Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản hiện hành – Cập nhật 2025

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản mới nhất là thông tin quan trọng mà các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần nắm rõ khi thực hiện đăng ký kinh doanh ngành bất động sản. Việc lựa chọn mã ngành kinh doanh bất động sản phù hợp không chỉ giúp công ty tuân thủ đúng quy định pháp luật, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình quản lý thuế, cấp phép, và các hoạt động kinh doanh sau này như môi giới bất động sản, xây dựng hay cho thuê văn phòng.

Cùng với sự thay đổi và điều chỉnh thường xuyên của các văn bản pháp luật liên quan đến ngành bất động sản, danh mục mã ngành nghề kinh doanh bất động sản cũng được cập nhật định kỳ nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng và xu thế thị trường. Việc tra cứu và áp dụng mã ngành bất động sản mới nhất sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng lĩnh vực hoạt động: từ phát triển dự án nhà ở, quản lý tài sản, đầu tư cho thuê, cho đến mua bán nhà đất hoặc dịch vụ tư vấn bất động sản.

Hơn nữa, hiểu rõ và áp dụng chính xác mã ngành nghề kinh doanh bất động sản sẽ tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp trong quá trình tham gia đấu thầu, xin giấy phép đầu tư, và hợp tác kinh doanh với các tổ chức trong và ngoài nước. Đây là bước đầu tiên nhưng mang tính nền tảng, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, minh bạch và phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

🔷 Mã ngành 6810 là gì? Có phải là mã ngành bất động sản duy nhất?

🔹 Giải thích chi tiết mã ngành 6810

Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, mã ngành 6810 được định nghĩa là:

6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

Nhóm ngành này bao gồm các hoạt động:

• Cho thuê nhà ở, căn hộ, biệt thự, nhà xưởng, văn phòng…
• Cho thuê mặt bằng kinh doanh, kho bãi, trung tâm thương mại
• Kinh doanh bất động sản thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp hoặc bất động sản doanh nghiệp đi thuê lại rồi cho thuê tiếp

Lưu ý: Đây là mã ngành phổ biến nhất được đăng ký khi mở công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để mua bán, môi giới hoặc quản lý bất động sản, doanh nghiệp cần đăng ký thêm các mã ngành khác phù hợp.

🔹 So sánh mã ngành 6810 và các mã ngành bất động sản khác

🔸 Tóm lại: 6810 không phải là mã ngành duy nhất để kinh doanh bất động sản. Tùy vào mô hình hoạt động (cho thuê, mua bán, môi giới, quản lý…), bạn cần chọn đúng mã ngành tương ứng để đảm bảo hợp pháp và được cấp phép đầy đủ.

🔷 Các nhóm mã ngành liên quan đến bất động sản cần đăng ký kèm

🔹 Mã ngành môi giới bất động sản – 6820

6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất là mã ngành bắt buộc phải có nếu doanh nghiệp thực hiện:

• Đứng ra môi giới, làm trung gian cho hoạt động mua bán, cho thuê bất động sản
• Giới thiệu nhà đất, căn hộ cho khách hàng
• Thực hiện các dịch vụ tư vấn đầu tư, pháp lý liên quan đến bất động sản

🔸 Lưu ý: Mã ngành 6820 là ngành có điều kiện, bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho ít nhất 1 người đại diện hợp pháp hoặc nhân viên của doanh nghiệp.

🔹 Mã ngành tư vấn, quản lý bất động sản – 6830

6830 – Quản lý, điều hành bất động sản phù hợp cho các doanh nghiệp có hoạt động:

• Quản lý tòa nhà văn phòng, khu dân cư, khu đô thị
• Điều hành, bảo trì hệ thống kỹ thuật, an ninh trong các khu phức hợp
• Nhận ủy quyền quản lý từ chủ đầu tư hoặc ban quản trị

🔸 Trong một số trường hợp (ví dụ quản lý chung cư từ cấp độ 2 trở lên), doanh nghiệp cần có chứng chỉ hành nghề quản lý vận hành bất động sản hoặc hợp đồng thuê dịch vụ đủ điều kiện.

🔹 Mã ngành xây dựng có cần thiết khi mở công ty BĐS?

Nếu doanh nghiệp có ý định vừa đầu tư, xây dựng, vừa bán hoặc cho thuê bất động sản thì việc đăng ký thêm mã ngành xây dựng là rất cần thiết.

