Thủ tục thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe | Điều kiện – Hồ sơ – Quy trình

Thủ tục thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe là bước quan trọng và bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư trước khi triển khai thi công công trình. Bãi giữ xe là khu vực tập trung nhiều phương tiện có chứa nhiên liệu dễ cháy, đồng thời sử dụng hệ thống điện, chiếu sáng và máy móc liên tục, khiến nguy cơ cháy nổ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, việc thẩm duyệt thiết kế PCCC ngay từ giai đoạn đầu giúp đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các điều kiện an toàn theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn giải pháp kỹ thuật và làm việc với cơ quan Cảnh sát PCCC. Bài viết này được xây dựng nhằm hướng dẫn rõ ràng, dễ hiểu và đầy đủ về quy trình thẩm duyệt PCCC cho bãi giữ xe theo quy định mới nhất. Đây là tài liệu hữu ích giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo công trình vận hành an toàn sau khi hoàn thành.

Tổng quan về yêu cầu PCCC đối với bãi giữ xe 

Bãi giữ xe là nơi tập trung số lượng lớn phương tiện cơ giới, bao gồm xe máy, ô tô, xe tải và đôi khi cả xe chuyên dụng. Đây là khu vực có mật độ phương tiện dày đặc, chứa nhiên liệu, dầu mỡ và hệ thống điện hoạt động liên tục, dẫn đến nguy cơ cháy nổ rất cao. Chính vì vậy, công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại bãi giữ xe là yêu cầu bắt buộc và được quy định rõ trong hệ thống pháp luật Việt Nam nhằm đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

Tùy theo quy mô và đặc điểm hoạt động, nhiều bãi giữ xe phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC trước khi xây dựng và nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào hoạt động. Điều này nhằm đảm bảo bãi giữ xe có hệ thống báo cháy – chữa cháy đạt chuẩn, lối thoát nạn rõ ràng, trang bị bình chữa cháy đầy đủ và có phương án xử lý sự cố được phê duyệt bởi cơ quan chuyên môn.

Ngoài yếu tố kỹ thuật, lực lượng vận hành bãi giữ xe như nhân viên bảo vệ, trông giữ xe cũng phải được huấn luyện PCCC để kịp thời xử lý khi xảy ra tình huống cháy nổ. Bên cạnh đó, bãi giữ xe cần xây dựng nội quy an toàn, sơ đồ thoát hiểm và lắp đặt biển cảnh báo nhằm nâng cao ý thức người sử dụng.

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh, bãi giữ xe dạng cao tầng, tầng hầm trung tâm thương mại, bãi giữ xe chung cư hoặc bãi xe dịch vụ quy mô lớn ngày càng phổ biến. Điều này làm tăng yêu cầu PCCC và đòi hỏi cơ sở phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Từ năm 2026, các yêu cầu mới về dữ liệu số hóa và kiểm định thiết bị PCCC sẽ tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn an toàn cho bãi giữ xe.

Vì sao bãi giữ xe thuộc nhóm nguy cơ cháy nổ cao? 

Bãi giữ xe có nguy cơ cháy nổ cao vì chứa nhiều phương tiện có nhiên liệu dễ cháy như xăng, dầu, khí LPG và hệ thống điện của xe luôn có khả năng chập hoặc phát tia lửa. Nhiệt độ môi trường cao, xe hoạt động liên tục hoặc đỗ lâu trong không gian kín (đặc biệt là tầng hầm) làm tăng nguy cơ quá nhiệt và cháy lan.

Hệ thống sạc xe điện, ổ cắm, thiết bị điện chiếu sáng, quạt thông gió nếu không được bảo trì đúng cách cũng có thể gây ra sự cố cháy nổ. Ngoài ra, mật độ phương tiện quá dày, khoảng cách đỗ xe hẹp khiến đám cháy dễ lan nhanh, gây thiệt hại lớn nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời.

Các loại bãi giữ xe phải thẩm duyệt PCCC 

Theo quy định, các loại bãi giữ xe sau bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC:

Bãi giữ xe ô tô từ 5 xe trở lên.

Bãi giữ xe có diện tích từ 50 m² trở lên.

Tầng hầm để xe của chung cư, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại.

