Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản chi tiết 2025

1190
30/08/2025

Rate this post

Lưu ý về mã ngành kinh doanh bất động sản, Theo quy định pháp luật hiện nay thì Nhóm ngành hoạt động kinh doanh bất động sản được xác định bao gồm các hoạt động của chủ đất, các đại lý, các nhà môi giới trong những hoạt động sau: mua hoặc bán bất động sản, cho thuê bất động sản, cung cấp các dịch vụ về bất động sản khác như định giá bất động sản hoặc hoạt động của các đại lý môi giới bất động sản.

Lưu ý mã ngành nghề đăng ký kinh doanh bất động sản

Giới thiệu về mã ngành kinh doanh bất động sản

Khái niệm mã ngành kinh doanh

Mã ngành kinh doanh là hệ thống phân loại ngành nghề kinh doanh theo quy định của pháp luật Việt Nam, được ban hành trong Quyết định 27/2018/QĐ-TTg. Mỗi ngành nghề được gắn một mã số cụ thể để giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng phân loại, quản lý, cũng như theo dõi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Khi thành lập công ty, việc lựa chọn và đăng ký đúng mã ngành là yêu cầu bắt buộc, quyết định phạm vi hoạt động hợp pháp của doanh nghiệp.

Vai trò của mã ngành trong việc đăng ký doanh nghiệp

Mã ngành kinh doanh chính là cơ sở pháp lý chứng minh doanh nghiệp được phép hoạt động trong lĩnh vực đã đăng ký. Đối với công ty bất động sản, việc lựa chọn mã ngành chính xác giúp:

Được cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp đúng quy định.

Đảm bảo tính hợp pháp trong các hợp đồng, giao dịch.

Thuận tiện khi kê khai thuế, báo cáo hoạt động.

Dễ dàng mở rộng ngành nghề khi doanh nghiệp phát triển.

Tại sao cần chú ý khi chọn mã ngành bất động sản

Ngành bất động sản có nhiều loại hình dịch vụ khác nhau, như: kinh doanh quyền sử dụng đất, môi giới, quản lý vận hành, tư vấn đầu tư, đấu giá… Mỗi loại hình sẽ có mã ngành riêng. Nếu doanh nghiệp lựa chọn sai mã ngành, có thể bị hạn chế phạm vi hoạt động, gặp khó khăn khi xin giấy phép con, thậm chí có thể bị xử phạt hành chính. Do đó, việc lựa chọn đúng và đủ mã ngành bất động sản là bước quan trọng khi đăng ký thành lập công ty.

Danh mục mã ngành bất động sản theo quy định mới nhất

Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu

Mã ngành 6810 áp dụng cho doanh nghiệp thực hiện các hoạt động mua bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất động sản mà quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng thuộc về doanh nghiệp. Ví dụ: công ty sở hữu căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê. Đây là mã ngành phổ biến nhất khi thành lập công ty bất động sản.

Mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Mã ngành 6820 dành cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ trung gian: tư vấn đầu tư, môi giới mua bán/cho thuê bất động sản, tổ chức đấu giá bất động sản hoặc quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp đăng ký mã ngành này cần có ít nhất 2 nhân viên sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Mã ngành 6830 – Quản lý bất động sản

Mã ngành 6830 áp dụng cho các doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà, chung cư, khu đô thị hoặc khu công nghiệp. Đây là lĩnh vực yêu cầu nhân sự chuyên môn, quy trình quản lý chuyên nghiệp và tuân thủ nhiều quy định liên quan đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường.

Các mã ngành phụ liên quan (xây dựng, dịch vụ hỗ trợ khác)

Ngoài các mã ngành chính, doanh nghiệp bất động sản thường đăng ký thêm các mã ngành phụ để mở rộng hoạt động, ví dụ:

Mã ngành 4101, 4102: Xây dựng nhà để ở và không để ở.

Mã ngành 4290: Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng.

Mã ngành 8299: Dịch vụ hỗ trợ kinh doanh khác chưa được phân vào đâu.

Việc đăng ký thêm mã ngành phụ sẽ giúp công ty linh hoạt hơn trong quá trình mở rộng, tránh phải bổ sung ngành nghề nhiều lần.

Thủ tục đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản

Đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản là bước bắt buộc khi doanh nghiệp muốn tham gia hoạt động trong lĩnh vực nhà đất. Việc đăng ký đúng mã ngành không chỉ giúp công ty hoạt động hợp pháp mà còn tránh rủi ro pháp lý về sau.