Một số mã ngành xây dựng liên quan có thể đăng ký kèm:

• 4101: Xây dựng nhà để bán
• 4102: Xây dựng công trình dân dụng, khu đô thị
• 4290: Xây dựng công trình kỹ thuật khác (đường nội khu, hạ tầng khu dân cư…)

👉 Việc đăng ký mã ngành xây dựng giúp doanh nghiệp chủ động triển khai dự án thay vì phải thuê đơn vị ngoài, đồng thời thuận lợi trong việc xin giấy phép xây dựng, thẩm định thiết kế và nghiệm thu.

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản mới nhất theo Hệ thống ngành cấp 4

Theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh bất động sản được chia thành các mã ngành cấp 4, ứng với từng nhóm hoạt động cụ thể. Việc ghi đúng mã ngành không chỉ giúp doanh nghiệp đảm bảo tuân thủ pháp luật khi đăng ký kinh doanh, mà còn là điều kiện để xin các giấy phép con cần thiết như chứng chỉ hành nghề môi giới, giấy phép sàn giao dịch bất động sản hoặc giấy phép hoạt động tư vấn, quản lý, đấu giá tài sản.

Dưới đây là tổng hợp các mã ngành bất động sản cấp 4 được sử dụng phổ biến hiện nay:

Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu

Mã ngành 6810 bao gồm các hoạt động mua, bán, cho thuê, cho thuê lại bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc cá nhân, cụ thể như:

Cho thuê nhà ở, căn hộ, mặt bằng thương mại thuộc sở hữu của công ty.

Bán đất nền, nhà phố, biệt thự thuộc dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, hometel) thuộc quyền sở hữu hợp pháp.

Lưu ý: Nếu doanh nghiệp chỉ làm trung gian mua bán bất động sản cho người khác (không sở hữu bất động sản), thì không thuộc mã ngành này mà cần đăng ký mã ngành môi giới bất động sản (6820).

Một số tiểu ngành cụ thể trong nhóm 6810 có thể được phân rõ hơn khi đăng ký trong hồ sơ thành lập doanh nghiệp hoặc bổ sung ngành nghề.

Mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Mã ngành 6820 dùng cho các doanh nghiệp hoạt động trong vai trò trung gian, đại diện hoặc hỗ trợ pháp lý kỹ thuật trong giao dịch bất động sản, gồm:

Môi giới bất động sản: kết nối người mua và người bán; hỗ trợ làm hợp đồng mua bán/cho thuê bất động sản.

Tư vấn bất động sản: tư vấn đầu tư, pháp lý, giá cả thị trường, tiềm năng phát triển dự án.

Đấu giá bất động sản/quyền sử dụng đất: thực hiện các phiên đấu giá đất công, tài sản đảm bảo, đất thu hồi…

Yêu cầu kèm theo:

Đối với hoạt động môi giới: nhân viên phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Với hoạt động đấu giá: phải tuân thủ quy định về người hành nghề đấu giá và tổ chức đấu giá chuyên nghiệp.

Mã ngành 6830 – Quản lý bất động sản theo ủy quyền

Mã ngành 6830 dùng cho các doanh nghiệp chuyên quản lý, vận hành, bảo trì bất động sản theo ủy quyền như:

Quản lý chung cư, khu đô thị, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại.

Quản lý khai thác bất động sản cho thuê, quản lý thu hộ – chi hộ chi phí vận hành.

Quản lý hồ sơ pháp lý và giám sát hoạt động bảo trì, bảo dưỡng công trình.

Doanh nghiệp cần đảm bảo đội ngũ có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành tòa nhà, và có thể được yêu cầu chứng minh năng lực qua các hợp đồng quản lý đã ký kết.

Điều kiện thực hiện từng mã ngành (vốn, chứng chỉ hành nghề)

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 và sửa đổi 2023, một số mã ngành thuộc lĩnh vực BĐS được xếp vào nhóm kinh doanh có điều kiện. Do đó, doanh nghiệp cần đảm bảo:

Điều kiện về vốn pháp định

Đối với mã ngành đầu tư phát triển dự án nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua (ví dụ: 68101), vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Được quy định rõ tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP và cập nhật bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Đối với doanh nghiệp đăng ký mã ngành 6820 (môi giới), ít nhất 01 cá nhân trong công ty phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Người này phải tham gia và đạt kỳ thi cấp chứng chỉ theo Bộ Xây dựng tổ chức.

