Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội

397
23/08/2021

Rate this post

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội là một bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây dựng của bạn được thực hiện đúng quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật. Để bắt đầu, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm bản vẽ thiết kế, chứng minh quyền sở hữu đất, và các tài liệu liên quan đến quy hoạch và môi trường. Quy trình xin cấp giấy phép bao gồm việc nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, chờ đợi thẩm định và kiểm tra, và thực hiện các yêu cầu bổ sung nếu cần. Hướng dẫn từ các chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yêu cầu và bước thực hiện, từ việc chuẩn bị tài liệu đến việc theo dõi tiến trình xét duyệt. Sự hỗ trợ này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo rằng bạn hoàn thành các thủ tục một cách chính xác và nhanh chóng.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước theo mẫu xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Cá nhân, tổ chức khi tiến hành xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà xưởng phải tiến hành xin giấy phép xây dựng tại:

– Phòng quản lý đô thị cấp Quận, Huyện đối với cá nhân.

– Sở xây dựng hoặc Ban quản lý các Khu công nghiệp đối với tổ chức

Gia Minh xin hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội cho khách hàng

Có bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không?

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Cụ thể, Điều 105 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:

Công trình xây dựng phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ những công trình sau:

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình bí mật nhà nước;
Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 106 của Luật này;
Công trình sửa chữa, cải tạo, duy tu, bảo trì không làm thay đổi kết cấu chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Công trình di dời theo quy định tại Điều 107 của Luật này;
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình;
Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư.

Như vậy, trừ các trường hợp nêu trên, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng.

Do đó, nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà kho, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Điệu kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng nhà xưởng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình nhà xưởng phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình nhà xưởng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình nhà xưởng có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình nhà xưởng của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy hay phương án phòng cháy chữa cháy.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi ban quản lý khu công nghiệp bao gồm một số thông tin sau:

Thông tin chủ đầu tư
Địa điểm xin giấy phép xây dựng
Quy mô từng hạng mục xin cấp giấy phép xây dựng
Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ
Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ
Dự kiến thời gian hoàn thành.

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng:

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả quả UBND cấp Quận, Huyện, Tỉnh (tùy theo cá nhân hay tổ chức xin cấp phép).
Phòng quản lý đô thị, Sở xây dựng hay Ban quản lý các khu công nghiệp tiến hành thẩm tra hồ sơ và cấp phép cho tổ chức, cá nhân xin cấp phép xây dựng.
Tổ chức, cá nhân nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Cách thức thực hiện: trực tiếp tại trụ sở chính

Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm:

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.

– Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.

– Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy chữa cháy, hay phương án Phòng cháy chữa cháy.

– Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hay kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư .

– Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Ngoài ra Gia Minh còn nhận làm các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà xưởng như:

– Dịch vụ hoàn công, sở hữu công trình nhà xưởng.

– Thẩm duyệt PCCC, kế hoạch phòng cháy.

– Tư vấn thiết kế nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà kho, văn phòng.

– Thi công công trình nhà xưởng, công trình công nghiệp

– Giấy phép môi trường ĐTM, báo cáo đánh giá tác động môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Chủ trương chấp thuận đầu tư.

– Các vấn đề pháp lý khác liên quan đến nhà xưởng, liên quan đến các khu công nghiệp tại Hà Nội.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội

Bảng giá xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội

Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần lưu ý một số điều sau:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến việc xin được giấy phép hay không. Do đó, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Tuân thủ quy định về quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Công trình nhà xưởng phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tại địa phương. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ các quy định này trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ quy định về an toàn vệ sinh lao động

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Tuân thủ thời gian quy định

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư cần lưu ý thời gian này để có kế hoạch xây dựng phù hợp.

Thực hiện đúng quy định về thi công xây dựng

Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện đúng quy định về thi công xây dựng. Chủ đầu tư cần lưu ý các quy định về an toàn lao động, an toàn phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công.

Nghiệm thu công trình theo quy định

Công trình nhà xưởng phải được nghiệm thu theo quy định trước khi đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn giám sát để nghiệm thu công trình.

Tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp chủ đầu tư xin được giấy phép xây dựng nhà xưởng nhanh chóng và thuận lợi.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội

Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội, các doanh nghiệp và cá nhân cần thực hiện một quy trình chi tiết và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội, bao gồm các bước, yêu cầu và tài liệu cần thiết.

Khái Niệm Về Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng

Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện xây dựng công trình nhà xưởng theo các quy định và tiêu chuẩn về quy hoạch, an toàn và môi trường.

Lợi Ích Của Việc Có Giấy Phép Xây Dựng

Hợp pháp hóa hoạt động xây dựng: Giấy phép đảm bảo rằng hoạt động xây dựng của bạn tuân thủ các quy định pháp luật.

