Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

367
25/08/2021

Rate this post

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng là một phần quan trọng trong quá trình phát triển các cơ sở sản xuất tại thành phố này. Đà Nẵng với vai trò là trung tâm công nghiệp và kinh tế lớn của khu vực miền Trung luôn thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc xây dựng các nhà xưởng để đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh tại Đà Nẵng đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật về xây dựng. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng có thể phức tạp và yêu cầu nhiều hồ sơ, tài liệu khác nhau. Chính vì vậy, việc nắm vững các bước thực hiện thủ tục này là rất cần thiết để giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro pháp lý. Bên cạnh đó, việc hiểu rõ quy hoạch, pháp lý của khu vực xây dựng nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình xin cấp phép. Các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, tuân thủ đúng quy định về môi trường, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy. Tất cả những điều này sẽ giúp việc xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng được thực hiện thuận lợi và hợp pháp.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước theo mẫu xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Cá nhân, tổ chức khi tiến hành xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà xưởng phải tiến hành xin giấy phép xây dựng tại:

– Phòng quản lý đô thị cấp Quận, Huyện đối với cá nhân.

– Sở xây dựng hoặc Ban quản lý các Khu công nghiệp đối với tổ chức

Gia Minh xin hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng cho khách hàng

Có bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không?

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Cụ thể, Điều 105 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:

Công trình xây dựng phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ những công trình sau:

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0939 456 569 - 0936 146 055 (zalo).

Công trình bí mật nhà nước;
Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 106 của Luật này;
Công trình sửa chữa, cải tạo, duy tu, bảo trì không làm thay đổi kết cấu chịu lực theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Công trình di dời theo quy định tại Điều 107 của Luật này;
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng không thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình;
Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyết định đầu tư.

Như vậy, trừ các trường hợp nêu trên, tất cả các công trình xây dựng, kể cả nhà xưởng, nhà kho, đều phải được cấp giấy phép xây dựng.

Do đó, nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà kho, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Điệu kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 121/2016/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng, điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm:

Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp

Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng nhà xưởng phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất hợp pháp có thể được xác định thông qua các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình nhà xưởng phù hợp với quy hoạch xây dựng

Công trình nhà xưởng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Công trình nhà xưởng đảm bảo an toàn vệ sinh lao động

Công trình nhà xưởng cần đảm bảo an toàn vệ sinh lao động cho người lao động theo quy định của pháp luật về an toàn vệ sinh lao động. Chủ đầu tư cần xin giấy phép an toàn vệ sinh lao động trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, đối với công trình nhà xưởng có quy mô lớn, có sử dụng công nghệ cao, có ảnh hưởng lớn đến môi trường, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục xin cấp phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Nếu công trình nhà xưởng của bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Số lượng hồ sơ: chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ

Thành phần hồ sơ gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại phụ lục số 1 thông tư 15/2016/TT-BTC-BXD
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy hay phương án phòng cháy chữa cháy.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
Bản sao các tệp chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bảo sao hoặc tên chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi ban quản lý khu công nghiệp bao gồm một số thông tin sau:

Thông tin chủ đầu tư
Địa điểm xin giấy phép xây dựng
Quy mô từng hạng mục xin cấp giấy phép xây dựng
Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ
Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ
Dự kiến thời gian hoàn thành.

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng:

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả quả UBND cấp Quận, Huyện, Tỉnh (tùy theo cá nhân hay tổ chức xin cấp phép).
Phòng quản lý đô thị, Sở xây dựng hay Ban quản lý các khu công nghiệp tiến hành thẩm tra hồ sơ và cấp phép cho tổ chức, cá nhân xin cấp phép xây dựng.
Tổ chức, cá nhân nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Cách thức thực hiện: trực tiếp tại trụ sở chính

Thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng gồm:

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.

– Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.

– Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy chữa cháy, hay phương án Phòng cháy chữa cháy.

– Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hay kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư .

– Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Ngoài ra Gia Minh còn nhận làm các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà xưởng như:

– Dịch vụ hoàn công, sở hữu công trình nhà xưởng.

– Thẩm duyệt PCCC, kế hoạch phòng cháy.

– Tư vấn thiết kế nhà xưởng, nhà tiền chế, nhà kho, văn phòng.

– Thi công công trình nhà xưởng, công trình công nghiệp

– Giấy phép môi trường ĐTM, báo cáo đánh giá tác động môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường.

– Chủ trương chấp thuận đầu tư.

– Các vấn đề pháp lý khác liên quan đến nhà xưởng, liên quan đến các khu công nghiệp tại Đà Nẵng.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Bảng giá xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Phân tích chuyên sâu về hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng là một bước quan trọng đối với các doanh nghiệp và cá nhân muốn mở rộng sản xuất, kinh doanh trong bối cảnh thành phố này ngày càng phát triển. Đà Nẵng hiện đang trở thành một trung tâm kinh tế lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu xây dựng các công trình công nghiệp, bao gồm nhà xưởng, khu công nghiệp và nhà máy, ngày càng tăng. Để đảm bảo rằng các dự án xây dựng tuân thủ đúng quy định của pháp luật, việc hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình xin cấp giấy phép xây dựng là điều cần thiết.

Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý bắt buộc mà mọi công trình xây dựng, bao gồm cả nhà xưởng, phải có trước khi khởi công. Đặc biệt tại Đà Nẵng, thành phố đang áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ về quy hoạch và xây dựng nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững. Việc cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp đảm bảo rằng nhà xưởng được xây dựng đúng theo các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật, quy hoạch, mà còn giúp kiểm soát tác động của dự án đến môi trường và cộng đồng.

Đối với doanh nghiệp, giấy phép xây dựng nhà xưởng còn là một bằng chứng quan trọng thể hiện tính pháp lý của công trình. Việc không có giấy phép sẽ dẫn đến nhiều rủi ro, bao gồm cả việc bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc không được tiếp cận các dịch vụ tiện ích như điện, nước. Điều này có thể làm chậm tiến độ dự án và tăng chi phí phát sinh. Do đó, việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng là bước khởi đầu cần thiết và bắt buộc đối với bất kỳ dự án nào tại Đà Nẵng.

Các yêu cầu và điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng, chủ đầu tư cần đáp ứng một số yêu cầu và điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Quy trình xin giấy phép thường phức tạp hơn so với các loại công trình dân dụng thông thường do tính chất đặc thù của nhà xưởng, bao gồm các yếu tố về an toàn, môi trường và quy hoạch công nghiệp.

Điều kiện về quy hoạch đất: Khu đất được sử dụng để xây dựng nhà xưởng phải nằm trong khu vực được quy hoạch cho mục đích công nghiệp hoặc sản xuất kinh doanh. Điều này đảm bảo rằng nhà xưởng sẽ không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, không vi phạm quy định về sử dụng đất và không gây xáo trộn quy hoạch chung của thành phố. Các khu công nghiệp tại Đà Nẵng như Khu công nghiệp Hòa Khánh, Liên Chiểu, và Khu công nghệ cao là những khu vực lý tưởng cho việc xây dựng nhà xưởng.

Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, chẳng hạn như sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê đất có công chứng. Điều này đảm bảo rằng đất sử dụng cho xây dựng là hợp pháp và không có tranh chấp.

Thiết kế kỹ thuật: Bản vẽ thiết kế nhà xưởng phải tuân theo các tiêu chuẩn về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, và bảo vệ môi trường. Thiết kế này phải được đơn vị có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Đánh giá tác động môi trường: Do nhà xưởng là công trình có khả năng gây tác động lớn đến môi trường, đặc biệt là trong các ngành sản xuất công nghiệp, chủ đầu tư cần phải nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho các cơ quan chức năng phê duyệt. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo rằng công trình không gây hại đến môi trường xung quanh.