Điều kiện khác kèm theo (trụ sở, đội ngũ, sàn giao dịch)

Doanh nghiệp cần có địa điểm kinh doanh rõ ràng, đội ngũ có chuyên môn, hệ thống quản lý và sổ sách minh bạch. Với đơn vị mở sàn giao dịch bất động sản, cần thêm phần mềm quản lý, mã số sàn, và báo cáo định kỳ lên cơ quan quản lý.

Phân tích chi tiết mã ngành kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay

Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực trọng điểm trong nền kinh tế, thu hút nhiều doanh nghiệp với đa dạng mô hình hoạt động như cho thuê, môi giới, quản lý tài sản… Tùy theo hoạt động cụ thể, khi đăng ký doanh nghiệp, bạn cần lựa chọn mã ngành kinh doanh phù hợp theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Việc ghi đúng mã ngành không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn là cơ sở để xin cấp các loại giấy phép con và kê khai thuế chính xác. Dưới đây là phân tích chi tiết ba mã ngành bất động sản được đăng ký phổ biến nhất hiện nay.

Mã ngành cho thuê bất động sản – 6810 chi tiết theo tiểu ngành

Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê là mã ngành lớn dành cho các hoạt động như: cho thuê văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, căn hộ… thuộc quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp.

Mã ngành này chia thành các tiểu ngành cụ thể như:

68101: Mua, bán nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

68102: Cho thuê nhà ở, đất ở thuộc quyền sở hữu hoặc thuê lại để cho thuê tiếp.

68103: Cho thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng, kho bãi…

68109: Các hoạt động kinh doanh bất động sản khác chưa được phân vào đâu.

Lưu ý, nếu doanh nghiệp chỉ đầu tư xây dựng nhà để bán thì có thể đăng ký ngành xây dựng kết hợp ngành 68101. Nếu hoạt động theo hình thức thuê – cho thuê lại, cần có hợp đồng thuê hợp lệ và hồ sơ chứng minh quyền sử dụng/cho thuê.

Mã ngành môi giới bất động sản – thủ tục đăng ký và điều kiện đi kèm

Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất là mã ngành dành cho các công ty cung cấp dịch vụ trung gian trong giao dịch nhà đất.

Một số hoạt động tiêu biểu trong mã ngành này gồm:

Tư vấn pháp lý, kỹ thuật, định giá bất động sản.

Môi giới mua – bán – cho thuê bất động sản.

Đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất theo hợp đồng với cơ quan nhà nước hoặc cá nhân tổ chức.

Để đăng ký hoạt động môi giới, doanh nghiệp cần chuẩn bị:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho người phụ trách chuyên môn.

Cam kết hoặc hợp đồng thuê trụ sở kinh doanh hợp pháp.

Đảm bảo không vi phạm các quy định cấm trong Luật Kinh doanh Bất động sản.

Ngoài ra, khi hoạt động thực tế, doanh nghiệp còn cần lập sổ theo dõi giao dịch, lưu trữ hợp đồng môi giới đúng quy định và nộp thuế dịch vụ đầy đủ.

Mã ngành quản lý bất động sản chuyên nghiệp – phù hợp doanh nghiệp dịch vụ

Mã ngành 6830: Quản lý bất động sản theo hợp đồng hoặc ủy quyền được sử dụng cho doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ quản lý tài sản như: vận hành tòa nhà, quản lý căn hộ cho thuê, thu hộ – chi hộ tiền thuê, bảo trì hệ thống kỹ thuật…

Mã ngành này phù hợp với các đơn vị chuyên cung ứng dịch vụ quản lý khu đô thị, tòa nhà văn phòng, hoặc quản lý tài sản cho nhà đầu tư cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước.

Việc đăng ký mã ngành 6830 không yêu cầu chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên vẫn cần đáp ứng các tiêu chuẩn về nhân sự, nghiệp vụ và tuân thủ quy trình quản lý theo hợp đồng rõ ràng.

Hướng dẫn đăng ký mã ngành bất động sản vào giấy phép kinh doanh

Khi doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, việc đăng ký mã ngành phù hợp là điều kiện bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý, đủ điều kiện thực hiện các giao dịch, dịch vụ liên quan đến nhà đất, cho thuê, môi giới, quản lý tài sản… Mã ngành bất động sản được quy định trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, cấp 4 theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg.

