Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang – Hướng dẫn chi tiết

335
06/10/2025

Rate this post

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại kiên giang

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang là một quy trình quan trọng để doanh nghiệp có thể chính thức tham gia vào thị trường bất động sản đầy tiềm năng của khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Với những dự án phát triển hạ tầng và du lịch ngày càng lớn, Kiên Giang đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Để thành lập công ty tại đây, doanh nghiệp cần tuân thủ đầy đủ các quy định từ việc lựa chọn loại hình công ty phù hợp như công ty TNHH, công ty cổ phần, đến khâu chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Sau khi chuẩn bị hồ sơ, doanh nghiệp nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang để xin cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Kế tiếp là các thủ tục khắc dấu, đăng ký mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng để hoàn thiện các yêu cầu pháp lý. Ngoài ra, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản và đảm bảo đáp ứng các yêu cầu pháp lý cần thiết để công ty có thể hoạt động hợp pháp. Những bước này sẽ tạo nền tảng cho công ty phát triển ổn định và sẵn sàng khai thác các cơ hội tại Kiên Giang

Giới thiệu về ngành bất động sản tại Kiên Giang

Tầm quan trọng của ngành bất động sản tại Kiên Giang

Ngành bất động sản tại Kiên Giang có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng đời sống người dân. Với lợi thế sở hữu thành phố biển Phú Quốc – trung tâm du lịch nổi tiếng quốc tế – cùng nhiều khu công nghiệp và khu đô thị đang được quy hoạch, bất động sản Kiên Giang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản không chỉ mang lại giá trị kinh tế trực tiếp qua giao dịch mua bán, cho thuê, mà còn kéo theo sự phát triển của các ngành dịch vụ khác như du lịch, thương mại, xây dựng và tài chính. Đây chính là động lực quan trọng góp phần đưa Kiên Giang trở thành một trong những tỉnh phát triển mạnh mẽ ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

Xu hướng thị trường và cơ hội đầu tư

Thị trường bất động sản Kiên Giang đang chứng kiến nhiều xu hướng tích cực:

Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng: tập trung chủ yếu tại Phú Quốc với các dự án resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút lượng lớn nhà đầu tư quốc tế.

Bất động sản thương mại – dịch vụ: sự phát triển của các khu đô thị mới tại Rạch Giá, Hà Tiên và các huyện ven biển đã tạo nhu cầu lớn về trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở xã hội.

Bất động sản công nghiệp: nhiều khu công nghiệp tại Kiên Giang đang mở rộng quy mô, đòi hỏi hạ tầng bất động sản công nghiệp hiện đại, từ nhà xưởng cho thuê đến kho bãi.

👉 Nhờ tiềm năng lớn và chính sách khuyến khích đầu tư từ chính quyền địa phương, việc thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang mang lại cơ hội lớn cho doanh nghiệp, đồng thời góp phần xây dựng thị trường phát triển bền vững.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Điều kiện về vốn

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, doanh nghiệp muốn kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để triển khai các dự án, hạn chế rủi ro cho khách hàng và đối tác. Ngoài ra, đối với những công ty chỉ hoạt động môi giới bất động sản hoặc dịch vụ sàn giao dịch thì không bắt buộc vốn pháp định này, tuy nhiên vẫn cần chứng minh năng lực tài chính để duy trì hoạt động.

Tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí, gửi ngay hồ sơ đến hộp thư: dvgiaminh@gmail.com

Hoặc nhấc máy lên, Gọi ngay cho chúng tôi: 0932 785 561 - 0868 458 111 (zalo).

Điều kiện về trụ sở và địa điểm kinh doanh

Doanh nghiệp cần có trụ sở hợp pháp tại Kiên Giang – có thể là nhà riêng, văn phòng cho thuê hoặc đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp. Trụ sở phải rõ ràng, có địa chỉ cụ thể, không được đặt tại nhà tập thể, chung cư không có chức năng kinh doanh. Ngoài ra, khi triển khai dự án bất động sản, công ty phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tại khu vực dự án, đồng thời tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn của tỉnh.

Điều kiện về nhân sự và năng lực quản lý

Người đại diện pháp luật và đội ngũ quản lý của công ty bất động sản tại Kiên Giang cần có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc đối tượng bị cấm quản lý doanh nghiệp. Đối với lĩnh vực môi giới bất động sản, ít nhất phải có 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là yêu cầu pháp lý để đảm bảo đội ngũ nhân sự đủ chuyên môn, kỹ năng và kiến thức pháp luật.

