Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên

1001
21/01/2026

Rate this post

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên do Gia Minh thực hiện nhằm đem đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh BĐS tại Phú Yên

Tổng quan nhu cầu thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên hiện nay

Tiềm năng thị trường bất động sản tại Phú Yên

Phú Yên đang được nhìn nhận như một thị trường “đô thị – du lịch ven biển” còn nhiều dư địa nhờ định hướng phát triển không gian đô thị gắn biển, mở rộng khu dân cư và dịch vụ. Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 đặt trọng tâm vào phát triển công nghiệp – xây dựng đô thị, trong đó hệ thống đô thị ven biển, du lịch nghỉ dưỡng và hạ tầng cảnh quan được định hướng rõ.

Ở góc độ thị trường, nhu cầu mua bán – cho thuê tại Phú Yên tập trung vào các sản phẩm “dễ khai thác” và phù hợp dòng tiền: đất nền khu dân cư, nhà phố thương mại, mặt bằng kinh doanh, và nhóm bất động sản nghỉ dưỡng (homestay, villa nhỏ, shophouse phục vụ khách du lịch). Khi đô thị mở rộng, dịch vụ lưu trú – thương mại tăng, nhà đầu tư cũng có xu hướng tìm tài sản vừa “giữ giá” vừa có thể vận hành cho thuê theo mùa. Điều này kéo theo nhu cầu môi giới chuyên nghiệp, tư vấn pháp lý giao dịch và quản lý tài sản cho thuê ngày càng tăng tại địa phương.

Vì sao nên thành lập công ty bất động sản tại Phú Yên ngay từ đầu?

Thành lập công ty ngay từ đầu giúp bạn xây hoạt động minh bạch về pháp lý: ký hợp đồng môi giới/đại lý phân phối, hợp đồng thuê – cho thuê lại, hợp đồng tư vấn – quản lý tài sản và xuất hóa đơn đúng bản chất dịch vụ. Với đặc thù bất động sản liên quan đặt cọc, chuyển nhượng, ủy quyền và công nợ, pháp nhân doanh nghiệp giúp chuẩn hóa quy trình lưu hồ sơ (hợp đồng, phụ lục, biên bản, chứng từ thanh toán), giảm rủi ro tranh chấp khi thị trường biến động.

Ngoài ra, xu hướng pháp luật siết “hành nghề tự do” trong môi giới làm cho việc có pháp nhân và tổ chức vận hành bài bản trở thành lợi thế cạnh tranh (dễ hợp tác chủ đầu tư, dễ làm việc với khách hàng tổ chức).

Quan trọng hơn, doanh nghiệp giúp bạn quản trị thuế – chứng từ ngay từ tháng đầu, hạn chế các lỗi thường dẫn tới xử phạt hành chính (hóa đơn, hợp đồng dịch vụ, kê khai thiếu/không đúng).

Công ty kinh doanh bất động sản là gì? Phạm vi hoạt động hợp pháp tại Phú Yên

Các hoạt động kinh doanh bất động sản được phép theo quy định

Về bản chất, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là doanh nghiệp thực hiện hoạt động sinh lợi từ bất động sản trong phạm vi pháp luật cho phép. Các nhóm hoạt động phổ biến gồm: mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; đồng thời có thể tham gia đầu tư dự án hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định để kinh doanh.

Tại Phú Yên, tùy mô hình, doanh nghiệp có thể lựa chọn làm “đầu tư – khai thác tài sản” (mua/thuê dài hạn rồi cho thuê, mua rồi bán), hoặc làm “dịch vụ” (môi giới, tư vấn, tiếp thị, quản lý bất động sản). Điều quan trọng là đăng ký ngành nghề đúng với hoạt động thực tế để hợp đồng, hóa đơn và nghĩa vụ thuế đi đúng bản chất.

Dịch vụ môi giới bất động sản tại Phú Yên có bắt buộc thành lập công ty không?

Theo quy định mới, cá nhân môi giới bất động sản không được hành nghề tự do, mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp; đồng thời tổ chức/cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới phải đáp ứng điều kiện theo luật.