Một số mã ngành phổ biến như:

6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

6830: Quản lý bất động sản theo hợp đồng/ủy quyền

Tùy vào định hướng kinh doanh, doanh nghiệp cần xác định mã ngành chính và các mã ngành phụ để đảm bảo đúng lĩnh vực hoạt động. Trường hợp đăng ký mã ngành ngay từ đầu, nhất là khi thành lập công ty bất động sản tại Cần Thơ, cần lưu ý chọn ngành nghề phù hợp để tránh phải bổ sung sau này.

Trình tự thêm mã ngành BĐS khi thành lập công ty

Khi làm hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp cần khai báo ngành nghề kinh doanh dự kiến theo biểu mẫu tại Phụ lục I-3 (đối với công ty TNHH một thành viên), hoặc Phụ lục I-5 (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần).

Các bước thực hiện:

Chuẩn bị mã ngành cấp 4 theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg (ví dụ: 6810, 6820, 6830).

Mô tả chi tiết ngành nghề theo đúng hướng dẫn ghi ngành nghề kinh doanh.

Ghi rõ trong Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, kèm theo Điều lệ công ty có ngành nghề tương ứng.

Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở KH&ĐT nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.

Sau 3–5 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với ngành bất động sản đã ghi.

Thủ tục bổ sung mã ngành khi doanh nghiệp đã hoạt động

Nếu doanh nghiệp đang hoạt động nhưng chưa đăng ký mã ngành bất động sản, cần thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh như sau:

Soạn hồ sơ bổ sung ngành nghề, gồm:

Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (Phụ lục II-1 theo Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT)

Quyết định của chủ sở hữu/hội đồng thành viên/cổ đông (tùy loại hình doanh nghiệp)

Biên bản họp (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần)

Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh, có thể thực hiện online qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Sau 3–5 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, nhận được giấy xác nhận thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Lưu ý: Sau khi bổ sung mã ngành, doanh nghiệp có thể phải thực hiện thêm các thủ tục xin giấy phép con nếu hoạt động môi giới, sàn giao dịch, hoặc đầu tư xây dựng dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

🔷 Mở công ty bất động sản cần đăng ký thêm ngành nào khác?

🔹 Ngành xây dựng, kiến trúc, pháp lý – có cần thiết không?

Nhiều doanh nghiệp bất động sản không chỉ dừng lại ở hoạt động mua bán hoặc cho thuê nhà đất, mà còn muốn phát triển các dịch vụ bổ trợ như: xây dựng dự án, tư vấn thiết kế, hoặc hỗ trợ pháp lý cho khách hàng. Trong các trường hợp đó, bạn nên cân nhắc đăng ký thêm các mã ngành sau:

• Mã ngành xây dựng (4101, 4102, 4290…): Cho phép doanh nghiệp trực tiếp xây dựng nhà ở, công trình dân dụng để bán hoặc cho thuê. Đây là ngành nền tảng nếu doanh nghiệp muốn trở thành chủ đầu tư.
• Mã ngành 7110 – Dịch vụ kiến trúc, kỹ thuật, tư vấn pháp lý: Dành cho doanh nghiệp có hoạt động liên quan đến thiết kế kiến trúc, quy hoạch đô thị, thẩm tra hồ sơ xây dựng hoặc tư vấn pháp lý nhà đất, sổ đỏ…
• Mã ngành pháp lý khác: Nếu doanh nghiệp hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, tư vấn hồ sơ công chứng, hoặc làm dịch vụ giấy phép con cho khách hàng.

✅ Việc đăng ký thêm các mã ngành hỗ trợ này không bắt buộc, nhưng nếu bạn có kế hoạch mở rộng hoạt động hoặc muốn tăng tính chuyên nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác, thì nên bổ sung ngay từ đầu.

🔹 Kinh nghiệm chọn ngành nghề phù hợp định hướng kinh doanh

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần đăng ký toàn bộ các mã ngành liên quan. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế giúp bạn lựa chọn ngành nghề hiệu quả:

• Chỉ cho thuê nhà/kho thuộc sở hữu: Đăng ký mã ngành 6810 là đủ.
• Có môi giới, giới thiệu sản phẩm bất động sản: Phải có mã ngành 6820 – kèm chứng chỉ hành nghề.
• Muốn tự quản lý tòa nhà, chung cư, dự án: Thêm mã ngành 6830.
• Muốn xây nhà để bán: Thêm mã ngành 4101 (xây dựng nhà).
• Muốn tư vấn thiết kế, pháp lý: Cần mã ngành 7110 (xem chi tiết tại bài viết về mã ngành 7110).