Bãi giữ xe nhiều tầng (mechanical parking).

Bãi xe dịch vụ, bãi xe vận tải, bãi container.

Bãi giữ xe kết hợp sửa chữa hoặc rửa xe.

Các cơ sở này phải có hệ thống báo cháy tự động, phương tiện chữa cháy tại chỗ, lối thoát hiểm rõ ràng, nội quy PCCC và lực lượng PCCC cơ sở theo quy định.

Lý do nên chọn Thủ tục thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe của Gia Minh

Am hiểu quy định pháp luật và thực tế triển khai bãi giữ xe tại địa phương

Tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc và các trục giao thông huyết mạch, bãi giữ xe là hạng mục hạ tầng quan trọng nhưng tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao. Gia Minh nắm vững các quy định PCCC bắt buộc đối với gara và kho bãi xe, đồng thời hiểu rõ đặc thù mặt bằng, mật độ phương tiện và điều kiện xây dựng tại từng địa phương. Sự am hiểu này giúp Gia Minh tư vấn phương án PCCC phù hợp ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, hạn chế tối đa rủi ro phải điều chỉnh thiết kế khi thẩm duyệt.

Tư vấn đầy đủ hồ sơ và yêu cầu pháp lý cho bãi giữ xe

Không ít chủ đầu tư gặp lúng túng khi xác định phạm vi, thành phần hồ sơ và các yêu cầu kỹ thuật PCCC cho bãi giữ xe, đặc biệt với công trình nằm trong khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp. Gia Minh hỗ trợ rà soát chi tiết theo đúng nội dung giấy phép PCCC cho bãi xe và gara ô tô cần những gì, đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, đúng biểu mẫu và phù hợp với quy mô từng công trình. Nhờ đó, chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và tránh việc bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần.

Thực hiện đúng quy trình thẩm duyệt, đảm bảo tiến độ xây dựng

Gia Minh trực tiếp triển khai thủ tục thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Từ việc phối hợp hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật, thuyết minh giải pháp PCCC đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng, mọi công đoạn đều được thực hiện bài bản và nhất quán. Điều này đặc biệt quan trọng với các dự án tại khu vực trung tâm, nơi yêu cầu về an toàn và tiến độ thi công luôn được kiểm soát chặt chẽ.

Giải pháp PCCC phù hợp bãi xe kết hợp kho chứa, vận tải

Nhiều bãi giữ xe hiện nay được xây dựng kết hợp với kho hàng, trung tâm logistics hoặc điểm trung chuyển vận tải, làm gia tăng mức độ rủi ro cháy nổ. Gia Minh tư vấn đáp ứng đầy đủ điều kiện PCCC đối với kho chứa hàng vận tải, từ phân tách khu chức năng, bố trí hệ thống báo cháy – chữa cháy đến phương án thoát nạn an toàn. Giải pháp tổng thể giúp công trình được thẩm duyệt thuận lợi và vận hành ổn định lâu dài.

Kinh nghiệm xử lý bãi giữ xe tại trạm dừng nghỉ, tuyến đường dài

Đối với các bãi giữ xe nằm tại trạm dừng nghỉ, quốc lộ hoặc tuyến đường dài, yêu cầu PCCC thường nghiêm ngặt hơn do lưu lượng phương tiện lớn và thời gian tập trung cao điểm. Gia Minh có kinh nghiệm triển khai PCCC cho trạm dừng nghỉ và bãi đỗ xe tại đường dài, giúp chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ yêu cầu an toàn theo đặc thù địa bàn. Với quy trình rõ ràng, chi phí hợp lý và cam kết đồng hành đến khi hoàn tất thẩm duyệt, Gia Minh là lựa chọn đáng tin cậy khi thực hiện thủ tục PCCC cho bãi giữ xe.

Căn cứ pháp lý về thẩm duyệt PCCC cho bãi giữ xe 

Thẩm duyệt PCCC đối với bãi giữ xe được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật nhằm đảm bảo công trình đáp ứng an toàn trước khi xây dựng và vận hành. Theo quy định, mọi bãi giữ xe thuộc danh mục quản lý PCCC phải thẩm duyệt thiết kế khi xây dựng mới hoặc cải tạo, sau đó nghiệm thu PCCC trước khi hoạt động. Việc thẩm duyệt nhằm kiểm tra bố trí mặt bằng, lối thoát nạn, hệ thống báo cháy – chữa cháy, cấp nước chữa cháy, chiếu sáng sự cố và trang thiết bị an toàn.