Điều kiện pháp lý để đăng ký mã ngành

Yêu cầu về vốn

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp phải đáp ứng vốn pháp định tối thiểu để đăng ký kinh doanh. Trước đây, vốn pháp định yêu cầu là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo quy định mới, yêu cầu này đã được điều chỉnh linh hoạt, nhưng doanh nghiệp vẫn cần kê khai vốn điều lệ phù hợp với quy mô hoạt động để đảm bảo uy tín.

Yêu cầu về chứng chỉ hành nghề

Nếu công ty đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản, thì ít nhất một cá nhân trong công ty phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đối với sàn giao dịch bất động sản, pháp luật yêu cầu tối thiểu 2 nhân sự sở hữu chứng chỉ. Đây là điều kiện bắt buộc, nhằm đảm bảo công ty có đủ năng lực chuyên môn và hoạt động minh bạch.

Hồ sơ đăng ký mã ngành bất động sản

Để đăng ký mã ngành bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Đây là mẫu tờ khai do Sở Kế hoạch và Đầu tư ban hành. Trong đó cần ghi rõ thông tin doanh nghiệp, loại hình công ty, ngành nghề đăng ký, vốn điều lệ, trụ sở chính.

Điều lệ công ty

Điều lệ là văn bản nội bộ quan trọng, quy định cơ cấu tổ chức, quyền và nghĩa vụ của các thành viên/cổ đông, phương thức điều hành và chia lợi nhuận. Điều lệ phải phù hợp với loại hình doanh nghiệp đã chọn (TNHH 1 thành viên, TNHH 2 thành viên hoặc cổ phần).

Danh sách cổ đông/thành viên góp vốn

Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần, cần có danh sách thành viên/cổ đông sáng lập. Danh sách phải ghi đầy đủ thông tin cá nhân, tỷ lệ vốn góp, chữ ký xác nhận.

Quy trình nộp hồ sơ và thời gian xử lý

Quy trình thực hiện đăng ký mã ngành bất động sản thường gồm các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo danh mục.

Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính hoặc nộp online qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.

Chờ thẩm định hình thức hồ sơ. Nếu hợp lệ, hồ sơ sẽ được tiếp nhận; nếu chưa hợp lệ, sẽ được yêu cầu bổ sung.

Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong đó có mã ngành kinh doanh bất động sản.

Thời gian xử lý thông thường là 3 – 5 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý quan trọng khi lựa chọn mã ngành bất động sản

Việc chọn mã ngành bất động sản cần hết sức cẩn trọng. Doanh nghiệp chọn sai mã ngành có thể gặp rủi ro trong quá trình hoạt động, thậm chí bị xử phạt.

Sai sót thường gặp khi chọn mã ngành

Một số lỗi phổ biến doanh nghiệp thường mắc phải:

Đăng ký thiếu mã ngành dẫn đến hạn chế phạm vi hoạt động.

Nhầm lẫn giữa mã ngành kinh doanh bất động sản với mã ngành xây dựng hoặc tư vấn thiết kế.

Không bổ sung đầy đủ mã ngành phụ trợ liên quan, gây khó khăn khi mở rộng kinh doanh.

Hậu quả pháp lý nếu đăng ký sai mã ngành

Đăng ký sai hoặc thiếu mã ngành có thể dẫn đến các hậu quả:

Bị cơ quan nhà nước từ chối cấp phép kinh doanh.

Bị xử phạt vi phạm hành chính khi hoạt động sai ngành nghề.

Không được bảo hộ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp hợp đồng do hoạt động vượt quá phạm vi đăng ký.

Kinh nghiệm chọn mã ngành phù hợp với mô hình công ty

Để lựa chọn mã ngành chính xác, doanh nghiệp nên:

Xác định rõ lĩnh vực hoạt động chính: môi giới, quản lý bất động sản hay đầu tư.

Đăng ký đầy đủ các mã ngành chính và mã ngành liên quan để có thể mở rộng hoạt động trong tương lai.

Tham khảo tư vấn của chuyên gia hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý để tránh sai sót.

Việc lựa chọn đúng mã ngành ngay từ đầu sẽ giúp công ty bất động sản vận hành hợp pháp, thuận lợi và có thể mở rộng quy mô mà không phải điều chỉnh giấy phép nhiều lần.

Quy trình nộp hồ sơ và thời gian xử lý

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp tiến hành nộp hồ sơ theo trình tự quy định. Quy trình này được thực hiện tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính hoặc thông qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.