Hiểu đơn giản theo hướng thực hành tại Phú Yên: nếu bạn làm môi giới chuyên nghiệp (nhận ký gửi thường xuyên, chạy marketing, ký hợp đồng dịch vụ môi giới/đại lý, thu phí/hoa hồng), mô hình pháp nhân doanh nghiệp là lựa chọn an toàn để ký kết – xuất hóa đơn – quản trị trách nhiệm. Trường hợp giao dịch nhỏ lẻ, không thường xuyên có thể có cơ chế khác, nhưng vẫn cần thận trọng vì ranh giới “dịch vụ môi giới” và “giao dịch cá nhân” rất dễ bị đánh giá lại khi có tranh chấp/kiểm tra.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0932 785 561 - 0868 458 111 (zalo).

Rủi ro khi kinh doanh bất động sản không có pháp nhân tại Phú Yên

Không có pháp nhân, bạn thường vướng 3 nhóm rủi ro: (1) Hợp đồng yếu: khó chuẩn hóa điều khoản phí/hoa hồng, đặt cọc – hoàn cọc, trách nhiệm thông tin sản phẩm; (2) Chứng từ – thuế: khó xuất hóa đơn, dòng tiền dễ “lệch” so với chứng cứ giao dịch; (3) Rủi ro tranh chấp: khi khách hàng khiếu nại “tư vấn sai”, cá nhân khó chứng minh quy trình tư vấn và hồ sơ pháp lý đã cảnh báo. Trong môi giới, quy định mới cũng tăng yêu cầu hành nghề theo tổ chức, nên việc “làm tự do” càng làm giảm tính an toàn pháp lý.

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên theo quy định hiện hành

Điều kiện về chủ thể thành lập doanh nghiệp

Chủ thể thành lập có thể là cá nhân, tổ chức trong nước đủ năng lực pháp lý và không thuộc trường hợp bị cấm thành lập/quản lý doanh nghiệp. Khi bắt đầu, bạn cần chọn loại hình (TNHH 1TV/2TV hoặc cổ phần), xác định người đại diện theo pháp luật, tỷ lệ góp vốn và cơ chế ra quyết định nội bộ.

Trường hợp có nhà đầu tư tham gia (góp vốn/hợp tác), nên làm rõ ngay vai trò: góp vốn tài chính hay góp vốn bằng tài sản/quyền khai thác; quyền ký hợp đồng; nguyên tắc chia lợi nhuận; và cơ chế xử lý tranh chấp. Với ngành bất động sản ở Phú Yên, việc “khóa rủi ro” ngay trong điều lệ và ủy quyền ký kết sẽ giúp tránh đổ vỡ khi thị trường thay đổi.

Điều kiện về vốn điều lệ và ngành nghề kinh doanh bất động sản

Vốn điều lệ nên kê khai phù hợp mô hình:

Nếu làm môi giới/sàn: cần vốn đủ vận hành 6–12 tháng (nhân sự, văn phòng, marketing, CRM, pháp lý hợp đồng).

Nếu đầu tư – cho thuê – chuyển nhượng: cần vốn “đệm” dài hơn theo chu kỳ tài sản, dự phòng trống phòng, sửa chữa và chi phí tài chính.

Về ngành nghề, tối thiểu cần nhóm “kinh

Quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên từ A–Z

Bước 1: Tư vấn loại hình công ty – vốn – ngành nghề phù hợp

Thành lập công ty bất động sản tại Phú Yên nên bắt đầu bằng việc chốt “mô hình vận hành thực tế” để đăng ký đúng ngay từ đầu. Về loại hình, TNHH phù hợp nhóm 1–2 thành viên, quản trị gọn; cổ phần phù hợp mở rộng đội sale/CTV, xây sàn và gọi vốn khi cần. Tiếp theo là xác định tên công ty, địa chỉ trụ sở hợp lệ tại Phú Yên (ghi rõ số nhà/đường, phường/xã, TP. Tuy Hòa/thị xã/huyện) và người đại diện theo pháp luật. Về ngành nghề, cần phân biệt rõ: “kinh doanh bất động sản” (mua bán/cho thuê tài sản của mình) và “môi giới bất động sản” (trung gian hưởng hoa hồng). Nếu dự kiến làm môi giới, ký gửi, phân phối dự án, nên đăng ký môi giới từ đầu để thuận lợi ký hợp đồng và xuất hóa đơn. Vốn điều lệ nên thiết kế theo quy mô: văn phòng, marketing, lương/hoa hồng, pháp lý – kế toán, tránh quá thấp làm giảm độ tin cậy khi hợp tác.