Hồ sơ thẩm duyệt gồm bản vẽ thiết kế, thuyết minh kỹ thuật, phương án PCCC và các tài liệu liên quan theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 149/2020/TT-BCA. Cơ quan thẩm duyệt là Phòng hoặc Cục Cảnh sát PCCC tùy theo quy mô công trình. Chỉ khi có văn bản thẩm duyệt hợp lệ, bãi giữ xe mới được phép tiến hành thi công.

Khi công trình hoàn thành, chủ cơ sở phải tổ chức nghiệm thu PCCC theo tiêu chuẩn quốc gia. Đây là điều kiện bắt buộc để cấp phép hoạt động, tránh rủi ro cháy nổ và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Từ năm 2026, thẩm duyệt PCCC triển khai theo hướng số hóa, giúp minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý.

Luật PCCC và các nghị định hướng dẫn 

Các văn bản pháp lý chính điều chỉnh PCCC cho bãi giữ xe gồm:

Luật Phòng cháy và chữa cháy 2001 và Luật sửa đổi 2013.

Nghị định 136/2020/NĐ-CP – quy định danh mục công trình phải thẩm duyệt PCCC.

Thông tư 149/2020/TT-BCA – hướng dẫn thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu.

QCVN 06:2022/BXD – quy chuẩn an toàn cháy cho công trình xây dựng.

Những văn bản này quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, yêu cầu kỹ thuật và hồ sơ pháp lý cần có khi xây dựng bãi giữ xe.

Quy định mới năm 2026 về thẩm duyệt PCCC 

Từ năm 2026, công tác thẩm duyệt PCCC có nhiều điểm mới nhằm tăng cường an toàn:

Thẩm duyệt điện tử qua hệ thống dữ liệu quốc gia, giảm tiếp xúc trực tiếp.

Bắt buộc tích hợp cảm biến nhiệt, khói và khí độc cho bãi xe tầng hầm.

Siết chặt tiêu chuẩn hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) cho bãi xe quy mô lớn.

Tăng yêu cầu kiểm định định kỳ đối với thiết bị PCCC.

Tăng chế tài xử phạt đối với công trình hoạt động khi chưa nghiệm thu PCCC.

Những quy định này giúp nâng cao mức độ an toàn và giảm thiểu sự cố cháy nổ tại bãi giữ xe.

Điều kiện PCCC bắt buộc khi xây dựng bãi giữ xe 

Bãi giữ xe, nhà để xe công cộng hoặc bãi đỗ xe tập trung là công trình có nhiều nguy cơ cháy nổ do chứa số lượng lớn phương tiện sử dụng nhiên liệu dễ cháy như xăng, dầu, gas; hệ thống điện hoạt động liên tục; nguồn nhiệt từ động cơ và khả năng xảy ra chập điện, rò rỉ nhiên liệu. Vì vậy, theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD, mọi dự án xây dựng bãi giữ xe đều bắt buộc phải thẩm duyệt PCCC trước khi thi công và đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn trong suốt quá trình hoạt động.

Các điều kiện PCCC bao gồm hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động, lối thoát nạn – biển chỉ dẫn và hệ thống điện – chống cháy lan. Đây là những yêu cầu cốt lõi giúp ngăn chặn cháy sớm, giảm thiểu thiệt hại và bảo vệ an toàn cho người và tài sản. Dưới đây là các điều kiện chi tiết mà chủ đầu tư phải tuân thủ.

Yêu cầu về hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động 

Bãi giữ xe phải lắp đặt hệ thống báo cháy tự động đáp ứng tiêu chuẩn TCVN 5738 và QCVN 06. Hệ thống bao gồm đầu báo khói, đầu báo nhiệt, trung tâm báo cháy, chuông – còi báo và hệ thống dây dẫn tín hiệu. Tất cả thiết bị phải được chứng nhận kiểm định PCCC.

