Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quảng Nam
Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quảng Nam do Gia Minh thực hiện nhằm đem đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ.
Bối cảnh kinh doanh và lựa chọn mô hình tại Quảng Nam
Ai phù hợp với mô hình này?
Mô hình này phù hợp với doanh nghiệp nghiên cứu sản phẩm lưu trú, thương mại hoặc dịch vụ gắn với nhu cầu du lịch tại Quảng Nam, nhưng trước khi đăng ký cần xác định doanh nghiệp sẽ đóng vai trò chủ tài sản, chủ đầu tư dự án, đơn vị môi giới, tư vấn hay quản lý.
Tiêu chí quyết định trước khi đăng ký
Trước khi đăng ký tại Quảng Nam, nên kiểm tra tối thiểu sáu tiêu chí: loại giao dịch dự kiến; loại hình công ty; cấu trúc vốn; địa chỉ trụ sở; ngành nghề; và yêu cầu chuyên ngành sau khi có pháp nhân. Nếu doanh nghiệp có nhiều người góp vốn, cần thống nhất quyền biểu quyết, người đại diện, thời hạn góp vốn.
Tình huống thực tế và phương án xử lý
Ví dụ giả định: doanh nghiệp nghiên cứu sản phẩm lưu trú, thương mại hoặc dịch vụ gắn với nhu cầu du lịch tại Quảng Nam muốn thành lập công ty rồi nhanh chóng ký hợp đồng với khách hàng. Khi rà soát, nhóm sáng lập mới chỉ thống nhất vốn và tên công ty, chưa phân biệt hoạt động môi giới.
Điều kiện thành lập và phạm vi kinh doanh bất động sản
Quy định chung và ngoại lệ
Nguyên tắc chung là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật doanh nghiệp nhưng chỉ được triển khai hoạt động bất động sản khi đáp ứng điều kiện áp dụng cho hoạt động đó. Không nên dùng một kết luận chung cho mọi trường hợp tại Quảng Nam: kinh doanh tài sản sẵn có, phát triển dự án, môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.
Sai sót thường gặp tại địa phương
Sai sót thường gặp gồm ghi địa chỉ theo tên cũ, đăng ký ngành nghề theo mẫu nhưng không kiểm tra mô hình thật, dùng căn hộ để ở làm trụ sở, nhầm vốn điều lệ với điều kiện vốn dự án, hoặc quảng cáo giao dịch khi chưa đủ hồ sơ pháp lý.
Cơ cấu doanh nghiệp, vốn và quản trị
Phương án cho doanh nghiệp nhỏ
Doanh nghiệp nhỏ tại Quảng Nam nên chọn phạm vi hoạt động vừa sức, tập trung một nguồn doanh thu chính và hạn chế đầu tư dàn trải. Nếu chủ yếu làm môi giới hoặc quản lý tài sản, cần ưu tiên nhân sự đủ điều kiện, hợp đồng dịch vụ, quy trình tiếp nhận thông tin tài sản và quản lý dòng tiền.
Phương án có nhiều nhà đầu tư
Khi có nhiều nhà đầu tư, công ty cần thiết kế rõ tỷ lệ sở hữu, quyền biểu quyết, cơ chế tăng vốn, chuyển nhượng phần vốn/cổ phần và thẩm quyền ký giao dịch lớn. Với mô hình bất động sản, nên có quy trình phê duyệt dự án hoặc tài sản trước khi công ty cam kết tiền.
Hồ sơ cần chuẩn bị và chứng từ đối chiếu
Hồ sơ/chứng cứ cần đối chiếu
Bộ tài liệu cần đối chiếu thường gồm hồ sơ pháp lý của thành viên/cổ đông, điều lệ, thông tin trụ sở, chứng từ góp vốn, hợp đồng và giấy tờ về bất động sản hoặc dự án nếu đã có. Với hoạt động môi giới hoặc dịch vụ, bổ sung hồ sơ nhân sự, chứng chỉ, quy chế và hợp đồng dịch vụ.