Quy trình cụ thể như sau:

Nộp hồ sơ: Doanh nghiệp nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc nộp online. Nếu nộp online, cần có chữ ký số và tài khoản đăng ký doanh nghiệp hợp lệ.

Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan đăng ký kinh doanh tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ có sai sót hoặc thiếu giấy tờ, doanh nghiệp sẽ được thông báo để chỉnh sửa, bổ sung.

Thẩm định hồ sơ: Cơ quan quản lý tiến hành thẩm định về hình thức và nội dung đăng ký, đối chiếu với quy định pháp luật.

Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trong đó có mã ngành kinh doanh bất động sản đã đăng ký.

Công bố thông tin doanh nghiệp: Sau khi được cấp giấy chứng nhận, doanh nghiệp cần công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày.

Thời gian xử lý hồ sơ:

Thông thường từ 3 – 5 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ và phải bổ sung, thời gian có thể kéo dài thêm 3 – 7 ngày tùy vào mức độ chỉnh sửa.

Việc nộp hồ sơ đúng và đủ ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, nhanh chóng được cấp phép để sớm triển khai hoạt động kinh doanh bất động sản.

Chi phí đăng ký mã ngành bất động sản

Lệ phí nhà nước

Khi thành lập công ty bất động sản Sóc Trăng, để hoạt động đúng pháp luật, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch & Đầu tư. Việc bổ sung hoặc đăng ký mã ngành bất động sản sẽ phát sinh lệ phí nhà nước theo quy định.

Hiện nay, lệ phí đăng ký doanh nghiệp và công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia dao động từ 100.000 – 300.000 đồng. Đây là khoản chi phí bắt buộc, giúp thông tin ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp được công khai minh bạch và có giá trị pháp lý. Nếu doanh nghiệp lựa chọn hình thức đăng ký trực tuyến, một số lệ phí có thể được miễn giảm, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.

Chi phí dịch vụ hỗ trợ

Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn sử dụng dịch vụ hỗ trợ đăng ký mã ngành bất động sản để tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót. Các đơn vị tư vấn sẽ thay mặt doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ, nộp tại cơ quan chức năng và theo dõi quá trình xử lý.

Mức phí dịch vụ thường dao động từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng, tùy thuộc vào phạm vi công việc và uy tín của đơn vị tư vấn. Dù phát sinh thêm chi phí, nhưng việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp hồ sơ nhanh chóng được phê duyệt, đồng thời đảm bảo doanh nghiệp đăng ký đúng mã ngành phù hợp.

Các khoản chi phí phát sinh khác

Ngoài lệ phí nhà nước và phí dịch vụ, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị một số chi phí phát sinh khác như:

Chi phí công chứng, sao y hồ sơ pháp lý (CMND/CCCD, giấy phép kinh doanh, điều lệ công ty).

Chi phí in ấn, tài liệu phục vụ hồ sơ.

Chi phí khắc dấu hoặc thay đổi giấy tờ nội bộ nếu có sự điều chỉnh sau khi đăng ký mã ngành.

Tổng chi phí để đăng ký mã ngành bất động sản tại Sóc Trăng thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư nhỏ nhưng cần thiết để doanh nghiệp hoạt động hợp pháp và thuận lợi trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Nghĩa vụ pháp lý và thuế sau khi đăng ký mã ngành bất động sản

Nghĩa vụ thuế môn bài

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký mã ngành và thành lập công ty bất động sản Sóc Trăng, doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài hằng năm.

Mức thuế môn bài phụ thuộc vào vốn điều lệ:

Vốn điều lệ trên 10 tỷ đồng: 3.000.000 đồng/năm.

Vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng trở xuống: 2.000.000 đồng/năm.

Chi nhánh, văn phòng đại diện: 1.000.000 đồng/năm.

Doanh nghiệp cần nộp thuế môn bài chậm nhất vào ngày 30/01 hằng năm. Nếu chậm nộp, sẽ bị xử phạt hành chính và tính lãi chậm nộp.

Thuế GTGT, thuế TNDN

Trong quá trình kinh doanh, công ty bất động sản phải thực hiện nghĩa vụ về thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Thuế GTGT: Áp dụng theo mức thuế suất 10% đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Doanh nghiệp phải kê khai và nộp thuế GTGT theo quý hoặc theo tháng, tùy quy mô doanh thu.

Thuế TNDN: Tính theo mức thuế suất 20% trên lợi nhuận trước thuế. Đây là khoản thuế quan trọng, phản ánh hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ thuế không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật mà còn tạo uy tín trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Sóc Trăng.