Đối với bãi giữ xe có mái che hoặc bãi xe trong nhà (tầng hầm, nhà để xe cao tầng), phải lắp hệ thống chữa cháy tự động dạng sprinkler hoặc hệ thống chữa cháy bằng bọt tùy theo tính chất công trình. Ngoài ra, hệ thống chữa cháy vách tường, máy bơm chữa cháy, trụ cứu hỏa ngoài nhà và bể chứa nước chữa cháy phải được bố trí phù hợp quy chuẩn.

Hệ thống phải được chạy thử, nghiệm thu và bảo trì định kỳ để luôn trong trạng thái hoạt động sẵn sàng khi xảy ra sự cố.

Yêu cầu về lối thoát nạn và biển chỉ dẫn an toàn 

Bãi giữ xe phải có ít nhất hai lối thoát nạn độc lập, đảm bảo rộng rãi, thông thoáng và không bị cản trở. Đối với nhà để xe nhiều tầng hoặc tầng hầm, lối thoát nạn phải được bố trí cầu thang thoát hiểm, cửa chống cháy EI60 hoặc EI90 và hệ thống chiếu sáng sự cố để hướng dẫn thoát hiểm khi mất điện.

Biển chỉ dẫn thoát hiểm, biển “CẤM LỬA – NO FIRE”, sơ đồ thoát nạn phải được gắn tại các vị trí dễ quan sát như cổng ra vào, hành lang, gần khu vực giữ xe máy – ô tô. Lối đi trong bãi xe phải có vạch chỉ dẫn, không được để phương tiện chắn lối thoát hiểm.

Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo khi xảy ra cháy, người và phương tiện có thể được sơ tán nhanh chóng, hạn chế tối đa thiệt hại.

Yêu cầu về hệ thống điện và chống cháy lan 

Hệ thống điện trong bãi giữ xe phải tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 7447, có lớp bảo vệ chống rò điện, chống quá tải và phải được đi trong ống bảo vệ chịu nhiệt. Tất cả thiết bị điện phải đạt chuẩn chống cháy nổ, đặc biệt tại những khu vực có nguy cơ rò rỉ nhiên liệu.

Công trình phải được xây dựng bằng vật liệu có khả năng chống cháy lan, tường – trần – vách ngăn phải đạt tiêu chuẩn giới hạn chịu lửa. Đối với bãi giữ xe tầng hầm, phải lắp đặt hệ thống quạt hút khói – thông gió cưỡng bức để giảm nồng độ khí độc khi xảy ra sự cố.

Các khu vực kỹ thuật như phòng điện, phòng máy bơm, khu vực nạp điện xe điện phải có biện pháp ngăn cháy lan độc lập, có hệ thống cảnh báo nhiệt và bình chữa cháy phù hợp.

Hồ sơ thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe 

Mọi dự án xây dựng bãi giữ xe, nhà để xe tầng hầm, nhà để xe cao tầng đều thuộc nhóm công trình phải thẩm duyệt thiết kế PCCC và nghiệm thu PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Bộ hồ sơ thẩm duyệt phải được chuẩn bị đầy đủ nhằm chứng minh công trình đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC theo QCVN 06:2022/BXD và TCVN hiện hành. Dưới đây là từng phần hồ sơ bắt buộc.

Hồ sơ thiết kế PCCC cần chuẩn bị 

Hồ sơ thiết kế PCCC bao gồm:

Đơn đề nghị thẩm duyệt thiết kế PCCC.

Bản vẽ thiết kế hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, hệ thống chữa cháy vách tường, sprinkler, đầu báo nhiệt – báo khói.

Thiết kế lối thoát nạn, sơ đồ thoát hiểm, tính toán tải trọng người và phương tiện.

Bản vẽ cấp nước chữa cháy, vị trí trụ nước, bể chứa, đường ống kỹ thuật.

Hệ thống điện an toàn PCCC, chiếu sáng sự cố, đèn exit.

Thuyết minh thiết kế PCCC, bao gồm biện pháp chống cháy lan, tính toán lưu lượng nước chữa cháy, các tiêu chuẩn áp dụng.

