Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài – Điều kiện & thủ tục mới nhất

Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài

Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài là bước tiến quan trọng để các nhà đầu tư quốc tế tiếp cận thị trường bất động sản đầy tiềm năng của Việt Nam. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định và nhu cầu bất động sản ngày càng gia tăng, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nước ngoài mong muốn mở rộng hoạt động đầu tư và phát triển lâu dài. Tuy nhiên, việc thành lập một doanh nghiệp bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài luôn đi kèm với những thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm hiểu kỹ càng các quy định về đầu tư, pháp luật đất đai, xây dựng cũng như quản lý tài chính. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài cần nắm rõ những hạn chế và điều kiện về tỷ lệ vốn góp, phạm vi kinh doanh và thời hạn thực hiện dự án để tránh những rủi ro không đáng có. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý khi thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài giúp nhà đầu tư tạo lập niềm tin vững chắc với đối tác trong nước và cơ quan quản lý nhà nước. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần lưu ý các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, chuyển lợi nhuận về nước và các nghĩa vụ thuế liên quan nhằm đảm bảo lợi ích tài chính tối ưu nhất cho doanh nghiệp. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đồng hành cùng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, nhằm tháo gỡ những khó khăn ban đầu và giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận thị trường. Việc thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài không chỉ mở ra cơ hội kinh doanh rộng lớn, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế chung của Việt Nam, giúp cải thiện cơ sở hạ tầng, gia tăng việc làm và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng địa phương. Do đó, các nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ bước lập kế hoạch đầu tư ban đầu, nhằm tận dụng tối đa những ưu đãi và chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước Việt Nam.

Tổng quan về việc thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Khái niệm và vai trò của công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Lý do nên đầu tư vào ngành bất động sản tại Việt Nam 

Cơ sở pháp lý điều chỉnh hoạt động công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp hiện hành 

Quy định pháp luật chuyên ngành bất động sản 

Điều kiện thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam 

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh 

Điều kiện về tỷ lệ sở hữu vốn của nhà đầu tư nước ngoài

Điều kiện về vốn pháp định và năng lực tài chính 

🏢 Thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam (Cập nhật mới nhất)

Với thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động và tiềm năng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội mở công ty để tham gia lĩnh vực này. Tuy nhiên, do đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, thủ tục thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài khá phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu sâu về pháp luật.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết theo quy trình chuẩn và đúng quy định pháp lý hiện hành (Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh Bất động sản và các nghị định liên quan).

✅ Bước 1: Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Tại sao bước này bắt buộc?

Mọi nhà đầu tư nước ngoài muốn góp vốn hoặc thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam đều phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Investment Registration Certificate – IRC) do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp.

Hồ sơ IRC gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

• Đề xuất dự án: Trình bày cụ thể về loại hình bất động sản (xây dựng – cho thuê – môi giới – quản lý…), diện tích, vị trí, nguồn vốn

• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính: Báo cáo tài chính, sao kê ngân hàng

• Văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất (nếu có)

⏱ Thời gian xử lý: 15 – 20 ngày làm việc

💡 Ví dụ: Một doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc phải trình bày chi tiết phương án sử dụng đất và nguồn vốn tối thiểu 20 tỷ VNĐ để được cấp IRC.

🏛️ Bước 2: Xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)

Sau khi có IRC, doanh nghiệp cần đăng ký thành lập pháp nhân tại Việt Nam để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (Enterprise Registration Certificate – ERC).

Hồ sơ gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

• Điều lệ công ty (ghi rõ ngành nghề kinh doanh bất động sản)

• Danh sách thành viên/cổ đông góp vốn

• Bản sao hộ chiếu của nhà đầu tư nước ngoài

• Bản sao IRC

⏱ Thời gian xử lý: 5 – 7 ngày làm việc

🎯 Kết quả: Công ty có mã số thuế, mã số doanh nghiệp, và tư cách pháp nhân chính thức

📌 Lưu ý: Ngành nghề kinh doanh bất động sản phải được mô tả chi tiết trong hồ sơ – ví dụ: “Tư vấn, môi giới, định giá và quảng cáo bất động sản”, “Xây dựng và cho thuê văn phòng”.

🧾 Bước 3: Khắc dấu – Mở tài khoản ngân hàng – Đăng ký thuế ban đầu

Các thủ tục hậu thành lập gồm:

• Khắc dấu doanh nghiệp: Có thể là dấu tròn truyền thống hoặc dấu chữ ký số

• Mở tài khoản ngân hàng thương mại tại Việt Nam: Phục vụ góp vốn điều lệ và giao dịch thương mại

• Đăng ký thuế ban đầu:

  • Đăng ký nộp lệ phí môn bài

  • Chọn phương pháp tính thuế (trực tiếp hoặc khấu trừ)

  • Phát hành hóa đơn điện tử

⏱ Thời gian xử lý: 3 – 5 ngày làm việc

💡 Gợi ý: Nhà đầu tư nên chọn ngân hàng có hỗ trợ giao dịch song ngữ và các tiện ích quản lý tài chính online để thuận lợi trong quá trình vận hành.

