Mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn? Hướng dẫn chi phí chi tiết năm 2025

Pickleball – môn thể thao kết hợp giữa tennis, cầu lông và bóng bàn – đang trở thành xu hướng mới tại Việt Nam. Không chỉ là môn chơi hấp dẫn cho nhiều lứa tuổi, pickleball còn mở ra cơ hội kinh doanh hiệu quả với mô hình sân chơi thể thao hiện đại, linh hoạt và ít cạnh tranh hơn tennis.

Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất khi khởi sự là: mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn? Chi phí sẽ tùy thuộc vào quy mô sân, loại hình đầu tư (sân trong nhà hay ngoài trời), vị trí mặt bằng và mức độ trang bị. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn ước lượng chi phí cụ thể cho từng hạng mục, từ xây dựng cơ bản, thiết bị thể thao, vận hành đến giấy phép pháp lý.

Tổng quan về mô hình kinh doanh sân pickleball

Pickleball là gì? Tại sao đang trở thành xu hướng?

Pickleball là môn thể thao phối hợp giữa tennis, cầu lông và bóng bàn, sử dụng vợt nhỏ và bóng nhựa đục lỗ. Trò chơi này có thể chơi đôi hoặc đơn, và thường diễn ra trên sân nhỏ hơn sân tennis, với lưới thấp hơn. Pickleball phù hợp cho nhiều lứa tuổi, từ trẻ nhỏ đến người cao tuổi, nhờ cách chơi đơn giản nhưng vẫn vận động toàn thân hiệu quả.

Tại Việt Nam, pickleball đang dần phổ biến nhờ tính giải trí cao, ít đòi hỏi về thể lực và chi phí đầu tư sân thấp hơn nhiều so với tennis hoặc cầu lông. Đây là lý do vì sao mô hình sân pickleball đang trở thành xu hướng đầu tư mới trong lĩnh vực thể thao giải trí.

Ưu điểm khi đầu tư sân pickleball so với tennis, cầu lông

• Chi phí đầu tư thấp hơn: Sân pickleball nhỏ hơn, dễ thi công, ít tốn mặt bằng và thiết bị, giúp tiết kiệm vốn đầu tư ban đầu.
• Thời gian thu hồi vốn nhanh: Với chi phí thi công thấp và lượng người chơi ngày càng tăng, mô hình này có thể hòa vốn sau 6–12 tháng tùy quy mô.
• Tiếp cận được nhiều đối tượng: Pickleball phù hợp cho trẻ em, người lớn tuổi, người mới bắt đầu – khác với tennis vốn đòi hỏi kỹ năng và thể lực cao.
• Dễ kết hợp dịch vụ: Có thể kết hợp mô hình cafe – thể thao, cho thuê dụng cụ, lớp học kỹ năng để tăng doanh thu.

Các mô hình sân phổ biến hiện nay (ngoài trời, trong nhà, sân kết hợp)

Hiện nay, nhà đầu tư có thể chọn 1 trong 3 mô hình phổ biến sau để kinh doanh sân pickleball:

• Sân ngoài trời: Thi công đơn giản, chi phí thấp, phù hợp khu vực có không gian mở như ngoại ô, khu dân cư, sân thượng.
• Sân trong nhà: Đầu tư lớn hơn nhưng ổn định hơn trong mùa mưa, dễ tổ chức giải đấu và dịch vụ kèm theo như phòng thay đồ, cafe, máy lạnh.
• Sân kết hợp: Xây dựng cụm nhiều sân, có mái che một phần hoặc linh hoạt mở đóng – phù hợp các trung tâm thể thao hoặc khu dân cư cao cấp.

Mỗi mô hình có đặc thù riêng, tùy theo ngân sách và mặt bằng mà nhà đầu tư có thể chọn phương án tối ưu để phát triển bền vững.

Mở sân pickleball cần bao nhiêu vốn?