Để tìm hiểu năng lực, hồ sơ pháp lý và các dịch vụ khác của công ty, vui lòng xem tại website chính thức bên dưới.
Bộ hồ sơ hành nghề môi giới bất động sản đầy đủ theo quy định
Bộ hồ sơ hành nghề môi giới bất động sản đầy đủ theo quy định
Tham khảo bộ hồ sơ, tài liệu và biểu mẫu hỗ trợ chuẩn bị thủ tục pháp lý liên quan.
Giá: 100.000đ
Xem chi tiết bộ hồ sơKiểm tra hợp đồng và pháp lý tài sản trước giao dịch
Điểm kiểm tra trước khi ký hợp đồng
Trước khi ký, phải kiểm tra chủ thể, người đại diện, thẩm quyền ký, loại giao dịch, tài sản/dự án, điều kiện pháp lý, giá và phương thức thanh toán. Nếu là hợp đồng môi giới, cần tách phí dịch vụ và khoản tiền của giao dịch; nếu là mua bán/cho thuê, phải kiểm tra quyền và điều kiện của tài sản.
Bảng đối chiếu công việc và chứng từ cần kiểm tra
|
Hạng mục |
Yêu cầu/thao tác |
Tài liệu chứng minh |
Người phụ trách |
Lưu ý pháp lý |
|
Mô hình |
Xác định hoạt động chính |
Bản mô tả hoạt động |
Chủ doanh nghiệp |
Tách đăng ký DN và điều kiện chuyên ngành |
|
Trụ sở |
Kiểm tra địa chỉ/chức năng |
Hợp đồng, giấy tờ địa điểm |
Hành chính |
Dùng địa chỉ hành chính hiện hành |
|
Vốn |
Chốt vốn và tiến độ góp |
Điều lệ, chứng từ góp vốn |
Thành viên/cổ đông |
Không nhầm vốn điều lệ với vốn dự án |
|
Ngành nghề |
Đối chiếu hoạt động thực tế |
Danh sách ngành nghề |
Pháp lý |
Mã ngành không thay thế giấy phép/điều kiện |
|
Giao dịch |
Kiểm tra tài sản/dự án |
Hồ sơ quyền, dự án, hợp đồng |
Pháp lý/Kinh doanh |
Chỉ giao dịch khi đủ điều kiện |
Câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty bất động sản
Có thể đặt trụ sở công ty bất động sản tại nhà riêng ở Quảng Nam không?
Có thể nếu nhà riêng tại Quảng Nam có địa chỉ hợp pháp, quyền sử dụng phù hợp và không thuộc phần diện tích bị pháp luật hạn chế dùng làm địa điểm kinh doanh. Không nên dùng căn hộ chung cư chỉ có chức năng để ở làm trụ sở.
Nếu chỉ cho thuê bất động sản thuộc sở hữu thì cần kiểm tra những điều kiện nào?
Nếu doanh nghiệp chỉ cho thuê bất động sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của mình, cần kiểm tra giấy tờ quyền, tình trạng tài sản, mục đích sử dụng, điều kiện đưa tài sản vào kinh doanh, hợp đồng và nghĩa vụ thuế.
Có thể đăng ký đồng thời môi giới, tư vấn và kinh doanh bất động sản không?
Có thể đăng ký nhiều ngành nghề nếu doanh nghiệp thực sự dự kiến triển khai, nhưng mỗi hoạt động phải đáp ứng điều kiện chuyên ngành tương ứng. Môi giới bất động sản có yêu cầu riêng về tổ chức hoạt động và người hành nghề; tư vấn và quản lý bất động sản.
Có cần đối chiếu địa chỉ hành chính khi đăng ký doanh nghiệp không?
Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính có hiệu lực tại thời điểm nộp. Cần đối chiếu giấy tờ địa điểm, hợp đồng thuê và dữ liệu đăng ký trước khi ký, nộp hồ sơ.
Khi nào cần xem xét điều kiện của sàn giao dịch bất động sản?