📝 Bước 4: Xin các giấy phép con – Hoạt động đúng luật, không lo xử phạt

Một số loại hình cần xin giấy phép con trước khi hoạt động:

✅ Ngoài ra: Nhân sự làm môi giới trực tiếp cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cấp sau khi thi tại Sở Xây dựng địa phương.

📌 Ví dụ thực tiễn: Công ty “Sunrise Realty” của Singapore thành lập tại TP.HCM hoạt động môi giới và cho thuê văn phòng cao cấp đã mất 2 tháng để hoàn tất toàn bộ giấy phép con trước khi vận hành hợp pháp.

🎯 Kết luận – Cần cẩn trọng và bài bản ngay từ bước đầu

Việc thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài tại Việt Nam không khó nếu chuẩn bị đúng, đủ và bài bản. Tuy nhiên, bất kỳ sai sót nào trong quy trình – từ quyền sử dụng đất, nguồn vốn, đến hồ sơ pháp lý – cũng có thể khiến dự án bị đình trệ hoặc gặp rủi ro pháp lý.

✅ Gia Minh – với hơn 10 năm kinh nghiệm hỗ trợ đầu tư nước ngoài, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý, từ xin giấy phép đầu tư, thành lập công ty, đến đăng ký thuế và giấy phép hoạt động ngành nghề có điều kiện.

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Việc thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cần trải qua hai bước chính: xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC). Mỗi bước yêu cầu bộ hồ sơ riêng biệt, tuân thủ quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Luật Doanh nghiệp 2020. Dưới đây là thành phần hồ sơ chi tiết cho từng giai đoạn.

Thành phần hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) 

Giấy chứng nhận đầu tư là văn bản cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư vào dự án tại Việt Nam. Hồ sơ bao gồm:   Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư (theo mẫu).   CMND/CCCD/hộ chiếu của nhà đầu tư cá nhân hoặc Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).   Đề xuất dự án đầu tư: nêu rõ mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện.   Đề xuất nhu cầu sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê trụ sở.   Giải trình năng lực tài chính: xác nhận số dư ngân hàng, báo cáo tài chính (đối với tổ chức).   Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ nộp hồ sơ).   Thời gian xử lý IRC thường từ 15 – 20 ngày làm việc tùy vào địa phương và quy mô dự án.  

Thành phần hồ sơ đăng ký doanh nghiệp (ERC) 

Sau khi được cấp IRC, nhà đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp để được cấp mã số thuế, con dấu và chính thức hoạt động. Hồ sơ bao gồm:   Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu).   Điều lệ công ty: ghi rõ vốn điều lệ, ngành nghề, cơ cấu góp vốn…   Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập.   CMND/CCCD/hộ chiếu của người đại diện pháp luật, các thành viên/cổ đông cá nhân.   Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) vừa được cấp.   Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp nộp hồ sơ).   Sau khi nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) trong khoảng 3 – 5 ngày làm việc.    

Thành phần hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) 

Lưu ý khi hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có vốn nước ngoài 

Hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có vốn nước ngoài mang lại nhiều cơ hội phát triển nhưng cũng đi kèm với những rủi ro pháp lý và các quy định nghiêm ngặt. Để hạn chế rủi ro và tuân thủ đúng pháp luật, doanh nghiệp cần lưu ý các nội dung sau:  

Các rủi ro pháp lý và cách phòng tránh

Hoạt động kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài chịu sự quản lý chặt chẽ từ nhiều cơ quan chức năng. Một số rủi ro pháp lý phổ biến bao gồm:   Rủi ro về quy định sở hữu đất đai: Theo pháp luật Việt Nam, doanh nghiệp có vốn nước ngoài không được sở hữu đất, mà chỉ được thuê đất để phát triển dự án bất động sản trong thời hạn nhất định. Cách phòng tránh: Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ lưỡng quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan trước khi ký kết hợp đồng thuê đất.   Rủi ro về giấy phép con: Một số lĩnh vực bất động sản như môi giới, quản lý bất động sản yêu cầu giấy phép hoạt động riêng. Cách phòng tránh: Đảm bảo hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy phép con trước khi triển khai dịch vụ.  