Điều kiện pháp lý và ngành nghề kinh doanh

Doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, cụ thể là mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài ra, có thể đăng ký thêm các ngành nghề liên quan như:

6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

4101, 4102 – Xây dựng nhà để bán, để cho thuê.

👉 Như vậy, để thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang, doanh nghiệp phải đảm bảo đồng thời các điều kiện về vốn, trụ sở, nhân sự và ngành nghề kinh doanh. Đây là nền tảng pháp lý quan trọng giúp công ty hoạt động hợp pháp và bền vững trên thị trường bất động sản Kiên Giang.

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Doanh nghiệp cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đầy đủ theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020. Hồ sơ bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

Điều lệ công ty.

Danh sách thành viên/cổ đông (nếu là công ty TNHH 2 thành viên hoặc công ty cổ phần).

Bản sao hợp lệ giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD/Hộ chiếu) của người đại diện pháp luật và các thành viên/cổ đông.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở hợp pháp tại Kiên Giang.

Ngoài ra, với công ty bất động sản, nhà đầu tư cần chuẩn bị tài liệu chứng minh năng lực tài chính (báo cáo vốn, tài liệu góp vốn) để thuận lợi hơn trong quá trình xét duyệt.

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch & Đầu tư Kiên Giang

Sau khi chuẩn bị, hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở KH&ĐT Kiên Giang. Doanh nghiệp có thể chọn hình thức nộp trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Nếu hồ sơ hợp lệ, trong vòng 3 – 5 ngày làm việc, Sở KH&ĐT sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Nếu hồ sơ cần chỉnh sửa hoặc bổ sung, cơ quan đăng ký sẽ thông báo chi tiết để doanh nghiệp hoàn thiện.

Bước 3 – Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Khi hồ sơ được chấp thuận, công ty sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, chính thức trở thành pháp nhân hợp pháp. Từ thời điểm này, doanh nghiệp có thể tiến hành các hoạt động pháp lý, ký hợp đồng, và chuẩn bị cho các dự án bất động sản tại Kiên Giang.

Bước 4 – Công bố thông tin doanh nghiệp

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, công ty phải thực hiện công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia. Đây là bước bắt buộc, nhằm minh bạch thông tin doanh nghiệp và tránh rủi ro pháp lý.

Bước 5 – Hoàn thiện các thủ tục sau khi thành lập

Sau khi được cấp giấy chứng nhận, công ty bất động sản tại Kiên Giang cần thực hiện thêm một số thủ tục:

Khắc dấu và thông báo mẫu dấu doanh nghiệp.

Mở tài khoản ngân hàng và thông báo đến Sở KH&ĐT.

Đăng ký chữ ký số điện tử để khai thuế online.

Khai báo thuế ban đầu tại Chi cục Thuế quản lý.

Đăng ký lao động, tham gia BHXH, BHYT nếu tuyển dụng nhân sự.

Xin các giấy phép liên quan đến dự án bất động sản (nếu triển khai dự án xây dựng, kinh doanh bất động sản cụ thể).

👉 Có thể thấy, thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang gồm hai giai đoạn chính: đăng ký doanh nghiệp và hoàn thiện thủ tục pháp lý sau thành lập. Nếu doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, quy trình này có thể hoàn tất trong vòng 7 – 15 ngày làm việc.

Hồ sơ cần thiết để thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

Đây là tài liệu bắt buộc, thể hiện nguyện vọng của doanh nghiệp khi đăng ký thành lập công ty bất động sản. Giấy đề nghị phải được lập theo mẫu quy định, ghi rõ loại hình doanh nghiệp (TNHH, cổ phần…), ngành nghề kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ, địa chỉ trụ sở chính tại Kiên Giang và thông tin người đại diện pháp luật.

Điều lệ công ty

Điều lệ là văn bản quan trọng, quy định toàn bộ cơ cấu tổ chức và cơ chế hoạt động của công ty. Nội dung điều lệ bao gồm: thông tin công ty, thành viên/cổ đông sáng lập, tỷ lệ vốn góp, quyền và nghĩa vụ của từng thành viên, cơ chế quản lý, cách thức phân chia lợi nhuận và xử lý rủi ro. Đối với lĩnh vực bất động sản, điều lệ còn thể hiện rõ phạm vi hoạt động liên quan đến kinh doanh, môi giới, cho thuê hoặc xây dựng.