Cần xem xét khi doanh nghiệp dự kiến tổ chức, vận hành hoặc cung cấp dịch vụ theo mô hình sàn giao dịch bất động sản, thay vì chỉ môi giới từng giao dịch. Khi đó phải rà soát điều kiện tổ chức, nhân sự, quy chế, cơ sở vật chất và quy chế hoạt động.
Công ty mới thành lập có thể huy động vốn từ khách hàng ngay không?
Không thể chỉ dựa vào việc công ty mới được thành lập để huy động vốn hoặc nhận tiền của khách hàng cho dự án. Trước mỗi hình thức đặt cọc, góp vốn, hợp tác hoặc thanh toán, cần kiểm tra điều kiện của dự án, sản phẩm, thẩm quyền ký kết và điều kiện pháp lý áp dụng.
Đọc thêm:
Bảng kê khai cơ sở vật chất – kỹ thuật
Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Quảng Nam
Công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bao gồm 2 loại:
– Công ty kinh doanh bất động sản: Là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản: Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Quy trình về điều kiện cụ thể khi muốn thành lập công ty ngành bất động sản như sau:
Công ty kinh doanh bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải mở doanh nghiệp theo quy định của pháp luật và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Trừ các trường hợp sau:
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp tQuảng Nam theo quy định của pháp luật. Bao gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
Chi nhánh Ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp: Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp tQuảng Nam theo quy định của pháp luật về tQuảng Nam.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Danh mục mã ngành nghề kinh doanh BĐS tại Quảng Nam
| STT |
MÃ NGÀNH |
CHI TIẾT NGÀNH NGHỀ |
| 1 |
68101 |
Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở Nhóm này gồm: – Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở Loại trừ: – Phát triển xây dựng nhà cửa, công trình để bán được phân vào + Nhóm 41010 (Xây dựng nhà để ở) + Nhóm 41020 (Xây dựng nhà không để ở). – Chia tách và cải tạo đất được phân vào nhóm 42990 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác). |
| 2 |
68102 |
Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở Nhóm này gồm: – Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho,.. |
| 3 |
68103 |
Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở Nhóm này gồm: – Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm. – Hoạt động quản lý nhà, chung cư Loại trừ: – Hoạt động của khách sạn, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào: + Nhóm 55101 (Khách sạn) + Nhóm 55102 (Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày) + Nhóm 55103 (Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày). – Hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự được phân vào + Nhóm 55101 (Khách sạn) + Nhóm 55102 (Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày) |
| 4 |
68104 |
Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở Nhóm này gồm: – Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại… – Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở. |
| 5 |
68109 |
Kinh doanh bất động sản khác Bao gồm: các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên như cho thuê các khoảng không tại tòa nhà, hoạt động điều hành quản lý các tòa nhà thuộc Chính phủ… |
| 6 |
68201 |
Tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất Nhóm này gồm: – Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như: + Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới. + Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. + Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. + Dịch vụ định giá bất động sản. + Sàn giao dịch bất động sản. |
| 7 |
68202 |
Đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất Nhóm này gồm: – Việc cung cấp dịch vụ đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. |
Khi thành lập công ty bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh BĐS tại Quảng Nam
Bước 1: Thủ tục thành lập công ty Trước khi chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty bạn phải lựa chọn loại hình doanh nghiệp cho công ty của bạn. Hiện nay Việt Nam có 4 loại hình doanh nghiệp kinh doanh cơ bản gồm:
+ Doanh nghiệp tư nhân
+ Công ty TNHH một thành viên
+ Công ty TNHH hai thành viên trở lên
+ Công ty cổ phần.
Tùy vào loại hình công ty lựa chọn doanh nghiệp sẽ bắt đầu chuẩn bị hồ sơ để đăng ký thành lập công ty. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký kinh doanh
– Điều lệ công ty
– Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên, danh sách cổ đông (đối với công ty cổ phần)
– Bản sao hợp lệ CMND hoặc hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật và các thành viên (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên) hoặc của các cổ đông (đối với công ty cổ phần).
Bước 2: Nộp hồ sơ cho sở kế hoạch đầu tư
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tại bước 1 Gia Minh sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ thành lập công ty cho sở kế hoạch đầu tư.