Lưu ý về chuyển nhượng vốn, lợi nhuận ra nước ngoài

Một vấn đề quan trọng đối với doanh nghiệp có vốn nước ngoài là chuyển nhượng vốn và chuyển lợi nhuận ra nước ngoài. Pháp luật Việt Nam cho phép doanh nghiệp chuyển lợi nhuận sau khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính như nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), thuế nhà thầu, và các khoản phí liên quan khác.   Một số lưu ý cần thiết khi chuyển vốn và lợi nhuận:   Thực hiện đúng thủ tục đăng ký chuyển vốn: Khi có sự thay đổi về tỷ lệ vốn góp, doanh nghiệp phải thực hiện đăng ký chuyển nhượng vốn với Sở Kế hoạch và Đầu tư, đồng thời công bố thông tin thay đổi trong thời hạn quy định.   Tuân thủ quy định về ngoại hối: Việc chuyển lợi nhuận ra nước ngoài phải thông qua tài khoản ngân hàng mở tại Việt Nam. Doanh nghiệp cần lưu trữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ để chứng minh nguồn gốc lợi nhuận hợp pháp.   Bằng cách tuân thủ các quy định trên, doanh nghiệp có vốn nước ngoài sẽ tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý và tài chính, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.    

Dịch vụ hỗ trợ thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài 

Thành lập công ty bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đòi hỏi quy trình pháp lý phức tạp hơn so với doanh nghiệp trong nước, bao gồm các bước xin chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp và nhiều thủ tục liên quan khác. Để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro pháp lý, nhà đầu tư nên lựa chọn dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói từ các đơn vị uy tín.  

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ pháp lý trọn gói 

Khi sử dụng dịch vụ thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài, nhà đầu tư sẽ nhận được:   Tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp với chính sách pháp luật và định hướng kinh doanh.   Soạn thảo hồ sơ chính xác, đúng biểu mẫu và đúng quy định của Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp.   Đại diện làm việc với cơ quan chức năng, từ Sở Kế hoạch và Đầu tư đến cơ quan thuế, ngân hàng.   Hỗ trợ toàn diện các bước sau thành lập, như mở tài khoản vốn, góp vốn đúng hạn, đăng ký thuế, hóa đơn…   Dịch vụ chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót dẫn đến phải sửa hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xét duyệt.  

Cam kết và quy trình làm việc chuyên nghiệp 

Các đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín thường cam kết:   Thời gian thực hiện rõ ràng, thường từ 25–40 ngày tùy vào ngành nghề và địa điểm đầu tư.   Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, minh bạch trong từng giai đoạn xử lý.   Bảo mật thông tin tuyệt đối về nhà đầu tư và dự án.   Quy trình làm việc thường bao gồm 5 bước:   Tư vấn và tiếp nhận thông tin nhà đầu tư.   Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư.   Nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xét duyệt tại Sở KH&ĐT.   Nhận kết quả và tiến hành đăng ký doanh nghiệp.   Hỗ trợ các thủ tục sau thành lập (mở tài khoản, khắc dấu, đăng ký thuế…).    

Kết bài:

Thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài là quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật và khả năng hoạch định chiến lược kinh doanh dài hạn của nhà đầu tư quốc tế tại Việt Nam. Quá trình này không chỉ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp, mà còn tạo ra sự kết nối hiệu quả giữa các nhà đầu tư quốc tế và thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Với sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan chức năng thông qua việc cải thiện thủ tục hành chính và chính sách đầu tư thông thoáng, doanh nghiệp nước ngoài đang ngày càng dễ dàng tiếp cận và phát triển bền vững trên thị trường bất động sản trong nước. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công lâu dài, doanh nghiệp cần liên tục cập nhật các quy định mới, thay đổi chính sách pháp lý, cũng như xây dựng các mối quan hệ hợp tác chiến lược với đối tác địa phương. Đồng thời, việc duy trì sự minh bạch, tuân thủ pháp luật trong mọi hoạt động kinh doanh cũng là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp nước ngoài khẳng định uy tín và củng cố vị thế cạnh tranh trên thị trường Việt Nam. Nhìn chung, thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài không chỉ giúp mở rộng cơ hội đầu tư và phát triển thương hiệu quốc tế, mà còn là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng chuyên nghiệp, bền vững hơn trong tương lai. Vì vậy, các nhà đầu tư cần chủ động tìm kiếm sự tư vấn chuyên sâu, đồng thời xây dựng kế hoạch rõ ràng, chiến lược cụ thể nhằm tận dụng hiệu quả nhất các ưu thế từ thị trường bất động sản đang phát triển đầy sôi động này. Có thể nói, thành lập công ty bất động sản có vốn nước ngoài chính là cơ hội lớn giúp nhà đầu tư quốc tế tham gia sâu rộng vào quá trình phát triển đô thị tại Việt Nam, từ đó góp phần quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế của đất nước trong bối cảnh hội nhập toàn cầu hiện nay.