Ước lượng tổng chi phí đầu tư ban đầu

Chi phí để mở một sân pickleball tại Việt Nam hiện nay dao động khoảng 150 triệu đồng cho 1 sân. Nếu đầu tư theo cụm (4 sân), mức vốn ước tính khoảng 650 – 700 triệu đồng, tùy vào điều kiện mặt bằng và vật liệu xây dựng. Chi phí bao gồm:

• Chi phí thi công mặt sân: đổ nền bê tông, sơn phủ PU, hệ thống thoát nước
• Trang thiết bị thi đấu: trụ lưới, lưới, bóng, vợt, ghế trọng tài
• Thiết bị bổ trợ: đèn chiếu sáng, hàng rào, camera giám sát (nếu cần)
• Chi phí giấy phép, đăng ký kinh doanh dịch vụ thể thao

Nếu nhà đầu tư đã có sẵn mặt bằng hoặc tận dụng khu thể thao hiện hữu, tổng chi phí có thể thấp hơn đáng kể.

Phân loại quy mô sân: mini, tiêu chuẩn, cụm sân chuyên nghiệp

• Sân đơn lẻ: Phù hợp hộ kinh doanh nhỏ, diện tích tối thiểu 6m x 13m. Tổng chi phí: khoảng 140 – 160 triệu đồng.
• Sân tiêu chuẩn (2 sân): Có thể hoạt động độc lập hoặc ghép trong trung tâm thể thao. Chi phí khoảng 300 – 350 triệu đồng.
• Cụm sân chuyên nghiệp (4 sân): Dành cho mô hình thương mại lớn, kết hợp dạy học, giải đấu, cafe thể thao… Tổng vốn đầu tư từ 650 – 700 triệu đồng.

Lưu ý chi phí sẽ chênh lệch theo khu vực (nội thành – ngoại ô – tỉnh lẻ)

Chi phí đầu tư sân pickleball có thể thay đổi đáng kể theo vị trí:

• Nội thành: Giá thuê đất cao hơn, chi phí xây dựng và nhân công đắt hơn 15–20%.
• Ngoại ô, tỉnh lẻ: Phù hợp mô hình cụm sân, chi phí thuê đất thấp, dễ mở rộng quy mô.
• Khu công nghiệp hoặc khu dân cư: Lưu ý cần khảo sát kỹ nhu cầu thực tế để đảm bảo công suất khai thác.

Lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp sẽ giúp tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian hoàn vốn.

Chi phí thi công mặt sân pickleball

Các loại mặt sân phù hợp: nhựa PU, bê tông sơn, sàn liên kết

Pickleball là môn thể thao yêu cầu mặt sân bằng phẳng, độ nảy bóng ổn định và độ ma sát phù hợp. Tại Việt Nam, các loại mặt sân phổ biến bao gồm:

• Nhựa PU 6 lớp: độ bền cao, khả năng chống trượt tốt, màu sắc tươi, phù hợp sân chuyên nghiệp.
• Bê tông sơn phủ: kinh phí rẻ hơn, dễ thi công nhưng độ đàn hồi kém hơn PU.
• Sàn liên kết hoặc mặt sàn di động: thích hợp với sân trong nhà hoặc mô hình tạm thời.

Trong đó, nhựa PU 6 lớp là lựa chọn tối ưu nhất cho sân ngoài trời, giá thi công dao động khoảng 250.000 đồng/m².

Diện tích tiêu chuẩn và chi phí thi công/m²

Diện tích tiêu chuẩn cho một sân pickleball là 6,1m × 13,4m, tức khoảng 82 m² chưa bao gồm lối đi và hàng rào. Nếu tính thêm khoảng không an toàn, diện tích thi công thường vào khoảng 100 – 120 m²/sân.

Với mặt sân PU 6 lớp giá 250.000đ/m², chi phí thi công mặt sân sẽ rơi vào khoảng:

• ~25 – 30 triệu đồng/sân cho phần nền PU
• Thêm 38.500đ/m² nếu dùng mái che di động (bạt căng)

Thi công hàng rào, đèn chiếu sáng và thoát nước

Hệ thống phụ trợ bao gồm:

• Hàng rào lưới ngăn sân: 5.000.000 đồng/sân (tùy chiều cao và vật liệu)
• Đèn chiếu sáng: 4 – 6 bóng LED/sân, giá khoảng 1.600.000 đồng/bóng → tổng 6 – 10 triệu đồng/sân
• Hệ thống thoát nước: khoảng 3 – 5 triệu đồng tùy nền đất và vị trí lắp đặt

Tổng chi phí thi công sân hoàn chỉnh (gồm mặt sân, đèn, rào, thoát nước) thường nằm trong khoảng 80 – 100 triệu đồng/sân.