Hồ sơ phải được lập bởi đơn vị tư vấn đủ điều kiện PCCC và nộp cho Cơ quan Cảnh sát PCCC để thẩm duyệt. Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan chức năng xem xét công trình đáp ứng đủ điều kiện an toàn trước khi thi công.

Bản vẽ – phương án kỹ thuật PCCC theo tiêu chuẩn mới 

Chủ đầu tư phải nộp bản vẽ kỹ thuật thể hiện đầy đủ:

Sơ đồ mặt bằng bãi giữ xe.

Hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động.

Bố trí lối thoát nạn, cầu thang thoát hiểm.

Giải pháp thông gió – hút khói (đặc biệt đối với tầng hầm).

Thiết kế chống cháy lan giữa các khu vực.

Phương án kỹ thuật PCCC phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD, TCVN 2622, TCVN 3890 và các tiêu chuẩn bổ sung đối với xe điện nếu bãi có khu vực sạc.

Những tài liệu này giúp cơ quan thẩm duyệt đánh giá tổng thể mức độ an toàn PCCC của công trình.

Hồ sơ về chủ đầu tư – giấy phép xây dựng 

Chủ đầu tư phải cung cấp:

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/hộ kinh doanh.

Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ pháp lý đất đai đối với công trình được miễn phép.

Quyết định phê duyệt dự án, quy mô công trình, bản vẽ kiến trúc – kết cấu.

Văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

Hợp đồng với đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công hệ thống PCCC.

Đây là nhóm hồ sơ giúp cơ quan PCCC xác minh chủ thể đầu tư, tính hợp pháp của công trình và sự phù hợp của dự án với quy hoạch PCCC địa phương.

Quy trình thẩm duyệt PCCC cho bãi giữ xe theo quy định mới 

Bãi giữ xe (bãi gửi xe máy, ô tô, bãi trông giữ xe có mái che hoặc không mái che) thuộc danh mục cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao và phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC theo quy định tại Luật PCCC, Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các tiêu chuẩn kỹ thuật như TCVN 3890, TCVN 2622, QCVN 06. Với lượng lớn phương tiện, nhiên liệu và hệ thống điện hoạt động liên tục, bãi giữ xe bắt buộc phải đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế PCCC từ giai đoạn lập dự án cho đến khi đưa vào sử dụng.

Quy trình thẩm duyệt gồm 4 bước chính: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, thẩm định thiết kế và nhận văn bản thẩm duyệt để triển khai thi công.

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định 

Hồ sơ thẩm duyệt PCCC cho bãi giữ xe cần được lập bởi đơn vị thiết kế đủ năng lực, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn PCCC hiện hành. Hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị thẩm duyệt thiết kế PCCC theo mẫu của Bộ Công an.

– Bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC, gồm: hệ thống báo cháy, họng nước chữa cháy, sprinkler (nếu thuộc diện), hệ thống thoát nạn, bố trí phương tiện chữa cháy và bảng tổng mặt bằng bãi xe.

– Thuyết minh thiết kế, nêu rõ tiêu chuẩn áp dụng, phương án chống cháy lan, tính toán lưu lượng nước, áp suất bơm, số lượng bình chữa cháy, khoảng cách an toàn.

– Hồ sơ pháp lý công trình: giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cơ sở, hồ sơ kiến trúc – kết cấu – điện.

– Dự toán hệ thống PCCC, kèm bảng khối lượng chi tiết.

– Tài liệu về thiết bị PCCC, gồm CO, CQ, catalogues, chứng nhận kiểm định (đối với thiết bị bắt buộc).

Chuẩn bị hồ sơ chính xác giúp hạn chế yêu cầu chỉnh sửa và rút ngắn thời gian thẩm duyệt.

Bước 2 – Nộp hồ sơ tại Phòng/ Cục Cảnh sát PCCC 

Hồ sơ được nộp tại Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH cấp tỉnh nơi công trình nằm trên địa bàn hoặc Cục Cảnh sát PCCC đối với dự án lớn.

Khi nhận hồ sơ, cơ quan PCCC sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ, cấp giấy biên nhận và thông báo thời gian xử lý. Việc nộp có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công tùy từng địa phương.

Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai mẫu, đơn vị thẩm định sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành xem xét chuyên môn.