📌 Lưu ý: Đăng ký ngành nghề phù hợp ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh việc phải bổ sung, sửa đổi nhiều lần và giảm thiểu rủi ro khi triển khai hoạt động kinh doanh thực tế.

Điều kiện kinh doanh ngành nghề bất động sản cần lưu ý

Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu sự quản lý chặt chẽ bởi pháp luật Việt Nam, đặc biệt là về điều kiện vốn, chứng chỉ hành nghề, và loại hình doanh nghiệp. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sửa đổi, bổ sung), không phải mọi hoạt động liên quan đến bất động sản đều bị ràng buộc bởi điều kiện về vốn pháp định. Tùy theo ngành nghề cụ thể mà doanh nghiệp cần đáp ứng những yêu cầu riêng biệt.

Dưới đây là phân loại các nhóm ngành bất động sản theo tiêu chí về vốn pháp định mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi đăng ký kinh doanh.

Các ngành nghề BĐS phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp hoạt động kinh doanh chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản (trừ trường hợp tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản không thường xuyên) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn điều lệ không thấp hơn 20 tỷ đồng.

Các ngành nghề thuộc nhóm này bao gồm:

Kinh doanh nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Kinh doanh công trình xây dựng để bán, cho thuê.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Doanh nghiệp phải chứng minh vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng trở lên trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp hoặc trong hồ sơ bổ sung ngành nghề nếu đã hoạt động.

Trường hợp không đáp ứng đủ mức vốn trên, doanh nghiệp không được phép hoạt động trong các ngành nghề này, kể cả khi đã đăng ký mã ngành tương ứng.

Các ngành nghề được kinh doanh tự do – không yêu cầu vốn pháp định

Một số hoạt động liên quan đến lĩnh vực bất động sản không yêu cầu vốn pháp định, doanh nghiệp có thể đăng ký và hoạt động ngay sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Cụ thể gồm:

Tư vấn, môi giới bất động sản: Chỉ yêu cầu người hành nghề có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Đấu giá bất động sản: Thực hiện theo quy định về đấu giá tài sản, không yêu cầu vốn pháp định nhưng cần có giấy phép hành nghề đấu giá.

Quản lý, vận hành bất động sản theo hợp đồng ủy quyền: Không bắt buộc về vốn điều lệ, nhưng thường yêu cầu chứng minh năng lực quản lý, kinh nghiệm.

Những ngành nghề này phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp nhỏ, ít vốn ban đầu. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý đến điều kiện hành nghề, bằng cấp và kinh nghiệm của nhân sự thực hiện dịch vụ.

Việc phân biệt rõ nhóm ngành có/không yêu cầu vốn pháp định giúp doanh nghiệp lựa chọn hướng đi đúng và hạn chế rủi ro pháp lý khi hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Những sai sót thường gặp khi ghi mã ngành bất động sản và cách khắc phục

Trong quá trình đăng ký kinh doanh, đặc biệt là đối với ngành bất động sản – một lĩnh vực có nhiều tiểu ngành và yêu cầu pháp lý đi kèm – việc ghi mã ngành không chính xác là lỗi phổ biến và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp chỉ ghi mã ngành tổng quát, không mô tả cụ thể hoạt động kinh doanh thực tế, khiến việc kê khai thuế, phát hành hóa đơn hay xin các giấy phép con gặp khó khăn. Ngoài ra, sai sót khi ghi mã ngành có thể khiến doanh nghiệp không đủ điều kiện hoạt động trong lĩnh vực đặc thù như môi giới, định giá, quản lý bất động sản.

Một số lỗi phổ biến bao gồm:

Ghi thiếu mã ngành phụ như 6820 (môi giới, tư vấn bất động sản), chỉ ghi mã ngành tổng quát 6810.

Ghi sai mã cấp 4 dẫn đến nội dung đăng ký không phù hợp với nghiệp vụ thực tế.