Chi phí trang thiết bị và dụng cụ đi kèm

Bộ vợt và bóng pickleball chuyên dụng

Bộ dụng cụ pickleball gồm vợt composite hoặc graphite và bóng nhựa đục lỗ. Mức giá tham khảo:

• Vợt: từ 600.000 – 1.200.000 đồng/vợt
• Bóng: khoảng 200.000 – 300.000 đồng/4 bóng

Trung bình, một sân cần 4 – 6 bộ dụng cụ để cho thuê hoặc phục vụ người chơi, chi phí khoảng 5 – 8 triệu đồng/sân.

Lưới, trụ, bảng điểm, ghế trọng tài

• Lưới và trụ pickleball: giá dao động từ 1.900.000 – 7.000.000 đồng tùy loại cố định hoặc di động
• Bảng điểm, ghế trọng tài: khoảng 3 – 5 triệu đồng/sân nếu đầu tư thêm để tổ chức giải

Tủ để đồ, camera giám sát, hệ thống vé điện tử (nếu có)

Với các mô hình sân hiện đại hoặc cụm sân lớn, nhà đầu tư có thể cần thêm:

• Tủ để đồ: 2 – 3 triệu đồng
• Camera an ninh: khoảng 4 – 8 triệu đồng/sân tùy số lượng và chất lượng
• Hệ thống quẹt thẻ/vé điện tử: khoảng 10 – 20 triệu đồng tùy theo giải pháp phần mềm

Những trang thiết bị này tuy không bắt buộc nhưng giúp nâng cao trải nghiệm người dùng, đặc biệt trong mô hình sân thương mại chuyên nghiệp.

Chi phí thuê mặt bằng và giấy phép pháp lý

Giá thuê đất/mặt bằng theo khu vực

Chi phí thuê mặt bằng để mở sân pickleball tại Việt Nam phụ thuộc vào vị trí địa lý và diện tích:

• Nội thành TP.HCM, Hà Nội: Giá thuê dao động từ 100.000 – 250.000đ/m²/tháng. Với sân tiêu chuẩn 120m², tổng chi phí từ 12 – 30 triệu đồng/tháng.
• Ngoại thành, khu dân cư, khu công nghiệp: Giá thuê thấp hơn, khoảng 40.000 – 80.000đ/m²/tháng.
• Tỉnh thành nhỏ: Có thể thuê sân cũ, đất trống, chi phí rẻ hơn đáng kể (khoảng 5 – 10 triệu đồng/tháng).

Việc chọn vị trí cần cân đối giữa giá thuê và khả năng thu hút người chơi trong khu vực.

Giấy phép kinh doanh dịch vụ thể thao – pickleball

Theo quy định tại Luật Thể dục Thể thao, muốn hoạt động sân pickleball có thu phí, chủ đầu tư cần:

• Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc công ty
• Giấy phép đủ điều kiện kinh doanh hoạt động thể thao do Sở Văn hóa Thể thao cấp

Hồ sơ cần có bản thuyết minh cơ sở vật chất, hợp đồng lao động với HLV (nếu có), bản cam kết an toàn…

Xem thêm: Cách đăng ký giấy phép hoạt động thể thao tại TP.HCM

Chi phí làm giấy phép khoảng 2 – 5 triệu đồng nếu bạn tự thực hiện. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ đúng ngay từ đầu, bạn có thể sử dụng dịch vụ trọn gói từ Công ty TNHH TM-DV Pháp Lý Gia Minh. Đơn vị chuyên hỗ trợ xin giấy phép kinh doanh thể thao, đặc biệt cho các mô hình mới như sân pickleball, với cam kết nhanh gọn, đúng pháp lý và báo giá minh bạch.

📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0939 456 569 – 0932 785 561

Cam kết an toàn PCCC, môi trường và tiếng ồn

Tùy theo quy mô và khu vực, bạn có thể cần chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan đến:

• Cam kết đảm bảo an toàn PCCC: đặc biệt nếu có mái che, đèn chiếu sáng ban đêm
• Cam kết bảo vệ môi trường: đối với khu dân cư cần hạn chế tiếng ồn, bụi, rác thải
• Giấy xác nhận đảm bảo không ảnh hưởng khu vực xung quanh (nếu hoạt động vào buổi tối)

Chi phí thực hiện các hồ sơ này có thể dao động từ 1 – 3 triệu đồng khi làm đúng chuẩn và đầy đủ.