Danh sách thành viên/cổ đông

Nếu doanh nghiệp là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần thì phải nộp danh sách thành viên/cổ đông. Danh sách này bao gồm họ tên, địa chỉ, thông tin cá nhân, tỷ lệ vốn góp, số cổ phần nắm giữ và chữ ký xác nhận. Đây là căn cứ pháp lý xác định quyền lợi và nghĩa vụ của từng cổ đông trong công ty.

Bản sao giấy tờ cá nhân của người đại diện

Người đại diện pháp luật và các thành viên/cổ đông phải nộp bản sao chứng thực CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. Đây là tài liệu giúp cơ quan đăng ký kinh doanh xác minh nhân thân và tính pháp lý của người tham gia thành lập công ty.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở

Doanh nghiệp cần cung cấp hợp đồng thuê văn phòng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hợp đồng mua bán nhà nếu trụ sở thuộc sở hữu riêng. Lưu ý: trụ sở công ty bất động sản tại Kiên Giang phải là địa điểm hợp pháp, có địa chỉ cụ thể, không đặt tại chung cư, tập thể không có chức năng kinh doanh.

👉 Như vậy, hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang gồm đầy đủ giấy tờ pháp lý về doanh nghiệp, cá nhân và trụ sở. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xử lý, tránh tình trạng bị trả hồ sơ nhiều lần.

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Kiên Giang

Mã ngành chính

Khi đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang, doanh nghiệp cần chọn đúng mã ngành theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Ngành nghề chính là:

Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đây là mã ngành bắt buộc cho mọi công ty kinh doanh bất động sản. Hoạt động bao gồm: mua bán, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và bất động sản.

Các mã ngành liên quan

Tùy vào định hướng phát triển, công ty có thể đăng ký thêm một số mã ngành phụ để mở rộng phạm vi hoạt động:

Mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Áp dụng cho doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động sản, mở sàn giao dịch hoặc dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Mã ngành 4101 – Xây dựng nhà để ở.

Phù hợp với doanh nghiệp vừa xây dựng vừa kinh doanh nhà ở tại các dự án Kiên Giang.

Mã ngành 4102 – Xây dựng nhà không để ở.

Dành cho hoạt động xây dựng và kinh doanh các công trình thương mại, văn phòng, trung tâm dịch vụ.

👉 Việc lựa chọn mã ngành chính xác không chỉ đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp mà còn giúp công ty thuận lợi hơn khi mở rộng quy mô tại Kiên Giang trong tương lai.

Chi phí thành lập công ty tại Kiên Giang

Lệ phí nhà nước

Doanh nghiệp khi đăng ký thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang cần nộp một số khoản phí bắt buộc theo quy định:

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/lần nếu nộp trực tiếp, miễn phí khi nộp trực tuyến.

Phí công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp: khoảng 100.000 – 300.000 VNĐ.

Chi phí khắc dấu pháp nhân: dao động từ 300.000 – 500.000 VNĐ.

Đây là những khoản phí cố định, áp dụng cho mọi loại hình doanh nghiệp khi đăng ký tại Sở Kế hoạch & Đầu tư Kiên Giang.

Chi phí cơ sở vật chất và trang thiết bị

Để hoạt động hiệu quả, công ty bất động sản cần đầu tư vào trụ sở và trang thiết bị:

Chi phí thuê hoặc mua văn phòng tại Kiên Giang: tùy vị trí và diện tích, dao động từ 5 – 20 triệu VNĐ/tháng.

Trang thiết bị văn phòng: bao gồm bàn ghế, máy tính, phần mềm quản lý khách hàng (CRM), hệ thống liên lạc… Chi phí trung bình 20 – 50 triệu VNĐ.

Chi phí tiện ích và vận hành: điện, nước, internet, bảo trì văn phòng.

Chi phí dịch vụ pháp lý

Nhiều doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ pháp lý để rút ngắn thời gian thành lập công ty. Mức phí dịch vụ tại Kiên Giang thường dao động từ 3.000.000 – 7.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào gói cơ bản hay trọn gói (bao gồm soạn hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình).

👉 Tổng chi phí thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang thường nằm trong khoảng 10 – 30 triệu VNĐ, chưa bao gồm vốn điều lệ và chi phí triển khai dự án. Việc dự trù tài chính ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp vận hành thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí ngoài mong muốn.