Không cập nhật bổ sung mã ngành khi doanh nghiệp mở rộng dịch vụ.

Để khắc phục, doanh nghiệp cần:

Đối chiếu hoạt động thực tế với bảng mã ngành cấp 4 do Tổng cục Thống kê ban hành.

Thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề tại Phòng Đăng ký kinh doanh.

Cập nhật lại thông tin ngành nghề trên hệ thống thuế, hóa đơn điện tử để tránh sai lệch dữ liệu.

Ghi sai mã ngành, thiếu chi tiết – hậu quả khi đăng ký thuế, hóa đơn

Việc ghi sai hoặc thiếu chi tiết mã ngành kinh doanh bất động sản sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kê khai thuế, phát hành hóa đơn và xác định nghĩa vụ tài chính. Chẳng hạn, nếu doanh nghiệp thực hiện môi giới nhưng không đăng ký mã ngành 6820 thì cơ quan thuế có thể từ chối chấp nhận chi phí liên quan, hoặc doanh nghiệp không được xuất hóa đơn phù hợp với hoạt động đang diễn ra.

Ngoài ra, nếu muốn xin giấy phép hành nghề môi giới bất động sản, giấy phép lữ hành kết hợp, hoặc giấy phép đầu tư dự án nhà ở thương mại… mà hồ sơ đăng ký doanh nghiệp thiếu mã ngành tương ứng thì sẽ bị trả hồ sơ, yêu cầu điều chỉnh. Hậu quả là mất thời gian, chi phí sửa đổi và ảnh hưởng đến tiến độ kinh doanh.

Cách tra cứu mã ngành chính xác theo ngành nghề thực tế

Để tra cứu đúng mã ngành kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp nên sử dụng công cụ tra cứu mã ngành trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc tham khảo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.

Ví dụ:

Kinh doanh nhà, cho thuê văn phòng: dùng mã 6810.

Môi giới, định giá, đấu giá bất động sản: mã 6820.

Quản lý bất động sản theo hợp đồng: mã 6830.

Bên cạnh đó, có thể kết hợp đọc kỹ chú giải kèm theo từng mã để hiểu phạm vi hoạt động bao phủ. Khi có sự thay đổi ngành nghề, cần thực hiện thủ tục bổ sung mã ngành kịp thời để tránh bị xử phạt hành chính hoặc ảnh hưởng đến tính hợp pháp của hoạt động doanh nghiệp.

🔷 Có cần phải ghi đúng tên mã ngành hay chỉ cần ghi nội dung ngành nghề?

🔹 Trường hợp bị từ chối đăng ký do ghi sai tên mã ngành

Khi đăng ký giấy phép kinh doanh, việc ghi nội dung ngành nghề đúng theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam là rất quan trọng.

Nhiều doanh nghiệp bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ vì:

• Ghi ngành nghề không rõ ràng, không khớp với mô tả mã ngành chuẩn
• Ghi thiếu mã ngành hoặc mô tả sai phạm vi hoạt động
• Không ghi chú rõ về ngành nghề có điều kiện (như kinh doanh bất động sản, môi giới…)

❗ Lưu ý: Ghi sai hoặc thiếu nội dung ngành nghề có thể bị xử phạt khi bị kiểm tra hoặc khi tham gia các hoạt động pháp lý như đấu thầu, xin giấy phép con…

🔹 Hướng dẫn cách trình bày nội dung ngành nghề đúng chuẩn Cổng thông tin QG

Để tránh sai sót, doanh nghiệp nên:

1. Tra cứu mã ngành tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
2. Ghi đầy đủ mã ngành + tên ngành + mô tả hoạt động
3. Với ngành có điều kiện, nên ghi chú rõ: “Ngành nghề kinh doanh có điều kiện, chỉ hoạt động khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật”

🔷 Thay đổi, bổ sung mã ngành bất động sản có khó không?

🔹 Thủ tục thay đổi mã ngành 6810

Nếu doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động hoặc bổ sung thêm lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc thêm mã ngành 6810 vào giấy phép đăng ký kinh doanh là hoàn toàn khả thi và không quá phức tạp.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu)
• Quyết định và Biên bản họp của công ty về việc bổ sung ngành nghề
• Bản sao giấy phép đăng ký kinh doanh hiện tại

Thời gian xử lý: Khoảng 3 – 5 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ qua Cổng thông tin quốc gia hoặc tại Sở KH&ĐT địa phương.