Chi phí vận hành hàng tháng

Nhân sự quản lý, lễ tân, bảo vệ

Vận hành một sân pickleball cần ít nhất 2 – 3 nhân sự làm việc theo ca. Mức lương trung bình:

• Nhân viên lễ tân/thu ngân: 6 – 8 triệu đồng/tháng
• Quản lý ca: 8 – 12 triệu đồng/tháng
• Bảo vệ, trông coi sân: 5 – 7 triệu đồng/tháng

Tổng chi phí nhân sự mỗi tháng thường rơi vào khoảng 20 – 30 triệu đồng tùy theo quy mô sân.

Điện nước, bảo trì sân, bảo dưỡng thiết bị

Các khoản chi phí vận hành cố định bao gồm:

• Tiền điện nước: khoảng 3 – 6 triệu đồng/tháng tùy thời gian hoạt động và số đèn chiếu sáng
• Bảo dưỡng mặt sân, lưới, đèn: khoảng 2 – 5 triệu đồng/tháng
• Chi phí vệ sinh, vật tư tiêu hao: từ 1 – 2 triệu đồng/tháng

Chi phí quảng bá – marketing địa phương hoặc online

Marketing đóng vai trò quan trọng trong giai đoạn khai trương và duy trì lượng khách:

• Quảng cáo Facebook/Google Ads: 2 – 10 triệu đồng/tháng
• In ấn banner, voucher, bảng giá: 1 – 3 triệu đồng
• Chi phí khai trương – tổ chức giải thử nghiệm: từ 5 – 15 triệu đồng

Chi phí marketing nên chiếm khoảng 10 – 15% doanh thu kỳ vọng để đảm bảo hiệu quả khai thác sân.

Lợi nhuận & khả năng thu hồi vốn

Giá cho thuê sân theo giờ và mô hình hội viên

Hiện nay, giá thuê sân pickleball tại Việt Nam dao động từ 150.000 – 300.000 đồng/giờ tùy khu vực và thời gian (cao điểm – thấp điểm). Trung bình một sân có thể khai thác từ 6 – 12 giờ/ngày. Ngoài cho thuê theo giờ, nhiều đơn vị cũng triển khai mô hình hội viên hoặc combo thuê tháng để giữ chân khách hàng và đảm bảo nguồn thu ổn định.

Kết hợp tổ chức giải đấu, cho thuê huấn luyện viên

Để tăng doanh thu, bạn có thể tổ chức các giải đấu phong trào, cho thuê sân theo sự kiện hoặc kết hợp huấn luyện viên pickleball. Mức phí cho thuê HLV từ 200.000 – 500.000 đồng/buổi, đây là hình thức khai thác rất tiềm năng nếu bạn có sẵn mạng lưới HLV hoặc hợp tác với CLB thể thao địa phương.

Thời gian thu hồi vốn dự kiến (6 tháng – 2 năm)

Theo thực tế từ các mô hình đang vận hành, nếu quản lý tốt và chọn đúng vị trí, thời gian thu hồi vốn có thể trong vòng 6 tháng đến 2 năm. Với cụm sân 4 sân đầu tư ~700 triệu đồng, nếu cho thuê hiệu quả với 20 – 30 lượt thuê mỗi ngày, bạn hoàn toàn có thể đạt điểm hòa vốn sau 12 – 18 tháng.

Những sai lầm thường gặp khi mở sân pickleball

Chọn sai vị trí hoặc mặt bằng không phù hợp

Nhiều chủ đầu tư chọn vị trí trong hẻm nhỏ, khu dân cư vắng hoặc quá xa trung tâm dẫn đến khó tiếp cận khách hàng. Sân nên đặt ở nơi dễ tìm, có bãi giữ xe, gần khu dân cư, trường học hoặc khu thể thao để tăng lượng người chơi tự nhiên.