Bước 3 – Thẩm định thiết kế – kiểm tra thực địa nếu cần 

Trong quá trình thẩm định, Cảnh sát PCCC sẽ xem xét chi tiết các hạng mục:

– Giải pháp thoát nạn, chiều rộng lối thoát hiểm và biển chỉ dẫn.

– Khoảng cách chống cháy lan giữa các khu vực để xe.

– Hệ thống báo cháy, chữa cháy, bơm chữa cháy, họng nước trong – ngoài nhà.

– Bố trí bình chữa cháy và lối tiếp cận cho lực lượng cứu hỏa.

– Hệ thống thông gió, hút khói đối với bãi xe kín hoặc tầng hầm.

Trong một số trường hợp, cơ quan PCCC có thể kiểm tra thực địa để đối chiếu mặt bằng và đánh giá điều kiện thi công. Sau khi đạt yêu cầu, hồ sơ được chuyển sang bước phê duyệt.

Bước 4 – Nhận văn bản thẩm duyệt và triển khai thi công 

Sau khi thiết kế được phê duyệt, chủ đầu tư nhận Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC – tài liệu bắt buộc để triển khai thi công hệ thống PCCC và làm cơ sở nghiệm thu sau này.

Chủ đầu tư và nhà thầu thi công phải tuân thủ đúng bản vẽ được thẩm duyệt, sử dụng thiết bị đạt tiêu chuẩn, có kiểm định và lưu giữ toàn bộ biên bản thi công từng hạng mục. Nếu có thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, phải xin thẩm duyệt điều chỉnh.

Văn bản thẩm duyệt là căn cứ pháp lý khẳng định công trình được phép thi công theo phương án PCCC đã phê duyệt.

Quy trình nghiệm thu PCCC trước khi đưa bãi giữ xe vào sử dụng 

Sau khi thi công hoàn tất, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện nghiệm thu PCCC theo quy định trước khi đưa bãi giữ xe vào hoạt động. Đây là bước quan trọng nhằm chứng minh hệ thống PCCC đã được thi công đúng thiết kế, vận hành an toàn và đáp ứng tiêu chuẩn pháp luật.

Hồ sơ nghiệm thu PCCC cần chuẩn bị 

Hồ sơ nghiệm thu bao gồm:

– Đơn đề nghị nghiệm thu PCCC.

– Văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC đã được cấp.

– Hồ sơ hoàn công và bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC.

– Biên bản thi công, lắp đặt từng bộ phận hệ thống báo cháy, chữa cháy, bơm chữa cháy.

– Biên bản kiểm tra, chạy thử hệ thống PCCC.

– Tài liệu thiết bị: CO, CQ, biên bản kiểm định thiết bị bắt buộc.

– Nhật ký thi công và hợp đồng thi công.

Hồ sơ càng đầy đủ, việc nghiệm thu càng nhanh chóng và hạn chế việc yêu cầu bổ sung.

Kiểm tra thực tế hệ thống PCCC 

Cảnh sát PCCC sẽ đến công trình để kiểm tra:

– Hoạt động của hệ thống báo cháy tự động và thiết bị đầu báo.

– Chạy thử máy bơm chữa cháy chính – dự phòng.

– Đo áp lực, lưu lượng họng nước chữa cháy.

– Kiểm tra bình chữa cháy, khoảng cách lắp đặt, số lượng.

– Đánh giá lối thoát nạn, đèn sự cố, biển chỉ dẫn.

– Kiểm tra hệ thống thông gió và hút khói nếu là bãi xe kín.

Việc kiểm tra nhằm bảo đảm hệ thống vận hành đúng thiết kế, không rò rỉ, không lỗi kỹ thuật và đủ điều kiện xử lý khi xảy ra sự cố cháy nổ.

Điều kiện để được cấp văn bản nghiệm thu 

Bãi giữ xe được cấp Văn bản nghiệm thu PCCC khi:

– Thi công đúng bản vẽ đã thẩm duyệt.

– Tất cả thiết bị PCCC đạt chuẩn, có CO – CQ – kiểm định.

– Hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm hoạt động hiệu quả.

– Lối thoát nạn thông thoáng, có đèn chỉ dẫn và biển báo đầy đủ.

– Có hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu đầy đủ.