Thời gian trả kết quả: 3- 5 ngày.
Bước 3: Nhận giấy phép
Bước 4: Khắc dấu doanh nghiệp
Theo quy định của luật doanh nghiệp năm 2020 thì hiện nay doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm về việc sử dụng con dấu của công ty.
Bước 5: Hoàn thành thủ tục ban đầu với cơ quan tQuảng Nam
Bước 6: Thuê dịch vụ kế toán trọn gói do Gia Minh thực hiện. Khách hàng có thể tìm hiểu bảng giá dịch vụ kế toán của Gia Minh
Chi phí thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quảng Nam
Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản
Khi tiến hành thành lập công ty bất động sản, bạn cũng cần nhớ một số những lưu ý. Chúng bao gồm như sau:
- Mức vốn tài chính, công ty phải có đủ và có giấy tờ chứng minh cụ thể.
- Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ và đã thành lập doanh nghiệp, trước khi hoạt động công ty và ngay khi đang hoạt động cần góp đủ số vốn nếu như chưa đủ, không thấp hơn 20 tỷ đồng.
- Nếu công ty có loại hình kinh doanh là đầu tư vốn để xây dựng, mua chuyển nhượng đất đai, nhà ở, vốn điều lệ bắt buộc phải hơn 20 tỷ đồng.
- Tuy nhiên nếu công ty có loại hình kinh doanh đăng ký là môi giới bất động sản thì không cần khoản vốn tới 20 tỷ đồng cũng không cần giấy chứng chỉ hành nghề môi giới. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động cần bổ sung loại giấy tờ này.
Một số câu hỏi liên quan đến thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn điều lệ là bao nhiêu?
Theo quy định Luật đầu tư 2020, bỏ quy định về vốn pháp định 20 tỷ đối với Công ty kinh doanh bất động sản. Do đó không có quy định vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn phải tương ứng phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Thành lâp công ty kinh doanh bất động sản thì đăng ký những mã ngành nào?
Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, các mã ngành Quý khách có thể tham khảo bao gồm: 6810 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê); 6820 (Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất).
Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ không?
Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản không cần xuất trình chứng chỉ. Công ty tự đảm bảo đủ điều kiện trong suốt quá trình kinh doanh.
Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Quảng Nam do Gia Minh thực hiện cam kết thành công 100% khi khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Dịch vụ thành lập công ty nhanh tại Quảng Nam
Thành lập công ty trọn gói – thành lập công ty giá rẻ tại Quảng Nam
Dịch vụ thành lập công ty Quảng Nam chỉ 1.000.000 đồng
Dịch vụ thành lập công ty du lịch tại Quảng Nam
Thành lập doanh nghiệp tư nhân tại Quảng Nam
Dịch vụ thành lập công ty cổ phần ở Quảng Nam
Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện tại Quảng Nam
Dịch vụ thành lập địa điểm kinh doanh tại Quảng Nam
Thủ tục thành lập chi nhánh công ty cổ phần tại Quảng Nam
Thành lập công ty TNHH có vốn đầu tư nước ngoài tại Quảng Nam
CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN KIỂM TOÁN GIA MINH
Địa chỉ: Số 301/16 Phan Bội Châu, Phường Nguyễn Nghiêm, Thành phố Quảng Ngãi, Quảng Ngãi.
Hotline: 0932 785 561 – 0868 458 111
Email: dvgiaminh@gmail.com
Zalo: 0853 388 126
Dịch vụ hỗ trợ của Pháp Lý Gia Minh
Gia Minh tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng hồ sơ, xác định danh mục tài liệu cần bổ sung, tư vấn trình tự và hỗ trợ theo dõi kết quả. Phạm vi dịch vụ và phí thực hiện được thống nhất bằng báo giá sau khi kiểm tra hồ sơ thực tế.
Lưu ý biên tập: Nội dung mang tính tham khảo; cần đối chiếu văn bản pháp luật, cơ quan tiếp nhận và địa giới hành chính có hiệu lực tại thời điểm đăng bài.