Bước 2: Soạn hồ sơ, nộp và nhận GCN đăng ký doanh nghiệp

Sau khi chốt thông tin, doanh nghiệp chuẩn bị bộ hồ sơ: giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ, danh sách thành viên/cổ đông, giấy tờ pháp lý của cá nhân/tổ chức góp vốn và văn bản ủy quyền (nếu có). Hồ sơ thường bị trả khi lệch dữ liệu giữa các biểu mẫu: địa chỉ Phú Yên ghi thiếu đơn vị hành chính, tỷ lệ góp vốn không trùng, thông tin giấy tờ sai hoặc ngành nghề đăng ký thiếu (hay gặp nhất là thiếu môi giới trong khi dự kiến thu hoa hồng). Khi nộp, cần scan rõ nét, chữ ký thống nhất và rà soát “đồng bộ 100%”. Nếu bị yêu cầu bổ sung, nên sửa đúng nội dung góp ý và cập nhật đồng loạt file liên quan để tránh “sửa một chỗ lệch ba chỗ”. Khi hồ sơ hợp lệ sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Bước 3: Khắc dấu, công bố thông tin, hoàn tất thủ tục pháp lý ban đầu

Sau khi có GCN, doanh nghiệp thực hiện khắc dấu, công bố thông tin doanh nghiệp theo quy định và chuẩn hóa bộ pháp lý vận hành: hợp đồng môi giới/đặt cọc/hợp tác CTV, quy chế hoa hồng, quy trình tiếp nhận khách – kiểm tra pháp lý sản phẩm – chốt giao dịch – lưu hồ sơ. Với Phú Yên, doanh nghiệp nên quản trị chặt nội dung quảng cáo, cam kết tư vấn, đặc biệt các giao dịch đất nền/nhà ở/cho thuê mặt bằng để giảm rủi ro tranh chấp. Đồng thời, thiết lập “mỗi khách – mỗi sản phẩm – mỗi hợp đồng” giúp dễ đối soát hoa hồng, xuất hóa đơn đúng thời điểm và bảo vệ doanh nghiệp khi phát sinh khiếu nại.

Dịch vụ môi giới bất động sản tại Phú Yên – điều kiện và rủi ro pháp lý

Khi nào công ty bất động sản được phép hoạt động môi giới?

Doanh nghiệp tại Phú Yên được phép hoạt động môi giới khi đã đăng ký ngành nghề phù hợp và tổ chức vận hành đúng phạm vi dịch vụ. Nếu công ty nhận ký gửi, dẫn khách, kết nối bên bán – bên mua/thuê và thu phí/hoa hồng (dù gọi là phí tư vấn hay phí giới thiệu) thì bản chất là môi giới và cần có hợp đồng dịch vụ rõ ràng. Doanh nghiệp nên xây quy trình: tiếp nhận nhu cầu – xác minh sản phẩm – ký hợp đồng môi giới – ghi nhận giao dịch – đối soát hoa hồng – lưu hồ sơ. Làm đúng ngay từ đầu sẽ hạn chế rủi ro bị phản ánh do tư vấn sai hoặc tranh chấp “trùng khách – trùng hoa hồng”.

Điều kiện về chứng chỉ môi giới bất động sản tại Phú Yên

Chứng chỉ môi giới giúp đảm bảo nghiệp vụ và tăng uy tín khi làm việc với đối tác/chủ đầu tư. Doanh nghiệp nên có nhân sự nòng cốt có chứng chỉ để kiểm soát tư vấn, đào tạo đội sale và duyệt hồ sơ giao dịch. Bên cạnh chứng chỉ, điều kiện quan trọng là quy trình kiểm tra pháp lý sản phẩm trước khi chào bán: hiện trạng, quyền sử dụng, hạn chế giao dịch, thông tin quy hoạch (nếu có căn cứ). Việc chuẩn hóa checklist và lưu hồ sơ làm việc giúp giảm rủi ro tranh chấp và hỗ trợ doanh nghiệp tự bảo vệ khi có khiếu nại.

Các lỗi môi giới BĐS thường bị xử phạt tại Phú Yên

Các lỗi phổ biến gồm: không đăng ký đúng ngành nghề nhưng vẫn thu phí môi giới; hợp đồng dịch vụ sơ sài, thiếu điều khoản về phí – thời điểm ghi nhận hoa hồng – trách nhiệm cung cấp thông tin; quảng cáo/chào bán sản phẩm khi chưa kiểm chứng pháp lý, mô tả sai hiện trạng hoặc cam kết vượt thẩm quyền. Nhiều doanh nghiệp cũng gặp rủi ro thu – chi hoa hồng bằng tiền mặt không đối soát, khiến khó hạch toán và dễ tranh chấp nội bộ. Ngoài ra, thiếu hồ sơ lưu trữ (biên bản làm việc, xác nhận khách, lịch sử tư vấn) làm doanh nghiệp yếu thế khi xảy ra tranh chấp.