Sau khi được nghiệm thu, bãi giữ xe mới được phép đưa vào hoạt động hợp pháp. Nếu không đạt, cơ quan PCCC sẽ yêu cầu khắc phục và tổ chức nghiệm thu lại.

Các lỗi phổ biến khiến hồ sơ thẩm duyệt PCCC bị từ chối 

Hồ sơ thẩm duyệt PCCC là yêu cầu bắt buộc đối với bãi giữ xe, gara ô tô, nhà xe nhiều tầng và các công trình có nguy cơ cháy nổ cao. Tuy nhiên, phần lớn hồ sơ nộp lần đầu đều bị yêu cầu bổ sung hoặc trả về do không đáp ứng đúng tiêu chuẩn thiết kế hoặc thiếu hồ sơ pháp lý cần thiết. Việc hồ sơ bị trả lại không chỉ làm chậm tiến độ xây dựng mà còn kéo theo nguy cơ bị xử phạt hoặc đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định PCCC.

Có ba nhóm lỗi chính khiến hồ sơ thẩm duyệt PCCC thường xuyên bị từ chối: sai tiêu chuẩn thiết kế, bản vẽ thiếu thông tin và hồ sơ pháp lý không đầy đủ. Nhận diện những lỗi này giúp chủ đầu tư chuẩn bị đúng ngay từ đầu và rút ngắn thời gian thẩm duyệt đáng kể.

Thiết kế PCCC không đúng tiêu chuẩn 

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất khiến hồ sơ thẩm duyệt PCCC bị từ chối là bản vẽ thiết kế không tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhiều công trình sử dụng tiêu chuẩn cũ hoặc thiết kế không theo QCVN 06:2022/BXD – tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng cho công trình xây dựng hiện nay. Các lỗi thường gặp gồm: bố trí lối thoát nạn không đúng yêu cầu, không đảm bảo khoảng cách an toàn cháy nổ, hệ thống báo cháy – chữa cháy không được thiết kế đúng sơ đồ nguyên lý, thiếu hệ thống thông gió chống khói hoặc không có giải pháp thoát hiểm cho khu vực tầng hầm.

Ngoài ra, thiết kế hệ thống đường ống chữa cháy không đúng kích thước, không tính toán lưu lượng – áp lực theo tiêu chuẩn cũng là nguyên nhân khiến hồ sơ bị từ chối. Những lỗi này xuất phát từ việc không có đơn vị thiết kế chuyên PCCC thực hiện hồ sơ.

Thiếu bản vẽ hoặc không thể hiện rõ giải pháp kỹ thuật 

Nhiều hồ sơ bị trả lại vì thiếu bản vẽ hoặc bản vẽ không thể hiện đầy đủ các giải pháp PCCC. Cơ quan chức năng yêu cầu bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ phân khu chức năng, bản vẽ hệ thống điện – thoát hiểm – báo cháy – chữa cháy và các bảng thống kê thiết bị phải rõ ràng, dễ hiểu và có ký tên – đóng dấu đúng quy định.

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chỉ nộp bản vẽ kiến trúc mà không có bản vẽ PCCC chi tiết hoặc thiếu thuyết minh giải pháp kỹ thuật. Một số hồ sơ không thể hiện vị trí lối thoát hiểm, tủ chữa cháy vách tường, họng nước chữa cháy hoặc không bố trí nguồn nước chữa cháy theo yêu cầu. Khi thiếu các tài liệu này, cơ quan PCCC không thể thẩm định và bắt buộc phải trả hồ sơ.

Hồ sơ pháp lý chủ đầu tư không đầy đủ 

Ngoài bản vẽ, hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư cũng là hạng mục quan trọng cần nộp đầy đủ. Nhiều hồ sơ bị từ chối vì thiếu giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề hoặc thiếu văn bản chấp thuận đầu tư.

Trong một số trường hợp, hồ sơ không có quyết định phê duyệt dự án, thiếu hồ sơ năng lực đơn vị thiết kế – thi công hoặc thiếu giấy ủy quyền hợp lệ. Khi các tài liệu pháp lý không hoàn chỉnh, cơ quan thẩm duyệt không thể xác nhận tính hợp pháp của công trình nên sẽ yêu cầu bổ sung. Đây là lỗi dễ tránh nếu hồ sơ được rà soát kỹ ngay từ đầu.