Đảm bảo chất lượng công trình: Giấy phép giúp bảo đảm rằng nhà xưởng được xây dựng theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Tăng cường an toàn: Đảm bảo công trình được xây dựng an toàn và đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Quy Trình Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Tại Hà Nội

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định của cơ quan chức năng. Đơn này cần nêu rõ thông tin về chủ đầu tư, địa chỉ xây dựng, loại công trình, và mục đích sử dụng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất (nếu thuê). Giấy tờ này chứng minh bạn có quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng.

Thiết kế xây dựng:

Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà xưởng bao gồm các bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, và các hệ thống kỹ thuật khác. Hồ sơ thiết kế phải được lập bởi các kỹ sư hoặc công ty thiết kế có chứng chỉ hành nghề.

Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần):

Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án xây dựng nhà xưởng. Báo cáo này cần phải được thực hiện bởi các tổ chức tư vấn môi trường và xác nhận bởi cơ quan chức năng nếu dự án có ảnh hưởng lớn đến môi trường.

Giấy tờ về cơ sở hạ tầng và tiện ích:

Bản sao hợp đồng cung cấp điện, nước, và các dịch vụ cơ sở hạ tầng khác cần thiết cho việc xây dựng và vận hành nhà xưởng.

Giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (nếu cần):

Bản sao giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy nếu công trình có yêu cầu đặc biệt về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Giấy phép kinh doanh:

Bản sao giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp (nếu là doanh nghiệp). Giấy phép này chứng minh rằng bạn có quyền thực hiện các hoạt động kinh doanh liên quan.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc tại UBND quận, huyện nơi dự án xây dựng.

Lệ phí:

Mức lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi cơ quan chức năng. Bạn cần kiểm tra thông tin chi tiết về lệ phí từ Sở Xây dựng Hà Nội hoặc trang web của cơ quan cấp phép.

Bước 3: Xử Lý Hồ Sơ

Tiếp nhận hồ sơ:

Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các tài liệu. Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung.

Thẩm định hồ sơ:

Hồ sơ sẽ được thẩm định về các yêu cầu liên quan đến thiết kế xây dựng, quy hoạch, và các quy định pháp lý khác. Thẩm định có thể bao gồm kiểm tra thực địa nếu cần.

Cấp giấy phép:

Sau khi hồ sơ được thẩm định và chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng. Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 15 đến 30 ngày làm việc tùy thuộc vào sự đầy đủ của hồ sơ và yêu cầu bổ sung.

Bước 4: Nhận Giấy Phép

Nhận giấy phép: Chủ đầu tư hoặc đại diện của dự án có thể đến cơ quan cấp phép để nhận giấy phép xây dựng nhà xưởng sau khi đã được cấp.

Thời Gian Xử Lý Hồ Sơ

Thời gian chuẩn bị hồ sơ: Thời gian chuẩn bị hồ sơ phụ thuộc vào việc thu thập tài liệu và thiết kế. Thông thường, việc chuẩn bị hồ sơ có thể mất từ 2 đến 4 tuần.

Thời gian xử lý hồ sơ: Quy trình cấp giấy phép xây dựng thường mất từ 15 đến 30 ngày làm việc. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và yêu cầu bổ sung.

Chi Phí Liên Quan

Lệ phí cấp giấy phép: Mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi cơ quan chức năng và có thể thay đổi theo từng khu vực. Bạn cần kiểm tra thông tin cụ thể từ cơ quan cấp phép.

Chi phí thiết kế: Chi phí cho các dịch vụ thiết kế, tư vấn và chuẩn bị hồ sơ có thể phát sinh. Điều này phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu của dự án.

Lưu Ý Quan Trọng

Đảm bảo hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo hồ sơ nộp đầy đủ và chính xác để tránh việc bị yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi, làm kéo dài thời gian xử lý.

Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo rằng dự án xây dựng của bạn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch, an toàn và môi trường.

Theo dõi tiến độ: Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và chủ động liên hệ với cơ quan cấp phép nếu có vấn đề hoặc yêu cầu bổ sung thông tin.

Dịch Vụ Hỗ Trợ

Tư vấn pháp lý: Các công ty tư vấn pháp lý tại Hà Nội có thể hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn và theo dõi quá trình cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

Dịch vụ thiết kế và kiểm tra: Cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc và kiểm tra kỹ thuật để đảm bảo hồ sơ thiết kế đáp ứng các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ trong việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội, bạn có thể liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội hoặc các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để được hướng dẫn và hỗ trợ tốt nhất.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội không chỉ giúp bạn thực hiện dự án một cách hợp pháp mà còn đảm bảo rằng nhà xưởng của bạn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng. Việc thực hiện các bước theo hướng dẫn sẽ giúp bạn tránh những sai sót và rủi ro pháp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xây dựng và hoạt động của nhà xưởng.