báo cáo tài chính hàng năm.

Các thủ tục liên quan đến quản lý nhân sự: Bao gồm đăng ký và nộp các khoản phí bảo hiểm xã hội, y tế cho nhân viên (nếu có).

Các thủ tục khác theo quy định của pháp luật Việt Nam: Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài cần tuân thủ các quy định về đầu tư nước ngoài, quản lý vốn và các lĩnh vực kinh doanh cụ thể.

Ngoài các thủ tục trên, bạn nên tham khảo thêm thông tin từ cơ quan chức năng hoặc nhận sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn pháp lý để đảm bảo thực hiện đúng quy trình và tránh các rủi ro pháp lý.

Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Các điều kiện khác liên quan nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam

Ngoài các thủ tục chính để thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị và tuân thủ các điều kiện khác sau đây:

Nghiên cứu thị trường và pháp lý: Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam và các quy định pháp lý liên quan đến đầu tư nước ngoài và lĩnh vực bất động sản.

Tài chính và vốn đầu tư: Đảm bảo có đủ tài chính để đầu tư vào các dự án bất động sản, bao gồm vốn điều lệ của công ty và các nguồn tài chính khác.

Lựa chọn hình thức công ty phù hợp: Quyết định về hình thức công ty (ví dụ như công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty cổ phần) phù hợp với mục đích kinh doanh và yêu cầu pháp lý.

Người đại diện pháp luật: Đảm bảo có ít nhất một người đại diện pháp luật là công dân Việt Nam, có thể là thành viên của công ty hoặc người được ủy quyền đại diện.

Pháp lý về sở hữu đất đai và nhà ở: Nếu dự án bao gồm việc sử dụng đất đai và nhà ở, cần phải xem xét các quy định về sở hữu, sử dụng đất đai và nhà ở của người nước ngoài.

Điều kiện đầu tư và quản lý vốn: Tuân thủ các quy định về đầu tư nước ngoài, quản lý vốn, báo cáo tài chính và các yêu cầu khác của pháp luật Việt Nam.

Hợp đồng và các văn bản pháp lý khác: Chuẩn bị các hợp đồng đầu tư, hợp đồng mua bán, các văn bản pháp lý khác liên quan đến dự án bất động sản.

Thực hiện các thủ tục sau khi thành lập: Sau khi thành lập công ty, cần thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh, đăng ký thuế, đăng ký sử dụng đất đai và các nghĩa vụ thuế khác.

Tất cả các điều kiện này cần được thực hiện đầy đủ và chính xác để đảm bảo hoạt động kinh doanh của công ty bất động sản nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện theo đúng quy định pháp luật và mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại TPHCM hay Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản bạn đã nắm rõ rồi phải không. Chúc bạn thành công