Vì sao nên chọn Gia Minh hỗ trợ thẩm duyệt PCCC bãi giữ xe? 

Thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC cho bãi giữ xe là thủ tục phức tạp, yêu cầu chuyên môn cao, am hiểu sâu về tiêu chuẩn kỹ thuật và có khả năng làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng. Việc tự chuẩn bị hồ sơ dễ dẫn đến sai sót, khiến hồ sơ bị trả về nhiều lần, kéo dài thời gian xây dựng và ảnh hưởng đến việc đưa công trình vào hoạt động. Lựa chọn Gia Minh là giải pháp tối ưu giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo đảm hồ sơ đạt chuẩn ngay từ lần nộp đầu tiên.

Gia Minh với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm duyệt – nghiệm thu PCCC đã hỗ trợ nhiều dự án bãi giữ xe, gara ô tô, kho bãi và nhà xưởng hoàn thiện hồ sơ theo tiêu chuẩn mới nhất. Quy trình của Gia Minh luôn được xây dựng rõ ràng, giúp khách hàng kiểm soát tiến độ và đảm bảo hồ sơ được phê duyệt nhanh chóng.

Hơn 17 năm kinh nghiệm trong thẩm duyệt – nghiệm thu PCCC

Dưới sự điều hành của bà Dương Thị Diễm Lệ, Gia Minh có hơn 17 năm kinh nghiệm thực hiện hồ sơ PCCC cho nhiều loại công trình, đặc biệt là gara – bãi giữ xe – nhà xưởng. Nhờ kinh nghiệm thực tế, Gia Minh hiểu rõ yêu cầu của cơ quan PCCC và biết chính xác các tiêu chí thẩm định, giúp hồ sơ đạt tỷ lệ chấp thuận cao ngay lần đầu.

Hồ sơ thiết kế chuẩn theo tiêu chuẩn PCCC mới nhất

Gia Minh luôn áp dụng các tiêu chuẩn mới nhất như QCVN 06:2022/BXD, TCVN 3890, TCVN 2622, TCVN 5738 và các quy định PCCC liên quan để thiết kế hồ sơ. Nhờ đó, bản vẽ – thuyết minh – bảng thống kê thiết bị đều đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, giúp giảm tối đa nguy cơ bị trả hồ sơ do sai tiêu chuẩn.

Hỗ trợ trọn gói từ thiết kế – thẩm duyệt – nghiệm thu

Gia Minh cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm: khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ PCCC, soạn thuyết minh kỹ thuật, nộp hồ sơ thẩm duyệt, theo dõi tiến độ, hỗ trợ thi công hệ thống và hoàn tất nghiệm thu. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp giấy tờ cơ bản, toàn bộ quy trình Gia Minh sẽ xử lý từ A–Z.

Nhanh chóng – chính xác – chi phí minh bạch

Gia Minh báo giá rõ ràng ngay từ đầu, không phát sinh trong quá trình triển khai. Mỗi hạng mục đều được cam kết thời gian cụ thể, giúp chủ đầu tư chủ động tiến độ xây dựng. Việc kết hợp kinh nghiệm thực tế – kỹ thuật chuẩn – quy trình rõ ràng giúp Gia Minh hoàn thiện hồ sơ PCCC nhanh chóng và chính xác.

Thủ tục thẩm duyệt PCCC khi xây dựng bãi giữ xe không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp quan trọng đảm bảo an toàn cháy nổ cho cả công trình và người sử dụng. Khi hồ sơ được lập đúng quy định và công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, việc thẩm duyệt sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Ngược lại, các sai sót trong thiết kế hoặc hồ sơ không đạt yêu cầu có thể khiến dự án bị trì hoãn, phải điều chỉnh nhiều lần và phát sinh chi phí. Do đó, việc nắm rõ quy định và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro không đáng có. Đối với những công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp, việc nhờ đến đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu. Gia Minh – với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực PCCC – sẵn sàng đồng hành từ hồ sơ thiết kế đến nghiệm thu. Hy vọng bài viết giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.