Những lưu ý quan trọng khi thành lập công ty tại Kiên Giang

Tuân thủ đúng quy định pháp luật Kiên Giang

Doanh nghiệp bất động sản tại Kiên Giang cần tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn. Đặc biệt, các dự án bất động sản tại Kiên Giang – nhất là Phú Quốc, Rạch Giá – chịu sự giám sát chặt chẽ về quy hoạch đất đai và môi trường. Nếu không đáp ứng điều kiện pháp lý, doanh nghiệp dễ bị xử phạt, thu hồi dự án.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty phải chính xác tuyệt đối. Sai sót nhỏ trong thông tin vốn điều lệ, địa chỉ trụ sở hay giấy tờ cá nhân cũng có thể khiến hồ sơ bị trả lại. Ngoài ra, hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất tại Kiên Giang cần rõ ràng, minh bạch để thuận tiện khi triển khai dự án.

Dự trù vốn và chi phí vận hành

Bất động sản là lĩnh vực cần vốn lớn. Ngoài vốn pháp định 20 tỷ đồng (theo quy định), doanh nghiệp còn cần chuẩn bị chi phí thuê/mua đất, xây dựng hạ tầng, marketing và chi phí quản lý dự án. Tại Kiên Giang, giá đất ở các khu du lịch, đô thị thường cao, vì vậy việc dự trù vốn sẽ giúp doanh nghiệp chủ động và hạn chế rủi ro tài chính.

Quản lý nhân sự và dự án bất động sản

Để hoạt động hiệu quả, công ty bất động sản tại Kiên Giang cần đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp: nhân viên môi giới có chứng chỉ, bộ phận pháp lý am hiểu luật đất đai, và bộ phận quản lý dự án có kinh nghiệm thực tiễn. Đồng thời, công ty phải tuân thủ quy định an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường và đảm bảo quyền lợi khách hàng trong suốt quá trình triển khai dự án.

👉 Nhìn chung, doanh nghiệp muốn thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang phải chú trọng cả yếu tố pháp lý lẫn quản trị nội bộ để phát triển bền vững và tận dụng tối đa tiềm năng thị trường địa phương.

Các câu hỏi thường gặp

Thời gian xử lý hồ sơ là bao lâu?

Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang là 3 – 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, với các dự án bất động sản cần xin giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch hoặc giấy phép đầu tư thì thời gian có thể kéo dài từ 15 – 30 ngày, tùy mức độ phức tạp và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng.

Có cần giấy phép kinh doanh riêng cho bất động sản không?

Có. Ngoài giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty muốn hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản bắt buộc phải đăng ký ngành nghề 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Nếu công ty triển khai dịch vụ môi giới bất động sản, cần có ít nhất 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.

Có thể nộp hồ sơ trực tuyến hay phải trực tiếp tại Sở KH&ĐT?

Doanh nghiệp hoàn toàn có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để tiết kiệm thời gian. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, doanh nghiệp chỉ cần đến trực tiếp để nhận kết quả hoặc đăng ký nhận qua đường bưu điện. Tuy nhiên, các giấy tờ liên quan đến dự án bất động sản cụ thể (như quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng) thường phải nộp trực tiếp để thẩm định.

👉 Đây là những thắc mắc phổ biến nhất khi thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang. Việc nắm rõ câu trả lời sẽ giúp doanh nghiệp chuẩn bị kỹ lưỡng, tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro trong quá trình thực hiện thủ tục.

Bảng giá thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Kiên Giang

Thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Kiên Giang là bước đệm cần thiết để doanh nghiệp bước vào lĩnh vực bất động sản một cách hợp pháp và bền vững. Hoàn thành các thủ tục không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp mà còn tạo niềm tin với khách hàng và đối tác trên thị trường. Với sự phát triển của thị trường bất động sản tại Kiên Giang, doanh nghiệp sẽ có cơ hội lớn để mở rộng quy mô và phát triển lâu dài. Đặc biệt, tuân thủ các quy định pháp lý là yếu tố quan trọng để duy trì uy tín và sự bền vững trong hoạt động kinh doanh. Một nền tảng pháp lý vững chắc sẽ giúp công ty có lợi thế cạnh tranh, xây dựng thương hiệu và phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ bước đầu thành lập, doanh nghiệp sẽ sẵn sàng khai thác tối đa tiềm năng và cơ hội tại thị trường bất động sản Kiên Giang, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.