Không đăng ký đúng giấy phép thể thao dẫn đến rủi ro pháp lý

Pickleball là hoạt động thể thao có thu phí nên cần đăng ký giấy phép kinh doanh dịch vụ thể thao. Nếu hoạt động không phép, bạn có thể bị phạt hành chính, đình chỉ hoạt động, thậm chí phải tháo dỡ nếu bị thanh tra. Rất nhiều sân hiện nay chưa nắm rõ quy định này.

Không đầu tư trải nghiệm khách hàng, khó giữ chân người chơi

Ngoài chất lượng sân, người chơi còn quan tâm đến trải nghiệm như: ánh sáng tốt, chỗ ngồi nghỉ, nước uống, nhà vệ sinh sạch, hệ thống đặt sân online tiện lợi… Nếu bỏ qua những chi tiết này, bạn có thể bị đánh giá kém và mất dần khách hàng trung thành.

Gợi ý mô hình sân pickleball hiệu quả tại Việt Nam

Sân liên kết với trung tâm thể thao hoặc trường học

Liên kết với các trường học, trung tâm thể thao hoặc khu liên hợp thể thao là mô hình khả thi và ít rủi ro. Bạn có thể thuê lại mặt bằng trong khung giờ trống để làm sân pickleball, giảm được chi phí đầu tư ban đầu và tận dụng lượng khách sẵn có. Ngoài ra, đây cũng là nhóm khách hàng có nhu cầu tập luyện, giải trí cao và ổn định.

Sân trong khu dân cư/khu công nghiệp có mật độ cao

Sân đặt tại các khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới, chung cư hoặc khu công nghiệp là một chiến lược dài hạn. Tập trung vào đối tượng nhân viên văn phòng, công nhân, người dân cần vận động nhẹ. Đây là nhóm khách có xu hướng chơi sau giờ làm – phù hợp với mô hình thuê giờ và mở lớp học theo nhóm.

Sân kết hợp dịch vụ quán nước – cafe thể thao – workshop huấn luyện

Thay vì chỉ mở sân thuần túy, bạn có thể tăng doanh thu bằng cách kết hợp mô hình “sân thể thao + cafe + huấn luyện”. Đây là xu hướng rất được ưa chuộng ở các thành phố lớn, giúp khách vừa giải trí vừa kết nối cộng đồng. Mỗi sân có thể tổ chức workshop kỹ thuật, thi đấu mini và bán đồ thể thao kèm theo.

Dịch vụ làm giấy phép kinh doanh sân pickleball trọn gói

Việc xin giấy phép kinh doanh dịch vụ thể thao cho mô hình sân pickleball đòi hỏi phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thuyết minh cơ sở vật chất, nhân sự… Nếu bạn không rành về thủ tục pháp lý hoặc muốn tiết kiệm thời gian, hãy sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp.

Công ty TNHH TM-DV Pháp Lý Gia Minh chuyên hỗ trợ xin giấy phép kinh doanh sân thể thao trọn gói – bao gồm sân tennis, cầu lông, gym, và đặc biệt là sân pickleball.

• ✔️ Soạn hồ sơ pháp lý đầy đủ theo đúng quy định
• ✔️ Tư vấn bố trí sân, bảng giá, cam kết PCCC – môi trường
• ✔️ Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ tại Sở Văn hóa – Thể thao

📞 Liên hệ ngay hotline: 0939 456 569 – 0932 785 561 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ trọn gói phù hợp với khu vực bạn đang đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về mở sân pickleball (FAQ)

Tóm lại, để mở một sân pickleball cơ bản, bạn cần chuẩn bị từ 500 – 800 triệu đồng tùy theo diện tích, vị trí và mức đầu tư trang thiết bị. Ngoài chi phí xây dựng, đừng quên tính đến khoản vận hành hàng tháng như nhân sự, bảo trì, marketing và đặc biệt là giấy phép thể thao theo quy định.

Nếu bạn đang ấp ủ dự định kinh doanh sân pickleball, hãy bắt đầu bằng một kế hoạch tài chính cụ thể, chọn địa điểm phù hợp và cân nhắc thuê dịch vụ hỗ trợ pháp lý để tiết kiệm thời gian, công sức. Một sân chơi chuẩn và đúng quy định sẽ giúp bạn sớm thu hồi vốn và phát triển ổn định trong thị trường còn nhiều tiềm năng này.