Các thủ tục bắt buộc sau khi thành lập công ty bất động sản tại Phú Yên

Khai thuế ban đầu – lệ phí môn bài – hóa đơn điện tử

Sau thành lập, doanh nghiệp thực hiện khai thông tin thuế ban đầu, xác định lệ phí môn bài theo vốn điều lệ và nộp đúng hạn. Đồng thời triển khai hóa đơn điện tử để xuất hóa đơn phí môi giới, tư vấn, cho thuê… Ngay từ tháng đầu, nên chuẩn hóa chứng từ: hợp đồng, phụ lục, bảng kê hoa hồng, chứng từ thanh toán và hồ sơ marketing để hạch toán khớp, tránh bị loại chi phí khi quyết toán. Nếu chưa phát sinh doanh thu vẫn nên duy trì hồ sơ “sạch” để sẵn sàng xuất hóa đơn khi có giao dịch.

Mở tài khoản ngân hàng – góp vốn – treo bảng hiệu

Doanh nghiệp cần mở tài khoản ngân hàng để giao dịch minh bạch (nhận cọc, thu phí dịch vụ, chi hoa hồng, thanh toán nhà cung cấp), và thực hiện góp vốn theo cam kết để đồng bộ hồ sơ pháp lý với thực tế vận hành. Công ty cũng phải treo bảng hiệu tại trụ sở Phú Yên đúng thông tin (tên, mã số doanh nghiệp, địa chỉ). Nên thiết lập quy trình duyệt chi – phân quyền giao dịch để kiểm soát dòng tiền, đặc biệt giai đoạn đầu thường chi mạnh cho marketing và đội sale.

Đăng ký lao động, BHXH cho nhân sự môi giới

Nếu có nhân sự sale/môi giới, doanh nghiệp cần chuẩn hóa hồ sơ lao động: hợp đồng lao động hoặc hợp đồng dịch vụ (tùy mô hình), quy chế lương – thưởng – hoa hồng, và quy định bảo mật dữ liệu khách hàng. Khi phát sinh đối tượng phải tham gia, doanh nghiệp thực hiện thủ tục BHXH theo quy định để tránh rủi ro truy thu. Với cộng tác viên, cần phân loại đúng quan hệ, có hợp đồng và đối soát hoa hồng để vừa đúng pháp lý vừa thuận lợi về thuế TNCN và hạch toán chi phí.

Dịch vụ làm lý lịch tư pháp tại Phú Yên cho giám đốc, nhân sự bất động sản

Khi nào doanh nghiệp bất động sản cần lý lịch tư pháp?

Lý lịch tư pháp không phải luôn bắt buộc khi đăng ký doanh nghiệp, nhưng thường phát sinh khi hoàn thiện hồ sơ nhân sự quản lý, làm việc với chủ đầu tư/đối tác yêu cầu xác minh nhân thân, hoặc thực hiện một số thủ tục cần chứng minh “không có án tích”. Với doanh nghiệp môi giới tại Phú Yên, nhiều đơn vị chủ động làm lý lịch tư pháp cho nhân sự nòng cốt để tăng độ tin cậy khi hợp tác phân phối hoặc làm việc với khách hàng doanh nghiệp.

Hồ sơ – thủ tục – thời gian xin lý lịch tư pháp tại Phú Yên

Hồ sơ thường gồm: tờ khai theo mẫu, CCCD/CMND/hộ chiếu, giấy tờ cư trú (tùy trường hợp) và thông tin nhận kết quả. Lưu ý khai đúng họ tên, ngày sinh, số định danh và lịch sử cư trú để tránh bị yêu cầu xác minh bổ sung. Nếu scan mờ, dữ liệu không thống nhất giữa giấy tờ và tờ khai hoặc thiếu thông tin cư trú, thời gian xử lý có thể kéo dài. Chuẩn hóa dữ liệu ngay từ đầu giúp rút ngắn thời gian nhận kết quả.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm lý lịch tư pháp trọn gói tại Phú Yên

Dịch vụ trọn gói hỗ trợ rà soát giấy tờ, hướng dẫn khai đúng mẫu, chuẩn hóa hồ sơ nộp, theo dõi tiến độ và bàn giao kết quả hợp lệ. Phù hợp với giám đốc và nhân sự bận rộn cần hồ sơ nhanh để kịp tiến độ thành lập – tuyển dụng – triển khai môi giới tại Phú Yên. Ưu điểm là giảm sai sót, tiết kiệm thời gian đi lại và chủ động lịch nhận kết quả.