Quy định báo cáo tài chính hàng năm

Mỗi năm, công ty bất động sản cần lập và nộp báo cáo tài chính theo quy định của Bộ Tài chính. Báo cáo tài chính bao gồm: bảng cân đối kế toán, báo cáo kết quả kinh doanh, báo cáo lưu chuyển tiền tệ và thuyết minh báo cáo tài chính.

Thời hạn nộp báo cáo tài chính cho cơ quan thuế thường rơi vào trước ngày 31/3 năm kế tiếp. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần nộp báo cáo cho cơ quan thống kê và Sở Kế hoạch & Đầu tư nếu được yêu cầu.

Việc tuân thủ quy định báo cáo tài chính không chỉ giúp cơ quan quản lý giám sát hoạt động doanh nghiệp mà còn giúp công ty thể hiện tính minh bạch, tăng uy tín khi làm việc với đối tác, ngân hàng và nhà đầu tư.

Dịch vụ hỗ trợ đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ

Việc lựa chọn dịch vụ hỗ trợ đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị lần đầu thành lập công ty.

Tiết kiệm thời gian: Đơn vị tư vấn sẽ thay mặt doanh nghiệp chuẩn bị, rà soát và nộp hồ sơ đúng quy định.

Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Hồ sơ được soạn thảo bởi đội ngũ am hiểu pháp luật, tránh sai sót dẫn đến việc bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xét duyệt.

Tư vấn chuyên sâu: Doanh nghiệp được hướng dẫn lựa chọn đúng mã ngành bất động sản phù hợp với hoạt động kinh doanh như môi giới, quản lý, cho thuê hay phát triển dự án.

Quy trình hỗ trợ từ đơn vị tư vấn

Các đơn vị dịch vụ thường áp dụng quy trình chuyên nghiệp để giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn tất thủ tục:

Tư vấn ban đầu: Xác định loại hình doanh nghiệp và ngành nghề dự kiến kinh doanh.

Soạn thảo hồ sơ: Chuẩn bị giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ công ty, danh sách thành viên/cổ đông.

Đăng ký mã ngành: Lựa chọn đúng nhóm ngành bất động sản theo quy định của pháp luật và cập nhật trên hệ thống.

Nộp hồ sơ và theo dõi: Thay mặt doanh nghiệp nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, xử lý yêu cầu bổ sung (nếu có).

Bàn giao kết quả: Doanh nghiệp nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với đầy đủ mã ngành đã đăng ký.

So sánh chi phí và hiệu quả khi tự làm và thuê dịch vụ

Tự làm: Chi phí ban đầu thấp hơn nhưng dễ mắc lỗi khi kê khai mã ngành hoặc soạn hồ sơ. Nếu bị trả lại hồ sơ nhiều lần sẽ tốn thêm thời gian, công sức và phát sinh chi phí đi lại.

Thuê dịch vụ: Có chi phí dịch vụ cao hơn một chút, nhưng đổi lại doanh nghiệp được đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu, rút ngắn thời gian và hạn chế rủi ro pháp lý. Ngoài ra, dịch vụ còn giúp doanh nghiệp yên tâm tập trung vào các hoạt động chuẩn bị kinh doanh.

Nhìn chung, việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ là lựa chọn hiệu quả và an toàn cho những ai muốn nhanh chóng hoàn tất thủ tục đăng ký mã ngành bất động sản.

Kết luận

Mã ngành kinh doanh bất động sản là yếu tố then chốt khi thành lập công ty, bởi nó xác định phạm vi hoạt động hợp pháp và là căn cứ để cơ quan quản lý Nhà nước giám sát. Nếu đăng ký sai hoặc thiếu mã ngành, doanh nghiệp có thể gặp rắc rối khi triển khai dự án, ký kết hợp đồng hoặc nộp báo cáo định kỳ.

Để tránh sai sót, doanh nghiệp cần:

Tra cứu kỹ mã ngành bất động sản trước khi đăng ký.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác theo yêu cầu pháp luật.

Cân nhắc thuê dịch vụ tư vấn để được hỗ trợ từ A–Z, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và tiết kiệm thời gian.

👉 Lời khuyên cho doanh nghiệp: Hãy coi việc đăng ký đúng mã ngành là bước khởi đầu quan trọng để công ty hoạt động hợp pháp, xây dựng uy tín và mở rộng kinh doanh bền vững trong lĩnh vực bất động sản.