🔹 Lưu ý khi cập nhật mã ngành trên giấy phép cũ

Trong quá trình bổ sung hoặc thay đổi mã ngành, bạn cần đặc biệt lưu ý:

• Ghi đúng tên ngành: “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”
• Đối chiếu mô tả ngành nghề theo mã ngành 6810 để tránh nhầm lẫn với các mã như 6820, 6830
• Với giấy phép cũ cấp từ trước 2020, có thể cần điều chỉnh lại nội dung ngành nghề để đồng bộ theo Hệ thống ngành hiện hành

✅ Sau khi cập nhật thành công, bạn có thể đăng công bố nội dung thay đổi trên Cổng thông tin quốc gia để tránh bị xử phạt hành chính.

🔷 Bảng tổng hợp các mã ngành nghề kinh doanh bất động sản (có mã và mô tả)

Dưới đây là bảng tổng hợp các mã ngành nghề kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, kèm theo mô tả và điều kiện thực hiện (nếu có):

📌 Lưu ý: Doanh nghiệp cần xác định đúng mã ngành theo mô hình hoạt động. Một số mã ngành kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và chỉ được phép hoạt động khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

🔷 Dịch vụ hỗ trợ đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản – uy tín, đúng luật

Việc đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản đúng quy định pháp luật là bước khởi đầu quan trọng để doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, thuận lợi triển khai các dịch vụ như môi giới, cho thuê, quản lý hay tư vấn đầu tư BĐS.

Tuy nhiên, Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện nay khá phức tạp. Mỗi loại hình bất động sản lại tương ứng với một mã ngành riêng biệt, đi kèm các điều kiện pháp lý khác nhau như: vốn pháp định, chứng chỉ hành nghề, quy định về báo cáo thuế…

Sử dụng dịch vụ tư vấn đăng ký mã ngành giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tra cứu, đảm bảo hồ sơ được soạn đúng – đầy đủ – dễ được Sở KH&ĐT phê duyệt ngay từ lần đầu nộp. Ngoài ra, còn hỗ trợ rà soát các ngành nghề dự định kinh doanh có thuộc ngành nghề có điều kiện hay không, từ đó chủ động chuẩn bị giấy phép con, ký quỹ nếu cần thiết.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên về bất động sản

• Tư vấn lựa chọn mã ngành phù hợp thực tế kinh doanh như: môi giới, cho thuê, quản lý, đầu tư…
• Tránh sai sót khi ghi mã ngành không đầy đủ, thiếu chi tiết hoặc không đúng quy định.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: giấy đề nghị, điều lệ công ty, danh sách cổ đông/thành viên…
• Hỗ trợ soạn điều khoản ngành nghề trong điều lệ phù hợp với quy định ngành bất động sản.
• Tư vấn thủ tục xin các giấy phép con (nếu cần): chứng chỉ hành nghề môi giới, ký quỹ, bảo lãnh…

Gợi ý đơn vị hỗ trợ đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn đăng ký mã ngành bất động sản uy tín, có thể tham khảo các công ty luật hoặc văn phòng đại diện chuyên về doanh nghiệp và bất động sản. Một số tiêu chí nên xem xét:

• Có kinh nghiệm thực hiện hồ sơ ngành BĐS, am hiểu các ngành nghề có điều kiện;
• Cam kết hồ sơ hợp lệ ngay lần đầu nộp, hỗ trợ điều chỉnh nếu bị yêu cầu bổ sung;
• Cung cấp trọn gói dịch vụ: từ đăng ký mã ngành, thay đổi giấy phép đến tư vấn giấy phép con;
• Giao kết hợp đồng rõ ràng, minh bạch chi phí – không phát sinh sau khi ký hợp đồng.

Như vậy, mã ngành nghề kinh doanh bất động sản mới nhất là một yếu tố không thể thiếu trong việc thành lập và vận hành các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Việc nắm vững và áp dụng đúng mã ngành giúp công ty thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh nhanh chóng và đúng pháp luật. Đồng thời, việc lựa chọn mã ngành nghề phù hợp cũng giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và mở rộng quy mô một cách hiệu quả. Do đó, các chủ doanh nghiệp bất động sản nên tham khảo các quy định mới nhất và cập nhật kịp thời mã ngành để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình hoạt động kinh doanh.