Kế toán công ty bất động sản tại Phú Yên – những điểm đặc thù cần lưu ý

Đặc thù kế toán ngành bất động sản – môi giới

Kế toán bất động sản tại Phú Yên có đặc thù doanh thu phát sinh theo hợp đồng và thời điểm chốt giao dịch. Doanh thu môi giới, chuyển nhượng cần gắn chặt với hợp đồng dịch vụ, biên bản xác nhận giao dịch và chứng từ thanh toán để ghi nhận đúng kỳ. Doanh nghiệp cũng phải quản trị tốt khoản đặt cọc/giữ chỗ (theo dõi riêng, tránh ghi nhận sai thành doanh thu). Về chi phí, cần có nguyên tắc phân bổ chi phí quảng cáo – nhân sự: hợp đồng marketing, nghiệm thu, thanh toán; hợp đồng lao động/CTV và bảng đối soát hoa hồng. Tổ chức chứng từ tốt từ tháng đầu sẽ giảm rủi ro khi quyết toán.

Các loại thuế thường gặp của công ty BĐS tại Phú Yên

Doanh nghiệp thường gặp thuế GTGT đối với dịch vụ môi giới/tư vấn/cho thuê và phải xuất hóa đơn đúng thời điểm cung ứng dịch vụ. Thuế TNDN tính trên lợi nhuận, nên mọi chi phí cần hợp lệ: hợp đồng, chứng từ, thanh toán minh bạch. Với hoa hồng chi cho môi giới/CTV, thường phát sinh thuế TNCN hoa hồng môi giới (khấu trừ/ kê khai theo quy định tùy loại hợp đồng). Nếu doanh nghiệp chi hoa hồng “ngoài sổ” hoặc thiếu đối soát, rủi ro bị loại chi phí và truy thu thuế sẽ tăng.

Vì sao nên thuê dịch vụ kế toán bất động sản tại Phú Yên?

Dịch vụ kế toán chuyên ngành giúp doanh nghiệp thiết lập hệ thống sổ sách đúng từ đầu: phân loại doanh thu – chi phí đúng bản chất, quản trị cọc/hoa hồng minh bạch, lập báo cáo thuế đúng hạn và cảnh báo rủi ro sớm. Đặc biệt, kế toán chuyên ngành hỗ trợ thiết kế quy trình chứng từ cho hoa hồng CTV, marketing, chi phí đi thị trường… để chi phí đủ điều kiện hạch toán. Nhờ đó doanh nghiệp tại Phú Yên tập trung bán hàng, giảm nguy cơ bị phạt và tránh phải “cứu sổ” tốn kém về sau.

Chi phí thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên và so sánh phương án

Các khoản chi phí nhà nước bắt buộc

Các khoản bắt buộc thường liên quan đến đăng ký doanh nghiệp và công bố thông tin, kèm một số khoản phục vụ vận hành pháp nhân như khắc dấu. Sau khi thành lập còn có các chi phí tuân thủ ban đầu: chữ ký số, hóa đơn điện tử, khai thuế ban đầu và chi phí kế toán tháng đầu. Doanh nghiệp nên dự trù thêm ngân sách vận hành 60–90 ngày để tránh “đứt vốn” giai đoạn đầu.

Chi phí phát sinh khi tự thực hiện hồ sơ

Tự làm có thể tiết kiệm phí dịch vụ, nhưng dễ phát sinh chi phí “ẩn” do hồ sơ bị trả nhiều lần: mất thời gian đi lại, sửa đổi ngành nghề, thay đổi thông tin, hoặc phải bổ sung hợp đồng – chứng từ để kịp vận hành. Nếu đăng ký thiếu ngành môi giới mà đã phát sinh doanh thu hoa hồng, doanh nghiệp có thể phải bổ sung gấp và xử lý chứng từ phát sinh, gây rủi ro kế toán – thuế.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ trọn gói tại Phú Yên

Dịch vụ trọn gói giúp chuẩn hóa hồ sơ ngay từ đầu, rút ngắn thời gian ra GCN, đăng ký đúng ngành nghề theo mô hình và hướng dẫn hoàn tất các thủ tục sau thành lập (thuế ban đầu, hóa đơn điện tử, treo bảng hiệu…). Ngoài ra, dịch vụ còn hỗ trợ bộ hợp đồng môi giới – quy chế hoa hồng – quy trình lưu hồ sơ giao dịch, giúp doanh nghiệp vận hành nhanh và giảm rủi ro pháp lý.