Giấy tờ phòng cháy chữa cháy: Đối với các nhà xưởng lớn, cần có sự thẩm định và phê duyệt của cơ quan phòng cháy chữa cháy về thiết kế và biện pháp phòng cháy của công trình. Nhà xưởng phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng bao gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật theo yêu cầu, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, báo cáo đánh giá tác động môi trường, và các giấy tờ liên quan đến phòng cháy chữa cháy. Hồ sơ này phải đầy đủ, chính xác để tránh việc bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung thêm sau này.

Bước 2: Nộp hồ sơ: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng được nộp tại Sở Xây dựng Đà Nẵng. Tại đây, các chuyên viên sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Nếu hồ sơ có thiếu sót, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Sau khi nộp hồ sơ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và đối chiếu với các quy hoạch hiện hành của thành phố. Quá trình thẩm định này có thể kéo dài từ 15 đến 30 ngày tùy vào quy mô và tính chất của dự án. Trong thời gian này, các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Phòng cháy chữa cháy cũng sẽ tham gia vào việc thẩm định để đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn.

Bước 4: Nhận giấy phép: Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, Sở Xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng. Chủ đầu tư sau đó có thể khởi công xây dựng theo đúng quy định pháp luật.

Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng

Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng đòi hỏi chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, cũng như nắm rõ các bước trong quy trình. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian xử lý hồ sơ thường kéo dài từ 30 đến 45 ngày. Do đó, chủ đầu tư cần lên kế hoạch sớm và đảm bảo mọi hồ sơ, giấy tờ được chuẩn bị đầy đủ để tránh việc phải chờ đợi hoặc bổ sung giấy tờ.

Đối chiếu với quy hoạch: Trước khi xin giấy phép, cần kiểm tra xem khu vực đất dự định xây dựng nhà xưởng có nằm trong quy hoạch cho mục đích công nghiệp không. Nếu không, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh hoặc tìm địa điểm khác phù hợp hơn.

Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế: Để đảm bảo chất lượng bản vẽ và hồ sơ xin phép, nên hợp tác với các đơn vị tư vấn thiết kế có uy tín và am hiểu về các tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy và môi trường tại Đà Nẵng. Việc có một đối tác tư vấn tốt sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và tiết kiệm thời gian.

Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường: Nhà xưởng thường có tác động lớn đến môi trường xung quanh, do đó, việc thực hiện đúng các biện pháp bảo vệ môi trường là yếu tố bắt buộc. Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng nhà xưởng được xây dựng theo đúng các tiêu chuẩn về xử lý nước thải, khí thải, và tiếng ồn.

Kết luận

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ, giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về an toàn, môi trường, và quy hoạch. Tuy nhiên, nếu được thực hiện đúng quy trình, việc xin cấp giấy phép không chỉ giúp dự án nhà xưởng được triển khai thuận lợi mà còn đảm bảo rằng công trình sẽ tuân thủ đúng các quy định pháp luật, góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố Đà Nẵng.

Đối với các nhà đầu tư, việc hiểu rõ quy trình và hợp tác với các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để đảm bảo thành công cho dự án xây dựng nhà xưởng.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Đà Nẵng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các doanh nghiệp sản xuất. Việc nắm vững quy trình và hồ sơ cần thiết giúp giảm thiểu tối đa thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Đồng thời, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý sẽ đảm bảo rằng công trình xây dựng được tiến hành một cách hợp pháp và an toàn. Trong bối cảnh Đà Nẵng đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng công nghiệp, việc xây dựng nhà xưởng theo đúng quy chuẩn góp phần tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất và kinh doanh. Đảm bảo việc thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp doanh nghiệp tránh được rủi ro pháp lý mà còn nâng cao uy tín trong mắt đối tác và khách hàng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội để mở rộng quy mô sản xuất khi thủ tục pháp lý được hoàn thiện nhanh chóng và hiệu quả. Chính vì vậy, việc tuân thủ hướng dẫn xin cấp phép xây dựng là bước đi cần thiết để phát triển bền vững trong môi trường kinh doanh tại Đà Nẵng.