Vì sao nên sử dụng dịch vụ thành lập công ty bất động sản trọn gói tại Phú Yên?

Am hiểu pháp lý – xử lý hồ sơ nhanh tại Phú Yên

Dịch vụ trọn gói giúp tư vấn đúng loại hình, vốn, ngành nghề; rà soát kỹ tên công ty, địa chỉ trụ sở và điều lệ để hạn chế bị trả hồ sơ. Đơn vị làm dịch vụ thường có checklist kiểm lỗi và kinh nghiệm xử lý bổ sung, giúp giảm thời gian chỉnh sửa và rút ngắn thời gian đưa doanh nghiệp vào hoạt động. Với doanh nghiệp cần triển khai sale/môi giới nhanh, việc “đúng ngay từ đầu” sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí cơ hội.

Hỗ trợ đồng bộ: môi giới BĐS – lý lịch tư pháp – kế toán BĐS

Ngoài đăng ký doanh nghiệp, gói trọn có thể hỗ trợ chuẩn hóa hợp đồng môi giới/đặt cọc/CTV, quy chế hoa hồng, hướng dẫn xuất hóa đơn phí môi giới và setup quy trình chứng từ – sổ sách. Khi cần, dịch vụ hỗ trợ làm lý lịch tư pháp cho giám đốc/nhân sự nòng cốt để hoàn thiện hồ sơ nhân sự và tăng uy tín khi hợp tác. Combo đồng bộ này giúp doanh nghiệp tại Phú Yên vận hành “ra số” nhanh nhưng vẫn an toàn pháp lý và thuế.

Câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Phú Yên (FAQ)

Vốn điều lệ bao nhiêu là phù hợp khi mở công ty BĐS tại Phú Yên?

Phụ thuộc mô hình: môi giới cần vốn cho văn phòng – marketing – hoa hồng; đầu tư/cho thuê cần vốn dự phòng vận hành. Nên chọn mức “đủ vận hành 60–90 ngày” và phù hợp khi làm việc với đối tác.

Có bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới không?

Nếu doanh nghiệp hoạt động môi giới, nên có nhân sự nòng cốt có chứng chỉ để đảm bảo nghiệp vụ và tăng uy tín; đồng thời chuẩn hóa quy trình và hợp đồng dịch vụ.

Thời gian ra GCN đăng ký doanh nghiệp mất bao lâu?

Nếu hồ sơ sạch và đồng bộ (tên – địa chỉ – ngành nghề – điều lệ), thời gian sẽ nhanh hơn; nếu bị trả do sai ngành nghề/địa chỉ/thiếu giấy tờ sẽ kéo dài.

Doanh nghiệp mới có những nghĩa vụ thuế nào?

Thường gồm khai thuế ban đầu, lệ phí môn bài và triển khai hóa đơn điện tử; sau đó kê khai thuế định kỳ theo tình hình phát sinh.

Chi phí duy trì hằng năm của công ty bất động sản gồm gì?

Gồm kế toán – kê khai thuế, chữ ký số (gia hạn), hóa đơn điện tử (gói sử dụng), và các chi phí vận hành như văn phòng, nhân sự, marketing.

Hoa hồng môi giới có phải đóng thuế không?

Có thể phát sinh thuế TNCN theo cách chi trả và loại hợp đồng (lao động/CTV). Doanh nghiệp nên đối soát và lưu chứng từ đầy đủ để giảm rủi ro.

Có thể vừa môi giới vừa cho thuê bất động sản trong một công ty không?

Được, miễn đăng ký đủ ngành nghề và hợp đồng – chứng từ phản ánh đúng bản chất từng hoạt động.

Nếu chưa có doanh thu thì có phải làm kế toán không?

Vẫn nên duy trì hồ sơ tối thiểu và kê khai theo quy định để tránh sai sót, đồng thời chuẩn bị sẵn sổ sách khi bắt đầu phát sinh giao dịch.